Huldreveien 55E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 378 731,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 139 267,-. Egenkapitalen var på kr 1 259 760,- per 31.12.2025. Det er planer for utbedring av vannskader. Arbeid med drenering ved en yttervegg har en estimert kostnad på ca. kr 60 000,-. Styret vurderer også ytterligere tiltak for rehabilitering av terrasse og drenering, men kostnadene for dette er ikke spesifisert. I følge styreleder er alle innvendige skader på leilighet som var rammet blitt utbedret. Det gjenstår kun noe utvendig arbeid på bl.a terrasse. Alle leiligheter er blitt sjekket og denne leiligheten har ikke hatt skader i forbindelse med lekkasjen. Det vil ikke bli sendt krav til entreprenør. I følge styreleder er det ikke planlagt noen økning av felleskostnader utover vanlig indeksregulering. I følge NBBO er det ikke eierskiftegebyr for garasjene i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt når dette ikke medfører sjenanse eller ulemper for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet er inndelt i fire deler (firedeler), hvor beboerne i hver del er ansvarlige for renhold av trapper og fellesrom, bytte av lyspærer, rydding, snømåking og strøing på sine respektive fellesarealer. Sameierne er pliktige til å rense sluk på terrassen hver vår og høst. Dugnader er ikke obligatoriske, men beboere oppfordres til å delta.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier kan fritt overdra sin seksjon. Overdragelse av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiestyret eller forretningsføreren.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett ved salg av boligseksjoner. Garasjer som ikke er tilknyttet en seksjon kan imidlertid ikke selges ut av sameiet dersom det finnes kjøper til markedspris internt i sameiet.

Felleskostnader

kr 7 755 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 7 755,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, det vesentligste av utvendig vedlikehold, garasje, gartner/snøbrøyting, kabel-TV, kommunale avgifter og renovasjonsavgift. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på sameiets lån, eller vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

kr 230 179
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB BANK ASA - (Sameie) Lånenummer: 12137084439 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 5 524 296,- Andel av saldo: kr 230 179,- Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,2 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

82754034

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i den enkelte seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger to garasjer i felles garasjerekke i underetasje på bygningen. Garasje nr. 2 og garasje nr. 9. Det er montert ladeboks for elbil i garasje nr. 2. Lading betales via Charge 365 ved at man oppretter en bruker, så blir man fakturert pr. måned. I følge styreleder koster det kr. 2 pr. kWh via Norgespris. Det er mulighet for å montere ladeboks i garasje nr. 9. Sameiet har avtale med Charge 365. Ladeboksen koster ca. kr 15-20 000,- og må bekostes selv av sameier. Garasjer kan selges internt i sameiet. Det er 4 parkeringsplasser for gjester utenfor nr. 55/59.

Eiendom

Tomteareal er 7 490 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 7490,1 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealene omfatter tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er seksjonert som bruksenheter, inkludert et frittstående garasjeanlegg.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, wc rom, vaskerom og en innvendig bod. Terrasse på 49 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på terrassen på 4 m², en bod i underetasjen og to stk garasjer i felles rekke. Det er mulighet for å kjøpe en ekstra garasje i felles rekke.

