Johan Schaannings gate 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har godt med parkeringsplasser på romslig, asfaltert gårdsplass, samt i garasjen. Det er etablert ladeboks til el-bil i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Romslig vestvendt utsiktstomt i ytterste rekke på "pynten" med nydelig opparbeidede utearealer og fantastiske solforhold fra morgen til kveld! Eiendommen er del av et veletablert boligfelt, med gode tomter og god avstand til nabobygg. Eiendommen ligger i enden av liten stikkvei, skjermet for gate-trafikk. Den frodige tomten som ligger i relativt skrånende terreng har etablerte og velstelte uteområder, med asfaltert gårdsplass, plenarealer og prydbusker. Helt ute på pynten er det etablert et nydelig terrasseområde med tilliggende sommerstue hvor late dager kan nytes. Den flotte, usjenerte plassen har meget gode både sol- og utsiktsforhold! Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med god biloppstillingsplass. Det er også parkeringsmuligheter i garasjen, hvor det på utvendig hjørne er etablert ladeboks til el-bil i 2021. Den store hagedelen har god plass til lek og aktivitet, med flotte prydbusker og en koselig lekestue. Fra stua er det utgang til en liten veranda med fin plass til et lite møblement. Herfra er det trapp videre ned til hagedelen og den flotte terrassen som ligger nydelig til ute på pynten. Inne i hagestua kan man fyre i peisen, og det kan lukkes inntil på kjølige dager. Store glassfelt i vinduene sørger for at utsikten allikevel kan nytes i fulle drag. Terrasse og hagestue har god plass til diverse utemøblement og grill, og er fint innrammet med hekk og øvrig beplantning. Det er også oppført redskapsbod på tomten. Inntil gårdsplassen er det etablert en liten hundegård. Tomten består av to gårds- og bruksnummer. Hundegård medfølger ikke handelen. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av markterrasse og hekk ved sommerstua, samt deler av hekk mot nabo i syd er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, 64, bnr 30. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart. VANN/AVLØP Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunale vann- og pumpeledninger over eiendommen, med tinglyst rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Se vedlagte vann- og avløpskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.  I kommunale arkiver er det totale tomtearealet oppgitt som 1206,9 m2. Nåværende eier har imidlertid solgt en mindre del av tomten, cirka 116 m2, som ligger mot sørvest. Dette området er godt synlig, og grensen er markert ved hekken, som eies av eiendommen med Gnr 64 og Bnr 66. Eier vil sørge for at en ny kartoppmåling eller en eventuell grensejustering blir gjennomført hos Skien kommune, og bekoster dette. Eiendommen er markedsført med et totalareal på ca. 1090 m2. Eventuelle mindre arealavvik kan imidlertid oppstå i en eller annen retning ved ny oppmåling eller grensejustering. Dette på kjøpers risiko. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1937

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller: Bod   1. etasje:  2 soverom, gang m/trapp, bad, spisestue, stue, kjøkken, entré m/trapp, 2 trapperom, bad/vaskerom, badstue 2. etasje:  Stue m/trapp, 4 soverom, kontor, 2 trapperom, walk-in, kott   I tillegg er det oppført tilliggende garasje med bod, lekestue, hagestue og redskapsbod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Siden det er bygget rom for varig opphold over garasje, er det krav til brannskille. Ved hovedtrapp fra gang utenfor bad, er det ved enkelte trappetrinn en takhøyde under skråtaket på kun 175 cm. Samme gjelder på topp av trapp i entre. Begge disse trappene er satt inn etter 1949, dermed er kravet til fri høyde 2m. Himling i garasje har ikke tilstrekkelig brannsikring mot soverom over."   Kott/bodareal i begge etasjer samt soverom over garasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Hagestue med tilliggende uteplass er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en flott familiebolig med garasje på en nydelig utsiktstomt på "Skiens tak", i et av byens mest attraktive villaområder på Doktorstykket. Stor, vestvendt tomt med sol fra morgen til kveld, velstelt hagedel og en utsøkt terrasse med hagestue. Den innholdsrike boligen har vært jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig opp gjennom årene, og av nyere dato kan nevnes nytt, stilrent kjøkken med mye integrerte hvitevarer samt nytt sikringsskap i 2019. Nytt hovedbad tilliggende badstue i 2022, med moderne interiør- og fargevalg. To koselige stuer inntil kjøkkenet, med både nyere vedovn fra 2021 og varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Det er etablert ladeboks til el-bil i 2021. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat/furu/flis/belegg på gulv, trepanel/strie på vegger og malte plater/trepanel i tak. Kommunen har nylig (2023/2024) lagt ny trase med rør føringer til vann og avløp, over deler av tomten. 