Tordenskjoldsgate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 245 669,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 172 694,-. Borettslagets disponible midler og egenkapital var per 31.12.2025 kr 772 270,-. På generalforsamling 10. mars 2025 ble det vedtatt en endring i vedtektenes punkt 1-2 angående forretningskontorets adresse. I årsmeldingen for 2025 opplyser styret at felleskostnadene ble økt fra 1. januar 2025 for å dekke et driftsunderskudd fra 2024, som skyldtes en brå endring i felleskostnadene fra sameiet. Styret melder at borettslaget etter driftsåret 2025 igjen har en sunn økonomi, og at de derfor ikke har justert felleskostnadene for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde. Det er etablert en hage med urter, frukt og bær, og gressarealene skal være tilgjengelige for lek. Sandkassene skal ikke brukes for lufting av katter. Mating av måker, duer og andre store fugler skal ikke gjøres på eiendommen, da dette kan føre til rotteplager og fugleavføring på fellesområder.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne er pålagt å ha minst ett brannslokningsapparat og en røykvarsler i leiligheten. Eier er ansvarlig for å kontrollere at røykvarsleren fungerer og at brannslokningsapparatet har tilstrekkelig trykk. Pulverapparatet skal vendes minst én gang i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 1 190 000

Felleskostnader

kr 13 775 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 7 813.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, takparsell og felles driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift, likt: kr 2 750,- Felleskostnader drift, areal: kr 2 140,- Renter IN-lån: kr 7 859,- Kommunale avgifter: kr 861,- Takparsell: kr 165,- Lånet i borettslaget er avdragsfritt frem til 30.03.2041. Fra denne datoen vil avdrag på lånet medføre en økning i felleskostnadene. Basert på dagens lånebetingelser er den månedlige økningen for denne boligen beregnet til ca. kr 4 958,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 61 900 600,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363236778 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 61 900 600,- Andel av saldo: kr 1 785 000,- Restløpetid: 179 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Avdragsfri periode til 30.03.2041. Fra denne datoen vil avdrag på lånet utgjøre ca. kr 4 958,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 1 785 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Forsikringspolise

90497970

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med andelen. Parkering foregår etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 3 497 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har et felles hageområde som består av et atrium med gress, urter, frukttrær og bærbusker, som vedlikeholdes av en gartner, samt lekeplass.

Byggeår

2021

Innhold

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom. 9. etasje BRA-e: Bod. Balkong på 5 m². I 9. etasje er det i tillegg et terrasse areal på ca.17 m².

Standard

Leiligheten på Holmestrand Brygge er oppført i 2021 og holder en gjennomført standard med gode fargevalg og en planløsning som utnytter arealet godt. Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og soverom er fordelt på ett plan. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sprinkleranlegg og heisadkomst er blant fasilitetene som følger med nyere bygg av denne typen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets 9. etasje samt en takparsell på samme plan. Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy, og videre adkomst inn til stue/kjøkken. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og utgang til balkong gjennom skyvedør med store vindusflater som slipper godt med dagslys inn i boligen. Rommet er malt i varme farger og har parkett på gulvet. Balansert ventilasjon sørger for jevn luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkken-øy medfølger ikke. Balkong: Balkongen med utgang fra stue/kjøkken-delen. Gulvet er av impregnert treverk med rekkverk i stål/aluminium, og plass til utemøbler. Soverom: Soverommet har to vinduer som slipper inn dagslys, og det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flis på vegg, flislagt gulv med gulvvarme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Takparsell: I byggets 9. etasje disponerer leiligheten en takparsell med terrasse- og balkongareal. Herfra er det fin utsikt over Holmestrand og omgivelsene. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Flis på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod i byggets 9. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører | Sprekk i rammen ved vrider. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Front på oppvaskmaskinen er delvis av og mangler fester i toppen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprukket/knekt flis på vegg ved vannfordelerskap. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i et leilighetsbygg oppført i 2021. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass fra 2020. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre beslått med aluminium. Dørene har 3-lags isolerglass og er fra 2020.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Fjernvarme og elektrisk panelovn, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Megler sitter ikke på informasjon om eier av leiligheten har tegnet avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 470
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen har aktsomhetsgrad for radon: Middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.