Mellommyr 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med plass for to biler. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 756,7 m². Tomten er dels flat og dels noe skrånende og kupert. Deler av tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Ellers er det noe naturtomt med fjell i dagen.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan med en hybelleilighet i underetasjen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, toalettrom og bad. Underetasje (hoveddel): Trappegang, stue, vaskerom/teknisk rom, bod og kjølerom. Underetasje (hybelleilighet): Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Fra stue og det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til en veranda på 45 m². Eiendommen disponerer også en frittstående dobbelgarasje på 37 m². Lovlighet: Kjellerstue avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.01.1979, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det aktuelle rommet definert som bod. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over to plan med godkjent hybelleilighet i underetasjen, oppført i 1980. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2017/2018 hvor store deler av hoveddelen ble fornyet innvendig med tidsriktige overflater, etterisolering av yttervegger, oppgradert elektrisk anlegg og installasjon av vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe. Stue: Stuen har en innbydende og luftig utforming med store vindusflater, parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til både stor sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via verandadør til en romslig veranda med tregulv og trerekkverk, som strekker seg langs fasaden mot syd og vest. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen har en stilren, hvit innredning fra 2017 med slette fronter og laminerte benkeplater, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut og komfyrvakt, og under kjøkkenbenken er det montert sensor for automatisk vannstopper. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje ble pusset opp i 2010 og er kledd med fliser på vegger og gulv, samt malte slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, skapinnredning med profilerte fronter, badekar med dusj, elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble pusset opp i 2017/2018 og har laminat på gulvet, tapet på veggene og malte slette overflater i himlingen. Rommet inneholder wc, servant, skapinnredning med slette fronter og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i yttervegg. Tre soverom: Hoveddelens tre soverom ligger samlet i første etasje, alle med parkett på gulvene og garderobeskap for klesoppbevaring. Hovedsoverommet har direkte utgang til verandaen via verandadør skiftet i 2017. De øvrige to soverommene har god plass til seng og skrivebord. Innredet rom i underetasje: Fra trappegangen er det adkomst til et innredet rom i underetasjen med trepanel på veggene og i himlingen, som i dag er innredet som kjellerstue. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme i gulvet. Vaskerom og teknisk rom: Vaskerommet i underetasjen ble pusset opp i 2017. Rommet har flislagt gulv, malte overflater på vegger og malte panelbord i himlingen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skapinnredning med slette fronter, mekanisk avtrekk med fuktstyrt elektrisk vifte, samt kombibereder fra 2017. Hybelleilighet - Stue med åpen kjøkkenløsning: Hybelleiligheten har separat inngang og entré i underetasjen. Oppholdsrommet har åpen kjøkkenløsning med hvit Epoq-innredning fra ca. 2023 med slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut over komfyren. Automatisk vannstopper. Rommet har god plass til både sittegruppe og spiseplass. Kjøkkenet inneholder hvitevarer, liten fryseboks og støvsuger. Hybelleilighet - Soverom: Soverommet i hybelleiligheten har gulvbelegg på gulvet og lyse veggflater, med god plass til seng og garderobeløsning. Hybelleilighet - Bad: Baderommet i hybelleiligheten ble pusset opp i 2020. Rommet har våtromsplater på veggene, malte panelplater i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med wc, servant, skapinnredning med slette fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i yttervegg. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, samt fliser, laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig tapet, trepanel, malte overflater og våtromsplater. Himling: Malte slette overflater, trepanel og malte panelplater. Lagring: I underetasjens hoveddel finnes bod samt et plassbygd kjølerom i trekonstruksjoner med eldre kjøleaggregat, det opplyses at kjølerommet ikke er i drift. Eier bruker kjølerommet når hun har behov for det. Hybelleiligheten har egen innvendig bod. Eiendommen har for øvrig en frittstående dobbelgarasje på ca. 37 m² med støpt gulv, vegger i pusset Leca, to porter og innlagt strøm. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig. Eier opplyser at dette ikke medfølger i salget: Garderobehylle i gangen. Hvit hylle på kjøkkenet. Liftgardin på kjøkkenet. Liftgardinene på begge soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Dette er en tradisjonell enebolig med sokkeletasje, oppført i 1980. I deler av sokkeletasjen/underetasjen er det en hybelleilighet med separat inngang. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull, og utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Det har blitt skiftet enkelte kledningsbord over tid, og i 2017/2018 ble ytterveggene etterisolert innvendig med 5 cm mineralull. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser. I store deler av underetasjen er det parkett på gulvene, og store deler av veggene er foret ut i trekonstruksjoner og platekledd. Det er støpte fundamenter på oppfylte faste masser, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Grunnmuren mot vest ble pusset utvendig i 2025, og øvrige deler av grunnmuren ble pusset utvendig i 2026. Det opplyses at det tidligere var en sprekk i grunnmuren under stuevinduene i hybelleiligheten, men at denne ble tettet i forbindelse med arbeidene som ble utført i 2025. Byggegrunnen består av oppfylte faste masser på fjell. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og har en standard fra byggetiden. Det er rupanel som undertak, tekket med papp. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er av prefabrikkerte W-takstoler, og det er rupanel som undertak. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Rennene har en standard fra byggetiden, og deler av nedløpsrørene er av nyere dato. Pipe/Ildsted: Det er en to-løps elementpipe, som dels er pusset og malt i etasjene. Pipa er helbeslått over tak, og sotlukene er plassert på soverommet i hybelleiligheten. Pipa er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 3-lags isolerglass, og har alt vesentlig en standard fra byggetiden. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse, og ble skiftet i 2010. Verandadøren i stua ble også skiftet i 2010, og verandadøren på det ene soverommet ble skiftet i 2017. Ytterdøren til leiligheten i underetasje har en standard fra byggetiden. Innvendig i huset er det i hovedsak malte finèrte fyllingsdører, som ble skiftet i 2017/2018. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp av prefabrikkerte støpte elementer, og med rekkverk i stålkonstruksjoner. Innvendig er det en trapp i malte trekonstruksjoner, med belegg i trinnene, som også er malt. Det er varmekabler i trappa ved inngangspartiet. Veranda: Fra stua og det ene soverommet i første etasje er det utgang til veranda som strekker seg langs fasaden mot syd og vest. Gulvet er av impregnerte materialer, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Verandaen har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Deler av verandaen har blitt utvidet, og flere av stolpene har blitt skiftet. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger både av kobber, og av plast, som rør-i-rør. Vannledningene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussing av baderom og kjøkken. Stoppekran er plassert i teknisk rom/vaskerom i underetasjen. Det er ikke montert vannmåler. Innvendig i huset er det avløpsrør av plast. Avløpsrørene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid, i forbindelse med oppussing og fornying av kjøkken og baderom. En kombibereder fra 2017 er plassert i teknisk rom/vaskerom i underetasjen. Til hybelleiligheten er det en varmtvannsbereder på 200 liter, som er plassert i boden. Det opplyses at det er installert sensor for automatisk vannstopper under kjøkkenbenken i første etasje. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det er mekanisk avtrekk fra våtrommene med elektrisk vifte. Kjøkken i 1. etasje og hybelleilighet har ventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Tekniske detaljer: Til oppvarming er det sentralfyranlegg med vannbåren varme i gulvene i første etasje og i stua til hoveddelen i underetasjen. Som energikilde er det installert varmepumpe av typen luft til vann. Varmepumpa ble installert i 2017. Utedelen ble skiftet i 2024. Det er installert brannvarslere, og det finnes brannslukkere i begge boenhetene. Det har tidligere blitt foretatt radonmålinger, og på bakgrunn av målingene ble det installert radonpumpe, med avsug fra flere punkter i underetasjen. Garasje: Garasjen er oppført med vegger av Lecablokker, som er pusset utvendig og innvendig, og det er støpt gulv. Taket er av W-takstoler, tekket med betongstein. Det er montert sidedør og to porter, og det er innlagt strøm. Byggeår 1980. Bruksareal er 37 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vaskerom /teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Den enkelte må selv vurdere eventuelt behov for å få foretatt nye målinger av radon i huset. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i første etasje og i stue i underetasjen, tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe installert i 2017 (utedel skiftet i 2024). Varmekabler på begge baderom, i stue og trappegang i underetasjen, samt i utvendig trapp. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 6 750,- - Eiendomsskatt: kr 7 267,- - Vann: kr 8 405,- - Avløp: kr 15 451,- Totalt: kr 37 873,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Alle rom i hovedetg. har spotlights med dimming, unntatt wc, vaskerom og gangen nede. 2026: - Pussing av tre sider av grunnmur utvendig 2025: - Pussing av grunnmur mot vest og tetting av sprekk under stuevinduer i hybelleilighet - Utskifting av fire stolper til veranda 2024: - Utskifting av utedel til luft-til-vann-varmepumpe 2023: - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq med komfyrvakt i hybelleilighet - Oppussing av baderom hybel skjedde samtidig med kjøkkenet 2017: - Betydelig oppussing av innvendige overflater i første etasje og underetasje i hoveddel - Innvendig etterisolering av yttervegger med 5 cm mineralull - Ny kjøkkeninnredning i hoveddel med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut - Oppussing av teknisk rom/vaskerom i underetasje - Oppussing av toalettrom i første etasje - Betydelig oppgradering av det elektriske anlegget med nye sikringsskap, kurser og skjult anlegg, utført av Strøm Elektro - Installasjon av vannbåren varme med luft-til-vann-varmepumpe og kombibereder - Installert sensor for automatisk vannstopper under kjøkkenbenk i første etasje - Utskifting av verandadør på soverom - Utskifting av innvendige dører - Utskifting av garderobeskap på soverom 2010: - Oppussing av baderom i første etasje, utført av Totalkonsept 1990 og 1994: Etterisolering med Rockwool på loftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hybelen er utleid per i dag for kr. 8.500,- pr. mnd. + strøm.

Radon

Det er utført radonmåling på eiendommen. Selger opplyser at det er målt flere ganger, og at nivået var for høyt. Det ble derfor installert radonpumpe. Siste måling var i 2022, med resultat på 49 Bq/m³ i stue og 30 Bq/m³ på soverom. I 2019 ble det målt 90 Bq/m³ i stue og 50 Bq/m³ på soverom i underetasjen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad Høy for radon. Det er installert radonpumpe med avsug fra flere punkter i underetasjen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 873
• Eiendomsskatt: kr 7 267