Vestbykroken 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 158 263. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 3 313 789, noe styret forklarer med at verdien av bygningsmassen ikke balanseføres og at rehabiliteringer kostnadsføres løpende. Sameiet hadde per 31.12.2025 kr 920 664 i bankinnskudd. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 135 063.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, med begrensinger. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Følgende regler gjelder: - Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. - Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. - Alle ekskrementer fra dyr må fjernes. - Hannkatter skal være kastrerte, på grunn av sjenerende lukt ved urinering. - Det er en begrensing på ett utegående dyr (hund og katt) per boenhet. - Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser og balkonger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Beboernes forpliktelser:
Det pliktes å delta på dugnad hver vår. Arbeidet er beregnet til en verdi av kr 20 000. Ved manglende deltakelse påløper det et gebyr avhengig av hvilken etasje seksjonen ligger i. For seksjoner i første etasje utgjør dette gebyret kr 480,-, mens det for seksjoner i andre etasje utgjør kr 760,-. Sameiere plikter å holde øye med fasaden utenfor egen bolig og holde terrassen ren for snø om vinteren. Eiere av boenheter med takvinduer plikter å sette seg inn i retningslinjene for pleie og vedlikehold av disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 383 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, snørydding, revisor, regnskap, KOBBL (boligbyggelag), strøing, feiing, diverse til vedlikehold av uteområdet, samt nedbetaling av fellesgjeld. I henhold til husordensreglene pliktes det å delta på dugnad hver vår. Arbeidet er beregnet til en verdi av kr 20 000. Ved manglende deltakelse påløper det et gebyr avhengig av hvilken etasje seksjonen ligger i. For seksjoner i første etasje utgjør dette gebyret kr 480,-, mens det for seksjoner i andre etasje utgjør kr 760,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 161 736
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367513059 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 4 205 155,- Rente: 6,65 % Merknad: Annuitet over 10 år

Forsikringspolise

94738058

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport i rekke med el-bil lader. Det er opplyst om at det er mulig å leie ytterligere parkeringsplass (uten tak), for ett år av gangen.

Eiendom

Tomteareal er 9 057 m² på eiet tomt.

