Olav Trygvasons gate 86B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 2711.2025, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 1 040 000

Felleskostnader

kr 10 718 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale gebyrer, eiendomsskatt, TV, internett, snørydding, gressklipping, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnaden som er oppgitt er gjeldende fra 01.01.2026 iht. opplysninger fra forretningsfører.

Fellesgjeld

Borettslaget har 3 løpende lån, men denne andelen er kun tilknyttet 2 av disse lånene og det gjelder følgende lån: Lånenummer 11497290 i Husbanken Lånenummer 98208191705 i OBOS-banken

kr 424 823
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Borettslagets totale fellesgjeld: Bank: Husbanken - IN-lån Lånenr.: 11497290 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,28% Restsaldo 8 757 373,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken - IN-lån. Lånenr.: 11501070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,28% Restsaldo 3 905 892,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208191705 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 247 810,00 Innfrielsesdato: 30.09.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lånene fra husbanken, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Fra Obos er det gitt følgende beskjed: Andelseier har mulighet til å nedbetale sin andel av IN-lånene to ganger i året, den 30.03 og 30.09. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Ved spørsmål om nedbetaling kan eier sende en henvendelse til: oef@obos.no.

Forsikringspolise

35378499

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 7 412 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning mellom blokkene. Fellesarealer og gangveier er asfaltert. Det er biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Byggeår

