Bjørndalsheia 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt god plass til parkering i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 041 m². En romslig og velholdt tomt som er pent opparbeidet med blant annet gressplen både foran og bak boligen, samt diverse beplantninger.

Byggeår

1945

Innhold

EiendomsMegler 1 v/ Silje Mehren har gleden av å ønske velkommen til denne sjarmerende eneboligen på attraktive Bjørndalsheia! Eneboligen har en ettertraktet beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i kort avstand til både Kvadraturen og Lund med gode servicetilbud, dagligvarebutikker, samt et bredt utvalg av skoler på alle nivåer, inkludert Presteheia, Wilds Minne, Oddemarka, KKG og Universitetet i Agder. I tillegg ligger naturskjønne Jegersberg og flotte friområder ved sjøen rett i nærheten - perfekt for den turglade. Boligen oppleves som lys, romslig og innbydende, med gode uteområder som gir rom for både lek, hygge og avslapning. Dette er den perfekte boligen for deg som verdsetter en stor og velstelt hage, en solrik veranda og en innholdsrik bolig. Her bor du med en ideell kombinasjon av nærhet til både byliv og natur. Boligen holder en noe eldre standard, så det må forventes enkelte kostnader knyttet til oppgradering. Av innhold kan følgende nevnes: 1. etasje: Entré, hall med trapp, spisestue med utgang til en solrik veranda og stor hage, romslig stue og moderne kjøkken fra 2021. 2. etasje: Fire romslige soverom, bad fra 2023 og trapperom. Kjelleretasje: Tre rom godkjent som boder, et praktisk vaskerom, separat toalett og gang. Boligens innhold: 1. etg. BRA-i: Entré, hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken. 2. etg. BRA-i: 4 soverom, bad, trapperom. Kjeller BRA-i: 3 boder, vaskerom, gang, toalettrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente tegninger datert 1944 legges til grunn for lovlighet: - 2.etasje har 4 soverom. På det ene soverommet (som i dag benyttes som kontor) er det skap på hver side av rommet, hvor det i dag er plassert en seng i hvert skap. - I kjelleren er det vaskerom, wc, gang, innredet tv-stue (godkjent som bod), samt to boder. Garasje: 1. etg. BRA-e: Bod, garasje. Loft BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Entré/gang: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler som gir en lun og varm velkomst. Entréen er romslig og praktisk utformet, med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av sko, noe som gjør det enkelt å holde området ryddig og organisert. Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som fyller rommet med naturlig dagslys. Den romslige utformingen gir mange møbleringsmuligheter, og i hjørnet finner du en sjarmerende lesekrok - perfekt for å trekke seg tilbake med en god bok. Spisestuen, som har god plass til en stor spisegruppe, skaper en flott ramme for både hverdagsmiddager og selskapelige anledninger. Herfra har du også direkte adkomst til en solrik terrasse og en stor hage - perfekt for hyggelige stunder med venner og familie, eller lek og aktivitet for de minste. Varmepumpen sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt, noe som gir en lun og komfortabel romfølelse. Rommet er både sosialt og praktisk, godt tilpasset for hygge og samvær. I kjelleren finnes et rom som opprinnelig er godkjent som bod, og derfor ikke er godkjent for varig opphold, men som i dag er innredet som en kjellerstue. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt HTH-kjøkken fra 2021 som kombinerer praktiske løsninger med et enkelt og moderne design. Kjøkkenet har glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat som er enkel å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer følger med og gir en helhetlig og ryddig utførelse. Ventilatoren har avtrekk til utlufting, noe som sikrer god ventilasjon under matlaging - et praktisk og tidløst kjøkken. Soverom: Boligen tilbyr 4 romslige soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til en hyggelig balkong. Soverom nummer 2 kan tilpasses etter egne behov og benyttes i dag til annet formål. Soverom nummer 3 har god plass til seng, skrivebord og øvrig møblering. Soverom nummer 4 brukes i dag som kontor, der skapene på hver side av rommet er innredet med senger - disse rommene er opprinnelig godkjent som skap. Bad: Badet i 2. etasje er fra 2023 og byr på moderne komfort. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for behagelig varme. Veggene er kledd med stilrene baderomsplater, mens taket har malte plater. Badet er innredet med en praktisk servant med underskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Dette rommet har også en elektrisk styrt ventilasjonsvifte for optimal luftkvalitet. Toalettrommet i kjelleren har enkel og funksjonell standard, innredet med toalett. Gulvet er belagt med fliser, veggene har overflater av tapet, og taket består av malte plater. Mekanisk avtrekk bør etableres. