Hagapynten 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 555 778,-, som ble overført til opptjent egenkapital. Borettslagets disponible midler var kr 2 084 109,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 la ikke opp til økning i felleskostnadene, utover en justering for bredbånd. På generalforsamlingen 7. mai 2025 ble det vedtatt å opprette et rehabiliteringsfond. Fondet finansieres ved et påslag på 5 % på de ordinære felleskostnadene, iverksatt fra 1. januar 2026. Det er også varslet en årlig økning av kommunale vann- og avløpsgebyrer på ca. 18 % frem til 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates under forutsetning av særskilt søknad til styret og at erklæringen om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. GENERELL ERKLÆRING OM DYREHOLD: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Hunden/katten skal ikke luftes på borettslagets fellesarealer, herunder plener, sandkasser, lekeområder eller veier/plasser. 3. Dyr som anses som farlig av myndighetene, er ikke tillatt i borettslaget. 4. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Eier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg. 5. Dersom det kommer berettigede klager på at dyreholdet sjenerer naboer, forplikter eier seg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad avholdes etter behov. Komprimatorbil for kasting av møbler og annet inventar kommer om våren og eventuelt om høsten. Ny eier har plikt til å utføre vedlikehold som skulle vært utført av forrige eier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet, prioriteres den med lengst ansiennitet i OBOS. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen.

Felleskostnader

kr 3 799,90 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 799,90 per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bredbånd fra GlobalConnect og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 442,- - Bredbånd: kr 194,- - Avsetning til vedlikeholdsfond (påslag på 5% av de ordinære felleskostnadene iht. vedtak på generalforsamling 07.05.2025): kr 163,90 Det er varslet en årlig økning av kommunale vann- og avløpsgebyrer på ca. 18 prosent hvert år fram til 2027. Det er en frivillig TV-avtale med Telenor som koster kr 260,- per måned. Kjøper må selv opplyse om de ønsker å videreføre denne avtalen.

