H B Haraldsens gate 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 242 873,-. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 62 416,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 176 086,-. * Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 344 967,-. * Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr -3 497 215,-. Styret forklarer at regnskapsreglene krever at bygningsverdien fastsettes basert på historisk kost, og at den reelle verdien av bygningsmassen vurderes å være høyere enn den bokførte gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr (katt/hund). Katteeiere pålegges å benytte egen «avføringskasse» og sand.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å måke snø foran egen inngang, og beboerne i A og B må enes om måking foran søppelkassene. Busker og hekker på hagesiden skal klippes årlig på naboens side. Det kreves at beboerne selv renser sine takrenner om våren og høsten. Maling av bygninger og garasjeporter gjøres som fellesdugnad/egeninnsats.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Hvis borettslaget ikke har sendt svar på søknad om godkjenning innen 20 dager, regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved skriftlig forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager.

Innskudd:
kr 31 100

Felleskostnader

kr 7 403 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 546.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar mm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader drift: kr 4 904,- - Avdrag felleslån: kr 953,- - Renter felleslån: kr 1 546,- Totalt: kr 7 403,- pr. måned. Styreleder opplyser pr. 07.07.2026 at borettslaget er i gang med et suksessivt bytte av alle garasjeporter. Det er lagt opp til at dette gjøres uten å heve felleskostnadene, ettersom borettslaget har god likviditet. Kommunale avgifter og renovasjon er oppført som en post i driftsregnskapet for borettslaget (utgjorde kr 248 571,- for driftsåret 2025), men det er ikke spesifisert i salgsdokumentasjonen om dette faktureres direkte til den enkelte enhet eller er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det tilbys ikke felles elbillading i borettslaget. Eventuell installasjon av ladeboks må gjøres personlig. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 875 058,- pr. 29.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94817253665 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 4 875 058,- Andel av saldo: kr 348 218,- Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Merknad: Refinansiering IN-ordning: Nei

kr 348 218
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Forsikringspolise

SP561936

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsesfrist til 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. I tillegg har borettslaget panterett i andelen for et beløp begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i dobbelgarasje, samt mulighet for parkering utenfor egen bolig. I tillegg er det åpen parkering langs veien for beboere og gjester. Det er ingen felles elbillading, men personlig installasjon kan gjøres. Borettslaget er i gang med å bytte ut alle garasjeporter. Ny port installert på denne andelen sommer 2026 med eksisterende elektrisk åpner.

Eiendom

Tomteareal er 7 343 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er relativt flat med opparbeidede plenarealer, singel og prydbusker/hekk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fruktrær, epletre og plommetre utenfor eget gjerde.

Byggeår

1967

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over ett plan pluss krypkjeller og kryploft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, 2 soverom og 2 stuer. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod og garasje. Loft: Kryploft. Krypkjeller: Kryperom. Markterrasse på 26 m² med utgang fra spisestue/stue.

Standard

Et atriumhus fra 1967 med alt på ett plan, egen hage og en romslig terrasse. Boligen er del av et veldrevet borettslag der fellesskapet har skiftet kledning, vinduer, dører og tak, og kledningen ble malt sommeren 2026. Innvendig bærer boligen preg av sin alder, med overflater som har normal bruksslitasje, men planløsningen fungerer godt med to stuer, to soverom, kjøkken, spisestue og bad/vaskerom samlet på ett plan. Vedovn og varmepumpe sørger for oppvarming gjennom hele året. Vindfang: Fra inngangsdøren, malt og fra 2012, kommer du inn i vindfanget. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i boligen. Entré: Entréen leder deg inn til boligens sentrale gang, med skyvedørsgarderobe og luke til kryploftet over. Herfra er det adkomst til bad/vaskerom på den ene siden og videre inn til kjøkken og spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet har HTH-innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Oppsettet gir god arbeidsflate langs to vegger, med oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger i salget. Gulvet er nyere, og kjøkkenet har vinduer som slipper inn godt dagslys. Spisestue: Spisestuen er lys og åpen, med vinduer mot terrassen og balkongdøren fra 2013 som gir direkte utgang til den store terrassen og hagen. Rommet har plass til et romslig spisebord og fungerer som overgangen mellom kjøkkenet og terrassen. Planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom inne- og utearealet. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen og atriumet, som slipper inn godt dagslys. Her er varmepumpen (luft til luft, fra 2009) montert på veggen, og vedovnen tilknyttet mursteinspipe gir et godt alternativ på kalde dager. Rommet har plass til en stor sofagruppe. Fra stuen er det dørforbindelse videre til det andre rommet som i dag brukes som stue 2. Stue 2 / alternativt ekstra soverom: Dette rommet er i dag innredet som stue, men er i henhold til plantegning opprinnelig tegnet som soverom. Det er et rolig rom med vinduer mot hagen, plass til sofa og skrivebord, og fungerer godt som et ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller gjesterom etter behov. Soverom 1: Det ene soverommet har hel vegg med skyvedørsgarderobe, som gir god og oversiktlig oppbevaring. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, med vindu og plass til enkeltseng. Et panelovn sørger for oppvarming. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Speilskap er montert over servant. Taket har malt panel. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og hage: Terrassen på ca. 26 m² i impregnert treverk ligger tilknyttet spisestuen og stuen, med utgang via balkongdøren fra 2013. Det er god plass til loungemøbler og spisebord, og markisen over terrassen gir skygge på varme dager. Hagen er opparbeidet med plenarealer, singel og beplantning, og er skjermet av gjerde. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod med skyvedørsgarderobe i entréen, med luke til kryploft. Utvendig bod tilknyttet bygningen. Egen garasje. Kryperom i krypkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på terrassebordene. - Overflater | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater. TG settes med bakgrunn i alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel, og det er registrert mindre bruksmerker og skjevheter på dørene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Fliser med sprekk/riss er fliser under vinduet. Vindu plassert i våtsonen er ikke i materiale tilpasset for denne plasseringen. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran er ikke ført under klemring som skal sikre en tett løsning i sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en 1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i tre over grunnmur i 1967. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning av nyere årgang. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av stål/aluminiumsplater. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2012 og malt balkongdør i tre fra 2013.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (produksjonsår oppgitt til 2009), samt en vedovn tilkoblet mursteinspipe. Det er fastmonterte elektriske panelovner i diverse rom, og det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.07.2024 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av ny varmtvannstank på ca. 120 liter 2008: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut 2006: - Etablering og modernisering av bad og vaskerom med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin Vedlikeholdshistorikk Atro Borettslag: 2024: - Reparasjon av takrenner - Registrering og kontroll av alle røykvarslere og brannslukkingsapparater hos den enkelte huseier 2018: - Anskaffelse og montering av åtte avfuktere samt én enkelt avfukter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil tre år dersom man selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til Middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.