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Loftsetasje: Loftstue, soverom, bad og kott i bakkant av bad (ikke målbart). Leiligheten har to balkonger på henholdsvis 16 m² fra stuen og 6 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod på 5 m² i 1. etasje, samt en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en innbydende entré, som åpner seg mot gang og de øvrige rommene i etasjen. Gulvet i selve entréen er lagt med vinyl og laminat i gangen. Stue: Stuen i hovedetasjen er i åpen løsning med kjøkkenet og har utgang til balkongen på 16 m². Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Ved trappen til loftsetasjen står Dovre vedovnen tilkoblet elementpipe, med skiferplate på gulvet foran og under ovnen. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen over balkongdøren. Trappen til loftsetasjen, med malte vanger og trinn og rekkverk av stående spiler, går opp fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er integrert koketopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, og sprutplate over kokesone og oppvaskkum. Mekanisk avtrekk er montert over kokesonen. Kjøkkeninnredningen utnytter veggareal godt med skap både over og under benk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 16 m² med overflatebehandlede, impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Balkongen har god plass til sittegruppe og grill, og det er montert markise over dørpartiet. Soverom (hovedetasje): Denne etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har rikelig plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har et skyvedørsskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er et mindre rom med plass til seng og sittemøbel. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2022. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler, og nedsenk på 10 mm i dusjsonen. Innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Loftstue: Loftstuen er et lyst rom under skråtaket med trepanel på vegger og himling. Rommet har god plass til sofagruppe og lenestol. Vinduer i gavlveggen slipper inn dagslys. Det er også et takvindu som bidrar med lys ovenfra. Soverom (loftsetasje): Soverommet i loftsetasjen har et Velux takvindu som slipper inn lys direkte ovenfra. Skråtaket med trepanel gir rommet et lunt preg. Det er plass til dobbeltseng og et lite arbeidsbord langs veggen. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen ble ferdigstilt i 2025. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger, med terrakottafliser på to vegger, og malt panel i himling. Gulvet har elektriske varmekabler og nedsenk på 10 mm i dusjsonen. Innredet med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører med blandebatteri på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat på oppholdsrom og vinyl i entréen. Keramiske fliser på begge bad. Vegger: Trepanel og malte plater. To felt med spiler i stue. Fliser på bad, med terrakottafliser på to vegger på bad i loftsetasjen. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malt panel i himling på bad i loftsetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet med unntak av kjøleskapet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2004. Sameiet består av 32 boligseksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Det er luke til kaldloft over loftsetasje. Luken lot seg ikke åpne på befaringen, og kaldloft er derfor ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser av kaldloft anbefales. Kneloft er undersøkt, og i ett kneloft er det synlige undertaksplater av OSB. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe påkoblet Dovre vedovn i stue. Det er skiferplate på gulv under/foran ovnen. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Det er Velux takvindu på soverom i loftsetasjen. Dører: Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige formpressede dører, og glatt malt dør til bad i loftsetasjen. Sportsbod har boddør. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av impregnerte bord med håndløper. Innvendig er det en tretrapp med malte vanger og trinn, rekkverk av stående spiler og malt håndløper på en side. Balkong/terrasse: Balkong på 16 m² med utgang fra stue. Den har overflatebehandlet impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Ved inngangspartiet er det en balkong på 6 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerstamme er plassert i kjøkkenskap. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, hvor motor ble skiftet i 2024. Våtrommene har mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslange. Sportsbod: Sportsbod i rekke tilbygget bygningen med støpt gulv og åpent bindingsverk på vegger. Sportsboden har boddør. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det registreres noe overflateslitasje og fuktmerker på balkongdørens utvendige side. Fuktpåvirkning og slitasje kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av overflaten og treverket. Det anbefales normalt vedlikehold og overflatebehandling av balkongdøren for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss på vegg i hjørnet i bod. Risset vurderes i hovedsak å være av kosmetisk betydning, men utviklingen bør holdes under oppsikt. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Risset kan utbedres overflatemessig ved behov. - Innvendige trapper | Det er registrert forholdsvis mye knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg en side på vegg i trappeløpet. Forholdet vurderes hovedsakelig som et bruksmessig avvik. Utbedring kan vurderes dersom knirkingen oppleves som sjenerende. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det bør utføres service på varmepumpe. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avrenning fra varmtvannsbereder er ført ned i kjøkkenskap og ikke direkte til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuell lekkasje eller avrenning fra berederen kan vann komme ut i kjøkkenskapet og medføre fuktskader. Det anbefales å føre avrenningen direkte til sluk som er plassert i kjøkkenskap. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong ved inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ca 90 cm høyt, dagens krav er 100 cm. - Rekkverket/håndløper i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er registrert for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg en side på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er manglende deksel på koblingsboks i bod i loftsetasje. - Det mangler samsvarserklæring fra byggeår, det foreligger samsvarserklæring for følgende: * Samsvarserklæring på bad i 2 etasje. * Samsvarserklæring for el bil lader i carport. * Samsvarserklæring for bad og diverse arbeider i loftsetasje og samsvarserklæring på varmepumpe. Konsekvens/tiltak - Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, men avviket vurderes som begrenset. Konsekvens: Forholdet innebærer et mindre avvik fra dagens krav til sikkerhet. - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens: For liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale kan medføre økt varmepåvirkning på tilstøtende materialer og økt risiko for brann. Tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres slik at nødvendig sikkerhetsavstand mellom ildsted og brennbart materiale ivaretas. - For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Konsekvens: Manglende deksel medfører at elektriske komponenter blir tilgjengelige og det kan være fare for elektrisk støt ved fysisk kontakt. Tiltak: Deksel bør monteres. - Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette er imidlertid ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler. - På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og diverse registrerte mangler, anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og Dovre vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad i loftsetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 350
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 973,- - Avløp: kr 6 524,- - Renovasjon: kr 6 188,- - Feiing: kr 526,- - Eiendomsskatt: kr 3 667,- Totalt: kr 21 878,- Årsprognose for 2026 er kr 18 837,- (inkl. eiendomsskatt). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.11.2025 viste forbruk på 66 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 211
• Eiendomsskatt: kr 2 828