Porsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 158 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein i gårdsrom og diverse beplantning.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. Kjeller BRA-i: Gang, to lagerboder, redskapsbod, vedbod, bad, vaskerom/bod, to soverom og kjellerstue. Terrasse på 106 m² ut fra kjeller, og terrasse på 52 m² ut fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggegodkjent hobbyrom er endret til kjellerstue og det er etablert et soverom i del av opprinnelig hobbyrom. Denne endringen utgjør ikke en søknadspliktig bruksendring, da begge romfunksjoner er hoveddel. Det er imidlertid andre krav (f.eks dagslysflate) som gjelder for rom for varig opphold (kjellerstue) enn hva som gjelder for rom for kortvarig opphold (hobbyrom). Dagslys er ivaretatt på soverom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En romslig enebolig over to plan med god plass til familien, fin utsikt og et opparbeidet uteområde med terrasse på begge plan. Boligen er oppført i 1979 og har vært i bruk og vedlikeholdt over tid. I 1. etasje finner man hoveddelen av boligen: vindfang, stue med peisinnsats og varmepumpe, kjøkken, to soverom og bad. Kjelleren inneholder kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom/bod og flere boder. Begge badene er oppgradert i nyere tid. Vinduene er i all hovedsak skiftet i perioden 2000–2021, ytterdøren er fra 2018, og luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023. Vindfang: Hovedytterdøren fra 2018 åpner inn til et vindfang med belegg. Herfra leder trappen ned til kjelleren, og gangen videre inn til stuen og resten av 1. etasje. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og strekker seg over et godt areal med vinduer mot terrassen og utsikt over nabolaget og åsen bak. En hvitmalt søyle markerer overgangen mellom den delen av rommet som vender mot terrassen og den indre delen mot kjøkkenet. Peisinnsatsen i teglmurt pipe gir rommet et varmt tyngdepunkt, og luft-til-luft varmepumpen installert i 2023 sørger for effektiv oppvarming. Terrassedøren fra 2012 gir direkte utgang til terrassen i 1. etasje. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse langs sørsiden av boligen. Terrassen er av trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre, og gir plass til sittegruppe med utsikt over hagen og omgivelsene. En del av terrassen har plattak over seg. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Mellom benkeplate og veggskap er det fliser på veggen. Integrerte hvitevarer inkluderer kombinert kjøleskap og frys, mikrobølgeovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Det er plass til spisebord ved vinduet, som gir utsikt mot omgivelsene. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av badet i gangen. Det ene soverommet har terrassedør fra 2006 med utgang mot syd, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og oppbevaring. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2014 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Vegger er kledd med baderomsplater, gulvet er flislagt med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap og veggskap med speilfronter. Toalettet er vegghengt og lekkasjesikret med spalte. Dusjhjørnet har glassdører. Badet har mekanisk avtrekk. Kjeller: Trappen ned fra vindfanget leder til en gang i kjelleren. Herfra er det tilgang til kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom/bod og boder. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Kjellerstue: Kjellerstuen er etablert i det opprinnelige hobbyrommet og gir et ekstra oppholdsrom i kjelleren. Rommet har laminat på gulv og profilerte innerdører fra 2003. Merk at rommet har avvik fra krav til dagslys for varig opphold. Soverom kjeller: Det er to soverom i kjelleren, det ene er etablert i del av det opprinnelige hobbyrommet. Rommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Dørene i underetasjen er fra 2003. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2021 og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Vegger er kledd med baderomsplater, taket er malt og glatt, og gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap og speil med lys. Det er toalett og dusjhjørne med glassvegg. Badet har mekanisk avtrekk og veggventil for tilluft. Vaskerom/bod: Vaskerommet i kjelleren har utslagsvask og opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det er hyller for oppbevaring. Rommet har vinylbelegg på gulv, murvegger med malte sponplater og trepanel, samt trepanel i tak. Det er mekanisk avtrekk og spalte under dørblad for tilluft. Varmtvannstanken på 200 liter, installert i 2007, er plassert her. Terrasse kjeller: Fra kjellernivå er det tilgang til en stor terrasse på østsiden av boligen. Terrassen er av trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Garasje: Tilknyttet boligen er en garasje med motorisert leddport av metall fra 2015. Garasjen har også elbillader installert i 2021. Det er utvendig trappeløp langs garasjeveggen som gir adkomst mellom plan. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og teppe på gulv i kjeller. Parkett og laminat på gulv i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på gulv i bad og vaskerom i kjeller. Vegger: Walls to paint plater, trepanel, murpuss og strietapet på vegger i kjeller. MDF plater, folierte spiler og walls to paint plater på vegger i 1. etasje. Baderomsplater på vegger i bad i 1. etasje. Fliser på vegger i bad i kjeller. Himling: Trepanel og malte takplater i innvendige tak i kjeller. Malte takplater i innvendige tak i 1. etasje. MDF takpanel i bad i 1. etasje. Malt slett tak i bad i kjeller. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass i kjelleren fordelt på to lagerboder, redskapsbod og vedbod. I 1. etasje er det en integrert garasje med motorisert leddport av metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.4 i NS 3600. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. Det er registrert falming og sprekk i en rørmuffe mellom garasje og bolighus. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Spotter punkterer dampsperre og ved enkelte felter mangler dampsperre. Loftsluke er heller ikke damptett. Ved tilbygg mangler dampsperre helt, ettersom himlingen ikke er bygget om med hensyn til endring til oppvarmet rom. Isolasjon mangler også her. Det er registrert tomme musefeller. Det er også opplyst at mus på et tidspunkt har hatt tilhold i boligen, men at det er gjort tettetiltak. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre isolerglassruter er eldre enn 35 år og har en redusert gjenværende brukstid. Dette gjelder soveromsvindu og vaskeromsvindu i kjeller. Vindu på soverom tilliggende bad i 1. etasje mangler vannbord under bunnkarm. - Ytterdører | Det er litt påbegynt råte i terskel på dør med utgang fra vedbod. Dørblad tar også i karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene i underetasjen har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er skjevheter i terrasse i underetasjen. Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Det er også registrert litt råte i bjelke/tilfarer og i understøttinger i front av tre som er slått ned i jord. - Innvendige trapper | Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Rekkverk er lavere enn dagens krav. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dør til vaskerom og tilliggende soverom står ikke stille i åpen posisjon. - Andre innvendige forhold | Kjellerstue har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er litt glippe nederst på plateskjøter i dusj. Det var ikke fuktutslag som tyder på at platen trekker særlig fukt, men det er litt topping i den ene skjøten, noe som indikerer at ytterste sjikt i plateskjøt ikke er helt tett og utfylt med fugemasse. - Kjeller Vaskerom/bod - Overflater, vegger og himling | Vegger tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til ferdig veggoverflate på et vaskerom. Det er en del synlige strømkabler og vann- og avløpsrør. - Kjeller Vaskerom/bod - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av vinylbelegg vurderes å være eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Vinylbeleggets trådsveis er ikke ført helt opp i hullkil og oppbrett. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. - Kjeller Vaskerom/bod - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav for et vaskerom. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på vegg er eldre enn 10 år. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt generelt og type tettesjikt på gulv er ikke dokumentert. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det er utslag på fuktindikator et stykke opp på platen ved den ene plateskjøten i dusjen. Det er registrert at fugemassen har sluppet platekanten ved skjøten og plateskjøt er bevegelig nederst ved trykkbelastning. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - Ventilasjon | Viftemotor på kaldt loft har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er plassert oppå et betongfundament over tettesjikt. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalt riss i grunnmur som kan tyde på jordpress. Lecablokker mellom 1971–1984 er ofte importerte blokker som inneholdt for mye svovel og som derfor er utsatt for sulfatskader. Det er ikke registrert tegn til sulfatskader på grunnmur. - Oljetank | Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Om denne er sanert eller ikke er ukjent, men den er ikke i bruk lenger. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er litt høy fuktmåling, men ikke kritisk høy. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50% utvendig tilfylling. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Forhudningspapp er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverk: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm og er delvis ikke klatresikkert. - Radon: Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger med lave verdier som resultat, men det er ikke fremvist dokumentasjon på måleresultat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979 på grunnmur av lecablokker som er pusset med murpuss. Yttervegger er av lett bindingsverk med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er skiftet i tidsrommet 2000-2021. Ytterdører og balkongdører er av malt tre og HDF eller lignende. Garasje: Taktekking er av taksteinimiterte takstein med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater og underlagspapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er luft-til-luft-varmepumpe i stuen, montert i 2023. Videre er det peisinnsats i stue i første etasje, tilkoblet en elementpipe. Boligen har ellers gulvvarme på badet i første etasje og badet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 283