Austliveien 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eneboligen har en kjedet garasje på 18 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1031,5 m². Tomten er sørvendt, og terrenget faller noe inn mot bygningen på baksiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Fire boder, fyrrom/teknisk rom og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue. Loftetasje: Bad, tre soverom og kott. Sørvendt terrasse på 21 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en påkoblet garasje på 18 m².

Standard

Enebolig fra 1960 over tre plan med et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov. Boligen har en funksjonell planløsning og en solid grunnstruktur, og representerer en mulighet for den som vil skape et hjem etter egne ønsker. Omfattende tiltak på bygningsdeler som tak, vegger, drenering og våtrom må påregnes. Vindfang: Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er boligens sikringsskap med automatsikringer plassert. Gang: Fra vindfanget kommer du inn i en gang som fordeler tilgang til kjøkken og stue i første etasje, samt trappeløp til loft og kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med røde, glatte skapfronter og benkeplater i finér og børstet stål. Det er en dobbel vaskekum og opplegg for komfyr og kjøleskap. Rommet har en mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Kjøkkenet er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet har en murt peis og en varmepumpe installert i 2019. Et større vindu fra 2010 slipper inn lys, og en balkongdør gir utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 21 m². Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Gang loftetasje: En trapp leder opp til loftsetasjen. Gangen her gir tilgang til tre soverom, bad og har en luke opp til kaldtloftet for ekstra lagring. Soverom: Boligen har tre soverom i loftsetasjen. Rommene har varierende størrelse og karakter som følge av skråtaket. Her er det plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en kontorpult. Bad: Badet i loftsetasjen har et omfattende oppgraderingsbehov. Rommet er i dag utstyrt med badekar, toalett, servant og skapinnredning. For å møte dagens krav til våtrom, må badet totalrenoveres. Kjeller: Kjelleren består av gang, vaskerom, fyrrom/teknisk rom og fire boder. Etasjen har takhøyder på rundt 2,05 meter og fungerer som en praktisk sone for vask, teknikk og lagring. Det er tegn til fuktgjennomgang i grunnmuren, noe som er vanlig for byggeperioden. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin, en skyllekum og et dusjhjørne. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må totalrenoveres. Overflater: Gulv: Tregulv, malt overflate, betong på grunn, fliser og belegg. Vegger: Malt overflate, pusset overflate, malt tapet, tapet og strietapet. Himling: Malte overflate og malt tapet. Lagring: Boligen har fire boder og et fyrrom/teknisk rom i kjelleren, samt et kott i loftetasjen. I tillegg er det en påkoblet garasje på 18 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Enebolig med påkoblet garasje bygget i 1960. Bygningen er etablert over 3 plan, i 2 etasjer over kjeller, inkludert loft. Byggegrunnen er av leirholdige masser. Det er såleblokk under grunnmur av siporex. Veggkonstruksjonen er oppført i Siporex-blokker og trevirke på øvre gavlvegger, og er utvendig pusset og kledd med eternittplater (asbestholdig materiale) og liggende panel. Etasjeskille i 1. etasje er av siporexplank, mens etasjeskiller i 2. etasje er et trebjelkelag. Gulv på grunn er i betong. Kjelleren har grunnmur av siporex og gulv i betong, og rommene i kjelleren er boder, teknisk-/fyrrom og vaskerom. Tak: Taket er et saltak over bolig og pulttak over garasje. Saltak-konstruksjonen over eneboligen har A-takstoler i tre. Loftkonstruksjonen er delvis kaldtloft, men hovedsakelig innredet. Det er luke til kaldtloft i gang i loftetasjen. Hovedtaket er tekket med betongtakstein. Taket er oppgradert i senere år, men det er usikkert når dette ble utført. Taktekkingen over garasje er av pappshingel av ukjent alder. Det er nedløpsrør og takrenner av aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og det er etablert peis i stuen i 1.etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 1+1 glass, koblet glass fra byggeår og 2-lags glass fra 2010 på stort vindu i stuen og fra vinduet fra 2019 i loftetasjen. Dører: Bygningen har en profilert hovedytterdør i tre med enkelt glass fra byggeår og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2010. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, finérdør med glass og glatte finérdører. Trapper/adkomst: Boligen har en utvendig trapp i betong ved inngangsparti, og tretrapp til terrasse. Innvendig har boligen tretrapp fra kjeller til loftetasje. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt terrasse i impregnert trevirke på ca. 21 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1982, og er plassert på fyrrom/teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer fra oljefyring, peis, reflektorovn og varmepumpe. Det er installert en varmepumpe i stuen fra 2019. Det er installert oljefyr i fyrrom. