Berglyveien 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 49 m² med elektrisk garasjeport og loft. I tillegg er det gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 950 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat på fremsiden og mot hagen, med skrående terreng på siden av boligen. Uteområdet er opparbeidet med gruset gang- og parkeringsareal, gressarealer og noe beplantning rundt boligen. Det er også støttemurer på tomten. Innerst i denne veien ligger det to eiendommer, Berglyveien 21C og naboeiendommen Berglyveien 21B. Tomtegrensen mellom disse to eiendommen følger ikke det som naturlig av terrenget. Dette innebærer at noe av tomten som ser ut å tilhøre 21B i virkeligheten hører til 21C og motsatt. Det har dog blitt praktisert at den enkelte husstand selv vedlikeholder hagen som "naturlig" ligger til sin eiendom, da grensen mellom eiendommene avviker noe ut i fra hvordan tomtene har blitt opparbeidet. I den forbindelse har det blitt tinglyst en avtale med kart som viser dette. Den tinglyste avtalen med kart er vedlagt salgsoppgaven. Garasjen samt noe av gårdsplassen til naboeiendommen, Berglyveien 21B, er plassert på Berglyveien 21C. I den forbindelse skal det foretas en grensejustering for å ordne opp i forholdet. Grunnet behandlingstid hos Halden kommune kan det ikke garanteres at dette er gjennomført før overtagelse. Om det ikke er gjennomført til overtagelse plikter kjøper av Berglyveien 21C godta denne grensejusteringen og samtykke samt underskrive på nødvendige dokumenter for å gjennomføre grensejusteringen. Grensen vil bli flyttet slik at garasje samt arealet i gårdsplassen til Berglyveien 21B tilfaller den eiendommen. Tomtearealet til Berglyveien 21C vil da bli noe mindre enn det som er oppgitt i salgsoppgaven.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan med en separat utleiedel i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over 1. og 2. etasje. Romfordelingen er som følger: Utleiedel i underetasje: Gang, soverom, bad, kjøkken/stue, bod/teknisk rom og kontor (ikke godkjent). Hoveddel: 1. etasje: Vindfang, bod, gang/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og tv-stue. 2. etasje: Gang, to soverom, stue/kontor og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Utgang fra stuen i 1. etasje til terrasse på 34 m². Utgang fra et soverom i 2. etasje til balkong på 5 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på totalt ca. 49 m² (BRA-e), fordelt på ca. 34,3 m² i første etasje og et loft på ca. 14,7 m². Rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 13.06.1994 og 20.11.2003, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et rom i utleiedelen er definert som disponibelt rom på tegningene, men brukes i dag som kontor. I 2. etasje er et rom i tilbygget, som på tegningene fra 2003 er definert som disponibelt rom, i dag i bruk som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at disse bruksendringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for utvidelse av terrassen. Selger opplyser å ha meldt inn dette til Halden kommune i 2024 men aldri fått noen tilbakemelding. Selger vil ikke følge opp saken videre og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1994 med en separat, godkjent utleiedel i underetasjen. Hoveddelen går over to plan og har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert en ny og utvidet terrasse i 2023-2024 og en ny varmepumpe fra 2023. Eiendommen fremstår som en innholdsrik familiebolig med fleksible løsninger og mulighet for leieinntekter. Hoveddel: Entré 1. etasje: En ny ytterdør fra 2023 åpner inn til et vindfang med plass for yttertøy. Videre inn kommer man til en romslig gang med trapp opp til andre etasje. Fra gangen er det tilgang til bad, vaskerom og boligens sosiale soner. Stue og TV-stue: Stuen er boligens samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vegg er fjernet for å skape en åpen løsning mot en egen TV-stue, noe som gir rommet flere møbleringssoner. En vedovn gir varme, og en nyere luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor, nybygd terrasse. Terrasse: Terrassen på rundt 40 kvm ble utvidet og oppgradert i 2023-2024 med nytt dekke og rekkverk. Uteplassen har god plass til utemøbler og fungerer som en fin utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en innredning fra Köks profilen med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Rommet har integrert stekeovn, frittstående kombiskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til et spisebord ved vinduet. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret og utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Takhøyden varierer på grunn av skråhimling, noe som gir rommene karakter. Loftstue: En ekstra stue gir fleksibilitet for familien, enten som TV-stue for barna, et lekerom eller et kontor. Takvinduet gir godt med dagslys. Soverom: Etasjen har to soverom. Det tredje soverommet er ikke godkjent for varig opphold. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommene har utgang til en egen balkong. Utleiedel: Stue og kjøkken: Utleiedelen i underetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Mesterkjøkken, med fronter og benkeplate fra 2022. Det er integrert stekeovn og frittstående hvitevarer. Rommet har flislagt gulv og plass til både en sofagruppe og et lite spisebord. Soverom og bad: Enheten har ett soverom. Badet er fra byggeåret og har gulvvarme, servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et disponibelt rom uten vindu som ikke er godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg i hoveddel. Fliser, laminat og belegg i underetasje. Vegger: Malt tapet, strietapet og vaskbar tapet i hoveddel. Malt strietapet og murvegger i underetasje. Himling: Trepanel i hoveddel. Slett malt i underetasje. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 49 kvm, med et loft på ca. 15 kvm. I underetasjen er det et bod/teknisk rom. I første etasje er det en bod i tilbygget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig med utleie oppført i 1994. Bygningen er oppført med yttervegger delvis i leca i underetasje og øvrige vegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 1994-2004. Det antas å være ca. 15 cm isolasjon med vindsperre. Grunnmur/yttervegger er av leca som er pusset utvendig. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Deler av underetasjen ligger under terreng. Veggene er murvegger og gulvet er støpt mot grunn. Drenering er fra byggeår 1994, samt fra 2003-2004 da tilbygg ble oppført. Det er synlig knotteplast. Takvann ledes mot avløpssystem. Etasjeskillere er i trekonstruksjon, hvorav et etasjeskille har lydhimling. Gulv mot grunn er støpt i underetasjen, mengde isolasjon og eventuell fuktsperre er ukjent. Tak: Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med plassbygde sperrer i tre. Konstruksjonen til tilbygget er lukket med skråhimling innvendig. Taket er tekket med takstein av tegl og har undertak av rupanel og takpapp fra 1994-2004. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i boligen. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer fra 1994–2004. Vinduene er av type toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Isolert ytterdør fra 2023. Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 1994-2004. Trapper/adkomst: Tilkomst til loft via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Det er innvendig trapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 40 m² med utgang fra stue i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden med rekkverk i stående format. Terrassen ble utvidet i 2023-2024, med nytt terrassegulv og nytt rekkverk. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, oppført i trekonstruksjon. Den er oppført med tilfarere anlagt mot husvegg og skråstøtter mot husvegg, med terrassebord på oversiden og rekkverk i stående format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeår 1994 og består av kobberrør, og avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på teknisk rom i underetasjen. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på begge kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Det er to varmtvannsberedere på 198 liter hver fra 1994, plassert på teknisk rom i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering skjer via lufteventiler i vinduer og de fleste yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Kjøkken har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme, panelovner, vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Det er montert utvendig brannstige på vegg ved balkong i 2. etasje, samt røykvarslere og brannslanger. Det er montert radonmåler i teknisk rom i underetasjen. Frittstående garasje: Frittstående garasje på ca. 49 m² fordelt på ca. 34 m² nede og loft på ca. 15 m². Oppført med støpt plate mot grunn med grunnmur av leca. Uisolerte vegger med liggende kledning utvendig. Yttertak tekket med teglstein. Elektrisk garasjeport med bredde på ca. 3,91 meter og høyde ca. 2,09 meter. Garasjen har trapp innvendig for tilgang til loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad bolig - Overflate gulv | Innfesting til gulvmontert toalett har perforert membran, noe som var vanlig den gang badet ble oppført. Tilstand under toalett og innfesting kan ha gitt skader på tettesjikt og kan ikke kontrolleres uten å demontere toalettet. Det er registrert stedvis knirk i undergulvet. Dette kan skyldes at underlaget har beveget seg eller mistet feste. Knirk kan over tid medføre økt risiko for at gulvbelegg løsner eller sprekker over tid. Det måles motfall fra sluk mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Fall rundt sluk i dusj er ikke tilfredsstillende. Bruksvann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk som vil medføre at vann blir liggende, dette gir slitasje på gulv og fuger, samt risiko for å skli på gulvet er tilstede. Fall rundt sluk skal minimum være 1:50. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 2,5 cm og er en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 2,5 cm. Utbedring i slike tilfeller er en delikat prosess og vil kunne berøre flere bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.1.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vaskerom bolig - Overflate gulv | Overflater var delvis tildekket av innventar på befaringsdagen. Dette medførte noe redusert mulighet for inspeksjon av alle områder. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Det måles motfall fra sluk mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.2.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad utleie - Overflate gulv | Det måles stedvis motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.3.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - 1.3 Terrengforhold - 2.1 Yttervegger - 3.1 Vinduer og ytterdører - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Bad bolig - 7.1.1 Overflate vegger og himling - Bad bolig - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom bolig - 7.2.1 Overflate vegger og himling - Vaskerom bolig - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Bad utleie - 7.3.1 Overflate vegger og himling - Bad utleie - 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Underetasje - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - 9.1.2 Gulvets overflate - Underetasje - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 10.2 Varmtvannsbereder TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det mangler sikring for nedfall på støttemurer rundt på tomten, med en avstand som er over 0,5 meter ned til terreng. Høydeforskjeller som utgjør en risiko med fare for liv og helse, skal sikres i sin helhet med rekkverk/sikring. - Rekkverkshøyde måles til 0.88 meter på balkong og 0.91 meter på terrasse og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det er ikke etablert snøfangere på taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra eierskifterapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme på bad i utleiedel. Boligen har også en luft til luft varmepumpe av type Daikin, plassert i stue 1. etasje, installert i 2023. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har atkomst via privat vei. På naboeiendommen, Berglyveien 21B, foreligger det en tinglyst avtale fra 1993 som gir veirett fram til denne eiendommen. Vedlikehold av veien er et felles ansvar mellom brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. I opplysningene fra kommunen fremkommer ikke eiendomsskatten for 2026. Summen for eiendomsskatt i 2025 er derfor medregnet i prognosen for 2026. Et mindre avvik rundt dette må påregnes. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 119 kubikkmeter for vann og avløp. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert komfyrvakt på kjøkken i hoveddel og utleiedel. 2024: - Utvidet og oppgradert terrasse. 2023: - Montert luft-til-luft varmepumpe (Daikin). - Ny isolert ytterdør. 2022: - Kjøkken i utleiedel: Nye fronter og benkeplate. 2017: - Oppgradert til automatsikringer med jordfeilbrytere. 2004: - Lagt våtromsplater på vegger i vaskerom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installert stor kum bak garasjen for overvannshåndtering. 2024: - Oppgradert uteområder med elvestein og utjevning av plenområde, utført av Petter Mjølnerød AS. 2007: - Ny garasje. 2004: - Tilbygg med gang, bod og loftsstue/soverom, utført av Norgeshus v/byggmester Jan Raymond Hansen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 09.08.2019 til 28.02.2020 med resultat < 20 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det er installert radonavsug i sokkel. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 986