Kvistenga 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 981 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset innkjøring og parkering. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Grunneier er Gausdal kommune. Festeavgiften i opprinnelig kontrakt var kr 215,59,- per år. Festekontrakten ble inngått i 1975 med en varighet på 49 år. Hver av partene kan kreve regulering av avgiften hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Fester har rett til å innløse tomten ved festetidens utløp. Festetiden utløp i 2024, og er ikke fornyet. Festeavgiften var sist regulert i 2014, til 1 075,-. Avgiften kunne ha vært regulert i 2024, men dette er ennå ikke gjennomført. Festeavtalen kan i følge kommunen forlenges på rimelige vilkår eller innløses. Det er ikke foretatt noen engangsløft av festeavgiften, men kommunen vil vurdere om denne muligheten finnes nå. Kommunen vil tilby en innløsing av tomta så snart dette er avklart. Dersom tomten ikke kjøpes ut (for kjøpers regning) må det påregnes økning i festeavgift. Megler har vært i dialog med kommunen, men er ikke kjent med hvilken innløsningssum som vil tilbys, eller hva eventuell ny festeavgift vil være.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller: Gang, soverom, toalettrom og tre kjellerrom. Eiendommen har to verandaer i 1. etasje på henholdsvis 18 m² og 8 m², samt en platting på 60 m² ved kjelleretasjen. I tillegg er det en garasje på 41 m².