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type på eiendommen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Stikk i gang i 2.etasje mangler deksel, og det er berøringsfare. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Pga registrerte alder, avvik og og udokumentert elektrisk anlegg, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning på gavlvegger. Det registreres misfarging/svertesopp på overflater. Det blir påvist gjennomgående riss/sprekker og skader i fasadene. Pga skader på vegg ved feste til taknedløp er det registrert fuktskader i etasjeskiller av Siporex plank i bod i kjeller. Det registreres skadet eternittplater. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Tilstandsgrad er satt pga. aldrende/ slitt kledning med behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Utskifting, oppgradering, utbedring, overflatebehandling og rengjøring bør påregnes. Ved fjerning av Eternittplater (asbest-holdig materiale) vil det komme ekstra kostnader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonene. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Det registreres rennemerker som kan komme av tidligere lekkasje på innvendige takoverflater på loftetasje i hovedhus og i garasje. Det er registrert misfarging (svertesopp/muggsopp). Det registreres fuktmerker i taksperrer på kaldtloft, ved målingen med pigger i trevirke registreres ingen skadelig fukt, og forholdene fremstår som eldre. Lufting/ventilering bør forbedres. Grunnet registrerte avvik anbefales åpninger, videre undersøkelser av konstruksjonen og utbedringer av fukt og manglende lufting. Videre anbefales etablering av plast/diffusjonssperre mot oppvarmet rom, for å minske faren for kondensering og fuktskader i konstruksjonen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres lekkasje fra avløpsrør under servant på bad og tett avløpsrør/ sen avrenning fra vaskekum på kjøkken. Det blir registrert rust på støpejernsrør. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Pga lekkasje og sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det registreres asbestplater stedvis rundt grunnmur. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På baksiden av boligen er det terrengfall inn mot bolig, det er også en grop ved utkast fra nedløpsrør fra takvann der mye vann vil stå inn mot boligen. Det er registrert høy fuktinnhold i rom som tilstøter mot detter terrenget. Det er behov for umiddelbare tiltak. Terrengjustering og utbedring av terrengforhold rundt deler av bolig må påregnes. Utkast fra nedløpsrør må lede vann bort fra boligen. Det anbefales å etablere ett rør fra utkast, som vil hindre at vann fra tak står inn mot boligen, men heller ledes bort. - Oljetank | Det er opplyst om at det er ukjent om oljetank er sanert, da tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Innhent dokumentasjon, om mulig. Oljetank må påregnes sanert. - Vaskerom, Kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke godkjent tettesjikt. Vinylbelegg på gulv er utett. Det er avskallinger i tapet, riss/sprekk og saltutslag på vegger. Sluket er et eldre støpejernssluk uten klemring og det er utett overgang over til sluk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad, Loftetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har høy slittasje. Det er ikke mulig å åpne slukrist for tilkomst til sluk. Det registreres utettheter i våtsone og lekkasje under servant. Badet har eldre støpejernssluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Rengjøring av mosegrodd tak anbefales. - Taktekking over garasje | Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Deler av taktekking er dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av vurdering av synlig overflate og materiale etter NS3600. Jeg anbefaler ytterligere befaring av konstruksjonen når forholdene er lagt til rette for det. Det anbefales rengjøring av misfarging/mose på takpapp. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men for å bedre personsikkerheten anbefales det å etablere snøfangere på hovedtak. - Vinduer | Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer er værslitte og det er slitasje i vinduskarmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, vedlikehold, utbedringer av registrerte avvik og utskiftinger bør påregnes. - Dører | TG-2 settes grunnet eldre ytterdør som ikke har tettelist og subber i karm. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Justering/smøring av ytterdør samt hyppigere vedlikehold anbefales. Grunnet alder er utskifting påregnelig i tiden som kommer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av terrassen er snødekt og det er ikke utført tilstrekkelig visuell kontroll, men følgende avvik er registrert: Det er høy slitasje på terrassebord. Det registreres løst og skjevt rekkverk. Utbedring av rekkverk, overflatebehandling og utskifting av terrassebord er påregnelig. Det anbefales en ytterligere kontroll etter at snøen er smeltet. - Utvendige trapper | Det registreres pussavskalling understøtte av asbest under trappen ved inngangsparti, og høy slittasje på tretrapp ved terrasse. Overflatebehandling, hyppigere vedlikehold og utbedringer anbefales. - Overflater | Innvendige overflater fremstår hovedsakelig som fra bygningsår, og det registrerer høy slittasje. Det er påvist heksesot/støvkondens på enkelte overflater. Innvendige overflater har avvik som kan tyde på fukt i konstruksjonen. Overflateoppussing og av innvendige overflater i boligen må påregnes. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for i områder med fuktmerker og avvik der det kan være tegn til fukt i konstruksjonen. Videre tiltak bør vurderes deretter. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: gang, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 17mm hele rommet og 16mm over 2m, og ca. 16mm hele rommet og 15mm over 2m. Det registreres sprekker mellom gulvlist og gulv Høydeforskjell på gulv mellom gang og stue på 40mm. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Pipe og ildsted | Det registreres rustvann ved sotluke i kjeller. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Med bakgrunn i alder og påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Rom Under Terreng | Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Kjellervinduer i boder har kondensering som tyder på dårlig ventilering i etasjen. Avviket gir grobunn før sopp- og muggvekst. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Innvendige trapper | Det registreres knirk og stedvis svikt i trinn/platå. Utbedring og vedlikehold av trapp anbefales. - Innvendige dører | Dører har en høy alder og slittasje. Hyppigere vedlikehold, justeringer/smøring, overflatebehandling og utskiftinger bør påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør og manglende isolering i kalde rom. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken, vil det være naturlig med utskiftning av vannrør. Vannrør i kalde rom må isoleres for å unngå frost og kondensering. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert kondensering på vinduer, som er tegn på at ventilasjonen ikke er tilfredsstillende. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Varmesentral - Oljefyr/elkjele | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det bør utføres service på anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Utbedring av varmesentral med oljefyr må utbedres til dages miljøkrav. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 40 år og har usikker fremtidig funksjonstid. Varmtvannsberederen fungerer på befaringsdagen, men som følge av høy alder bør utskifting av varmtvannsbereder påregnes. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det registreres fuktmerker i gulv på bad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres avskallinger i puss, og riss/sprekker i grunnmur. Avskallinger i puss og riss/sprekker kan komme av manglende/avvik i armering og fuktgjennomgang. Overflatebehandling, pussing av grunnmur samt jevnlig kontroll anbefales for å se om skader er under utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom | Ved fuktsøk på overflater i våtrommet registreres forhøyede fuktverdier, saltutslag, og tegn på fuktavvik. Vaskerommet er etablert i kjeller med manglende drenering, og dette påvirker også fuktavvikene. Fuktavvik må utbedres. Før vaskerommet oppgraderes må utvendig drenering oppgraderes. - Overflater og innredning, Kjøkken | Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men er av eldre dato og har oppnådd forventet levetid. Det registreres sen avrenning/tett vaskekum, løse mosaikkfliser og noe fuktmerker på gulv under kjøleskap og i benkeskap under vaskekum. Utskifting av innredningen bør påregnes. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Avtrekk, Kjøkken | Det registreres svakt trekk i mekanisk avtrekksvifte, men ikke tilstrekkelig. Mekanisk avtrekk lager mye lyd og har oppnådd forventet levetid med usikker fremtidig funksjonstid. Mekanisk avtrekksvifte har begrenset effekt og utskifting/oppgradering er påregnelig. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Manglende radonmåling og radonsperre | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. - Manglende rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Mangler/skader på røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Manglende håndløper i trappeløp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - For lave rekkverkshøyder i innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av radiatorer fra oljefyring, peis, reflektorovn og varmepumpe. Oljefyr er installert i fyrrom, og varmepumpe i stuen. Peis er etablert i stue i 1. etasje. På badet er det oppvarming fra radiator og reflektorovn. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type på eiendommen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 946,52 - Avløp: kr 11 329,64 - Renovasjon: kr 3 820,04 - Feiing: kr 355,00 Totalt: kr 27 451,20 Årsprognose for 2026 er kr 9 791,79. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 160,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Utskifting til 2-lags glass i vinduer i 2. etasjen. - Installert varmepumpe i stuen. Ukjent årstall: - Taket er oppgradert med betongtakstein. - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, inkludert oppgradering til sikringsskap med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 451,20
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.