Møgedalsbukta 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To parkeringsplasser. En på egen grunn, og en på felles parkeringsplass. Easee el-billader på egen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 898 m² på eiet tomt.

Denne sjønære tomten byr på en unik mulighet til å nyte et liv nær sjøen i flotte omgivelser. Eiendommen ligger på en stor og pent opparbeidet naturtomt i skråning, beplantet med frukttrær og innrammet av flere flotte natursteinsmurer og bed. Utsikten er spektakulær, og man har glimrende solforhold fra formiddag til sent på kvelden – helt til rundt klokken 22:00 på sommerstid. Tomten har flere uteområder som gjør det enkelt å tilpasse seg sol og skygge etter behov. Her finnes blant annet en delvis overbygd terrasse, en nyere terrasse med glassrekkverk og pergola, samt en terrasse ved annekset/boden. De ulike sonene gir god fleksibilitet og mulighet for å nyte både rolige stunder og sosialt samvær utendørs. Eiendommen inkluderer også en egen sjøbod og båtplass i et felles bryggeanlegg, noe som legger godt til rette for båtliv og aktiviteter på sjøen. I tillegg finner du et fint opparbeidet fellesområde med gressplen og en hyggelig badevik, perfekt for både store og små. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en fredelig og usjenert eiendom med nærhet til sjøen og solide kvaliteter som legger til rette for et godt friluftsliv året rundt.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje BRA-i Entré/gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom Anneks: BRA-e: Bod/soverom og toalettrom BRA-e Sjøbod Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av overbygget terrasse er blitt en del av kjøkken og bad er utvidet. Ellers stemmer planløsning med dagens bruk. Det er satt inn to balkongdører i gavl mot terrasse. Taket er også forlenget ut over terrasse med gjennomsiktige takplater. Dette er fasadeendringer som kan være søknadspliktige, og bør sjekkes med kommunen. Anneks/bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det ene rommet er innredet som soverom. Dette er kun omsøkt som redskapsbod og må bruksendres for å kunne bruke som soverom. Fasade og planløsning stemmer med tegninger. Sjøbod Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter om bygningen, da denne ligger på annet gnr/bnr. Dette er en felles rekke med boder i velet. Lovlighet er ikke nærmere vurdert. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Hytta har en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger både innvendig og utvendig, som gir et svært tiltalende helhetsinntrykk. Selger har blant annet skiftet vinduer og skyvedører i stue og kjøkken i perioden 2024-2025. For mer detaljer vises det til selgers egenerklæring og tilstandsrapport. Ved inngangspartiet er det en praktisk overbygd løsning som gir ly for vær og vind før du går inn. Innvendig er hytta preget av en tradisjonell og varm stil med furugulv samt vegger og tak i trepanel. Dette skaper en hyggelig ramme rundt oppholdet. Entréen har god oppbevaringsplass i form av en skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til spisebord, og en flott utsikt over fjorden kan nytes fra spiseplassen. En skyvedør leder ut til terrassen, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, TV, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, som alle medfølger. Stuen er lun og innbydende med vedovn og varmepumpe som sikrer komfort hele året. Hytta har tre romslige soverom som gir godt med plass til både familie og gjester. Badet har panel på tak og vegger, kombinert med baderomsplater og vinylbelegg på gulvet. Det er innredet med servant, dusjnisje og portabelt toalett, og det er naturlig ventilasjon i rommet. En panelovn fungerer som oppvarmingskilde. På eiendommen finner du også et eget anneks, som gir ekstra soveplasser og fleksibilitet for overnattende gjester. Annekset har et wc-rom med snurredo og et rom innredet som soverom. Det bemerkes at annekset per i dag er omsøkt som redskapsbod, og bruksendring må gjøres dersom rommet skal benyttes som soverom. Dette er en koselig hytte som kombinerer nyere oppgraderinger med en sjarmerende stil, og som byr på både praktiske løsninger og god plass til familie og venner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved målinger gjennom stue er det påvist totalt høydeavvik på ca 17mm i rommet.(tg2) Kjøkkendel har seget litt og har større avvik, det ble her målt opp imot 40mm gjennom rommet.(tg3) Det er også noe knirk rundt om. Tomteforhold > Forstøtningsmurer • Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Forstøtningmurer er enkelt bygget og skjevheter og løse stein finnes. Deler av enkelte murer har rast ut. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulv ved dør er ca 15mm lavere enn sluk under varmtvannstank. (tg3) Det er påvist noe fall inne i dusjsone men stedvis noe flatere og noe vann kan bli liggende på gulv etter bruk av dusj.(tg2) TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking • Det er avvik: Det er påvist fuktmerker ytterst på tak mot nytt halvtak. Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipehatt er kun besiktiget fra takfor grunnet manglende stige på tak, det er tegn på at hatt er utett mellom hovedhatt og underbeslag. Takrenner er falmet i fargen og noe skjevheter finner. (vannansamlinger som ikke renner til nedløp) Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er avvik: Det er ikke etablert lufting i bunnen bak kledning. Dette var ikke unormalt på tiden boligen ble bygget. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist noe mindre fuktmerker ved pipe og lufterør på loft. Det ble også påvist fuktighet ved måling i treverket. Det er noe begrenset lufting mot raft, glava ligger tett på undertaksplater. Utvendig > Vinduer • Det er avvik: Flere av de eldre vinduene sitter fast i maling og kan ikke åpnes. Enkelte er også skjure i hengsler. Det er påvist noe malingsflass/tegn på kondensering innvendig på enkelte eldre vinduer. Nyere vinduer fremstår i god stand. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er avvik: Det er påvist noe mindre skjevheter i bjelkelag. Enkelte stolper under bjelkelag står rett på betong/stein og er utsatt for fuktskader. Utvendig > Platting oppe bak anneks • Det er avvik: Platting har skjevheter og bærer preg av alder/manglende vedlikehold. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Tretrapper fremstår i grei stand men har noe sprekkdannelser/tørkesprekker i treverk. Trapper av stein har enkelte sprekker i sementfuger og løse stein finnes. Innvendig > Krypkjeller • Det er avvik: • Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller er begrenset vurdert da det er lav høyde mellom bjelkelag og terreng og trang tilkomst. Det ble ikke påvist unormale forhold annet enn nevnte avvik, ved besiktigelse av tilgjengelige deler fra yttersiden. Det ble påvist skadede stubbegulvsplater under soverom. (synlig glava) Det er påvist fuktmerker på stubbegulvsplater under kjøkken. Eier opplyser om en lekkasje fra oppvaskmaskin et par uker før befaringen, så dette kan være årsak til fuktmerker. Innvendig > Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/svill. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør under boligen er utsatt for frost. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det er avvik: Det kunne ikke påvises drenerende tiltak rundt boligen. Takvann renner ut inntil boligen/krypkjeller og vann kan renne inn under. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Det er avvik: Det er tegn på bevegelse i grunn/fundamenter. (innvendige målinger av bjelkelag) Flere av fundamentene er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst/trangt under boligen. Synlige fundamenter fremstår i grei stand. Tomteforhold > Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan oppstå noe vannansamlinger på baksiden av boligen, da den ligger nærme fjell. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Boligen er ikke tilkoblet avløpsanlegg/tank og gråvann fra dusj og vask føres direkte til terreng. Dette var ikke en uvanlig løsning når boligen ble bygget. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert et vindu inne i dusjsonen som er utsatt for vannsøl. Vegger bak vask (våtsone) har panel og er ikke fuktbeskyttet. Våtromsplater er ikke forseglet/fuget i bunn. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tg2 settes etter krav om mekanisk avtrekk i våtrom. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på platting oppe bak anneks er under 100cm som er dagens minimumskrav til rekkverk. På terrasse ved bolig er rekkverk i orden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (decra). Det er takrenner og nedløp av plast. Det er en pipehatt av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør(balkongdør) og skyvebalkongdører i malt tre. Det er en terrasse av tre foran boligen. Det er nyere terrassebord og glassrekkverk. Det er en utvendig trapp av tre til inngangsdør og en til terrasse. Det er diverse trapper av stein/sement rundt om på eiendommen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe (3 år gammel). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Portabel toalett på bad. I anneks er det wc rom med snurredass. Det foreligger ikke utslippstillatelse fra kommunen og det er derfor ikke tillatt med innlagt vann. Kjøper overtar risikoen for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende dette. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Forsommer 2026 eller etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 698