Rosendamveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering rett ved hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16.    Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er relativt flat og er i hovedsak en naturtomt. Gruset adkomstvei og parkeringsplass.

Byggeår

2000

Innhold

Hytta har en god planløsning som byr på: Gang, stue, kjøkken med utgang til terrasse, 3 soverom, bad og badstue med ekstra bodrom /potensielt soverom 4.

Standard

Velkommen til en lun og innbydende hytte med laftede vegger, synlige dragere og ekte fjellatmosfære. Hytta ligger idyllisk og solrikt til på Storli, sørvest på Blefjell, med helårsvei helt frem. Her får du den perfekte kombinasjonen av rolig fjellnatur og et bredt spekter av aktiviteter gjennom alle årstider. Om vinteren venter milevis med langrennsløyper og kort vei til alpinanlegg, mens sommeren byr på flotte turstier, terrengsykling og fiskemuligheter i nærliggende vann og elver. Et sted for ekte friluftsliv – året rundt. Hytta har en praktisk og romslig planløsning med entré, koselig stue med god takhøyde og vedovn, kjøkken med spiseplass, bad, badstue med bodrom og tre gode soverom – perfekt for både familie og gjester. Utenfor venter en stor og solrik terrasse med skjermet beliggenhet – et fredelig fristed i vakre omgivelser. Innvendige overflater Gulvene har furugulv, veggene er en kombinasjon av trepanel og tømmer, og himlingen består av panel. Dette gir hytta en varm og naturlig helhet. Stue Stuen oppleves som lun og innbydende, med god mønehøyde og sjarmerende detaljer som laftede vegger og synlige takdragere. En åpen peis fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet. Det er god plass til møblering med flere sittegrupper og naturlig soneinndeling. Fra stuen er det trappestige opp til hems med gode lagringsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein (Larvikitt, ifølge eier). Innredningen har avsatt plass til både kjøl/frys og komfyr, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Downlights i himlingen gir god og stemningsfull belysning. Her er det også plass til spisebord, og direkte utgang til den store, skjermede terrassen – perfekt for måltider ute i frisk fjelluft. Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Vegger og himling har trepanel, og rommet er utstyrt med servantinnredning, elektrisk toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon ivaretar luftkvaliteten. Badstue Badstue fra 2013 med adkomst fra ett av soverommene. Badstuen er levert som prefabrikkert byggesett og har elektrisk badstueovn – perfekt for avslapning etter en lang dag ute. Soverom Hytta har 3 soverom som i dag er innredet med sengeplasser. Hytta har på tegninger mulighet for 4 soverom, men det ene soverommet er i dag innredet med badstue og dels et bodrom. Alle tre soverom har mulighet for innredning med dobbeltseng eller køyesenger. Dagens løsning gir totalt ti sengeplasser, hvorav alle sengene er plassbygde og medfølger. Det er også mulighet for praktisk oppbevaring i rommene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eiendommen har byggegrunn av løsmasser og ligger i et forholdsvis flatt terreng rundt hytta. Grunnmuren består av natursteinsmur og betongpilarer. Dreneringen ble etablert i 2000. Utvendige avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL) er fra 2013. Det er privat, grunnboret brønn, og avløpet går til et privat gråvannsanlegg. Septiktanken er en glassfibertank for gråvann, også fra 2013. Utvendig Taket er tekket med tre, og takrennene er i tre med metallbeslag. Det er observert en mindre lekkasje/drypp fra takrennen ved inngangspartiet. Nedløp er løst med kjetting. Det er ikke montert snøfangere eller takstige til pipe. Veggene i hoveddelen av hytta har bindingsverks- eller stavkonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. I stuen er det tømmerkonstruksjon med håndlaftet rundtømmer, opprinnelse ukjent. Takkonstruksjonen er plassbygd med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte, todelte hovedytterdører. Ved inngangen er det en delvis overbygd platting, samt veranda utenfor stue med tre-rekkverk (92 cm høyde) og trapp ned til terreng. Innvendig Innvendige gulv er i furu, veggene har både trepanel og tømmer, og himlingen har trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, og hytta er fundamentert på pilarer. I stuen finnes peis med innsats og elementpipe, i gangen egen vedovn, og og på badet sotluke/feieluke. Det er også et lite kjellerrom med betonggulv og vegger i betong/mur. Under boligen er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. En lakkert tretrapp fører opp til hemsen, og innvendige dører er furu fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med samlestokker og stoppekran plassert i kjellerrommet under badet. Avløpsrørene er av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og plassert under badet. Det er montert sentralstøvsuger, utvendig sikringsskap med måler og innvendig skap med automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2016. Det er også installert pulverapparat og røykvarslere.