Skarpenesvegen 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger tinglyst parkeringsplass til 2-3 biler rett ved trappen opp til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 390 m². Tomten er en naturtomt som er opparbeidet med berg/fjell, plen, busker og trær. Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt utover sjøen. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, og grensene er registrert med betydelig usikkerhet. Det oppgitte arealet er beregnet, men kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper må påregne at arealet er mindre enn hva som er oppgitt.

Byggeår

1936

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, en bod og et naust. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, gang, rom med vask og toalettrom. Loft BRA-i: Gang og tre soverom. Kjeller BRA-e: Bod og kjellerrom med 5 m² målbart areal. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Naust: 1. etasje BRA-i: Gang og bod. Loft BRA-i: Innredet loftsrom. Det er en terrassedør fra stuen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det som opprinnelig var godkjent.

Standard

Dette er en klassisk sommerhytte fra ca.1936 med en usjenert beliggenhet helt ved fjorden. Eiendommen består av en hovedbygning, et naust og en bod. Hytta har en enkel standard og et betydelig oppgraderingsbehov, og representerer en mulighet for den som vil forme sitt eget fristed ved sjøen. Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fordeler tilgang til resten av hyttas første etasje. Rommet har et vindu fra 2006. Stue: Stuen har vinduer som rammer inn utsikten over fjorden. To av vinduene er fra 2007. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn på mursteinspipe gir varme, men pipen har et utbedringsbehov. Fra stuen er det utgang via en malt terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med en smal komfyr og et kjøleskap. Rommet har et oppgraderingsbehov, og det er ikke etablert ventilasjon. Toalettrom: Hytta har et toalettrom med snurrtoalett og et separat rom med vask. Begge rommene har enkel standard og mangler ventilasjon. Loft: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen, som har en bratt utforming. Etasjeskillet har betydelige skjevheter og et generelt utbedringsbehov. Loftet rommer en gang og tre soverom. Soverom: De tre soverommene på loftet er små og har enkel standard, med trepanel på vegger og i tak. Ett av rommene har et vindu fra 2017 som gir utsikt mot fjorden. Naust og bod: Eiendommen inkluderer et naust over to plan med et innredet loftsrom, samt en frittstående bod. Begge bygningene har vedlikeholdsbehov. Naustet har ikke innlagt strøm. Lagring: Eiendommen har bod i kjeller med dels begrenset takhøyde. I tillegg er det en frittstående bod i trekonstruksjon. Et naust over to plan, med innredet loftsrom, gir ytterligere lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det var vanskelig å oppdage luftespalte for overliggende isolasjon/kald side. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er oppsprekking og skader på trapper. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Stripet Borebille/mit registrert i dekket. Gulv gynger ved tråkk i loft. Det er nedsatt funskjon for bjelke og myk ved stikktagning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler 30 cm sikkerhetsavstand fra feie/sot luke. Det er riss på puss. Ildsikringsplate skal minst være 300 mm ut foran ilegget, med mindre annet går fram av monteringsanvisningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Frostskadet vannpumpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Skjøteledning ved bruk av bereder er ikke å anbefale da den skal være direkte tilkoblet for å unngå varmgang. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut fra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt og det er fuktinnsig i kjeller. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er en bulk på platen ved stigetrinn og på mønekam. Innfestingen i vannrennen av platen er en sårbar løsning over tid (vanlig den gang platen ble montert). Yttertekkingen er i midtre del av forventet levetid. Glassfiber må overmales jevnlig for å opprettholde tiltenkt funksjon. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Plast takrenne er eldre og mangler nedløp/tiltenkt funksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er slitasje på behandling/beis/maling. Ved stikktagning ble det registrert mykthet ytterst over 3 mm. Kledningen er plassert tett på terreng/flate (under 15 cm) uten beslag eller tiltak mot sprut fra bakken. Det er ikke etablert lufting bak kledningen/luftespalte. Skjøt under vindu mangler overlapp og er sårbar mot fukt/vanninntrengning til konstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Det er slitasje på vinduene. Utvendig værslitasje er observert på omsluttende listverk. Isolerglassene er i midtre del av forventet levetid. Enkelte vinduer tar i karm og/eller er trege å åpne. Vanbord mangler på ett vindu. Punktert isolerglass er registrert på to vinduer. Vindu i kjeller er innvendig tildekket. - Utvendig - Dører | Kjellerdør har fuktsvellinger utvendig plate. En dør har matt overflate og er moden for å males. Beslag mangler under dør. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert malingsslitasje/slitt maling. Grunnmuren er over 50 år gammel, og det må påregnes at det kan oppstå behov for vedlikehold over tid. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Fundament mangler under del av betong grunnmur. Eldre natursteinsmurer må jevnlig kontrolleres mot jordpress og det kan plutselig oppstå behov for utbedringer. Rekkverk er under dagens krav til rekkverkshøyde/sikring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Utvendig trapper har skader. Det mangler snøfanger på taket og det er fare for snøras vinterstid der det ferdes under. Eternittplater som sannsynligvis er asbestholdige er observert på eiendommen. Asbest er spesialavfall og kan være skadelig ved skader/åpne fibre. Det er elektrisk tilkoblet med stikkontakt. Dagens er fast tilkoblet med trinnbryter. Det er fare for varmgang ved dagens tilkobling. Trapp har avvik opp mot dagens krav og har ikke dagens sikkerhet for bruk.

