Sørbø
Sørbøveien 661
Pen 2-roms eierleilighet med sjøutsikt | Stor terrasse og parkering i carport
Prisantydning
kr 2 450 000
Totalpris
kr 2 524 480
kr 2 450 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 61 520
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 62 610
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
kr 11 870
Felleskost/mnd.
kr 2 010
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
73 m2
4150 Rennesøy
Eierseksjon
3 411 m2
68 m2
2012
1
2
1
73 m2
4150 Rennesøy
Eierseksjon
3 411 m2
68 m2
2012
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en fredelig og landlig beliggenhet i et etablert boligområde på Sørbø på Rennesøy i Stavanger kommune. Omgivelsene preges av et vakkert og åpent kulturlandskap med dyrket mark, grønne heier og utsikt mot fjorden og øyriket. Sameiets felles tomt er opparbeidet med romslige plenarealer, beplantning og en egen lekeplass like utenfor bygget, noe som skaper et trygt og trivelig utemiljø rett utenfor inngangsdøren. De daglige ærendene gjøres enkelt i Vikevåg sentrum, som ligger en kort kjøretur på under ti minutter unna. Her finner du blant annet Coop Extra med post i butikk og PostNord, i tillegg til lokale servicetilbud, legekontor og kafé. Dagligvarehandelen kan også legges til Kiwi på Mosterøy en kort kjøretur unna. Skolehverdagen er trygt lagt opp med Vikevåg skule for 1. til 7. trinn og Rennesøy skule for 8. til 10. trinn, begge en kort biltur unna. I samme område ligger både Vikevåg barnehage og Rennesøy barnehage. Like ved leiligheten på Sørbø finnes det dessuten en lokal ballbane for fotball og lek i gangavstand. Rennesøy har flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året, enten du foretrekker rolige turer langs sjøen eller turer i kupert terreng. Populære turmål som Rennesøyhodnet byr på vidstrakt utsikt over Ryfylke, og kulturlandskapet rundt Sørbø kirke gir fine turstier i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Småbergveien en kort gåtur fra boligen, betjent av busslinje 31. For pendlere er adkomsten til E39 og Rennfast svært praktisk, og bilturen inn til Stavanger sentrum tar rundt en halvtime.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B) i henhold til reguleringsplan 2006012, Bø bolig- og næringsområde, Sørbø, vedtatt 09.09.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 19.06.2023. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn B252. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 205
- Bruksnummer: 5
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 1103 - Stavanger
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sørbø Panorama
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 998812399
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Siste års regnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Felleskostnader
kr 2 010 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. De månedlige felleskostnadene utgjør kr 2 010,- og består av: - Felleskostnader: kr 1 851,- - TV-pakke: kr 159,- Sameiet har kollektiv avtale med Altibox som leverandør av TV- og internetttjenester. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon direkte utenom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til drift og vedlikehold av heis kun belastes eierne i blokken med heis; denne seksjonen har ikke heis og betaler derfor ikke for dette. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Fellesgjeld
Total fellesgjeld for sameiet er kr 301 450,49 pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15160882597
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 301 450,-
Andel av saldo: kr 11 871,-
Rente: 6,5 % pa.
Første termin/første avdrag var 28.12.2025. Siste termin er 28.05.2030.
kr 11 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026
Forsikringspolise
739607
Sikringsordning
Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.
Areal
BRA: 73 m2
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 14 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Denne boligen har en fast parkeringsplass i byggets underetasje. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Mulighet for Elbil-lading. Seksjonseiere kan etter samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil/hybrid i tilknytning til egen parkeringsplass. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Eiendom
Tomteareal er 3 411 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, plen og lekeplass.
Byggeår
2012
Innhold
Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: BRA-e: Utvendig bod. Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har oppstillingsplass for bil i felles carportanlegg i byggets underetasje, samt felles utvendig gjesteparkering for sameiet.
Standard
Leiligheten fra 2012 ligger i 1. etasje med adkomst via trepper fra underetasje og carport. Leiligheten har direkte utgang til en privat terrasse mot et åpent landskap med havutsikt. Planløsningen samler kjøkken, stue og spiseplass i én sammenhengende del av leiligheten, med soverom og bad/vaskerom på den andre siden av gangen. Leiligheten har Flexitanlegg med varmegjenvinning, og badet har gulvvarme. Standarden er gjennomgående fra byggeåret, og leiligheten er klar til å tas i bruk slik den står. Entré: Gangen er rett og oversiktlig, med parkettgulv som løper videre inn i leiligheten. Herfra er det adkomst til alle rom: kjøkkenet ligger til venstre, badet og soverommet til høyre, og stuen åpner seg opp i enden av gangen. Det er god takhøyde og hvite malte vegger som gir et lyst preg. Stue: Stuen er romslig nok til et stort spisebord og en sittegruppe side om side, og terrassedøren i enden slipper dagslys langt inn i rommet. Gjennom glassflatene ser du rett ut mot terrassen og det åpne landskapet utenfor. Parkett på gulvet, malte vegger i en dempet blågrå tone og hvitt tak gir rommet et ryddig uttrykk. Panelovn langs veggen sørger for elektrisk oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i hvit utførelse med laminert benkeplate og stålvask, og innredningen er lagt opp i en L-form langs to vegger. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med. Kjøkkenviften er koblet til Flexitanlegget. Det er plass til et rundt bord med stoler i kjøkkenkroken, og vinduene på to sider gir godt dagslys over arbeidsflaten. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et vindu mot siden gir naturlig lys. Parkettgulv og malte vegger. Rommet ligger på den rolige siden av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er det sort seksjon med vask, benk og speil på vegg, vegghengt wc og dusjnisje med dør i klart glass. Gulvvarme under flisene. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i rommet. Avtrekket er koblet til Flexitanlegget. Terrasse: Terrassen på ca. 14 m² er i impregnert tre og har levegg på sidene. Adkomst via terrassedøren fra stuen. Fra terrassen er det åpent mot landskapet utenfor, med utsikt mot havet. Det er plass til en sittegruppe, og leveggen gir ly for vind. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte tak. Lagring: Utvendig bod i underetasjen på ca. 5 m² tilhørende leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Terrassedøren har råte og må skiftes. Det pågår en sak mellom forsikringen og Gilje vindu vedrørende råte på karm, og dette gjelder nesten alle leilighetene i komplekset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon hvis mulig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Vinduer fra byggeåret med aluminiumsbeslag. Hoveddør og terrassedør med aluminiumsbeslag.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 12.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Andel fellesformue
kr 11 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi ave vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal underrettes ved utleie.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med Radonsperr.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 384
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.