Møssmørvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er helårsveg, og det er også mulighet for brøyteavtale inn på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1.000 m2. Tomten er solrik og relativt flat, og består av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon, med blant annet et flott furutre. Innkjøringen er gruset. Fra tomten er det vakkert utsyn mot sør og øst. Grunneier/bortfester: Vang almenning Dagens festeavgift: Kr 5 760,- pr. år. Dette er opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Grunneier/bortfester har ikke forkjøpsrett i følge festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Punktfestet tomt uten oppgitt nøyaktig areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.

Byggeår

2022

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/ toalettrom, 3 soverom og innebod I tillegg er det oppført frittstående bod i 2024 på 14 kvm på eiendommen. Boden er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for avløpsanlegg datert 10.10.2022. Ferdigattest for takoverbygg datert 27.06.2024. Revidert ferdigattest for fritidsbolig datert 02.04.2024 og ferdigattest for uthus datert 25.07.2025. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytta datert 28.07.2020.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Brumund og denne moderne familiehytta med god standard på utstyr og overflater. Alt av innbo, møbler, løsøre og redskap er inkludert i salgssummen. Hytta har en smart og gjennomtenkt planløsning og gir et lunt og moderne inntrykk. Her har du storslått natur med flotte turområder rett utenfor hytteveggen. Entré: Fra et over- og innebygget inngangsparti kommer du inn i entréen hvor det er plass til yttertøy og sko. Bod/teknisk rom: Fra entréen er det adkomst til praktisk bod/teknisk rom med plass til oppbevaring i tillegg til tekniske installasjoner. Stue og kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den gode takhøyden gir god romfølelse og en fin atmosfære i rommet. De store vinduene mot syd slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet og gir stuen flott utsikt over omegn. I stuen er det installert peisovn samt at det er god plass til så vel spisebord som sittegruppe. I kjøkkensonen er det stilren innredning fra Ikea med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Enkel kum og ett greps blandebatteri. Avløp til spredegrøft. Frittstående gasskomfyr medfølger. Montert glassplate på veggen bak gasskomfyren, samt på veggen bak oppvaskkummen i 2024. Mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Wallas parafin/dieselovn med utvendig tank (84l), med "Ring hytta varm"-funksjon er plassert i kjøkkensonen. Bad: Pent bad med moderne baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speil og lyspunkt. Fliser på vegg over servant. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Privat avløp med septiktank av glassfiber, samt gråvannstank. Gass varmtvannstank med utvendig skap for gassbeholdere. Det er videre installert kombinert vannpumpe og trykktank. Soverom x 3: Hytta har 3 soverom hvorav ett hovedsoverom med dobbeltseng, ett med køyeseng og ett med enkeltseng. Hovedsoverommet har garderobeskap, mens det er plass for kommode på samtlige soverom. Utebod: Ved inngangspartiet er satt opp en praktisk utebod på 14 m2 med god plass til utstyr og ved. Diverse: - Alt av innbo og løsøre i hytte medfølger I utebod medfølger: - Avalanche snømåke for tak samt snøskuffe - 2 stk nye gassflasker for utendørs plassering - Fyringsklar ved i utebod - Diverse redskap - Ubrukt bålpanne fra 2025 - Uttrekkbar aluminiumstige fra 2024 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon (se forøvrig vedlegg fra Eventyrhytter med 20 års garanti for ytterkledning) - Vannledninger - Terrengforhold (rettet opp etter takstmannens befaring, iflg. selger) - Kjøkken > Avtrekk (pga kullfiltervifte og ikke avtrekk ut i friluft) - Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Bad/toalettrom > Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Selgers kommentarer til takstmannens bemerkninger: Bad: Badet har fått TG3 fordi det bla ikke er membran i gulvet. Membran er en forsikring mot skade ved oversvømmelse eller langvarig fuktskade. På dette badet er det dusjkabinett, så man dusjer ikke direkte på gulvet. At badet ikke har membran vil altså ikke være et stort problem på dette hyttebadet. Når det gjelder oversvømmelse pga for eksempel et vannrør sprekker, så vil heller ikke dette være et stort problem, da det aldri står vann i rørene, når hytta forlates. Alt vann blir/bør pumpes ut. Videre har takstmann påpekt at det er "uegnede materialer i våtsoner". Det er montert fliser over vask og man dusjer i et dusjhjørne og det er mekanisk vifte på badet. Det bør altså ikke være noen fare for materialene i våtsonen, da vann fra dusjen neppe forårsaker skade på veggene rundt dusjhjørne da vifta vil trekke fuktig luft ut. Kjøkken: Her har takstmann satt TG3 på ventilator fordi luften ikke føres ut av hytta. Det er ingen annen grunn. Under punktet "Vannledninger" står: "Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system." Dette vil bare være et problem om et vannrør sprekker i veggen og vann fosser ut. Imidlertid vil ikke vann fosse ut uhemmet. Dette av to grunner: 1: det er kun ca 70 liter vann i vanntanken og 2: alt vann i tank og rør pumpes ut når man forlater hytta. Det vil altså ikke kunne skje noen oversvømmelse/lekkasje som lar vann fosse ut i uendelige mengder. Ute/terrengforhold: TG2 er gitt pga terrengforhold (se side 75). Her påpekes: "Det er påvist dårlige fallforhold ved ringmuren som øker risikoen for større vannansamlinger mot ringmuren". Videre at "terrengjusteringer bør utføres." Vegetasjon inntil ringmur er fjernet, terrengjusteringer er gjort, terrenget er jevnet ut og singel er tilkjørt. Dette ble nylig gjort. Se bilder. Om kjøper ønsker mer singel lagt til, blir dette gjort. Utvendig panelkonstruksjon/bindingsverkskonstruksjon: Leverandøren av hytta garanterer en levetid på minst 20 år forutsatt rett vedlikehold. Se vedlegg i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Gasskomfyr på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.07.2025 Bygning: Hytten ble bygget i 2022. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser. Grunnmuren er en ringmur av prefabrikkerte, isolerte, armerte og støpte ringmurselementer. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeåret, med utvendige fasader av stående bordkledning. Tak: Taktekking er av pappshingel. Undertak er av trepanel og/eller plater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Takkonstruksjonen er en saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Det er en kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Pipe/Ildsted: Det er en ett løps stålpipe fra byggeåret. Vedovn er av type Aduro med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Wallas ovn går på farget diesel/parafin med utkast gjennom ytterveggen, og har en 84 liters tank på utsiden. Drivstofftanken til Wallas ovnen ble byttet ut i 2025, og ovnen ble reparert i 2025. En gassalarm ble montert i 2024. Det følger også en frittstående moderne gassovn. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2021. Dører: Hovedytterdøren er malt med glassfelt. Innvendige dører er i utførelse malt formpresset. Balkong/terrasse: Terrassen ble etablert i 2023 med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Rekkverk til terrassen ble montert i 2025. Terrassearealet er 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør, med samlestokker plassert i inneboden. Vanntilførsel i hytten er en innvendig vanntank av plast på ca. 75 liter. Vann må hentes fra vannpost ca. 70 meter unna. Innvendige avløpsrør er av plast/PVC, med stakemuligheter via sluk. Varmtvannstanken er en gass varmtvannstank fra byggeåret, med utvendig skap for gassbeholdere. Det er installert en kombinert vannpumpe og trykktank. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. På bad/toalettrom er det mekanisk avtrekk med utkast til friluft, og tilluft er etablert fra tilliggende rom. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Elektrisk anlegg: 12 V solcelleanlegg som konverteres til 220V iflg. eier. 2 stk solcellepaneler på til sammen 720 watt. Batteripakke. Montert konverter. Sikringsskap med hovedsikring og 5 kurser. Bod: Utvendig bod ble bygget i 2024. Taktekkingen er av papp, med åpen sikring i pappen. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Boden har trebjelkelag med kryprom mot terrenget. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn av typen Aduro, med gnistsikring i form av metallplate foran ildstedet. Det medfølger moderne gassovn samt at hytta har en Wallas parafin-/dieselovn med "Ring hytta varm"-funksjon. Det er utkast gjennom yttervegg og en 84-liters drivstofftank plassert på utsiden. Drivstofftanken ble skiftet i 2025, og og en pumpe til Wallasovnen ble byttet. Det er 2 års garanti delene, hvor arbeidet ble utført av Solberg Elektro. Garantien forutsetter at delene blir brukt som beskrevet. Det ble i tillegg montert gassalarm i 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter feiing og tilsyn utført av brann- og feiervesen datert 13.09.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm, men det er installert et moderne 12V solcelleanlegg som konverteres til 220V. Det er 2 stk solcellepanel på tilsammen 720 Watt med batteripakke på 10 KWH. Sikringsskap med hovedsikring og 5 kurser. Med dette moderne anlegget har du strøm til lamper og diverse elektriske apparater.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke innlagt offentlig vann og avløp, men det er etablert et moderne anlegg som gjør det enkelt og praktisk å bruke hytta året rundt. Vann hentes fra vannpost ca. 70 meter unna og føres til en innvendig tank på ca. 75 liter, som via vannpumpe og trykktank forsyner både dusj, kjøkken og bad. Avløp fra toalettet ledes til tett septiktank, mens øvrige avløp går til utvendige spredegrøfter. Det må påregnes kostnader til tømming av septiktanken ved behov. Septiktanken ble utstyrt med måler i 2025. Adkomst skjer via privat vei som driftes og eies av Vang almenning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 2022.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2023 - Etablert terrasse. 2024 - Inngangspartiet ble bygget inn. 2024 - Montert klesskap på hovedsoverommet. 2024 - Montert avtrekk på kjøkkenet. 2024 - Montert gassalarm. 2024 - Oppført utebod. 2024 - Montert glassplate på veggen bak gasskomfyren, samt på veggen bak oppvaskkummen 2025 - Byttet ut drivstofftanken til Wallas ovnen. 2025 - Reparasjon av Wallas ovnen. 2025 - Parafintank: Forbedret lokket til parafintankbeholderen utendørs med takshingel for å bli tett 2025 - Montert måler til septiktanken. 2025 - Montert rekkverk på terrassen.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 5.760,- Festeavgiften forfaller til betaling i juli hvert år. Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. . Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2025 i henhold til rapport datert 01.05.2025, og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier; årsmiddel 14 Bq/m3 - ikke behov for tiltak iflg. vedlagte rapport. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 090
• Eiendomsskatt: kr 1 149
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 782 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.