Adkomst

Skarpenesvegen 109 ligger naturskjønt til, og for å komme dit fra bla. Åsane innebærer det en relativt kort kjøretur, avhengig av trafikksituasjonen. Her er en generell veibeskrivelse: - Start i Åsane – Fra Åsane, begynn på E39, som er hovedveien i området. Følg E39 mot nord. Kjør i retning mot Knarvik. Ta av fra E39 på Flatøy og kjør i retning Frekhaug. Etter Krossnessundbrua ta av mot Moldekleivmarka og Lille Bergen , ta avkjørselen som leder mot lokalveien til området der Skarpenesvegen ligger. Følg skiltingen. Det anbefales å bruke Google Maps eller en oppdatert GPS for mer spesifikk veibeskrivelse, ettersom lokale veier kan ha endret seg litt eller det kan være alternative ruter som avhenger av forhold som trafikk eller vær. Videre kan det være greit å være oppmerksom på smale veier om man kjører de siste kilometerne, da områdene utenfor Åsane kan ha slike steder. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en trekonstruksjon oppført i 1936. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av natursteinsmur og betong, på en tomt som er opparbeidet med berg/fjell. Ytterveggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning, hvor kledningen på tre vegger ble skiftet i 2005 og det ble montert vindtette plater på sørveggen. Etasjeskillere er i form av bjelkelag oppført etter eldre forskrifter. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater som ble skiftet i 2005, samt malt glassfiber på en del av taket mot kjeller/svalgang. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 80- og 90-tallet, med unntak av nyere vinduer fra perioden 2002-2017. Bygningen har malt hovedytterdør, malt terrassedør og en kjellerdør. Bod: Boden er en trekonstruksjon med liggende kledning og tak tekket med papp/singel. Naust: Naustet har grunnmur av naturstein og betong, trekonstruksjon med stående kledning og et innredet loftsrom. Tak og deler av vegg er tekket med Eternitt, og naustdørene ble snekret i 2015.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er avvik ved pipe og ildsted, inkludert manglende sikkerhetsavstand fra feie-/sotluke, riss i puss, og manglende ildsikringsplate med korrekt utstrekning foran ilegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra takvann, og det er en privat avløpsløsning. Adkomst skjer via privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 341, bnr. 2 og 4. med parkering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 2 790,- - Feiing og tilsyn: kr 766,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 3 556,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Utskifting av vindu (1 stk) i loftsetasjen. 2015: - Ny kai støpt, utført av Salomonsen. Vedlikehold av eksisterende kai. - Naustdører snekret. 2010: - Oppgradering av elektrisk anlegg, utført av Meland elektro. 2005: - Kledning på tre vegger skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 556
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune per dags dato.