Regattaveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 skal behandles på årsmøtet 17. mars 2026. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 640 575. Driftsinntektene utgjorde kr 11 262 750, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader, samt inntekter fra garasjeleie og elbil-lading. Samlede driftskostnader var kr 10 697 551, noe som ga et driftsresultat på kr 565 199. Inkludert finansinntekter på netto kr 75 377, gir dette årets resultat. Sameiets egenkapital per 31.12.2025 er kr 2 312 298, en økning fra året før som følge av årets overskudd. Den økonomiske stillingen vurderes som tilfredsstillende, med omløpsmidler på kr 3 728 641 og kortsiktig gjeld på kr 1 416 343. Arbeidskapitalen indikerer god likviditet ved årsslutt. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 12 229 000, som er høyere enn i 2025. Økningen skyldes i hovedsak økning i felleskostnadene på 10 % fra 01.01.2026, samt forventede inntekter fra garasjeleie og elbil-lading. Samlede driftskostnader er budsjettert til kr 12 181 724. Det er blant annet budsjettert med økte kostnader til drift og vedlikehold, samt justerte kostnader til TV/bredbånd og andre driftskostnader. Budsjettet er basert på estimerte tall, med hensyntagen til forventede prisøkninger der det foreligger grunnlag for dette. Budsjettet viser et svakt positivt årsresultat på kr 62.276.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø, og skal ikke benyttes til hundelufting.

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke spesifisert krav om dugnad eller andre faste plikter for beboerne. Det er foreslått felles dugnad på årsmøtet 2026 for å utføre tiltak på uteområdet. Seksjonseier har ansvar for å rense sluk, også på balkong/terrasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 916,- per måned. Dette inkluderer a-konto for oppvarming, avsetning til vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - A konto oppvarming: kr 615,- - Vedlikeholdsfond - 2+2: kr 228,- - Felleskostnader - 2+2: kr 3 703,- - Kabel-TV - 2+2: kr 250,- - Bredbånd - 2+2: kr 120,- Per år betales det kr 30 per kvadratmeter av boligen som går direkte til vedlikeholdsfondet. Betalingen kreves inn som egen kategori utover felleskostnadene. Oppvarming er et a-kontobeløp som avregnes kvartalsvis mot faktisk forbruk. Ved salg må kjøper og selger selv lese av måler og sende inn skjema til Techem Norge AS. Felleskostnadene økte sist med 10 % i januar 2026.

Fellesgjeld

Det er ingen registrerte lån på sameiet per dags dato.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Det er pr. 26.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

1668942

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med montert el-bil lader. Garasjeleien kommer i tillegg til felleskostnadene. Adkomst til parkering skjer via garasjeport og gangadkomst via dør fra fellesarealer. Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie til leiligheten og følger seksjonen ved salg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje på kr 850 (uten dokumenter) eller kr 1 700 (inkludert dokumenter). Garasjesameiet Hagebyen 1 Garasjesameie består av 231 biloppstillingsplasser, kjøreareal og er delt i sameieandeler med en sameiebrøk fastsatt slik at telleren er én pr. garasjeplass. Sameiet har egne vedtekter som følger som vedlegg i salgsoppgaven. Sameiet leier ut totalt 10 parkeringsplasser etter ventelister. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i sameiet. Garasjeanlegget har et visst antall garasjeplasser tilrettelagt for funksjonshemmede(HC-plasser). Dersom en sameier eller noen i sameierens husstand har dokumentert behov for HC-plass, kan styret, gi vedkommende midlertidig rett til å disponere HC-plass.