Forsikringspolise

3544907

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller under bygget. Borettslaget disponerer også 6 ladeplasser for el-bil som kan leies etter søknad. Utleie av garasjeplass er kun tillatt til andre andelseiere i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 13 929 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 13929 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Fellesarealene består av plener og en lekeplass. Hver andel gir rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er egne regler for ballspill og hundehold på området, og aktiviteter på lekeplassen skal avsluttes innen kl. 22:00.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, tre soverom og en innvendig bod. Syd-/vestvendt innglasset balkong på 10,4 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 2,13 m², en kjellerbod på 1,64 m² og én garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Leiligheten i fjerde etasje har en gjennomgående endret og modernisert planløsning, tilpasset en mer tidsriktig arealbruk. En åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper et sosialt sentrum i boligen, som suppleres av tre soverom og et bad oppgradert i 2021. Med Østmarka som nærmeste nabo og kort vei til T-bane og servicetilbud, kombineres nærhet til natur med en effektiv hverdag. Entré: Du kommer inn i en gang som binder leiligheten sammen. Herfra er det tilgang til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom hvor veggen mot kjøkkenet er fjernet. Dette gir en fleksibel sone med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet preges av den direkte utgangen til den innglassede balkongen, som visuelt utvider arealet. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra Ikea med profilerte fronter. En laminatbenkeplate gir godt med arbeidsplass, og den doble oppvaskkummen er praktisk i bruk. Hvitevarene er integrerte, med unntak av et frittstående kjøleskap. Ifølge eier er kjøkkenet fra 2023. En varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i et hjørneskap. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m². Den er vendt mot sydvest, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Innglassingen gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Balkongen er utstyrt med strømuttak og en motorisert utvendig screen for solskjerming. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Ett av rommene er etablert i en tidligere del av stuen. Rommene er av praktisk størrelse, egnet for ulike behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3: Dagens planløsning og bruk avviker fra originale byggetegninger. Leiligheten var opprinnelig en treromsleilighet, men er senere innredet med et ekstra rom i en del av stuen, som brukes som soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig da stue og soverom begge tilhører leilighetens hoveddel. Soverommet oppfyller ikke krav til ventilasjon etter gjeldende byggteknisk forskrift TEK17. Etter TEK17 skal gjennomsnittlig tilførsel av friskluft i et soverom være minst 26 m³/ h sengeplass. Dette rommet har ventil i vindu og vindu som kan åpnes. Rommets gulvareal er av bygningssaks kyndig målt til 5,6 m². Med 2,4 m under taket tilsvarer det et volum på 13,5 m³. TEK17 (eller forrige TEK10) stiller ikke krav til areal/volum for rom for varig opphold. Tidligere forskrift TEK97 stilte krav om at rom for varig opphold skulle ha et luftvolum på minst 15 m³, men stilte ikke samme krav til ventilasjon som TEK17. Omgjøringen til soverom ble gjort før selger kjøpte boligen, og selger kjenner ikke til når omgjøringen ble gjort. Selger fraskriver seg ethvert ansvar i denne forbindelse, da boligen selges slik den fremstår. Bad: Badet ble etablert i 2021 ved at det opprinnelige badet og toalettrommet ble slått sammen. Rommet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap og et vegghengt toalett. Et dusjhjørne med svingbare glassdører utnytter plassen godt, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er avdekket behov for utbedring av tekniske løsninger under gulvet. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i øvrige rom, fliser på baderom. Ifølge selger skal tidligere eier ha lagt nytt gulv i 2023. Vegger: Malte slette flater i øvrige rom, fliser på baderom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod på 1,64 m² og en utvendig bod på 2,13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller, oppført i 1972. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Bygningen er oppført etter datidens byggeforskrift. Fasaden er forblendet med betongelementer med vaskebetongoverflate (eksponert tilslag). Etasjeskillene består av armert betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med ukjent produksjonsår. Vindu på soverom i stue med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1971. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med aluminiumsramme med to-lags glassfelt med ukjent produksjonsår. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en syd/- vestvendt innglasset balkong med belegg på gulv på ca. 10,4 m². Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. VVS-installasjoner: Vannrør er et plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Plast vannrør på kjøkken ledes ikke til fordelerskap. Det er originale kobber inntaksrør i leiligheten. Hovedstoppekraner for bad er plassert i fordelerskap, og stoppekran for kjøkken er lokalisert i skap på siden av oppvaskkum. Avløpsrør er av støpejern. Varmtvannsbereder på 187 l med produksjonsår 2020 er plassert i hjørne av kjøkkeninnredning, og det er etablert lekkasjesikring med sensor rundt tanken. På badet er det Pvc-sluk med klemring i gulv. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. På baderommet er det tilluft via spalte under dør på 20 mm. Det er avtrekk fra kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og frittstående ovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. El-sjekk fra Elvia med sak avsluttet er datert 08.11.2024. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten arbeider med bad og kjøkken. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Det er registrert mangelfull tettefunksjon i sluk som følge av feilført fordingskabel. Jordledning er ført under klemring, hvilket medfører at klemringen ikke oppnår tilstrekkelig press mot membranen. Ved oppstuvning i sluk vil vann kunne trenge inn under membran og forårsake fuktvandring i bakenforliggende konstruksjon. Forholdet er i strid med gjeldende monteringsanvisning og krav til tetthet i våtsone. Det anbefales videre kontroll og en lokal utbedring rundt sluk. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påvist utett løsning imellom sluk, membran og klemring. Ca. Kostnadsestimat for en lokal utbedring av membran i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er observert lokale betongavskallinger i smyg ved vindu på hovedsoverom. Skadene medfører mangelfull tetting mot vindusbeslag, som gir risiko for vanninntrenging og følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak bør iverksettes for å sikre tett utførelse. Vinduer: Vinduer i stue og på et soverom er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes svekket isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard, samt økt vedlikeholdsbehov. Utskifting må påregnes på sikt. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder og skade på fasade på utsiden av vindu på hovedsoverom. Videre kontroll anbefales utført. - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Andre tiltak: Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er originale kobber inntaksrør i leiligheten. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inntaksrør. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk fra kokesone. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Dusjdør er montert med utilstrekkelig klaring til gulvoverflate. Ved åpning oppstår mekanisk konflikt mot flis ved overgang til nedsenket dusjsone, hvilket hindrer dørbladets fulle bevegelsesutslag. Forholdet medfører risiko for skader på hengsler, dørblad og flisoverflater ved bruk. Tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet dusjdør som er montert med utilstrekkelig klaring til gulvoverflate. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har gulvvarme på baderom og frittstående ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 230
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er varslet en årlig økning av vann- og avløpsgebyrene på ca. 18 prosent hvert år fram til 2027.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradert bad. 2020: - Installert varmtvannsbereder (187 liter). Ukjent årstall: - Ombygd leilighet (baderom og toalettrom slått sammen, vaskerom innlemmet i kjøkken, vegg mellom kjøkken og stue fjernet, nytt soverom etablert). - Installert rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. - Etablert lekkasjesikring med sensor rundt varmtvannsbereder. - Utført elektrisk arbeid på bad og kjøkken. - Installert IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppussing av sluser fra trapperom til garasjen. - Bygget ny lekeplass. - Montert utvendig kameraovervåking av innganger og boder. 2023: - Etablert infrastruktur for el-billading i garasjene. - Installert ny lysarmatur utenfor inngangsparti. - Løpende utskifting til LED-belysning i trappeoppganger. 2022: - Installert nye hovedtavler i alle blokker. 2021: - Installert LED-belysning i garasjer, kjellerboder og søppelrom. - Installert nye automatsikringer i hovedtavlerom. - Installert kameraovervåking i garasjer og utvendige p-plasser. 2020: - Utført beslagsarbeid rundt alle vinduer på inngangssiden. - Rens av ventilasjonskanaler. - Byttet viftemotorer i HP 15, 17, 19, 21 og 23. - Utført vedlikeholdsspyling av rør. 2019: - Installert nye panelovner i oppgangene. - Installert nye utelys (LED) på fellesområder. 2018: - Installert video calling-anlegg. - Utført vedlikehold av all bordkledning. 2017: - Installert solavskjerming på balkonger. 2016: - Installert automatsikringer på fellesanlegg nr. 25–29. 2014: - Anlagt ny kantstein og asfalt. - Utført universell utforming av inngangspartier. 2012: - Byttet avtrekksvifter på tak. 2010: - Utført taktekking av 2 blokker. 2009: - Utført taktekking av 2 blokker. 2000: - Byttet balkongdører. - Oppgradert hovedstoppekraner for stigeledninger. - Utført fuging av utvendige vertikale elementskjøter. 1997: - Utført innglassing av balkonger. 1996: - Installert nye entrédører til alle leiligheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.