Standard

Entré/gang: Fra inngangsdøren kommer du inn i en lys og trivelig gang som gir et godt førsteinntrykk, med laminatgulv som er gjennomgående i flere av rommene. Gangen fordeler tilgangen til leilighetens ulike rom. Her er det plass til yttertøy og sko, blant annet i en plassbygget skyvedørsgarderobe i tillegg til en romslig skyvedørsgarderobe i enden av gangen. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Glassrekkverket på terrassen gir optimale utsiktsforhold fra både stue og terrasse. Stuen har ellers god plass til både en større sofagruppe, lenestoler og spisegruppe. Fra stuen er det delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkken: Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra 2020 med lyse glatte fronter, slitesterk benkeplate i laminat og plassbygget sittebenk. Innredningen er påkostet med smarte løsninger for maksimal utnyttelse av plassen samt med gjennomtenkte detaljer som dype skuffer med innmat fra Schmidt som sikrer god organisering. Det er innstallert Quooker vannkran som gir deg 100 % kokende vann fra springen. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ekstra belysning over benk. Det er installert vannstoppsystem for ekstra trygghet. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass, perfekt for frokost og uformelle måltider. Fra kjøkkenet er det en åpen og sosial forbindelse til stuen og den store terrassen. Terrasse: Terrassen på 49 kvm er et av boligens fremste kvaliteter. Den ble rehabilitert i 2018 med ny membran, terrassegulv og et rekkverk i glass og stål som sikrer utsikten. Her er det god plass til flere sittegrupper, solsenger og beplantning. Fra terrassen er det fantastisk utsikt over Drammen og fjorden. Det er montert en stor markise som skjermer for sol. Soverom: Leiligheten har tre soverom i god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Pent flislagt bad fra 2017 med downlights og elektriske varmekabler. Innredning er bestående av dusjhjørne med glassdører, veggskap og baderomsinnredning med nedfelt servant. Baderomsinnredningen har god oppbevaringsplass i tillegg til stort speil med integrert ledlys. Wc rom: Praktisk wc rom med klosett, servantinnredning med installert vannstoppsystem og speil med integrerte ledlys. Vaskerom: Vaskerom med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3 i tilstandsrapport fra takstmann. Vaskerommet er i daglig bruk og det er ikke registrert noe fukt. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på terrassen på 4 kvm, en romslig innvendig bod, samt en bod i fellesareal.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Eiendommen er en 4-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje i et terrassehus fra 1981. Yttervegger over grunnmur er en rammekonstruksjon av stål og betong, forblendet med utvendig mur/teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Grunnmuren er av betong med multielementer, på fundamenter av støpt betong på grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass. Glass er datert 2025, 2018 og 1980. Dører: Leiligheten har en malt hovedytterdør. Bygningen har en skyvebalkongdør i malt tre fra 2018. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 49 m² i betongkonstruksjon og terrassegulv på tilfarere. Rekkverk i glass og stål. Høyde på rekkverk er målt til ca 104 cm. Det ble i 2018 foretatt oppussing/rehabilitering av terrassen med ny membran, terrassegulv og rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er fra 2000 og er på ca. 200 liter. Det er montert vannstoppersystem ved berederen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i øvrige rom. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Denne typen vinduer, med en alder over 45 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må påregnes. Vanlig garanti på isolerglass er 5–10 år, og snarlige punkteringer må påregnes. TG 2 gis som helhet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av tettelister og justering av betjeningsmekanismer, for å opprettholde vinduenes funksjon og tetthet. - Dører | Det er registrert avflakket maling utvendig på dørens overflater. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av døren for å hindre videre forringelse av treverket. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på døren. I følge eier skal dette utbedres i regi av sameiet. - Innvendige overflater | Det er registrert reiste skjøter og glipper på laminatgulv samt stedvis hakk og sår på den eldre laminaten. Det bør vurderes å utbedre reiste skjøter og glipper på laminatgulvet, samt reparere eller bytte ut laminat med hakk og sår. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert levetid og økt risiko for fuktskader ved rengjøring. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue målt høyde høydeforskjell på ca.14 mm på 2 meter og ca. 27 mm gjennom hele rommet. Det er i gang målt høydeforskjell på ca 20 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av skjevheter i gulvet er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke møblering og innredning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Badet er pusset opp i 2017. Det er benyttet skjult røropplegg i kobber. Det foreligger ingen dokumentasjon på at rørene ble byttet i forbindelse med oppussingen. Røropplegget er vurdert ut fra sin alder og levetid for rør-i-vegg-installasjoner. Eldre skjulte kobberrør har kortere restlevetid enn det øvrige fornyede baderommet. Det kan ikke utelukkes at deler av røropplegget er av eldre dato enn 2017. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør innhentes dokumentasjon på om vannrørene ble byttet i forbindelse med oppussingen i 2017. Dersom rørene ikke er byttet, bør det vurderes utskiftning av skjulte kobberrør, da eldre rør har økt risiko for lekkasje og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om rørenes tilstand og restlevetid, noe som kan medføre uforutsette kostnader ved eventuelle skader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker kan få plutselige skader eller lekkasjer, noe som kan medføre vannskader og driftsstans. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Riss i servant bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på sanitærutstyret. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer eller ytterligere forringelse av servanten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur/betong og mot kjøkkeninnredning. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk er ca. 14170 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 68 310
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturerte beløp: - Vann (2025): kr 3 550,67 - Avløp (2025): kr 5 903,49 - Renovasjon (2026): kr 4 161,25 - Feiing (2026): kr 0,- Totalt: kr 13 615,41 Årsprognose for 2026 er kr 6 741,85. Prognosen inkluderer renovasjon, samt fastledd for vann og avløp, men ikke forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 77 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet noen vinduer i stue og kjøkken. - Byttet vinduer på alle soverom. 2020: - Oppgradert kjøkken med ny innredning, benkeplate og integrerte hvitevarer. Vannstoppsystem installert. 2018: - Oppgradert/rehabilitert terrasse med ny membran, terrassegulv og rekkverk. - Byttet noen vinduer i stue og kjøkken. - Ny tolags glasset terrasseskyvedør. 2017: - Oppgradert bad. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2022: - Kontroll av vann- og avløpsanlegg i boenhetene. - Trefelling på sameiets tomtearealer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utskifting av gamle UZ elementer med nye jordfeilautomater og nytt overspenningsvern, utført av Andreassen Elektro AS. - Blendet vegg mot vaskerom. - Lagt opp ny strømkurs. - Installert Quooker. - Lagt opp til avtrekksvifte som fører lukt ut gjennom kanal på kjøkkenet. 2017: - Utbedret fuktskade og skiftet gulvbelegg i stue og kjøkken (forsikringssak), utført av SSG v/Roar Sletaker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 615,41