Kleppanveien 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 544 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 364 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Romslig parkeringsplass i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 18 858 m² på eiet tomt.

Velkommen til en eiendom som kombinerer det beste av landlig idyll og funksjonelle fasiliteter! Her bor du rolig og solrikt, omgitt av jorder og vakker natur, uten gjenboere og med en utsikt som virkelig må oppleves. Eiendommen ligger usjenert til i en blindvei med adkomst til kun tre boliger – perfekt for deg som ønsker fred og privatliv. Dette er en sjelden mulighet for deg som drømmer om småbruksliv eller ønsker å satse på hestehold. Eiendommen er godt tilrettelagt med ridebane, romslige beiter/innhegninger og en nyoppført stall med moderne fasiliteter. Her ligger alt til rette for både hobby og aktivt dyrehold. Tomten er stor og frodig, med drivhus for deg som vil dyrke egne grønnsaker, frukttrær, naturlig beplantning og store plenområder som innbyr til lek og rekreasjon. Her finner både store og små trivsel i grønne omgivelser. En eiendom som passer alle aldersgrupper – enten du ønsker stillhet, naturnær livsstil, god plass eller mulighet for dyrehold.

Byggeår

2010

Innhold

Småbruk i naturskjønne omgivelser – perfekt for hesteentusiasten! Gjennomført og velholdt småbruk/hesteiendom på ca 19 mål beliggende solrik til. En perfekt eiendom for deg som driver eller ønsker å drive med hest eller annet dyrehold og hagebruk. Dette er et landlig og sjarmerende småbruk med påkostet, beundringsverdig og innholdsrikt hovedhus over to plan. På eiendommen er det ellers oppført en flott stall med 5 hestebokser, helt ny stall med 12 hestebokser, bryggerhus og uthus. Særdeles hyggelig og solrikt tun. Eiendommen er et eldorado for den som ønsker seg hund, katt, hest, høner og andre husdyr om man vil ha det. Boligen har en idyllisk beliggenhet i et åpent landskap med god utsikt over omkringliggende natur. Her bor du tett på naturen med skog og utsøkte turområder, sommer som vinter. Hovedhus over to plan, er innredet med: Entre, stue/kjøkken, vaskerom, bad ,3 soverom og gang i 1. etasje. Loftstue, trapperom, gang , oppholdsrom, soverom og bad i 2. etasje. Kjellerrom /teknisk rom i kjelleren. Ny stall er innredet med : 12 hestebokser, bod og gang. Den andre stallen er innredet med: 5 hestebokser, bod og gang. Uthus er innredet med : Bod Bryggerhus er leid ut (ikke godkjent) . Det er skolebuss til både barne- og ungdomsskole fra enden av grusveien, noe som gjør eiendommen svært barnevennlig. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en aktiv livsstil i rolige og naturskjønne omgivelser – enten du drømmer om hest, småbruksliv eller bare god plass og frisk luft.