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved inngang er det en mindre lekkasje/drypp fra enden av takrenne. Det er ikke montert snøfangere eller takstige til pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved måling er det 30 mm høydeforskjell på gulv i tømmerstue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er trepanel på vegger i våtsone. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er skjevheter og løs i natursteinsmur i gavl ved stue. Muren er ikke del av bærende konstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon - 2: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Enkelte skader i tømmer/lafteknuter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett på vinduer i lafta del. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Det er litt stor åpning mellom trapp og vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. Elektrisk anlegg: Grunnet alder bør det gjennomføres kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Pipe og ildsted - 2: Det er påvist sprekker og/eller riss i murt "kappe" over peis, som iht. opplyst av selger har vært stabilt i mange år. Det er iht opplyst fra selger ikke sprekker i selve pipa. Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsone. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Andre installasjoner I hytta er det montert sentralstøvsuger. Utstyret er ikke kontrollert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med peis i stuen og elektriske varmekabler på badet. Det er også vedovn i gangen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.06.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Norsk Leca AS. Modell: Leca 1987 Adkomst til skorsteinen på taket er ikke tilfredsstillende. Vi må kunne gjennomføre kontroll og feiing avfyringsanlegget på en faglig tilfredsstillende måte, og uten at det er fare for skade på liv og helse. Takstige/trinn på tak skal ivareta kravene til styrke, funksjonalitet og sikkerhet. Gjeldene standarder for slike produkter er en måte å tilfredsstille kravene på. Takstige/trinn skal derfor tilfredsstille standard EN 12951eller tilsvarende sikring. 2. Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Norsk Leca AS. Modell: Leca 1995 Adkomst til skorsteinen på taket er ikke tilfredsstillende. Vi må kunne gjennomføre kontroll og feiing avfyringsanlegget på en faglig tilfredsstillende måte, og uten at det er fare for skade på liv og helse. Takstige/trinn på tak skal ivareta kravene til styrke, funksjonalitet og sikkerhet. Gjeldene standarder for slike produkter er en måte å tilfredsstille kravene på. Takstige/trinn skal derfor tilfredsstille standard EN 12951eller tilsvarende sikring. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 500 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Grunnet alder bør det gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Felles privat adkomstvei fra offentlig vei. Veirett er inntatt i festekontrakten datert den 21.10.1997. Kostnader til løpende vedlikehold (sommer og vinter) av hyttevei (inkludert bom) fra parkering på Storlihøgda og inn til hytta, kommer i tillegg til bomavgift for bruk av Storliveien. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp til privat gråvannsanlegg fra kjøkken og øvrige steder med servant el. Kjøper må påregne kostnader for bruk og vedlikehold. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset alltid være begrenset kapasitet på slike anlegg i tørkeperioder. Selger opplever å aldri ha hatt trøbbel med vannkvalitet eller kapasitet etter eget forbruksmønster på hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp til privat gråvannsanlegg fra kjøkken og øvrige steder med servant el. Kjøper må påregne kostnader for bruk og vedlikehold. Renovasjon: kr 2 066,- i 2024 for standard hytterenovasjon. Feiing og tilsyn: 679,- i 2024.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i nå i 2025. Varsel om reguleringer er sendt fester iht festekontrakten. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 21.10.2077. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 745
• Eiendomsskatt: kr 531
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.