Standard

Eneboligen fra 1975 ligger høyt i terrenget med vid utsikt. Boligen er fordelt over to plan: en gjennomarbeidet 1. etasje med stue, kjøkken, to soverom og bad, og en kjeller som rommer et rom innredet som soverom (ikke godkjent), toalettrom og tre kjellerrom. Siden 2019 er vinduer, ytterdører og bad oppgradert, og det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert i 1. etasje. I 2023 ble en stor platting med utekjøkken og nedfelt jacuzzi oppført utenfor kjelleren. Kjelleren bærer preg av å i stor grad være en grovkjeller med rom for videre utvikling. Entré: Takoverbygget inngangsparti leder inn til entré/gang. Gangen er praktisk organisert med plass til yttertøy langs veggen. Herfra er det adkomst til alle rom på hovedplanet, og det er dør til trappegang med trapp til underetasje. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp med en rekke vinduer mot dalen og åsene. Tre store vindusflater plassert side om side slipper inn dagslys og gir fri sikt over det grønne jordbrukslandskapet og fjellene. Vedovnen med elementpipe, forblendet med fasadestein, er plassert mot den ene veggen og gir rommet tyngde og varme. En spilevegg i tre danner bakgrunn for TV-veggen og bryter opp det hvite uttrykket fra MDF veggplatene. Varmepumpen fra 2013, servicert i 2024, sitter diskret montert på veggen og gir god, stabil grunnvarme. I stuen er det god plass for både større sofagrupe og spisemøblement, og rommet kan enkelt møbleres i separate sosiale soner. Fra stuen er det utgang til dels takoverbygget veranda på 18 m², der utsikten over dalen er på sitt beste. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2007 har laminerte skrog med hvite profilerte fronter, og vitrinefronter på to av overskapene. Benkeplater av laminat med nedfelt stålvask med dobbel oppvaskkum og tørkebeslag. Ett-greps blandebatter. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Ventilatorhette i børstet stål med elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass hvor det er opplegg for frittstående komfyr. Videre er det plass og opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har vindu med utsikt over dalen, og plassbygget løsning med mindre frokostgruppe. Det er godt med skap- og benkeplass. Soverom 1. etasje: Det ene soverommet i 1. etasje har verandadør med utgang til en liten veranda på 8 m². Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og innredning med garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og arbeidsplass. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2019 av fagfolk. Vegger har baderomsplater med flismotiv, og himlingen er kledd med hvit MDF panel. Gulvet har våtromsbelegg med gulvvarme, lagt nytt i 2019. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter, servantplate i porselen med ett-greps blandebatteri og skap med speildører over vasken. Innfellbare dusjvegger og vegghengt dusjarmatur hvor det både er regnfall og håndholdt dusj. Gulvmontert toalett. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin og mulighet for utlufting med elektrisk avtrekk eller vindu. Kjeller: Kjelleren nås via trappen fra gangen i 1. etasje. Mesteparten av kjelleren er en grovkjeller med pussete leca- og gassbetongoverflater. Et rom innredet som soverom ble bygget opp nytt i 2023 med laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takessplater i himling. Rommet har plass til dobbeltseng. I tilknytning til innredet rom er det et toalettrom med belegg på gulv, malte Walls to paint plater på vegger og takessplater i himling, med gulvmontert toalett, innredning med vask i porselen med etgrepsarmatur og elektrisk panelovn. Kjelleren har for øvrig tre kjellerrom med grove og ujevne overflate. Det er også en vedovn i kjelleren tilkoblet elementpipa. Platting (kjeller/uteområde): Utenfor kjelleren ble det i 2023 oppført en stor platting på 60 m² i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk med liggende lekter. Plattingen har utekjøkken og nedfelt jacuzzi, og utsikten herfra strekker seg bredt over dalen og fjellene. Etasjeskille: Det er målt en høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. Dette er av takstmann gitt TG3. For å rette opp høydeforskjellene kreves det tiltak, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Skjevheter i konstruksjonen bør ses i sammenheng med fundamentering og grunn, og kan over tid påvirke overflater og skjøter. Lagring: Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark, bygget i 1980 og påbygd i front i 2025. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Leddport i stål med el-åpner. Boddør på sidevegg. Garasjen er romslig og gir god plass til bil og utstyr. Kjelleren har i tillegg tre kjellerrom som benyttes til lagring. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og laminat. Laminat i innredet rom i kjeller. Vegger: Malte gipsoverflater, malt panel og malte panelplater. MDF veggplater i gang og stue. En spilevegg i stuen. Malt overflater i 1. etasje nylig. Malt overflater i kjeller i 2023. Kjeller har delevegger i pusset leca samt noe panel, ellers pussete leca og gassbetong overflater. Himling: Takessplater, MDF panel, rupanel i deler av kjelleren. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber og plast - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Badet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte. - Varmtvannstank: 300 liter - Elektrisk anlegg: Vesentlig oppgradert i 1. etasje. Oppgradering til smarthus i store deler av boligen og garasje i 2026. Nyere automatsikringer. Sikringsskap i trappegang med digital måleravleser. El-tilsyn uten avvik for ca. 2 måneder siden. - Oppvarming: Varmepumpe (luft-til-luft) i stuen fra 2013, service i 2024. Vedovn i stue og kjeller tilkoblet elementpipe. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektriske panelovner for øvrig. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Flomutsatt område Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dette kan sette begrensninger på oppføring av nye bygninger. Kontroller med planavdeling i angjeldende kommune hvilke begrensninger dette kan medføre. Rekkverkshøyde Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1975 Boligen er bygget i 1975 i kjente konstruksjoner. Kjeller er fundamentert med støpt plate på mark, og gulv mot grunn er støpt plate i underetasje. Etasjeskiller er i tre mellom kjeller og 1. etasje. Taket er tekket med shingel, lagt nytt i 2014, og takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av fabrikkerte takstoler med kaldloft. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk og utvendig kledd med panel. Vinduer med 3-lags glass og malte karmer er fra 2019, koblede kjellervinduer fra byggeår. Verandadører fra 2019 har 3-lags glass og malte karmer. Det er en nyere inngangsdør i hvit utførelse, nye formpressede dører i 1. etasje og eldre dører i kjeller. Eiendommen har en veranda utenfor soverom i 1. etasje på 8 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med liggende bord. En platting utenfor underetasjen på 60 m² er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk med liggende lekter, utekjøkken og nedfelt jacuzzi, bygget i 2023. Veranda utenfor stuen på 18 m² er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord. Ny drenering ble opplyst i 2007, med synlig vortepapp over terreng på sørvegg og bakvegg. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1980 Garasjen er bygget i 1980 og påbygd i front i 2025. Den er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Veggene er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon er tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp er i metall. Garasjen har leddport i stål med elektrisk åpner og boddør på sidevegg. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er avvik: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker rundt luftehatt på undersiden av undertak men det antas at dette er etter tidligere inntrenging før tak ble lagt nytt. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjoner/overflater er værslitte. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. INNVENDIG - Overflater Normalt pene overflater i 1 etg. Kjeller har behov for noe oppgraderinger. Grove og ujevne overflater på gulvene. Sprekk i det nedre kjellerrommet som følge av setninger i grunn. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. Det meste av kjelleren fremstår som en grovkjeller og er vurdert deretter. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk i området pipe mot brannmur i kjelleren. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Rom under terreng Overflaten har fuktskjolder. Fuktskjolder på grunnmur kommer av tidligere vanninntrengning i kjelleren. >Konsekvens/tiltak: Merk: Det er trolig ikke diffusjonssperre under betong i kjeller. Det vil derfor være vanskelig å få kjelleren helt tørr selv om det er drenert på nytt. Det må tas en vurdering dersom yttervegger/grunnmur skal kles igjen om det krever ytterligere tiltak. VÅTROM - Bad - Ventilasjon Det er avvik: Ikke tilluft til bad under dørblad. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler flat terskel på bad. Ellers OK. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen ventilering utover åpning av vindu. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Veldig grove overflater. Sprekker i leca i nedre kjellerrom samt en del saltutslag. Sprekkene i muren er mest sannsynlig etter en setningsskade på grunnmuren. Antas at det har vært slik noen år og det har ikke blitt noe verre siden eier kjøpte boligen. Saltutslagene antas å være fra eldre årstall. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Varmepumpe på stuen fra 2013. Service i 2024 Vedovn i stue og kjelleren. Gulvvarme på bad. Ellers oppvarming med elektriske panelovner Ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen (fra 2013, service utført i 2024), samt vedovn i stue og kjeller tilkoblet elementpipe. For øvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet (nytt i 2019) og panelovner i diverse rom.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24 591,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon, feiing og festeavgift. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye takrenner i metall 2025: - Garasje påbygd i front og utstyrt med nytt tak 2023: - Soverom i kjeller gjenoppbygd etter råteskader, og overflater i kjeller malt - Platting utenfor underetasjen oppført med utekjøkken og nedfelt jacuzzi 2019: - Oppgradert bad med nytt våtromsbelegg og gulvvarme, samt installasjon av varmekabler utført av Brunbjørn - Nye vinduer og verandadør med 3-lags glass i første etasje 2014: - Ny taktekking med shingel 2007: - Montert ny kjøkkeninnredning - Ny drenering lagt etter tidligere vanninntrenging Ukjent årstall: - Vesentlig oppgradering av elektrisk anlegg i første etasje med nye automatsikringer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppgradering til smarthus i store deler av boligen og garasjen, utskifting av belysning, samt installasjon av soverom i kjeller og opplegg til jacuzzi utført av Lillehammer Elektro 2025: - Montering av utekran til garasje 2022: - Oppussing av WC i kjeller, inkludert ny vanntilførsel - Etablert platting på vestsiden

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festetid

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 591,20