Urdalsbråten 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 039 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 1 039 m². Tomten er ikke oppmålt. Oppgitt areal fra kommunen i eiendomsverdi vil avvike fra en eventuelt oppmålt tomt. Kostnaden ved oppmåling av tomten må kjøper bekoste selv, dersom de ønsker. Kjøper må godta et avvik mellom det oppgitte areal og faktisk areal etter eventuell oppmåling.   Grunneier/ bortfester: Ole-Christian Rutherford.      Dagens festeavgift: Kr 2 444,- pr. år.  Opplyst av bortfester. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 99 år, som avtalt i festekontrakt.    Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000, - (2002-verdi), (ca. kr 15.000,- i 2024) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Neste regulering: 2029, opplyst av bortfester.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til opplysninger av bortfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.    Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Tilleggsinformasjon fra bortfester: Ber kjøper sette seg inn i tomtens historiske areal og tid for fornyelse av kontrakt. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1930

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.   Loft: Trappegang og soverom.   Garasje: Lagerrom. Uthus: Lagerrom.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er en enebolig opprinnelig oppført i 1930. I 1990 ble det av en tidligere eier tilbygget større arealer i første etasje med stue og baderom. Etter overtagelsen i 2024 har huset blitt betydelig påkostet og modernisert både utvendig og innvendig. Taktekket på siden mot øst har blitt lagt om, og det har blitt foretatt reparasjoner på deler av undertaket. Alle vinduene har blitt skiftet, bortsett i fra ett, og det har blitt satt inn ny ytterdør. Alle innvendige overflater har blitt fornyet og overflatebehandlet. Det har blitt bygget nytt bad, og det har blitt satt inn ny kjøkkeninnredning. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert, og store deler av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut. I stua har det blitt installert varmepumpe, og det er lader for elbil i garasjen. Pipa har blitt skiftet av en tidligere eier. Kjøkken: Her er det stilig innredning fra IKEA i stort utførelse, med slette fronter og laminerte benkeplater. Godt med skap- og benkeplass, samt belysning fra downlights i taket. Det er oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Innredningen ble satt inn i 2024. Det opplyses at oppvaskmaskinene er noe eldre. Bad: Rommet ble bygget nytt i 2024. Det er pent flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med WC, servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning. Skapinnredningen har speil på overskap og slette fronter på underskap. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte slette overflater og trepanel som er malt. Himlinger: Malte sletter overflater og trepanel som er malt. Tekniske installasjoner og øvrig: - Huset er i hovedsak naturlig ventliert - I stua er det installer varmepumpe av typen luft til luft. - En eldre varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i krypkjelleren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjører du i retning Hafslund. Følg deretter hovedveien videre (rv.111) mot Ise/Rakkestad. Ta så til høyre inn Urdalsbråten og eiendommen ligger på høyre side med adresse Urdalsbråten 12. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med korrugerte plater i stål. I 2024 ble det lagt nye plater på taket på tilbygget, og på hoveddelen mot øst. Det antas at taktekket på øvrige deler av taket, mot vest, ble lagt i forbindelse med oppføringen av tilbygget i 1990. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål. I forbindelse med omleggingen av taktekket mot øst, ble det også skiftet takrenner og nedløpsrør på denne delen. Øvrige deler av renner og nedløpsrør er fra tiden for oppføringen av tilbygget i 1990. Veggkonstruksjon: Ytterveggene til den eldste delen er oppført av laftet/eventuelt stående plank. Tilbygget er av bindingsverk isolert med mineralull. I forbindelse med oppussingsarbeidene siste året har veggene blitt foret ut 2" innvendig og etterisolert med 5 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel som er malt. Det har blitt skiftet enkelte kledningsbord i senere tid. Øvrige deler av kledningen ser ut for å ha en standard fra da tilbygget ble oppført i 1990. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med hanebjelker. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med tre-lags energiglass. Det opplyses at alle vinduene ble skiftet i 2024, bortsett fra ett vindu i første etasje. Dette vinduet har en standard fra 1990-tallet, og har to-lags isolerglass. Vinduer - 2: Det er ett vindu med en standard fra 1990-tallet, med karm og ramme i tre og med to-lags isolerglass. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse, og ble skiftet i 2024. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har blitt bygget i 2025, og er oppført av impregnerte materialer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag. Bjelkelagene i den eldste delen er i hovedsak med stubbloftsfyll. Bjelkelag i tilbygg er isolert med mineralull. Det opplyses at det ble lagt nytt bjelkelaget i baderommet i 2024. Pipe og ildsted: Det finnes èn Leca elementpipe som er pusset og malt i etasjene. I andre etasje er pipestokken kledd inn på alle sider. Sotluka er plassert i første etasje, og pipa er helbeslått over tak. I stua er det installert peisovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det ser ut for at byggegrunnen i hovedsak består av fjell. Fuktsikring og drenering: Det må forventes at det ikke finnes noen form for drenering eller annen form for fuktsikring rundt grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. I krypkjelleren er det oppført skråstilte støtter for stabilisering av deler av grunnmuren mot tilbygget. Terrengforhold: Terrenget rundt bebyggelsen er kupert og skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. ANNET Uthuset ble oppført på samme tid som bolighuset, og er i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med korrugerte stålplater. Innvendig er det jordgulv. Bygningen har en gjennomgående eldre standard, og er meget slitt. Det er omfattende råteskader i nedkant av vegger og kledning, og det er sprekker og setninger i grunnmuren. Det er behov for reparasjoner og vedlikehold, eventuelt kan sanering av bygget vurderes. GARASJE Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på enkel fundamentering. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med korrugerte stålplater. Det er jordgulv, og deler av vegger og himling er påbegynt isolert. Porten er fjernet og portåpningen er tettet. Det er satt inn en enkel dør i malt utførelse. Bygningen har en enkel standard, og deler av arbeidene som har blitt utført har en enkel standard. Det må forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger. Omfanget må vurderes av den enkelte. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det må forventes at den eldre delen av taktekket, og tilhørende undertak har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal brukstid er overskredet på de eldre delene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Veggkonstruksjon Kledningen har normal slitasje med hensyn til alder. Deler av tidligere arbeider utført på fasadene fremstår med en enkel utførelse. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Ved eventuelle arbeider med veggkonstruksjonene må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. Vinduer - 2 Det eldre vinduet har bruksslitasje, og det må forventes at dette er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. Det er ikke montert beslag på på vannbrettet under vinduet utvendig. Dette kan medføre at det trenger inn fuktighet i veggkonstruksjonen ved nedbør. Konsekvens/tiltak: På sikt må det forventes behov for oppgraderinger av selve vinduet. Det bør monteres vannbrettbeslag under vinduet utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er festet oppe på gulvet på terrassen, og av den grunn er det tegn til noe bevegelse i rekkverket ved belastning. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for utbedringer av rekkverket. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker og riss i reposet. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes råteskader i deler av bjelkelaget mot den delen av krypkjelleren som er tilgjengelig for inspeksjon. Deler av bjelkelaget er understøttet med pilar i treverk plassert direkte på grunnen. Det er forekomster av sopp på nedre del av denne pilarer. Det finnes setninger og skjevheter i deler av gulvene. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedringer med hensyn til soppforekomster, og den enkelte må selv vurdere behovet av umiddelbare utbedringer. På sikt må det forventes behov for reparasjoner og vedlikehold. Ved arbeider med bjelkelagene må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i boligen. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det må forventes at det er fuktig i grunnen i krypkjelleren. Deler av konstruksjonene mot krypkjelleren bærer preg av høy fuktighet over tid. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjelleren bør holdes under oppsikt og det bør foretas jevnlige inspeksjoner. Det bør vurderes tiltak i forhold til å begrense fuktinntrengningen i krypkjelleren. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig trapp har en enkel utførelse, og det er ikke montert håndlister på begge sider. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Behovet for eventuelle utbedringer av innvendig trapp må vurderes av den enkelte. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det må forventes at deler av vannledningene har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Deler av røropplegget i krypkjelleren fremstår med en noe enkel utførelse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På sikt må det kunne forventes behov for oppgraderinger av deler av vannledningene. Ventilasjon Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av huset må vurderes av den enkelte. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har en eldre standard, og det må forventes at den har oppnådd forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Generell kommentar: På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det finnes riss og sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Terrengforhold Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. TG3 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Alle sider på pipestokken i andre etasje er kledd in. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. To av pipevangene må gjøres synlig før ildstedet tas i bruk. TGIU Takkonstruksjon/Loft Yttertaket er en sperrekonstruksjon med hanebjelker. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er skråtak og mønet himling i andre etasje, og selve takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig kontroll med hensyn til eventuell utvikling av fukt og kondens i takkonstruksjonen. Dette kan være visuell kontroll i himling innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegger. Det er foretatt søk etter fukt, på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering Det må forventes at det ikke finnes noen form for drenering eller annen form for fuktsikring rundt grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 354
• Eiendomsskatt: kr 2 745