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med fliser, mens veggene har baderomsplater som gir et funksjonelt og praktisk uttrykk. Himlingen består av malte plater, og ventilasjon skjer via en ventil i vinduet. Våtrommet er imidlertid i behov av omfattende oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Dette inkluderer oppgradering og dokumentasjon av tettesjikt, sluk og røropplegg for å sikre en løsning som tilfredsstiller gjeldende standarder. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader i dusjsonen, da det ikke kan utelukkes at det finnes skader i veggen som vender mot terrenget. Uteområde: Hagen er romslig og frodig, og tilbyr en rekke muligheter enten du ønsker å dyrke grønnsaker, la barna leke, eller bare nyte solen fra ulike steder gjennom dagen. Den store hagen, samt terrassen er ideelle for hyggelige stunder med familie og venner, eller for lek og aktivitet for de minste. Terrassen fungerer som et perfekt samlingspunkt på varme sommerdager og egner seg utmerket til utendørs måltider og avslapning. Med en tomt på over 1 mål er grøntområdene godt utnyttet, og hagen gir muligheter for både rekreasjon og praktisk bruk. På nordsiden av boligen står frodige epletrær som kan gi både deilig eplejuice og en ekte smak av sommer. Annet: Gang i kjelleren har varmekabler i gulv. Dobbelgarasje med lagringsplass på loft. Diverse informasjon fra takstmann/selger: - Det foreligger følgende avvik i feierapporten: S7, I2, I3...I5. Det opplyses fra selgers side at ingen har undersøkt spisestuepeisen, men at den må fikses. Selger informerer også om at peisene ikke har blitt kontrollert i deres eiertid. Den kommunale feietjenesten har opplyst at skorsteinen må feies, men at de ikke hadde tilgang til å utføre dette. Tidligere eier har gjort kjent at kjellerpeisen og stuepeisen ikke kan benyttes, og nåværende eier vil ikke utføre noen utbedringer i denne forbindelse. - Selger informerer om at gulvet i spisestuen er misfarget og de har ikke gjort noen tiltak for å fikse det. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer på inntaket på kaldtloftet. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det er merker etter "renning" rundt pipen på loft. Dette indikerer at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det må påregnes rehabilitering av pipen før videre bruk. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utettheter i tekkingen på balkong, for lavt rekkverk på balkong, utett overgang mellom balkong og vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell. - Pipe og ildsted: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke, pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Høyt fuktnivå i trekonstruksjon i boden i kjeller, men ikke påvist fuktskader. Indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv, indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. - Fuktsikring og drenering: Det er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på grunn av alder. Drenering/tettesjikt har svært begrenset effekt. - Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, mangler tilfredsstillende adkomst til pipe, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset ventilering av takkonstruksjon, påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. - Vinduer - eldre dato: Påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, karmene i vinduer er slitte. - Dører: Påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke, påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Bad på loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Toalettrom i kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet Punktene under gjelder forhold som er tydelige og lett synlige, og som kan påvirke helse og sikkerhet. Vurderingen er gjort opp mot dagens sikkerhetsnivå. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser for å avdekke skjulte HMS-forhold. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger, terrasser skal ha rekkverk med høyde minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter og minimum 1,0 meter der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, ved*. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. *Ingen av vedovnene i boligen er i brukbar stand slik de er i dag. Se selgers egenerklæring.   Selger er usikker på om det er nedgravd en oljetank i hagen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen krever at alt må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for en eventuell kostnad og risiko ved fjerning av en eventuell eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon er inkludert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 177