Strandgata 46G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og evt ordensregler. Kopi av vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og evt ordensregler. Kopi av vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene på kr 1.200.- dekker følgende: - Forsikring bygg - Utvendig vedlikehold og snøbrøyting. Plenklipping utføres av av innleid hjelp. Vanning av fellesområder fordeles i soner på beboere i sameiet. Sameiet har opplyst at det pr 06.03.2026 ikke foreligger planer som kan medføre økning av de månedlige felleskostnadene.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

P-plass på ca 16 kvm i felles carportanlegg. I tillegg gjesteparkering. Det er tilrettelagt for lading av elbili sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 042 m² på eiet tomt.

Felles eiet og tilnærmet flat, sørvestvendt tomt på 3042 m². Asfaltert adkomst/innkjørsel. Tomten snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen ligger i byggets 2. etasje, går over ett plan og har følgende innhold: - vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg består eiendommen av: - terrasse ut fra stue og ved inngang på til sammen ca 20 kvm. - loft med lagringsplass. - to utvendige boder på til sammen ca 9 kvm. - p-plass på ca 16 kvm i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagte rapporter, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen er levert av Nordbohus avd. Vinstra og ble oppført i 2002, og har et totalt bruksareal på ca 96 kvm inkludert to boder med utvendig adkomst. I tillegg består eiendommen av parkeringsplass på ca 16 kvm i felles carportanlegg. Bygget har normal standard ut fra byggeår og er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig drift og vedlikehold av overflater og konstruksjon er sameiets ansvar. Innvendig har boligen normal standard, men det er også enkelte punkter som krever oppmerksomhet, spesielt på bad/vaskerom og enkelte overflater. Det er gjort enkelte oppgraderinger de senere år. Det ble bl.a. satt opp nye baderomsplater og ny varmtvannstank i baderom i 2022, det ble installert ny varmepumpe i 2023 og i forbindelse med at det ble fjernet en liten vegg mellom kjøkken og stue ble det flyttet kontakter og lysbrytere i 2024. I 2026 ble det skiftet vifte på sentralavtrekk på bad, kjøkken og bod. Med overflater som er holdt i en tidsriktig fargepalett fremstår boligen lys og tiltalende. På gulv er det belegg og laminat. - Entré En hyggelig entré med et praktisk gulvbelegg og plass til yttertøy og sko ønsker deg velkommen inn. - Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i dels åpen løsning, noe som gir rommet et lyst og åpent preg, og en romslig atmosfære. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og en hyggelig peisovn og varmepumpe bidrar med jevn og god temperatur. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og fra sofakroken er det utsyn mot nærområdet. Det er lyse overflater og belegg på gulv. Fra stuen er det utgang til én av to terrasser. Terrassen ligger vendt mot sørvest, og det er fin utsikt mot Lågen og Ruste. Deler av terrassen er overbygd, og terrassemarkise gir behagelig skygge på de varmeste dagene. Leiligheten har også en hyggelig terrasse ved inngangen til boligen som ligger vendt mot nordøst. Det er også markise på deler av terrassen her også. Kjøkkenet er plassert i motsatt ende av rommet, og en liten delevegg gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Innredningen fra byggeår har gråmalte, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Lyse fliser over benk beskytter mot sprut og søl, og det er godt med benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut har fått TG2 på bakgrunn av alder, og utskifting kan måtte påregnes. En hyggelig spiseplass er plassert nær kjøkkenet ved vinduet, så her kan både måltider og utsikt nytes. - Soverom Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, og det er god oppbevaringpslass i mørke gardorobeskap med glatte fronter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er garderobeskap i begge rom. Begge rom er holdt i lyse, lune farger og det er laminat på gulv. - Bad-/vaskerom Baderommet er funksjonelt innredet og har nyere, grå baderomsplater på vegger fra 2022. Det lyse gulvbelegget er fra byggeår, og rommet varmes opp med elektriske varmekabler. Gulvet og varmekablene har fått TG2 grunnet alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Rommet er innredet med en klassisk, lys skapinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, og tilhørende overskap med speil og belysning. I tillegg innfellbare dusjvegger/hjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen og membranløsningen og slukløsningen har fått TG2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Lagringsplass Eiendommen tilbyr gode lagringsmuligheter både innvendig og utvendig. Innvendig er det lagringsplass i bod og på loft, og utvendig finnes det to praktiske boder. Den ene utvendige boden ligger rett ved inngangen til boligen og den andre ligger nede på bakkeplan ved trappa som leder opp til boligen. - Parkering Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, og det medfølger parkeringsplass på ca 16 kvm i felles carportanlegg. I tillegg er det asfalterte biloppstillingsplasser. Det er tilrettelagt for lading av elbil i sameiet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg, laminat. Vegger: malte plater/lettpanel. Himling: folierte plater. Dører: formpressede lettdører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. - Varmepumpe fra 2023. - Varmtvannstank fra OSO på ca 200 liter fra 2022. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra byggeår m/automatsikringer og skjult installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2002: Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er Sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte overflater var snødekte på befaringsdag og det anbefales nærmere undersøkelser til våres. Oppsummering utvendig overflater: - Tekket med betongtakstein (snødekt på befaringsdag). - Sortlakket stål takrenner og nedløp fra byggeår. - Saltak med takstoler i tre. Det er på deler av loft lagt sponplategulv da det er brukt som lagerplass. Ikke observert noen feil/skader her på befaringsdag men eier opplyser at det har vært tilfeller av mus oppe her og at sameiet er varslet om dette. - Bindingsverkskonstruksjon med beiset panelkledning fra byggeår. - 2-lag isolerglass fra byggeår fra byggeår, vinduer er dels funksjonsprøvd. - Hvitmalt tredør med glassfelt av isolerglass. Verandadør med 2-lag isolerglass. - Boddører er av trefylling og panelt lettdør. - Terrasser i impregnert tre i konstruksjon, rekkverk i beiset tre, ukjente fundament, terrasse er understøttet med trepillarer. - Adkomst via tretrapp, rekkverk i tre. Terrasseplatting ved hovedinngang i impregnert tre. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.   CARPORT - BYGGEÅR 2002 Carport i felles carportanlegg med asfalterte biloppstillingsplasser, bindingsverk med panelkledning, saltak med takstoler som er tekket med betongtakstein (snødekt tak på befaringsdag).  En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3.  PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:   INNVENDIG - Overflater Belegg gis TG2 ut i fra alder. I tillegg er det noen skjøtsprekker samt noe bulker/ujamnheter på dette. Det mangler noe belegg på gulv i stue der tidligere skillevegg var, det er lagt ned midlertidig løsning med et trebord som ligger oppå gulvet her. Gulvlist dekker ikke laminatgulv alle steder. >Konsekvens/tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når, her vil også bruken være avgjørende. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist tilsynsrapport datert 14.03.2024 uten avvik, rapport anbefales fremlagt ved eierskifte. VÅTROM - Bad/vaskerom>Overflater vegger og himling Det er opplyst fra eier at det er lagt nye baderomsplater på veggen i 2022 og at dette er utført med egeninnsats. Veggplater virker for å være i normal stand. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk. Arbeid med våtromsplater er utført som egeninnsats. Det gjøres oppmerksom på at manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse kan medføre usikkerhet rundt garanti og erstatningsansvar ved eventuelle senere feil. - Bad/vaskerom>Overflater gulv TG2 gis ut i fra alder på belegg/fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG2 gis på alder varmekabler. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk, det er vanskelig å si noe om tidspunkt for oppgradering/renovering av bad, her vil også bruken være avgjørende. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad/vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad/vaskerom>Ventilasjon TG2 er satt ut i fra alder på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Det er opplyst fra eier at det etter min befaring er gjort en utbedring der selve viften i mekanisk avtrekk er blitt skifte (se egen dokumentasjon). KJØKKEN - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:   UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte overflater var snødekte på befaringsdag og det anbefales nærmere undersøkelser til våres. Oppsummering utvendig overflater: - Tekket med betongtakstein (snødekt på befaringsdag). - Sortlakket stål takrenner og nedløp fra byggeår. - Saltak med takstoler i tre. Det er på deler av loft lagt sponplategulv da det er brukt som lagerplass. Ikke observert noen feil/skader her på befaringsdag men eier opplyser at det har vært tilfeller av mus oppe her og at sameiet er varslet om dette. - Bindingsverkskonstruksjon med beiset panelkledning fra byggeår. - 2-lag isolerglass fra byggeår fra byggeår, vinduer er dels funksjonsprøvd. - Hvitmalt tredør med glassfelt av isolerglass. Verandadør med 2-lag isolerglass. - Boddører er av trefylling og panelt lettdør. - Terrasser i impregnert tre i konstruksjon, rekkverk i beiset tre, ukjente fundament, terrasse er understøttet med trepillarer. - Adkomst via tretrapp, rekkverk i tre. Terrasseplatting ved hovedinngang i impregnert tre. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ut i fra kart fra NVE ligger eiendommen i flomsone og rassone. For mer info. kontakt Nord-Fron kommune.  Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert peisovn i stue. I baderom er det elektriske varmekabler i gulv.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 16.600.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.680.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.920.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er utført de senere år: 2026: - Skiftet vifte på sentralavtrekk bad, bod og kjøkken. 2024: - Flyttet kontakter og lysbrytere i forbindelse med veggfjerning mellom kjøkken og stue. 2023: - Installert ny varmepumpe. 2022: - Nye baderomsplater på vegger i bad/vaskerom. - Installert ny varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.   Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 2.920.-.