Rådalslien
Rådalslien 123
Moderne 2-roms med garasjeplass og heis | Vestvendt overbygget balkong | Like ved Lagunen og "alt" av servicetilbud
Prisantydning
kr 3 890 000
Totalpris
kr 3 988 340
kr 3 890 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 98 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 3 345
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
61 m2
5239 Rådal
Eierseksjon
4 886 m2
55 m2
2012
2
2
1
61 m2
5239 Rådal
Eierseksjon
4 886 m2
55 m2
2012
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har en fantastisk beliggenhet i Rådalen, et svært attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og alt man trenger i hverdagen. I umiddelbar nærhet ligger Lagunen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, som byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man dagligvarebutikker, motebutikker, vinmonopol, apotek, posttjenester og bank. Senteret har også flere restauranter som Villani, Sumo og Egon, samt McDonald's for en raskere matbit. Det finnes også en moderne kino og SATS treningssenter i øverste etasje på senteret. Fra Lagunen er det hyppige bussavganger og bybanetilgang, som gjør det enkelt å komme seg til Flesland og Bergen sentrum. For dem som jobber i områdene Sandsli, Kokstad eller Flesland, er avstanden kort med både bil og sykkel. Området byr på rikelige aktiviteter for både store og små. Fana stadion, treningsfasiliteter ved Rå skole, aktivitetsanlegget på Zinken Hopp, og kunstgressbane ved Nordahl Grieg VGS er bare noen eksempler. I Råstølen finnes fotballbane og trampoliner, og det er kort avstand til innendørstrening ved EVO Nordås og SATS Lagunen. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Fana Golf, som ligger like ved. For natur- og friluftsentusiaster er området en perle, med gode turmuligheter ved Siljustøl, turstier rundt golfbanen, og badeplasser som Nordås, Skjoldabukten og Breiviken. Det er også bade- og båtplass i gangavstand ved Steinsviken. Boligens beliggenhet gir en perfekt kombinasjon av ro, aktivitet og tilgjengelighet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 17010001, «FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD, ENDRING 3», vedtatt 16.01.2008. En mindre del av eiendommen er regulert til felles grøntareal. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er 99,5 % av eiendommen avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone BY, og 0,5 % er avsatt til grønnstruktur. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H560_11 for naturmiljø (naturtyper) i henhold til kommuneplanens arealdel. Sonen dekker omtrent 10 % av eiendommen og angir at det er registrerte naturtyper av verdi i området. Tiltak som kan påvirke naturmiljøet kan kreve særskilt vurdering. Pågående plansaker i nærområdet: - Områderegulering for Rådal sentrum/Lagunen (plan-ID 60700000) - status: vedtatt - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: under arbeid - Detaljregulering for E39/RV 580 Rådal-Sørås (plan-ID 65710000) - status: under arbeid Pågående byggesaker i nærområdet: - Gnr/bnr 121/118 - Enebolig. Saksnummer: 202312265. Status: Rammetillatelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen har pliktig medlemskap i et huseierlag/velforening. Dette huseierlaget/velforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av private veier og ledningsanlegg som brukes av eiendommen. Medlemmer er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 119
- Bruksnummer: 867
- Seksjonsnummer: 9
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Behind Living Eiersekjsonssameie
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 898675432
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men det må søkes styret på forhånd. Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes skriftlig til styret, som etter en fri vurdering kan gi en skriftlig tillatelse. Ved gjentatte klager på støy og lukt kan tillatelsen tilbakekalles. Det er båndtvang hele året på sameiets område, og dyrets eier er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser, sittegrupper og beplantede områder. Ifølge styreleder praktiseres regelen liberalt, og mange har katt/hund.
