Odins vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

41349135

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 780 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 780 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1982, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker. Det gjøres oppmerksom på at boligens nordvestre hjørne krysser grensen mot naboeiendommen (gnr. 55, bnr. 119). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Entré, gang med trapp, to boder og vaskerom. I tillegg er det en hybel bestående av stue, kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. Eiendommen har terrassearealer på totalt 69 m² i 1. etasje, med utgang fra stue og soverom. Ved inngangspartiet i underetasjen er det en uteplass på 7 m². I tillegg har eiendommen et frittstående uthus på 5 m².

Standard

Enebolig fra 1982 oppført med multimur og trekonstruksjoner. Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon med kaldt møneloft. Taktekking av pappshingel, skiftet i 2008. Drenert rundt boligen i 2000, med utbedringer på utvendig stoppekran samme år. Boligen har to plan: 1. etasje med gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken, samt underetasje med entré, gang, to boder, vaskerom og hybel. Hybelen i underetasjen ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2026 (ferdigattest datert 18.06.2026), og består av stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Oppvarming via ildsted, panelovner, elektriske varmekabler i bad og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Opplyst fiber til boligen. Boligen har to sikringsskapet plassert på bod i underetasjen, el-anlegg med automatsikringer og strømmålere med fjernavlesning. Innvendige vannledninger og avløpsrør er av eldre dato. Varmtvannstank på ca. 200 liter med ukjent alder. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredning beregnet for frittstående hvitevarer med plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. To kjøleskuffer i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN UNDERETASJE: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredning beregnet for frittstående hvitevarer med nisje for komfyr. Avtrekk via mekanisk avtrekk på yttervegg. Ingen kjøkkenventilator over kokesonene. Innredningen har et oppgraderingsbehov. BAD 1. ETASJE: Vegger og tak med panel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servant, vegghengt skap, speil, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. BAD/VASKEROM UNDERETASJE: Vegger med fliser og panel, tak med panel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegghengt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. VASKEROM UNDERETASJE: Vegger med tapet/belegg, tak med panel. Gulv med belegg. Utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, fliser og teppe. Vegger: Panel, tapet, malt strie. Himling: Takplater. Lagring: To boder i underetasjen. Sikringsskap er plassert på bod i underetasjen. Frittstående uthus i hagen med plassbygde boddører, egnet for hageredskaper og utstyr. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Avvik i rømningsveier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Håndløper mangler på vegg i det innvendige trappeløpet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Enebolig med underetasje og hovedetasje, oppført i 1982. Boligen er oppført med multimur og trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur er i multimur, og vegger mot grunn er med multimur (utforing av sandwichelementer med betong mot terreng). Tak: Taket er en valmet takkonstruksjon med taktekking av pappshingel, som er opplyst skiftet i 2008. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er et kaldt møneloft med adkomst via luke i himling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted i stue for øvre etasje. Ildstedet er opplyst å være nyere, men har ukjent alder. Det har glass i dør og metallplate på gulv. Vinduer: Vinduer i varierende alder og utførelse. Det er trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ett vindu i underetasjen er fra 2018, ett vindu i øvre etasje er merket med 2005 og kjøkken-/stuevinduer er fra 1981. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedør fra stue er i tre med 3-lags glass fra 1982. Terrassedør fra soverom er i tre med 2-lags glass fra 1993. Innvendig har boligen malte profilerte dører og enkelte malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med laminat i trinn og rekkverk på en side. Utvendig er det en enkel tretrapp fra soverom og en mindre trapp til terreng fra terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse/veranda/balkong mot nordøst og sørvest med et samlet areal på 76 m². Uteplass/terrasseplatting ved inngangsparti og med adkomst fra soverom er fundamentert direkte i terreng med overflater av terrassebord. Terrasse med adkomst fra stue er fundamentert på tresøyler til punktfundamenter og har innfesting i bygningskonstruksjon. Tettesjikt over underliggende konstruksjon ved inngangsparti har tekking med ståltakplate. Gulvflater er av terrassebord og rekkverk er i trevirke. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning i metall med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Det er synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Vaskerom i underetasje har naturlig ventilering. Bad/vaskerom i underetasje har mekanisk avtrekk. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje har avtrekk via mekanisk avtrekk på yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er opplyst fiber til boligen. Uthus/Bod: Uthus oppført på punktfundamenter av betongheller direkte på terreng. Bygningen er oppført med tregulv, yttervegger i enkel trekonstruksjon med stående ytterkledning og plassbygde boddører. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel, med takrenner, nedløp og beslag i metall. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap plassert i bod i underetasjen. Anlegget har automatsikringer for forbrukskurser, med åpent og skjult ledningsnett, og strømmålere med fjernavlesning. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det i henhold til NS3600 en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Oppvarmingen skjer hovedsakelig med luft-til-luft varmepumpe, panelovner, elektriske varmekabler på badet i første etasje og på badet/vaskerommet i underetasjen, samt ildsted i stuen i øvre etasje. Vaskerommet i underetasjen har ingen varmekilde. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges som et dødsbo og selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 850,70 - Avløp: kr 8 627,53 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 555,- Totalt: kr 16 598,23 Eiendommen har vannmåler. Beregnet årlig forbruk for 2026 er 80 m³. Siste avlesning ble foretatt 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bruksendring av rom i underetasje fra tilleggsdel til hoveddel (hobbyrom til soverom, og disponibelt rom til stue og kjøkken). Ferdigattest er mottatt. 2018: - Ett vindu i underetasjen er skiftet. 2008: - Taktekking med pappshingel er skiftet. 2000: - Det er redrenert rundt boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 043,23
• Eiendomsskatt: kr 2 555