Falkeveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles garasje med plass til en bil og bod som deles med nabo. Ellers parkering i carport eller foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og belegningstein.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to plan + kjeller og byr på: Kjeller: Kjellerstue, 2 ganger, bod/gang, 5 boder og vaskerom. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, gang, soverom, soverom/kontor og bad. 2. etasje: Gang, 2 soverom og bad. Felles garasje med en biloppstillingsplass og bod som deles med nabo.

Standard

Eiendommen ligger i et etablert boligområde nord for Kongsberg sentrum. Eneboligen er fra 1973 med påbygg fra 1982, bygget er jevnlig vedlikeholdt og i normal stand iht. alder. Blant annet er taktekkingen byttet ut i 2026 og nytt kjøkken i 2016. Det må påregnes kostnader til vedlikehold/oppgraderinger. Det registreres blant annet en del avvik på badet i 2 etg. samt noe råte på loftet. Stue Stuen fremstår som lys og romslig, med store vinduer som gir godt med naturlig dagslys og fin kontakt med omgivelsene utenfor. Planløsningen er åpen og gir gode muligheter for både sittegruppe og spiseplass. Den plasserte peisen fungerer som et hyggelig samlingspunkt og bidrar til en lun stemning i rommet. Overflater og innredning holder en ordentlig og funksjonell standard, noe som gjør rommet enkelt å bruke slik det er samtidig som det gir et fint utgangspunkt for eventuelle oppgraderinger etter egen stil og behov. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2016. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombinert stekeovn/micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad 1.etasje Baderommet er funksjonelt innredet med både dusj og hjørnebadekar, samt god oppbevaringsplass i innredningen. Flislagte overflater og tregulv i himlingen gir et tradisjonelt preg. Bad 2.etajse Badet er innredet med pen servantinnredning, speilskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegg. Vaskerom Eldre vaskerom i kjeller med skyllekar og opplegg vaskemaskin. Soverom Boligen har totalt hele 4 soverom av god størrelse, der 2 av de ligger samlet i 2. etasje og 2 av soverommene i 1. etasje. Soverommene har god plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Noen av rommene har skyvedørsgarderobe. Fra begge soverommene i 2.etasje er det utgang til lufte balkong.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kombinert kjøl- og fryseskap, kjøleskap og vaskemaskin i kjeller kan evt. kjøpes etter egen avtale med selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1973. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget er relativt flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Parafintank er forskriftsmessig tømt og tanken fylt med godkjent materiale. Parafinledning mellom tank og brenner samt brenneren ble fjernet i 2018. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen på karnapper er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe er helbeslått i plastbelagt metall. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Arbeidet med dette er ikke ferdigstilt under befaringen, men det er opplyst at det er planlagt å ferdigstille dette før overtagelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og når det ble bygd på. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer er fra 2009, noen fra 1982 og noen fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, 2 stk malte dører som en går inn i kjelleren og den andre går inn til en gang, en dobbel balkongdør og 2 malte balkongdører i tre. Balkongdører er fra byggeår, alder på hoveddør er 1982. Det er balkong og veranda i trevirke. Balkongen er oppgradert i 2025. Det er trapper i trevirke, naturstein og betong. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, belegg, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og klebersteins peis med innsats. Rom under terreng: Gulvet er av betong og fliser. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er brukt plast i veggen, dette var vanlig å gjøre når huset ble bygget. Det er ikke lengre anbefalt av Sintef og bruke plast i kjeller vegger. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16 (dette er verdier som er opp mot der det er fare for at det kan oppstå fuktskader). Boligen har 2 malte tretrapper, den ene er det teppe i trinnene. Innvendig har boligen finèrdører, glatte dører, fylingsdører, skyvedører og dører med glassfelt. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med kappe og plast. Stoppekran er montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, men det er vurdert til at mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningen er utstyrt med 2 stk luft-til-luft varmepumpe. Disse er ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Bygningen har installert sentral støvsuger. Denne er ikke funksjonstestet. Sikringsskap med automatsikringer er montert i kjelleren. Anlegget er et åpent anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert nedløp enda på alle takrenner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Veggkonstruksjon loft: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det registreres litt råte i enkelte stendere. Det registreres fuktmerker på innsiden av kledningen. Kledningen er fuktig på innsiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er også avvik under hms. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger. Tilstandsgrad er gitt pga føringer i NS 3600 og krav til membran/tettesjikt i våtsoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Varmesentral: Bygningen er utstyrt med 2 stk luft-til-luft varmepumpe. Disse er ikke funksjonstestet. Andre installasjoner: Bygningen har installert sentral støvsuger. Denne er ikke funksjonstestet. Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking - 2 Karnapp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte plasser registreres det liten lufting og andre plasser registreres det manglende musesperre. Det er kledd på nytt enkelte plasser i 2026, kledningen er noe ufagmessig utført med blant annet sprekker i kledningsbord, ujevn spikring, spikre som ikke er slått ordentlig inn og at spikrene er skutt for langt inn i kledningen, samt noe ujevn høyde på kledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. På grunn av lav høyde på kaldtloft er ikke alt kontrollert, det kan dermed være avvik som ikke er oppdaget pga dette. Det registreres ingen unormalt høye fuktverdier på befaringsdagen i fuktskjolder (se egent avvik under vegger loft). Enkelte plasser er luftingen nesten isolert igjen. Det mangler isolasjon en plass. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Enkelte dører mangler tettelist. Det er ikke tettet mellom vindtett og veranda dører på balkongen i 2 etasje, her kan en se rett inn på isolasjon mellom bindingsverk og dørene. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trevirke i trappen er noe værslitt. Det er avvik under hms. Andre utvendige forhold: Overflaten på belegningssteinen er noe ujevn. Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det registreres bom i enkelte fliser. Det er vannskader på parkett på kjøkkenet pga lekkasje under oppvaskmaskin i 2021. Det er montert plast på enkelte innervegger, det er viktig at det ikke blir 2 tettesjikt i samme vegg da det kan oppstå fuktighet inni veggen pga dette. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres skjevheter. Det registreres litt knirk i enkelte gulv. Det har vert vannlekkasjer i bygget, det er ukjent om det kan være skader i etasjeskille pga dette. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres fukt verdier som er opp imot der det er fare for atfuktskader kan oppstå. Innvendige trapper: Det registreres noe knirk i trappen. Det er avvik under hms. Innvendige dører: Enkelte dører mangler nøkkelskilt. Bad 1.etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Undertegnede klarte ikke å konstantere membran i sluket, det er dermed ukjent om utførselen mellom klemring om membran er utført riktig. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det registreres bruk av plast i veggen mot der hulltagningen er foretatt. Det er ikke anbefalt å ha 2 tettesjikt i samme vegg, det vil det nå være da det er plast på en side av veggen og membran på andre siden. Det kan ikke utelukkes at det kan være skader i veggen pga dette. Bad 2.etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke silikonert tilfredsstillende mellom bunnlist og plater. Hjørnelister er ikke montert ned til bunnlist. Det er skader på plater. Skjøter på plater er ikke helt sammen. Det er ujevn høyde på plater, Det er usikkert om hjørner og skjøter er fuget tett, da utførselen er noe ufagmessig. Det er tettet igjen et vindu på badet der vinduet fortsatt står igjen i konstruksjonen, det er ukjent hvordan dette er gjort. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke fuget/tettet mellom bunnlist og oppkantflis. Veggplater må skiftes ut for å være sikker på at alle overganger e.l er tette/ tåler vann påkjenning, slik de fremstår er det usikkert om disse er tette ved vann påkjenning. Se avvik under overflater vegger. Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliser og fuger er noe ujevne. Det registreres løse fliser. Silikon og fugermasse mangler i overgang oppkantflis og i fugene på oppkantflis. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Enkelte plasser er fuktsikring avsluttet under terreng og er dermed ikke synlig. Fuktsikring mangler topplist/klemlist der den er synlig. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.04.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Parafintank er forskriftsmessig tømt og tanken fylt med godkjent materiale. Parafinledning mellom tank og brenner samt brenneren ble fjernet i 2018.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 23 600 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 9 862,- i 2025 for 160 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 875,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing: kr 1 096,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble utført en radonmåling i 2004. Årsmiddelverdi oppgitt til 30 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 833
• Eiendomsskatt: kr 2 843
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.