Kjøstadvegen 315

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1190,1 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning, og har en gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene er dels usikre og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: Vindfang, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Terrasse på 5 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har et uthus med bod og vedskjul. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig med et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov. Eiendommen fra 1939, med et tilbygg fra 1990-tallet, representerer en mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem. Boligen har alle rom på ett praktisk plan og et frittstående uthus med lagringsplass. En trapp gir deg adkomst bort til døren, så gir deg adkomst inn i boligen. Her kommer du inn i en entré med panel på veggene og belegg på gulvet. Herfra leder en dør med glassfelt videre inn i en gang. Gangen har panel på veggene, og adkomst inn til soverommet og stuen. Stuen har panel på veggene og er romslig. Rommet har to vinduer som slipper vårsolen inn, og det er plass til en sofagruppe. Rommet varmes opp av en luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba. Det er målt betydelige skjevheter i gulvet, og en oppretting av etasjeskillet må påregnes. Kjøkkenet har en eldre innredning med over- og underskap, og en laminert benkeplate. Mønstrete belegg på veggflaten over kjøkkenbenken. Dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri. Det er åpen løsning i innredningen for frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg montert over komfyrplassen. En vedovn gir ekstra varme og karakter til rommet. Det er luke i gulvet med adkomst til kjeller. Kjøkkenet har behov for modernisering. Soverommet er romslig med rutete gulv og plater på veggene. Her er det plass til seng og rommet er utstyrt med plassbygde og frittstående garderobeskap. Rommet har behov for utbedring av ventilasjon for å håndtere kondens. Badet har adkomst fra kjøkkenet. Her er det våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er av eldre dato og har et omfattende rehabiliteringsbehov. Det er utstyrt med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett, åpent dusjhjørne, en rustfri utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Tynnplater med treimitasjon ("Korea-plater"). Himling: Folierte takessplater. Lagring: Boligen har en grovkjeller med adkomst via luke i kjøkkengulvet. Her er varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler plassert. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten fra ca. 1930/1940-tallet, som inneholder bod og vedskjul. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Enebolig forutsatt oppført i ca. 1939, senere tilbygget mot sør på 1990-tallet. Byggeåret er basert på opplysninger fra grunnboksutskrift. Første oppføring er 1939, men det er noe usikkerhet om opprinnelig byggeår er dette. Boligyttervegger i trekonstruksjoner, isolert med flis og/eller mineralull. Yttervegg kledd med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over kjeller og krypkjeller. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Vegger utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Grovkjeller med adkomst via luke i gulvet på kjøkken. Gulvflater av ubehandlet betong. Kjelleryttervegger av betong. Himlinger med dels stubbloftkonstruksjon og dels ubehandlet panel i etasjeskille. Krypkjeller/kryperom under tilbygget del mot øst. Blindkjeller under stue, uten etablert adkomst eller inspeksjonsmulighet. Byggegrunnen er nedgravd, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Byggegrunn med morenemasser, jf. kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Tak: Takflatene er tekket med profilerte metallplater fra eldre ukjent årstall. Synlig undertak fra kaldloft med plastduk. Vinklet saltak med sperrekonstruksjon på opprinnelig del og prefabrikkerte w-takstoler ved tilbygg. Himling er isolert med mineralull. Lufting skjer gjennom luftespalter ved raft og veggventiler i gavler. Adkomst til kaldloft via himlingsluke på bad/vaskerom med fastmontert stige. Helbeslått pipehatt. Beslått luftehatt. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier i form av takstige. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe fra byggeår. Sotluke på kjøkken. Pusset og malt pipevange innvendig. Vedovn på kjøkken. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1988. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 3-lags isolerglass, fra 1988. Innvendige dører er lakkerte speiltredører av heltre. Dør med glass mellom vindfang og gang. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til inngangsparti er utført med impregnerte terrassebord. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse på ca. 5m². Fundamentert på tresøyler, ført ned til terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Terrasse og trapp utført med impregnerte terrassebord. Rekkverk i smijernsstål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør skjer via vannlås/sluk og stakeluke i kjeller. Varmtvannsbereder på 113 liter fra Høiax, produsert i 2023, er plassert i kjeller og tilkoblet strøm med stikkontakt. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Eiendommen har eget privat avløp til septiktank eller sedimenteringskum, usikker om overløp til grøft e.l. Septiktank i glassfiber av ukjent alder og størrelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom har naturlig ventilering gjennom veggventil og tilluft gjennom spalte ved overkant dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn på bad/vaskerom og luft-luft varmepumpe i stue. Suppleres med vedfyring på kjøkken. Varmepumpen er fra Toshiba av ukjent monteringsår, med innedel i stue og utedel på fasade mot nord-øst. Uthus: Uthus fra ca. 1930/1940-tallet med gulvflate på ca. 26 m². Fundamentert på dels stablesteinsmur og dels på grunnmur av betong. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med bølgeblikkplater. Yttervegg er kledd med låvepanel. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i gang med digital strømmåler, automatsikringer og hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent årstall på det elektriske anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det at det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Påvist utettheter i undertaket ved kaldloft. Taktekking med generelt preg av folie/lakk-flass. Det anbefales å utbedre utettheter i undertaket og vurdere utskifting eller reparasjon av taktekkingen, da dagens tilstand medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til råteskader, redusert levetid på takkonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat satt for etablering av nytt undertak og taktekking. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Påvist deformasjoner og utettheter ved takrenner og nedløp. Påvist mindre utettheter i beslag ved gradrenne. Det er ikke montert snøfangere på takside mot nord-vest. Utvendig beslag med generelt preg av elde og slitasje. Det bør utbedres deformasjoner og utettheter ved takrenner, nedløp og beslag for å hindre vanninntrenging og følgeskader på fasade og konstruksjon. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for snøras og skader på personer eller eiendom. Generelt preg av elde og slitasje på beslag, renner og nedløp medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Med bakgrunn i påviste avvik av undertak og taktekking, forutsettes det at utvendig beslag skiftes ut i sammenheng med taktekking/undertak. Kostnadsestimat satt for dette. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påviste råteskader i stubbloftskonstruksjon og enkelte bjelker i kjeller, er videre vurdert under "Rom under terreng". Påvist skjevheter og noe manglende stivhet i etasjeskille. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 28 mm innenfor 2 meter i stue og 31 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 8 mm innenfor 2 meter på soverom og 10 mm gjennom hele rommet. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type bolig. Dersom boligen skal renoveres på et senere tidspunkt, kan slike tiltak vurderes. Dersom skjevhetene skal rettes med avrettingsmasse, må dimensjonene på bjelkelaget først beregnes. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder kun retting av gulvet i stue (avvik som fører til TG3), og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning for ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger, etc. Det må forventes ytterligere kostnader dersom en eller flere av disse tiltakene skal utføres. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for videre utvikling av skjevheter, redusert bokomfort og eventuelt ytterligere skade på konstruksjonen. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Påvist råteskader i stubbloft og enkelte gulvbjelker i området under kjøkken. Påvist forhøyet luftfuktighet med påfølgende kondensering mot grunnmurens øvre del. Videre observert muggsopp bak plast i etasjeskille under bad/vaskerom. Kjeller med begrenset ventilering. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det bør iverksettes tiltak for å utbedre råteskader i stubbloft og gulvbjelker, samt forbedre ventilasjonen i kjelleren for å redusere fukt og kondens. Videre bør muggsopp fjernes og årsaken til fuktproblematikken utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for helseskadelige forhold. Manglende utbedring kan føre til ytterligere råte- og muggskader, svekket bæreevne i konstruksjonen og dårlig innemiljø. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Konstruksjonen må sikres så det ikke oppstår fuktpåkjenning. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av råteskadet trevirke, etablering av flere veggventiler og uttørking av kjelleren. Utbedringer må ses i sammenheng med utskiftning av drenering. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det anbefales å etablere eller utbedre fuktsikring og drenering rundt grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økt fuktinntrengning, skader på bygningsmaterialer og redusert brukstid for kjeller/underetasje. Det bør også sikres at takvann ledes bort fra bygningen for å unngå ytterligere belastning på fuktsikringen. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Påvist motfall i deler av dusjens nedslagsfelt. Gulvflater ellers med tilnærmet flatt gulv. Det må utbedres fallforhold slik at vann ledes mot sluk, og sprekker i gulvbelegget må repareres eller gulvet må skiftes ut. Manglende fall og sprekker i gulvbelegget medfører økt risiko for at vann blir liggende på gulvet eller trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til fukt- og råteskader i underliggende og tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat satt for etablering av tilstrekkelig fallforhold og nytt gulvbelegg med oppbrett. Utbedring må ses i sammenheng med avvik ført under "Sluk og tettesjikt". - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konstatert omfattende fuktskader Påvist fuktskader og påfølgende utettheter ved våtromsplater i dusjsone. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det bør gjennomføres full rehabilitering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk og tettesjikt/membran, for å hindre videre fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for omfattende vannskader, råte og mugg, noe som kan medføre store økonomiske kostnader og redusert bokomfort. Kostnadsestimat satt for utskiftning av tettesjikt på vegger. Tettesjikt for gulvflatene er medtatt i egen post. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vindsperre fremstår uten tilstrekkelig klem enkelte plasser. Det bør etableres musesperre i nedre kant av kledningen for å hindre at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og svekket konstruksjon. Vindsperre bør ettersees og klemmes tilstrekkelig der dette mangler, for å sikre god vindtetting og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist fuktskjolder/fuktinnsig ved gradrenner, samt enkelte plasser der undertaket er utett. Forholdet må ses i sammenheng med påviste avvik ført under taktekking. Registrert muselort på kaldtloft, ukjent omfang. Det bør utbedres utettheter i undertaket og tiltak må iverksettes for å hindre videre fuktinnsig, for å unngå ytterligere fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, samt fjerne eksisterende muselort, for å redusere risiko for lukt, helseskader og ytterligere skader på konstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist innvendig kondensering på vinduer, enkelte vinduer med mugg-/svertesopp, forårsaket av minimal ventilasjon/luftutskifting i rommene. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere innvendig kondensering og forebygge mugg-/svertesoppdannelse. Slitte og harde tettelister bør skiftes ut for å opprettholde god tetthet og funksjon på vinduene. Det anbefales å montere beslag på vannbrettene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dersom punkterte isolerglass oppdages, bør disse skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevnen og unngå ytterligere skader. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, redusert inneklima og behov for mer omfattende vedlikehold eller utskifting av vinduer på sikt. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Påvist fuktskader/svelling på dørbladet utvendige overflater. Det bør utbedres fuktskader og svelling på dørbladets utvendige overflater for å hindre videre forringelse av materialet og redusere risiko for varmetap, trekk og ytterligere skader på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Påvist værslitte terrassebord og konstruksjoner. Påvist noe skjevheter i terrassen, forårsaket av ikke tilstrekkelig fundamentering. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitte terrassebord og konstruksjoner for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Skjevheter i terrassen bør rettes opp ved å forbedre fundamenteringen, for å unngå økt risiko for ytterligere setninger, skader på konstruksjonen og redusert sikkerhet. - Overflater | Påvist misfarging og slitasje på gulvbelegg i enkelte rom. Gulvbelegg uten sveisede skjøter på kjøkken (med glipper). Påvist fuktmerker og sverte-/muggsopp i hjørne på soverom, forårsaket av kondensering mot yttervegg. Registrert noe svelleskader i enkelte laminatskjøter ved stue. Påvist noe fuktskadet overflate rundt pipe på kjøkken. Ved fuktsøk ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av gulvbelegg med misfarging, slitasje og åpne skjøter, dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. Fuktmerker og sverte-/muggsopp i hjørne på soverom bør utbedres, og årsaken til kondensering mot yttervegg må kartlegges og utbedres for å unngå videre sopp- og fuktskader, samt for å ivareta et sunt innemiljø. Svelleskader i laminatskjøter ved stue bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusere risiko for at fukt trenger inn i gulvkonstruksjonen. Fuktskadet overflate rundt pipe på kjøkken bør utbedres, selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved måling, for å forhindre fremtidige fuktskader og sikre konstruksjonens levetid. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Ved inspeksjon av sotluke ble det observert fuglereir i pipens nedre del. Sotvann/tjæren har stedvis trukket gjennom pipa ved kaldloft. Dette er en indikasjon på at pipetoppen er i dårlig forfatning. Avstand mellom brannvegg og ildsted er under 10 cm. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Ytterligere undersøkelser bør foretas ved pipeløpet. Det kan ikke utelukkes behov for utbedring/oppgradering av pipe. Det bør foretas grundig rengjøring og fjerning av fuglereir i pipens nedre del, samt utbedring av sprekker og riss i pipen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann og lekkasje av røyk eller sotvann til omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan medføre økt fare for brann, dårlig trekk og skade på bygningen. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Deler av terrenget faller noe inn mot blindkjeller ved fasade mot nord-øst. Kun observert en ventil ved blindkjeller. Krypkjeller med begrenset tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Terrengfall bør utbedres slik at vann ledes bort fra konstruksjonen, og ventileringen av krypkjelleren må forbedres ved å etablere flere ventiler. Det bør også etableres adkomst til utilgjengelige deler av krypkjelleren for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og råteskader i bjelkelag, sviller og tilstøtende trekonstruksjoner, samt fare for skjulte skader i ikke -besiktede områder. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdør mellom vindfang og gang er ikke tilstrekkelig justert og kan dermed være noe vanskelig å lukke. Innerdøren mellom vindfang og gang bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade og redusert brukervennlighet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell rørsvikt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bolig med kun mulighet for ventilering via spalteventiler på vinduer og aktiv lufting ved vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres flere eller bedre ventileringsløsninger i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for beboere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av manglende fast tilkobling er økt risiko for varmgang og brann, samt at anlegget ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen, spesielt mot nord-øst. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, spesielt mot nord-øst, for å sikre god bortledning av overvann. Manglende eller dårlig fall kan føre til vannansamlinger inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører usikkerhet om funksjon og risiko for lekkasjer eller forurensning, noe som kan føre til pålegg om utbedring eller utskifting fra kommunen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med noe preg av bruksslitasje og enkelte hakk/merker på fronter og benkeplate. Registrert en mindre lekkasje fra blandebatteri ved bruk. Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes og eventuelle skader på fronter og benkeplate utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid. Lekkasje fra blandebatteriet bør utbedres snarest for å unngå vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med preg av elde. Det ble ikke funnet bryter for av-/på, kun mulig å betjene med å sette inn stikkontakt. Kjøkkenventilatoren bør vurderes skiftet eller utbedres slik at den fungerer tilfredsstillende og har betjeningsmulighet via bryter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fukt- og luktproblemer på kjøkkenet. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone, uten noen form for sikring for vannsprut. Tydelige tegn på fuktskader nederst på veggplatene, samt i enkelte plateskjøter. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Vinduet i våtsonen bør sikres mot vannsprut, for eksempel ved montering av dusjkabinett eller fuktsikring av vindusområdet, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Fuktskader på veggplatene og i plateskjøter bør utbedres, og skadede plater bør eventuelt skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Videre utbedring er medtatt under "Sluk og tettesjikt". - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Påvist fukt-/svelleskader på baderomsinnredning. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av baderomsinnredningen for å hindre videre utvikling av fukt- og svelleskader. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av innredningen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsninger for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oppvarmingskilder | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av inngangsparti er uten rekkverk. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 92 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør monteres rekkverk med tilstrekkelig høyde på alle terrasser, balkonger og plattinger der terrenghøyden er 50 cm eller mer, for å oppfylle dagens krav og ivareta sikkerheten. Manglende eller for lave rekkverk øker risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på bad/vaskerom. Luft-luft varmepumpe i stue. Oppvarmingen suppleres med vedovn på kjøkken. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted, inkludert sprekker i pipe, rennemerker etter sotvann, fuglereir i pipens nedre del, og for kort avstand til brennbart materiale. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er registrert privat septikanlegg på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septik), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 418,25 - Slam: kr 5 306,86 - Renovasjon: kr 8 496,12 - Feiing: kr 522,96 Totalt: kr 16 744,19 Årsprognose for 2026 er kr 17 086,06. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 43 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Varmtvannsbereder installert. Ukjent årstall: - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 744
• Eiendomsskatt: kr 2 120
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.