Eiendom

Tomteareal er 20 144 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Fellesarealene har lekeplasser og sittegrupper.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 4. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 3. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Balkong på 11 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 5 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomtenkt og arealeffektiv leilighet over to plan, bygget i 2013. Planløsningen skiller tydelig mellom sosiale soner og private rom, med stue og kjøkken i toppetasjen og soveromsavdeling i etasjen under. Leiligheten har en god standard med balansert ventilasjon, vannbåren varme og en romslig balkong på 11 m². 4. etasje: Entré: Inngangspartiet i leilighetens øverste plan har plass til yttertøy og sko i et garderobeskap med profilerte fronter. En dør med glassfelt leder videre inn mot stuen og gir et fint lysinnslipp mellom rommene. I inngangspartiet er det downlights i taket som sørger for optimal lysfordeling i rommet. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom fra byggeåret. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt klosett, servant, speil på vegg og belysning. Rommet har et moderne preg med mørke flisagte flater. Det er avtrekksventil plassert på veggen. Stue og kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en lys og sosial sone med en takhøyde på 2,50 meter. I stuen er det gode innredningsmuligheter med både sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblement. Det er langstrakte og store vindusflater i rommet som slipper rikelig med lys inn. I taket er det spotlights som gir en delikat lysfordeling i rommet. Kjøkkenet er en moderne Sigdal-innredning fra byggeåret med glatte fronter, laminatbenkeplate og flislagt vegg over benkeplaten. I rommet er det god plass til en separat spisegruppe med spisebord og stoler. Kjøkkenhalvøya kan også fint benyttes som spiseareal eller ekstra arbeidsflate. Kjøkkeninnredningen består av integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap med frysedel. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt for økt sikkerhet. Balkong: Fra stuen er det utgang via skyvedør til en balkong på 11 m². Balkongen er utstyrt med markise som skjermer fra sterk sol og uvær. Den romslige balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager, og har gode solforhold gjennom dagen og utover kvelden, ifølge selger. Det er uttak til stikkontakt og montert vegglampe utendørs. På balkongen er det plass til både utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Det er glassrekkverk, samt skjerming fra de nærmeste naboene med skillevegger. 3. etasje: En malt tretrapp leder ned til leilighetens private sone i etasjen under. Gang: Gangen i tredje etasje binder sammen soverommene, badet og en innvendig bod. Her er det også en praktisk krok under trappen som kan innredes som en liten arbeidsplass. Det er også plass til kommoder og hyller i gangen for ekstra oppbevaringsplass. Tre soverom: Leiligheten har totalt tre soverom som alle er utstyrt med radiatorer med vannbåren varme. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, med ny skapinnredning fra 2025. De to andre soverommene har åpne garderobeskap med stang, skuffer og hyller. Alle soverommene har plass til seng, garderobeskap og nattbord, og kan fint innredes etter preferanser og behov f.eks. som barnerom, kontor, gjesterom eller garderoberom. Rommene har store vindusflater som slipper rikelig med lys inn. I tillegg er alle soverommene malt i lune og tidsriktige fargetoner perfekt for avslapning og ro. Bad: Badet er fra byggeår, men ble vesentlig oppgradert i 2022 med nytt innfliset badekar, servantskap og speilskap. Det er varmekabler i gulvet som gir jevn og effektiv oppvarming. Innredningen består av servant, speilskap med belysning, dusjarmatur, badekar og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Overflatene er flislagte og det er downlights i taket. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklede og malte plater samt pussede og malte overflater. Fliser på bad og delvis på toalettrom. Himling: Malte betongelementer. Metallplater på bad og sparklede, malte plater på toalettrom. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entré, en skyvedørsgarderobe og to åpne garderobeskap på soverommene. I tillegg er det en innvendig bod i 3. etasje og en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Det medfølger en parkeringsplass med ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Fireroms eierseksjon i boligblokk fra 2013. Leiligheten ligger i 3- og 4. etasje. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og trepanel. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: 4. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. 3. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. Dører: Ytterdør i 4. etasje i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Skyvedør mot balkong med trelags isolerglass, produsert i 2012. Balkongdør i 3. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2012. Innvendig er det glatte dører, og en dør med glassfelt mellom stue og entré. Trapper/adkomst: Innvendig rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 11 m² i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken. Gulvet har terrassebord på bjelkelag og rekkverk er i metall med glassfelt. Markise er montert. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper er installert i kjøkken. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, WC og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, og varmekabler på bad. Fordelerstokk for vannbåren varme er montert i inspeksjonsluke i gang i 3. etasje. Det er montert komfyrvakt og et adresserbart brannanlegg. Bod: Ekstern bod på 5 m² i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ja, med unntak av ny platetopp og belysning som eier har montert selv. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Deter fremvist samsvarserklæring fra Elektrikergrupen AS datert 27.08.2013, arbeidene gjelder: - Ny installasjon i blokker. - Adreserbart brannanlegg. - Boliginstallasjon. - Badekabin vevert av Part AB. Garanti og reklamasjon rettes til Veidekke AS. Det er fremvist samsvarserklæring fra Sofienberg Elektro AS datert 22.12.2020, arbeidene gjelder: Bad: -Det er byttet 3stk spotter fra halogen til led. (SG Junistar eco) -Det er byttet dimmer fra gammel elko til ny micromatic led 1dim. Gang: -Det er byttet 3stk dimmere i bryterpanel fra gammel elko til ny micromatic led 1dim. Gang i underetasje: -Det er byttet fra gammel elko dimmer til ny micromatic led 1dim. Kontor: -Det er byttet fra gammel bryter til ny micromatic led 1dim. Hoved soverom: -Det er byttet fea gammel bryter til ny micromatic led 1dim. Det er fremvist samsvarserklæring fra øst Elektro AS datert 28.01.2022, arbeidene gjelder: - Montering av speil lampe i bad. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 01.09.2014, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør 3. etasje | Det er registrert at døren er noe hard å åpne/lukke. Det er noe slitasjemerker på karm ved låsekassen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert at terrassebord har sprekkdannelser og grønske. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater - gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig dør mot bad | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert svelling i bunn av dørblad til bad. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevte forhold. Lokal utbedring må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lokalt fall rundt sluket er ikke målt da det er innfliset badekar i området. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det anbefales videre bruk av badekar for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelleskader/hakk på enkelte skap fronter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og slitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerstokk for vannbåren varme er montert i inspeksjonsluke i gang i 3. etasje. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 10 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 1 103 433,84 kr Renovasjon: 1 314 819,48 kr Vann: 944 122,26 kr Sum: 3 362 375,58 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommen i 2026: Avfallssug / renovasjon: 1 314 819,94 kr Vann etter areal: 864 807,00 kr Avløp etter areal: 983 496,20 kr Sum: 3 163 123,14 kr Fakturert hittil i år: 263 593,64kr

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet ut og koblet til ny platetopp. - Ny Pax-skapinnredning i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. 2024: - Montert ekstra skinne til skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Montert vegghylle over vaskemaskin og tørketrommel på bad. 2023: - Satt opp Pax-garderobe på de små soverommene. 2022: - Montering og innflising av badekar, montering av blandebatteri til badekar, samt installasjon av nytt servantskap og speilskap på bad, utført av Sandvika Rørservice AS. - Montering av speillampe på bad, utført av Øst Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Montert spilevegg over trapp i stue. Bygget inn bokhylle under trapp. Bygget benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel på bad. 2020: - Byttet 3 spotter fra halogen til LED på bad. Byttet dimmere i bad, gang, kontor og hovedsoverom, utført av Sofienberg Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montering av el-billader, utført av Elektro Nettverk Service AS. - Montering av lamper i soverom, stue, kjøkken og gang i underetasje. 2014: - Utbedring av avvik etter eltilsyn. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Reparasjon av garasjenedkjøring med ny asfalt. 2024: - Vedlikehold av garasjeanlegg (bytte av lamper, betongarbeider og ventilasjon).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.