Standard

Småbruk med skjermet og fin beliggenhet og flott til hestehold. Eiendommen er bebygd med enebolig over 2. etasjer + kjellerrom/teknisk rom. Det er ukjent byggeår, men regner med fra ca 1900 tallet (ombygd i 2010 og tilbygget 2. etasjer i 2020). Stor stall fra 2024, stall fra rundt 2007, eldre uthus og eldre bryggerhus. Bryggerhus er leid ut (ikke godkjent) . Her må renovering må påregnes. 2020 - Tilbygg: Påbygd 2. etasjer. 2020 - Modernisering: Taktekking. 2019 - Modernisering: Renovert baderom og vaskerom. 2017 - Modernisering: Kjøkken. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag i belagt stål. Vegger i tømmer og tilbygg i bindingsverk. Boligen er kledd med stående villmarkspanel. Saltak i lukket konstruksjon, foruten to knekott fra soverom. Nyere vinduer i tre og noen i pvc med 2 -lags glass. Nyere inngangsdør og terrassedør i tre med 2-lags glass. Det er 36 m2 sydvendt impregnert veranda ved inngangsparti. Fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk og trapp til hage i tre. Noe overbygd tak. Trapp og repo fra kjøkken og veranda mot uthus og kårbolig i tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av flis og 1-stav parkett/heltre. Vegger med panel/plank og mdf plater. Innvendige tak har panel og mdf bord. VÅTROM: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon, men av fagfolk i følge salgsoppgave. Flis på vegger og malt tak. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Bad 1.etg Flis på vegger og tak har malte plater m/downlights. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, to speil og stor dusjnisje. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Bad 2.etg Flis på vegger og malt tak. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt dobbel servant, veggmontert toalett, to speil, badekar og dusjnisje. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via dør. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Stor benk midt i rommet. Integrert steketopp, to stekeovner, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med vanndispenser. TEKNISKE INSTALLASJONER: 120 liter varmtvannstank i kjellerrom/teknisk rom. I følge tidligere salgsoppgave er det vannbåren gulvvarme i entre, vaskerom og baderom i 1. etasje. Og noen radiatorer med vannvarme i boligen. I kjellerrom/teknisk rom er det elkasett og varmepumpe/distribuering av anlegget. Varmeanlegg er ikke funksjonstestet. Peisovn i stue. Sikringsskap i gang i 1. etasje med 63 Amp. hovedsikring og 12 automatkurser m/jordfeilautomat. Hovedsakelig skjult anlegg. TOMTEFORHOLD: Bygningen har grunnmur i natursteins mur m/betong. Tilbygg har isolerte elementer med plate. STALL NY: Stor stall fra 2024 i tre på støpt og isolert plate på mark. Vegger med 12 cm dobbelfalset plank. Taket har pulttak konstruksjon og saltak og tekket med stål/aluminiumsplater. Godt luftet takkonstruksjon. Dører/port i tre og vinduer i tre. Hestebokser i tre/stål. Innredet med 12 hestebokser. STALL: Nyere stall i tre på støpt plate og mur av steinblokker. Kledd med stående villmarkspanel. Saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner i stål. Hestebokser i tre, og vegger og tak i tre. Strøm og vann. Ståldør. Innredet med 5 hestebokser. UTHUS: Eldre uthus/låve i tre over mur av steinblokker og betong. Kledd med stående villmarkspanel, stående kledning og plater. Saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Dør og vindu i tre. Betonggulv i underetasje og vegger i mur. Bod med tregulv og villmarkspanel på vegger og panel i taket. Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Plantegning fra 2010 og tegning m/tilbygg fra 2016. Bryggerhus - Det foreligger ikke tegninger Bygningen er ikke vurdert (ikke godkjent for utleie). Stall (ny) - Det foreligger ikke tegninger Stall - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Plantegning fra 15.09.2003. Uthus - Det foreligger ikke tegninger

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Småbruk med skjermet og fin beliggenhet og flott til hestehold. Eiendommen er bebygd med enebolig over 2. etasjer + kjellerrom/teknisk rom. Det er ukjent byggeår, men regner med fra ca 1900 tallet (ombygd i 2010 og tilbygget 2. etasjer i 2020). Stor stall fra 2024, stall fra rundt 2007, eldre uthus og eldre kårbolig. Kårbolig er leid ut (ikke godkjent) . Her må renovering må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Pusset og malt elementpipe tilknyttet peisovn i stue. Sotluke mot hallen. I følge tidligere salgsoppgave er det vannbåren gulvvarme i entre, vaskerom og baderom i 1. etasje. Og noen radiatorer med vannvarme i boligen. I kjellerrom/teknisk rom er det elkasett og varmepumpe/distribuering av anlegget. Varmeanlegg er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.04.2024.- Feiing Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element Beskrivelse- Ingen feiemulighet.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler. Det er etablert privat utslipp. Merknad: Minirenseanlegg. Sandefjord kommune har ikke noe dokumentasjon som viser at eiendommen har godkjent utslipp løsning. Det foreligger ingen pålegg på eiendommen. Merknad: Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har anledning til å tegne boligselgerforsikring, iht. vilkår.  

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Bryggerhuset er innredet til en hybel. Dette er ikke søkt godkjent i Sandefjord kommune.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 134