Øvre Teigeseterlia 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0611028

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt på 992,8 m². Parkering på eiendommen.

Byggeår

2016

Innhold

Innholdsrik familiehytte som byr på: 1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Sportsbod. 2. etasje: Trapperom, stue og 2 soverom. Øvre Teigeseterlia 17 er en romslig, innholdsrik og trivelig familiehytte med tradisjonell stil. Hytta har en meget god og effektiv planløsning, med gode oppholdsrom, flere smarte løsninger og god plass til en aktiv familie. Hytta har flotte utearealer og det er bygget terrasse på både sør- og vestsiden, for optimal utnyttelse av solen, og muligheten for kunne å sette seg i le under tak. Terrassen er skjermet og man kan sitte usjenert i solveggen, mens man nyter den formidable utsikten. Terrasse- og uteområdene er pent opparbeidet, og ved terrassen står et deilig jacuzziboblebad for gode stunder, sommer som vinter. Utearealene for øvrig består for det meste av naturtomt, med noe skjermende busker og anlagte gangpartier med grus. Grillhytta inviterer til gode stunder, sommer som vinter. Man ankommer hytta via et takoverbygd inngangsparti og inn til en romslig flislagt entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Med adkomst fra entréen ligger også en praktisk innvendig sportsbod, hvor det er godt med plass for både skisko, slalåmstøvler og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til 2 bad. Det største badet har lyse, flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning fra Dokka Bondemøbler, servant, dusjkabinett og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den andre badet har også lyse fliser på gulv, varme i gulvet og downlights i himling. Veggene har beiset panel. Badet er innredet med en lys baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Videre kommer man inn til kjøkkenet og stuen, som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet har en praktisk utforming med mye benkeplass, og sosial barløsning mot spisestuen. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert i innredningen finner du stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap fra Miele, som medfølger i salget. I stuen er det rom for et stort spisebord slik at du kan invitere flere gjester. Stuen har store vindusflater som bringer den vakre utsikten inn og gir flott romfølelse med mye naturlig lys. Her kan du nyte flott utsikt til måltidene. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det til et sosialt rom med en åpen atmosfære. Stuen er romslig, og åpner opp for ulike møbleringsalternativer. En flott peis med omramming skaper god stemning og varme. Videre i 1. etasje finnes det 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommet har store vindusflater og en romslig garderobe med mye plass. Soverom nr. 2 har plass til familiekøye og nattbord. 2. etasje byr på ytterligere 2 soverom samt en stue. Begge soverommene har plass til både dobbeltseng, nattbord og oppheng. Stuen i 2. etasje er et allsidig rom med flere gode bruksmuligheter, og et ypperlig rom for små og store og kunne trekke seg tilbake. Det er god plass for å innrede med både sofa og media-sone. Fra stuen er det utgang til en trivelig, overbygget veranda hvor man kan nyte flott utsikt! Hytta har i tillegg en sportsbod med utvendig adkomst. Boden ligger like ved inngangsdøren, og er ypperlig som smørebod eller for å sette fra seg ski og staver. Hytta har en garasje hvor det også er mulighet for lagring i bakkant.

Standard

Innvendige gulv: Furugulv, fliser på badene og hall. Innvendige vegger: Trepanel, fliser på badene. Innvendige himlinger: Trepanel. Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra Nedre Eggedal Hyttemøbel. Innredning fra byggeåret. Stålbeslag med to kummer, ventilator. Integrerte Miele hvitevarer som følger: oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn med topp. Waterguard i kjøkkenbenk. Ventilator med avtrekk i yttervegg. Bad 1: Dokumentasjon kunne ikke framvises. Fliser på vegger, trepanel i himling. Fra byggeåret. Det er manglende fall til sluk. Sluket er plassert under dusjkabinettet og derved ikke besiktiget. Membran er antatt utført etter byggeårets forskrifter. Baderomsinnredning fra Dokka Bondemøbler. Badet innehar servant med underskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin.. Elektrisk avtrekksvifte, tilluft under dørbladet. Resultat ved hulltaking til badet: RH:42,1%. Temp 22,4gr. Verdiene er akseptable. Bad 2: Dokumentasjon kunne ikke framvises. Trepanel på vegger og i himling. Det er manglende fall til sluk. Sluket er plassert under dusjkabinettet og derved ikke besiktiget. Membran er antatt utført etter byggeårets forskrifter. Baderomsinnredning fra Dokka Bondemøbler. Badet innehar servant med underskap, wc, dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte, tilluft under dørbladet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold  Grunnforhold er sprengsteinfylling på fjell. Støpt plate på mark. Forhold ved drenering er ukjent.kjent. Forhold vedrørende utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Utvendig  Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegg av bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. Trevinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. Balkongdør av trevirke med glassfelt fra byggeåret. 2 stk terrassedører av trevirke med glassfelt, fra byggeåret. 2 stk ytterdører av trevirke, fra byggeåret. Sydvent balkong med treplank på gulv. Utkraget bjelkelag, hvilende på tresøyler i front. Syd og vestvendt terrasse med treplank på gulv. Rekkverk av trevirke i front. Delvis overbygget. Ca 42m2. Innvendig Gulv: furugulv, fliser på badene og hall Vegg: trepanel, fliser på badene Himling: trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er montert radonsperre. Elementpeis med innsats i stuen. Element pipestokk. Feieluke på et soverom. Rett, bratt trapp av trevirke. Hvitmalte profilerte dører av trevirke, fra byggeåret. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber, fra byggeår. Rør i rør system med fordelerskap plassert på et bad Avløpsrør av plast. Ventilasjon med luftespalter i vinduene. Vvb a 200 liter fra byggeåret, plassert på et bad. Elskap plassert på et bad med automatsikringer. Jordfeilbryter til hver kurs. Slokkeutstyr og røykvarslere er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Bad 1 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall til sluk. Bad 2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er ca 90cm. Skal være 100cm iht dagens forskrifter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.07.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Dato: 11.07.2024 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Ingeborg Sommerseth Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessigstand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 kWh. opplyst av MidtNett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert og det foreligger ingen heftelser på el-anlegget fra DLE, pt. Kontroll av anlegget må forventes i fremtiden.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via Tempelseter vann- og avløpsselskap AS (TVA). Tempelseter vann- og avløpsselskap AS opplyser at årsavgiften pr. 2023 utgjør kr. 6 030,- + mva.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers / husstands forbruk. I dette inngår renovasjon og feiing. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Priser på kommunale avgifter i Sigdal kommune pr. 2022: - Renovasjon: kr. 2 067,50 pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 950,- pr. år. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er lagt radonsperre under hytta.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.     Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 017
• Eiendomsskatt: kr 7 543
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Sigdal kommune. Skattetaksten for 2023 utgjør: Takst: kr. 3 735 000,- Skatt: kr. 7 543,- Bunnfradrag: kr. 100 000,- Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 16.02.2017 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.