2005

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. Terrasse på 15 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet med en praktisk planløsning, beliggende på ett plan. Boligen har en god flyt mellom rommene, hvor en gjennomgående eikeparkett i entré, gang, kjøkken og stue skaper en helhetlig og åpen atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd terrasse som utvider boarealet i sommerhalvåret. I føle selger sal det være mulig å utvide terrassen. Det må søkes styret i borettslaget. I tillegg disponerer leiligheten en plen rett uten for leiligheten og terrassen. Elektrisk markise og terrassevarmer på terrassen. Leiligheten er fra 2005 og oppvarmes med fjernvarme. Entré: Du kommer inn i en lys entré med eikeparkett på gulvet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen har du tilgang til en praktisk innvendig bod, og gangen leder deg videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er leilighetens sentrale samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Eikeparketten fortsetter sømløst fra gangen og binder sonene sammen. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på 15 m² med beiset, impregnert tregulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra byggeåret i klassisk stil med glatte laminerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Plass for frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Godt innslipp av lys fra kjøkkenvinduet. Bad: Badet er fra byggeåret 2005 og har flislagte overflater på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med stang for dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har fin størrelse og er enkle å møblere. Radiatorer på begge rommene gir jevn og god temperatur. Utvendige persienner på vinduene gir god kontroll på lysinnslippet. Innvendige overflater: Glv: Eikeparkett, gulvbelegg samt fliser på bad. Vegger: Malte strieoverflater. Fliser på bad. Himling: Malte overflater/betong og malte plater. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med laminerte garderobeskap i soverommene og en innvendig bod. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en ekstern bod på ca. 5 m² i et felles bodanlegg. Boden er innredet med strøm og lys. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: 3-roms andelsleilighet i borettslag, byggeår 2005. Leiligheten ligger i 1. etasje i boligblokk. Igangsetting var 21.09.2004, med ferdigattest datert 03.02.2006. Bygningen har betong- og trekonstruksjon av ukjent utførelse. Veggene har fasade/kledning med stående bordkledning og fasadeplater. Det er støpt etasjeskiller mot tilstøtende etasjer. Gulv mot grunnen er et betongdekke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Fundamentering og grunnforhold er ukjent, men ifølge Norges Geologiske grunnundersøkelse (NGU) er det morenemasser i grunnen. Bygningen har betongkonstruksjoner i grunnmur. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, bestående av åpningsvinduer og fast vindu. Det er utvendige persienner på soveromsvinduene. Dører: Hovedytterdøren er en foliert, brann- og lydklassifisert dør. Terrassedøren har 2-lags glass og trekarmer. Innvendige dører er folierte glatte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig inngang til leiligheten via felles overbygd tak/svalgang. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til overbygd terrasse med beiset impregnert tregulv. Størrelsen er avrundet til 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber i kjøkkenbenk. Fordelerskap for rør i rør er plassert i boden, med stoppekraner for varmt- og kaldtvann. Det er synlige plast (PVC) avløpsrør i leiligheten, med plastsluk i baderomsgulv. Stakeluker på avløpsrør er i en luke på veggen i boden. Varmtvann produseres via fjernvarmeanlegg. Bygningen har felles utvendig vannrør og avløpsrør av ukjente typer fra bygningens igangsetting i 2004. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger til offentlig nett. Det er et ukjent felles rørsystem. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon for kjøkken og bad som styres fra kjøkkenventilator. På badet er det avtrekk i himling og tilluft ved døren. I andre rom er det ventilering via vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg med radiatorfyring fra fjernvarme. Det er radiatorer i stue, kjøkken og soverommene. En radiator i stuen ble reparert i 2025. Baderommet har elektriske varmekabler. Leiligheten har brannsprinkleranlegg og brannslukkeapparat. Bod i fellesanlegg: Bod på ca. 5 m² i fellesanlegg fra byggeår 2005. Bygget er fundamentert med støpt dekke og støpt ringmur i bakkant. Det har trevegger med liggende utvendig kledning. Boden er innredet med boddør, strøm/lys, gips og panel på vegger, og gips i himling. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Ny bolig i 2005. Ikke foretatt noen endringer/tillegg etter at boligen var ny. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ny bolig i 2005. (Samsvarserklæring er ikke besiktiget/fremlagt) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Tilsynsrapport: Det er i sikringsskap: Godkjenning av tilsynsrapport datert 14.03.2011. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ....................... Følgende elementer har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er påvist fuktskader på overflater. Eldre fuktskade og buling i parkettgulv/parkettstav i front og plass for kjøleskap på kjøkken. Parketten har tørkesprekker i skjøter på samme steder. Ingen fuktutsalg på befaring. Sammenhengende parkett i stue, kjøkken og gang/entre. Lokal utbedring er vurdert å være mulig. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet eller vurdert/kostnadsestimert, men vedlikehold/oppgradering er påregnelig om forholdet ønskes rettet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Før 2010: Det fantes ikke et generelt lovkrav for radonsperre i nye boliger. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør av plast og kobber er ca. 25 år, og når det er/passerer 25 år, er halvparten av forventet brukstid oppbrukt og gir TG 2. Tettemuffer gjelder i kjøkkenbenk- ikke tetting/tettemuffe i overgang varerør (sorte) og vannrør (hvite). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast er ca. 25 år, og når det er/passerer 25 år er halvparten av forventet brukstid oppbrukt" og gir TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Løsningen var vanlig på byggetidspunktet, men er ikke etter senere eller dagens forskrifter. Ventilering kun via vinduer gir ihht rapportstandarden TG 3, men det er mekanisk ventilasjon på kjøkken/bad som står på hele tiden (vanlig i sameier/borettslag/byggetidspunkt). Naturlig ventilering gir TG 2 ihht rapportstandarden. En del støv i ventilator på kjøkken og avtrekk på bad. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vanlig løsning fra byggetidspunkt, og tiltak/kostnadsestimat er derfor ikke vurdert. Eventuelle tiltak må avklares med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er ikke krav om endringer/utbedring opp til dagens krav. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Brukstid/levetiden for utvendige persienner er typisk 15-20 år, men kan variere med kvalitet, materiale og vedlikehold. Jevnlig service/vedlikehold er vanlig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Varmeskade i benkeplate høyre for komfyr (etter kjele/stekepannne el). Mindre skade i enden på benkeplate- venstre for komfyr. Løs skuffefront (skuff mellom komfyr og kjøleskap). Noe svelling på sokkel mot oppvaskmaskin. Noe svertesopp i silikonfuge - overgang fliser/benkeplate- bak vaskekum/blandebatteri. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ingen umiddelbare tiltak er vurdert/kostnadsestimert, men vedlikehold/oppgradering er påregnelig om forholdene ønskes rettet. Svertesopp kan normalt fjernes ved hjelp av vanlig såpevann og klut. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i en flis ved sluk (høyre for sluk- mot toalett). Den var ikke løs på befaring. Noe tørr fug melllom flis og slukrist- samme flis. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Flisen var ikke løs på befaring og det er derfor ikke vurdert tiltak/kostnadsestimat. Metode for eventuell retting kan være: Injeksjonsmetoden (for mindre områder): Fjern fuger: Skrap bort fugemasse rundt den bomme flisen. Bor hull: Bor flere små hull i fugene rundt flisen. Injiser lim: Bruk en spruteflaske til å fylle hullene med et spesiallim for flis (f.eks. Laticrete, robust betonglim). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (Halvparten av forventet brukstid på smøremembran er oppbrukt etter 15 år). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorfyring via fjernvarmeanlegg. Radiatorer i stue, kjøkken og soverommene. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Landkreditt Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På planopplysninger som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.