Hjortefaret 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 802 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og lydvegg mot vei og nabo.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang med trapp, bad, kjøkken, gang og stue. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom og walk-in closet. Kjeller: Gang, vaskerom og fem boder. Boligen har også en terrasse og markplatting på tilsammen 66 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert i 1950, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er badet utvidet ved at et tilliggende kott er innlemmet. I 2. etasje er opprinnelig entré, WC og et kott slått sammen til dagens stue, og i tillegg er et tidligere kott innlemmet i det ene soverommet. Opprinnelige stuer og kjøkken er omgjort til soverom. Disse omgjøringene av boder og WC (tilleggsdel) til bad, stue og soverom (hoveddel) er endringer som medfører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, og er normalt søknadspliktige tiltak. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Den opprinnelige garasjeporten i kjelleren er fjernet og erstattet med en ordinær ytterdør (tidligere garasje er i dag innredet som bod). Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1953 som gjennom de siste årene har gjennomgått en betydelig oppgradering, med ny kledning, etterisolerte vegger og nytt etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje i 2023, nye vinduer og ytterdører i 1. og 2. etasje samme år, og løpende modernisering av kjøkken og bad. Resultatet er en bolig som beholder den klassiske enebolighøyden og romfølelsen fra byggeåret, men med et interiør som er gjennomarbeidet og gjennomtenkt. Planløsningen fordeler seg over tre plan: kjøkken, bad, stue og entré i 1. etasje, tre rom og en stue i 2. etasje, samt boder, gang og vaskerom i kjeller. Terrassen på til sammen 66 m² med utgang fra stuen i 1. etasje gir boligen en vesentlig utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Vindfang: Inngangen skjer via en markplatting i trekonstruksjon med trapp opp til ny ytterdør fra 2023. Vindfanget er plassert i nordvest og rommer den innvendige trappen opp til 1. etasje. Trappen mangler håndløper på begge sider. Entré: Fra vindfanget åpner gangen seg i 1. etasje med laminatgulv og slettmalte vegger. Svarte dørkarmer og listverk gir et gjennomgående uttrykk som binder etasjen sammen. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken og stue, og trappen ned til kjeller. Sikringsskap er plassert i gangen. Stue: Skilleveggen mellom de to opprinnelige stuene er fjernet, og rommet fremstår i dag som ett sammenhengende oppholdsrom med plass til sofagruppe og spisebord. Takhøyden er 2,43–2,50 m. En vedovn i svart utførelse gir rommet varme utover det varmepumpen leverer, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen via terrassedøren fra 2023. En Toshiba luft-til-luft varmepumpe er montert i rommet. En vegg er kledd med vertikale trespiler som gir rommet karakter og bryter opp de slettmalte flatene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen, og er innredet med kjøkkeninnredning fra Staal og sønn opprinnelig fra 2007. Frontene ble foliert i 2022, og samme år ble det montert ny kjøkkenøy og ny benkeplate i heltre. Innredningen består av overskap, underskap, kjøkkenøy og høyskap. Benkeplaten i heltre løper langs hele arbeidsbenken og over kjøkkenøya. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har ventilator ført mot det fri. Kjøkkenøya har plass til to barstoler og fungerer som et naturlig skille mot spisestuen. Bad (1. etasje): Badet ble opprinnelig etablert i 2007 og har fått større areal ved at et tilstøtende kott er innlemmet i rommet. Ny innredning ble montert i 2025 og dusjkabinett i 2026. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, høyskap, speil over innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvet er belagt med fliser og har elektrisk gulvvarme. Veggene er flislagte. Mekanisk ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fallforhold og tettesjiktet. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon har utgang fra stuen og ble skrapet og vedlikeholdt sommeren 2026. Det horisontale rekkverket gir åpenhet mot hagen. Med et samlet terrasse- og balkongareal på 66 m² er det god plass til loungemøbler, spiseplass og solseng. Markplattingen ved ytterdøren knytter inngang og terrasse sammen. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje er det etablert en stue ved at opprinnelig entré, WC-rom og kott er slått sammen til ett rom. Skråhimlingen, med takhøyde mellom 1,35 og 2,45 m, gir rommet en lun karakter som skiller det tydelig fra 1. etasje. Laminatgulv. Herfra er det adkomst til de tre rommene i etasjen. Soverom (2. etasje): De tre rommene i 2. etasje er alle innredet som soverom og har skråhimling med takhøyde inntil 2,45 m og laminatgulv. Ett av rommene er opprinnelig angitt som kjøkken med kott på byggetegningene, der kottet nå er innlemmet i rommet. Et annet er omgjort fra deler av den opprinnelige stuen. Det tredje er opprinnelig angitt som stue. Alle tre rommene har vinduer fra 2023 med 3-lags glass. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Floorplanen viser også en walk-in i 2. etasje. Kjeller: Kjelleren nås via trappen i vindfanget og rommer gang, fem boder og et rom benyttet som vaskerom. Deler av arealet var opprinnelig garasje og verksted. Vaskerommet har fliser på gulv, sluk i gulvet, betongvegger og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i kjelleren er 2,10–2,18 m. Varmtvannsberederen (Høiax 190 liter, produsert 2022, montert 2025) er plassert i kjelleren. Kjelleren ligger delvis under terreng med betongvegger mot terreng. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Betonggulv i kjeller (ikke oppforet). Vegger: Slettmalte overflater og MDF-plater i hovedsak. Tapet på ett soverom. Flislagte vegger på bad. Betongvegger i kjeller. Himling: MDF-plater og slettmalte tak. Skråhimling i 2. etasje med takhøyde mellom 1,35 og 2,45 m. Takhøyde 2,43–2,50 m i 1. etasje og 2,10–2,18 m i kjeller. Lagring: I kjelleren er det fem boder. Boligen har også delvis tilgjengelig loft. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig fra 1953 oppført over tre etasjer, inkludert kjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament fra 1953. Grunnmuren er stedvis slipt og pusset, og malt rundt huset sommeren 2026. Kjelleren ligger delvis under terreng og har betongvegger mot terreng uten innvendige påforinger. Kjeller har betonggulv på grunn, som ikke er oppforet. Isolasjon og fuktsikring i gulvkonstruksjonen er ukjent. Ytterveggene er oppført som en eldre konstruksjon fra 1953 som er foret ut, etterisolert og utvendig kledd med trekledning i 2023. Det er luftespalte under kledning. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon og betong. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje ble etterisolert i 2023. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra byggeåret 1953, tekket med takstein. Undertaket er bordtak med papp. Taksteinen ble ifølge tidligere salgsopplysninger skiftet i 2013, men det er ukjent om undertaket ble fornyet. Yttertaket ble etterisolert i 2023. Loftet er delvis tilgjengelig via loftsluke, og det er lufting med lufteventiler. I 2026 ble det montert doble ventiler i gavlvegger. Beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Siste feiing ble utført 07.06.2022, og siste tilsyn 06.03.2024. Vinduer: Vinduene i boligen er av typen toppsving og fastkarm med 3-lags glass fra 2023 i 1. og 2. etasje, samt topphengslede vinduer med koblede rammer fra 1953 i kjeller. Dører: Nye ytterdører og terrassedør i 1. og 2. etasje fra 2023. Eldre ytterdør i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i vindfang. Trappen mangler håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue med terrassebord og horisontalt rekkverk (målt høyde 90 cm). Markplatting i trekonstruksjon med terrassebord ved ytterdør. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 66 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og plast (nyere PEX-rør til bad og kjøkken). Avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i kjeller og er funksjonstestet. Varmtvannsbereder fra Høiax på 190 liter plassert i kjeller, tilkoblet med stikkontakt (berederen er fra 2022, montert i 2025). Avløpslufting er ført ut gjennom yttervegg. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på åpning via vinduer samt periodisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og ventilator ført ut mot det fri på kjøkken. Det er montert doble ventiler i gavlveggene. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merke Toshiba plassert i stue 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad. Elbillader montert i 2022. Brann- og slukkeutstyr med røykvarslere (manglende slukkeutstyr i kjeller og 1. etg). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Loft / takkonstruksjon - Etasjeskiller - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Røykvarslere og slukkeutstyr er ikke tilstrekkelig iht. forskriftskrav. Manglende slukkeutstyr i kjeller og 1.etg. Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger. Manglende håndløper på begge sider i trapp. Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 90 cm). Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba i stue, elektriske varmekabler på bad og panelovner. Det er vedovn i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett datert 07.10.2022 over gnr. 141, bnr. 838 for adkomst. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,00 - Vannavgifter: kr 9 560,54 - Avløpsavgifter: kr 13 675,70 - Feiing: kr 541,00 - Eiendomsskatt: kr 5 973,00 Totalt: kr 33 995,23

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Grunnmur slipt, pusset og malt utvendig - Montert doble ventiler i gavlvegger - Terrasse skrapet og overflatebehandlet - Montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett 2025: - Montert ny varmtvannsbereder på 190 liter - Nytt kjøleskap 2023: - Etterisolert og blåseisolert vegger, etasjeskille over kjeller, skråtak og loft, samt montert ny kledning, utført av Hansen og Dahl AS - Montert nye vinduer og dører i 1. og 2. etasje, samt ny ytterdør, inngangsdør og inngangsparti i aluminium, utført av Hansen og Dahl AS 2022: - Kjøkken oppgradert med ny kjøkkenøy, benkeplate, folierte fronter og ny oppvaskmaskin - Montert elbillader, utført av Storm Elektro Fredrikstad 2013: - Lagt ny takstein ca. 2010: - Lagt ny drenering 2007: - Bad oppgradert med nye fliser, smøremembran og elektrisk gulvvarme - Montert ny kjøkkeninnredning fra Staal og sønn Ukjent årstall: - Oppgradert røranlegg for bad og kjøkken med PEX-rør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Gravd ca. 1 meter ned foran kjellerdør og fylt opp med pukk for forbedret drenering - Bygget platting på bakkenivå ved inngang samt trapp ned mot gårdsplass - Etablert ny gårdsplass med flyttet innkjøring etter godkjenning, samt forlenget støygjerde

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 995