Skigaarden AP2-4B (snr.6)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr så langt dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 234 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift av fellesarealer som renhold, vaktmestertjeneste, vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter, renovasjon, vann, oppvarming av fellesarealer mm. Varme forbruk gulvarme fordeles etter forbruk. Kostnader til p-plasser dekkes av den enkelte seksjon. I tillegg til felleskostnader faktureres det en avgift for parkeringsplass som skal dekke drift og vedlikehold av parkeringsanlegg, veier port med videre. Denne er for tiden ca. 300,- pr p-plass pr. mnd.

Forsikringspolise

Polisenr: SP1394632

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Tinglyst rett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg. El-bil lader på dedikert parkeringsplass. I tillegg til felleskostnader betales det ca. kr 300,- per måned for p-plass til dekning av felles vedlikehold, strøm mv. for felles parkeringsanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Ideell andel av felles eiet tomt. Tomten er delvis opparbeidet naturtomt, ligger inntil skibakken. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2016

Innhold

Entré/tv stue med mulighet for ekstra soveplass, åpen kjøkken og stue løsning, 2 soverom og 2 bad hvorav ett master soverom med eget bad. Varm bod i etasjen under med utgang rett ut i skibakken.

Standard

Leiligheten er levert i utførelse: "Skigaarden signatur" med unikt tak og oppgraderte materialer. Eiendommen har en gjennomgående høy standard og er godt vedlikeholdt. Det siste året er også leiligheten oppgradert med flere tak spotter, ny skyvedørs garderobe, satt inn bokhylle og nedfellbart skrivebord og ny solskjerming med mer Innvendige overflater. Gulv: Eikeparkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlet heltrepanel. Fliser på bad. Himling: Beiset trepanel. Dører: Glatte heltredører. Malte dører med glassfelt. Kjøkken. Innredning i meget god kvalitet og spesialtilpasset. Overskap, underskap og skrog i behandlet tre, samt fronter i behandlet tre. Vaskekum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, koketopp, kjøl- og fryseskap. Oppvaskmaskin med dørfront. Avtrekk i kokesone. Bad. Innredning med servant i steinmateriale, ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og dusjbatteri/garnityr. Bad/vaskerom. Servantskap med servant i steinmateriale, og ett greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjvegger i glass og dusjbatteri/garnityr. Uttak for vaskemaskin. Tekniske installasjoner. Eget ventilasjonsanlegg for hver leilighet, balansert med varmegjenvinning. Vannbåren varme levert fra felles varmepumpe i eget teknisk rom. Varmtvannsbereder fra byggeår. Fellesanlegg med måler for hver seksjon. Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc, fordelersentral på bad. Avløpsledninger i plast/pvc. Brannteknisk. Felles brannvarslingsanlegg og nettdrevne røykdetektorer. Bod. Vegger i betong og treverk, betong i himling. Oppvarmet bod med strøm og lysarmatur i himling. Inngangsdør med kodelås. Brannvarsling og ventilasjon/oppvarming. Det henvises til ytterligere informasjon i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum: Kjør riksveg 52 mot skisenteret og tar av til venstre over broen skiltet med Hemsedal Skisenter, ta første til høyre etter broen med skilting opp mot Skigaarden, Skarsnuten og Holdeskaret og sommerveien som går over til Ål. Følg veien 600 meter til bom (automatisk/youpark.no) og kjør så 3,7 km oppover veien og ta til venstre ved skilt Skigaarden. Følg gårdsveien ned til broen som går over skibakken, kjør gjennom den store porten og inn i den underjordiske parkering og veien til det enkelte parkeringshus.

Byggemåte

Fritidsbolig - byggeår 2015. Vegger: Isolerte yttervegger av tre. Ytterveggene består av bindingsverk. Alternativt innslag med liggende trekledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille som prefabrikerte , støpte dekkeelementer med oppspent armering. Vinduer: Vinduer i malt treverk med 2-lags energiglass. Dører: Terrassedør i tre med 2-lags energiglass. Hovedinngangsdør isolert. Inngangsdør til leilighet med kodelås. Balkong/terrasser: Balkonggulv av betong, rekkverk med stående trepanel. Utvendig vvs: Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i grunnen. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselig og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmannen er ikke VVS fagmann. Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktninger. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken, bad og inngang/entré. Varmen leveres fra felles varmepumpe i eget teknisk rom. - Elektrisk anlegg fra byggeår. 400 volts inntakssikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. - El-billader Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Opplysninger innhentet fra Føie AS den 20.08.2025. Det har ikke vært tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 3011 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.   Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kommersiell utleie er ikke tillatt. Åremålsutleie kan tillates, men det må søkes til styret i sameiet.

Radon

Preaksepterte ytelser. Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning: a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. b. som står under vann. c. som har godt ventilert kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering, slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren. d. med ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrig plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 460
• Eiendomsskatt: kr 14 684
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.