1. etasje ENTRÈ/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangareal via en sjarmerende inngangsdør med glassfelt og blyinnfatning. Gangen er av god størrelse, med plass til sko- og ytterklær. Stort glassfelt i dør inn mot kjøkkenet. STUE/SPISESTUE Boligen har to vestvendte stuer med store vindusflater som byr på en fantastisk utsikt. Begge stuene ligger i tilknytning til kjøkkenet, med dagligstue i den ene delen og spisestue i den andre. I dagligstua er det etablert en moderne vedovn i 2021, med glassfelt på flere sider som gir fint innsyn til flammene. Spisestua har plass til et romslig spisemøblement med god plass til hele familien. Her er det en koselig, åpen peis, samt at det er installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Fra stua er det adkomst til en koselig veranda med plass til utemøblement. Stuene har laminat på gulvet og lyse, malte veggoverflater. KJØKKEN Det lyse, stilrene kjøkkenet er nyoppført i 2019 og har innredning med glatte fronter. Her er det godt med skap-plass, samt at det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. På enden er det etablert en praktisk barløsning med sitteplass for to! Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt mikro og stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i seksjon med høyskap. Det er avsatt plass til side-by-side kjøl/fryseskap. Over koketoppen er det en stilig, skråstilt ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler, og det er down-light belysning i tak. BAD/BADSTUE Hovedbadet som er renovert i 2022 fremstår som lunt og delikat. Overflater med microsement på vegger og gulv gir et moderne uttrykk, og spileveggen ved badekaret tilfører både varme, dybde og kontrast. Romslig innredning med høyskap på begge sider, og stilrent design med gjennomgående sorte profiler og detaljer. Badet har både badekar og dusjhjørne, i tillegg til veggmontert toalett. Gulvet har microsement over gamle gulvfliser, med elektriske varmekabler. Det er ikke ny membran over hele gulv eller ellers i våtsone. Inntil badet ble det etablert badstue i 1984, med benker i to høyder og elektrisk badstueovn. BAD/VASKEROM Badet med vaskeromfunksjoner har belegg på gulvet og baderomsplater på veggoverflatene. Her er det innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil på vegg, dusjkabinett og toalett. Opplegg for og plass til vaskemaskin. SOVEROM Det er to soverom i boligens 1. etasje. På hovedsoverommet er det godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. 2. etasje STUE/KONTOR Lys og trivelig loftstue med malte overflater og godt med lysinnslipp fra vinduer både på vegg og i tak. Inntil loftstua er det etablert en kjekk kontorløsning. SOVEROM Det er tilsammen 4 soverom i boligens 2 etasje, alle med godt lysinnslipp og fine, malte overflater. De to soverommene over garasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng, Innvendige trapper - 4, Innvendige trapper - 3 Våtrom 1. Etasje Bad: Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Utvendige trapper Tekniske installasjoner: Ventilasjon Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Terrengforhold Våtrom 1. Etasje Bad: Overflater Gulv Kjøkken 1. Etasje: Avtrekk TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Taktekking Innvendig: Overflater, Radon, Krypkjeller, Innvendige trapper, Innvendige trapper - 2, Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 1. Etasje Bad: Overflater vegger og himling Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom 1. Etasje Badstue: Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har mursteinspipe i hoveddel, nyere vedovn i TV-stue samt åpen peis i spisestue. Sotluke/feieluke både i kjeller og 2. etg. Det er også en nyere lecapipe i garasje, hvor det har stått vedovn i soverom over, men denne er murt igjen og er ikke i bruk. Boligen får oppvarming fra varmekabler på kjøkken og hovedbad, luft til luft varmepumpe og vedfyring. - Luft til luft varmepumpe er fra 2015. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunale vann- og pumpeledninger over eiendommen, med tinglyst rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Ettersom boligen er påbygget i flere omganger, er deler av det elektriske anlegget av ulik alder. Sikringsskap ble skiftet i 2019 i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Elbillader utvendig på hjørne av garasje montert i 2021." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1 % (forutsatt salgssum 6 500 000), Kr 65 000 Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side, kr 24 100 Tilrettelegging, kr 7 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Foto Dronepakke ( film 20 sek - inkl. 5 dronebilde), kr 4 250 Foto kveldsbilder (sommerhalvår mars-okt.), kr 3 895 Visninger og overtakelse. Ubegrenset og inkludert., kr 7 000 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295 Oppgjørshonorar, kr 7 400 Totalt, kr 125 335 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2022 - Rehabilitering av bad. Lagt Micro sement på eksisterende keramiske flis Nytt gipstak. Nytt tette sjikt og membran rundt sluk. Sluk er ikke byttet. 2021 - Ny peisovn. 2019 - Nytt kjøkken, og nytt sikringsskap med mer i forbindelse med fornying av kjøkken 2015 - Ombygging av WC under trapp til bad /vaskerom. 1984 - Tilbygg + ombygging av hele bolig, samt nytt tak / beslag, renner og nedløp. 1969 - Oppføring av nytt skur mellom garasje og våningshus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Da denne boligen ble bygget, benyttet man ikke radonsperre. Det anbefales å gjennomføre Radonmålinger, selv om boligen ihht NGU sitt Radonkart ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 961