Beboernes forpliktelser:
Årsmøtet har vedtatt innføring av dugnadspenger, hvor alle betaler inn og de som deltar på dugnad blir kompensert. Det er også vedtatt pliktig deltakelse for alle beboere i felles gjennomspyling av varmtvann to ganger i året. Den enkelte sameier har ansvar for å rense sluk på verandaer/balkonger og egne avløpsrør frem til fellesledningen.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelser og utleie skal meddeles styret skriftlig så snart det har funnet sted.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 3 345 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 3 345,- per måned og inkluderer sameieavgift, a-konto for varmtvann og oppvarming, kabel-TV og a-konto for ladepunkt. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Sameieavgift: kr 1 786,- - A konto varmt vann/oppvarming: kr 750,- - Kabel-TV: kr 509,- - A-konto ladepunkt: kr 300,- Sameiet har en kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd levert av Telenor. Varmtvann/oppvarming og lading av elbil betales a-konto. Det betyr at det faktureres et fast beløp hver måned, og at faktisk forbruk avregnes mot innbetalt beløp. Avregningen kan medføre etterbetaling eller tilbakebetaling. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt å innføre «dugnadspenger» på kr 100,- per måned. Dette var per mai 2026 ikke iverksatt. De som deltar på dugnad, vil få beløpet refundert. Kommende vedlikehold på heisene vil medføre en stor belastning på budsjettet de neste to årene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Det er pr. 26.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Sameiet har en rammekreditt (driftskreditt) på kr 500 000,- hos Heder Bank. Kreditten er tiltenkt kostnader i forbindelse med utredning av sprekker i bygningsmassen og skal tilbakebetales i sin helhet ved utløp 30.06.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026
Forsikringspolise
SP616077
Sikringsordning
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Areal
BRA: 61 m2
BRA-i: 55 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 8.3 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger en garasjeplass i sameiets felles parkeringsanlegg med elbil-lader. Sameiet har også egen gjesteparkering, hvor det er mulig å leie plass for 500 kr per måned. I tillegg er det 4 plasser tilgjengelig for åremålsleie for beboere.
Eiendom
Tomteareal er 4 886 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har fellesarealer som inkluderer veier, plasser og lekearealer. Sameiet eier en ideell andel av en felles lekeplass sammen med to nabosameier.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
Byggeår
2012
Innhold
Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på ca. 5,8 m². Balkong på 8,3 m² med utgang fra stuen.
Standard
En gjennomtenkt 2-roms leilighet fra 2012 med arealeffektiv planløsning, heisadkomst og vestvendt balkong. Leiligheten er oppført i en moderne boligblokk og holder en standard som samsvarer med byggeåret: HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme og balansert ventilasjon. Planløsningen utnytter arealet godt, med stue og kjøkken i åpen løsning mot balkongen i vest, soverommet mot samme side og bad/vaskerom plassert praktisk ved entréen. Entré: En romslig entré tar imot deg når du kommer inn. Langs den ene veggen er det et stort skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og mer. Gulvet er parkett, og herfra leder en bred åpning direkte inn mot stue- og kjøkkendelen. Badet ligger til venstre, boden rett frem. Stue: Stuen åpner seg mot vest med balkongdør og vindu som slipper inn dagslys fra ettermiddagen og utover kvelden. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og planløsningen gjør at kjøkkenet flyter naturlig inn i samme rom uten at det føles trangt. Takhøyden er 2,54 meter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for kjøleskap. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator. Kjøkkenet er organisert i en L-form som gir god arbeidsplass langs to vegger, og åpenheten mot stuen gjør at kjøkkenet ikke isoleres fra resten av leiligheten. Balkong: Den vestvendte balkongen nås via balkongdør fra stuen og har plass til sittegruppe. Et overbygg gir ly for regn, og glassrekkverk sørger for fritt utsyn. Orienteringen mot vest gir ettermiddags- og kveldssol. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap. Vinduet gir dagslys inn i rommet. En skyvedørsgarderobeløsning er integrert og holder rommet ryddig. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger og har malt platekledning i himling. Utstyret inkluderer foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir komfortabel temperatur. Mekanisk avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med tilluft under dør. Lagring: Intern bod i leiligheten på ca. 3 m² med fordelerskap for vannrør i rør i rør og stoppekran. Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble utført i entré uten funn av unormale fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking med fuktmåling på et tilfeldig punkt ikke kan garantere for avvik/svikt andre steder i de lukkede konstruksjonene tilhørende våtrommet. Hulltaking ble ikke utført i kjøkkeninnredning som er etablert bak dusj, da det er etablert en sjakt bak dette området.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk over åtte etasjer pluss kjeller, oppført i 2012. Ytterveggene er av betong og tre-/stålkonstruksjoner, og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillene er av betong. Bygget har en flat takkonstruksjon som er tekket med folie eller lignende membrantekking. Vinduene har 3-lags glass i malte trekarmer fra 2011. Ytterdører består av en balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2011 og en glatt entrédør i utførelsen B-30 og Db-40.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 7 180
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 909,- i 2026 inkl. mva. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. For korttidsutleie inntil 30 døgn sammenhengende er grensen satt til maksimum 60 døgn per kalenderår.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 909
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.