Skogstjernevegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 29 m² med bod og EL-billader. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 367 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 367,2 m². Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

2003

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. Underetasje: Tre soverom, bad og bod/teknisk rom. Balkong på 14 m² med utgang fra stue. Platting på 22 m² med utgang fra ett soverom. Eiendommen har garasje på 29 m².

Standard

Dette er en velholdt og betydelig oppgradert tomannsbolig over to plan. Boligen har en praktisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje og soverommene samlet i underetasjen. De siste årene er det gjort store investeringer, med et nytt kjøkken November 2020 og et bad fra 2023. To uteplasser – en balkong oppe og en stor platting nede – gir gode muligheter for å nyte uterommet. Entré: Inngangspartiet i første etasje gir plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen fører en trapp ned til underetasjen, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til det ene badet. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredningen består av wc, dusjhjørne og bolleservant med moderne innredning, samt speil og belysning. Badet er fra byggeår, men innredning, speil og dusjdører på dette badet er byttet etter byggeår. Gitt alder på overflater og tettesjikt, må modernisering påregnes. TG2 grunnet bom i flis og avvik på fall. Videre er ikke toalett tilstrekkelig festet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Dette i påvente av oppgradering av overflater/bad. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra November 2020, som er levert av EPOK og har et moderne uttrykk med sorte, glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til en frittstående kjøl/frys. Vasken i sort er underlimt, og det er montert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Stue: Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvilket bidrar til at boligen føles lys og luftig. Det er mulighet for en koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Videre er det god plass for sofagruppe og tv-møbler. Et ildsted gir varme og atmosfære på kjølige dager. Balkong: Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 14 m². Her er det god plass til en sittegruppe, grill, terrassepalmer og lykter. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro! Underetasje: Soverom: Boligen har tre soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til en stor, overbygd platting og hagen. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad underetasje: Badet i underetasje er fra 2023 og fremstår med en gjennomført stil. Store, lysegrå fliser på gulv og vegger, kombinert med sorte, matte detaljer på armaturer og toalett, gir et moderne preg. Rommet har gulvvarme, et dusjhjørne, vegghengt toalett og en servantinnredning med sort vask og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er mekanisk og styres av en fuktføler. Platting og hage: Fra hovedsoverommet er det utgang til en platting på 22 m². Denne er delvis overbygd av balkongen over, og gir en lun uteplass med videre tilgang til hagen. Overflater består av: Gulv: Laminat/parkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlede plater og fliser. Himling: Takess og malte flater. Lagring: Bod/teknisk rom i underetasjen. Kaldtloft med adkomst via luke/stige fra gangen. I tillegg er det en stor garasje på 29 m² med en bod i bakkant. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.3.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2003. Konstruksjonen er i antatt bindingsverk med liggende, hvitmalt kledning. Byggegrunn består av løsmasser og pukk/stein. Boligen er fundamentert med plate på mark og har en grunnmur av leca (lettklinker) som er pusset/overflatebehandlet. Det er synlig grunnmursplast, og terrengfall er ikke inn mot boligen. Underetasjen er delvis under terreng og er innredet. Veggene her er utlektet og har dampsperre. Etter en vannskade i 2023 ble fotlister, gulv, vegger og dører byttet, og et nytt bad ble bygget. Tak: Boligen har saltak med W-takstoler og et kaldtloft med adkomst via luke/stige fra gang, men uten gulv. Taket er tekket med sort takstein. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Det er utbedret med nye beslag/pipehatt og tekking rundt pipe etter en vannlekkasje i ca. 2020. Pipe/Ildsted: Det er ildsted i stuen. Skorsteinen er dekket med beslag og ble utbedret med ny pipehatt og tekking rundt pipen etter en vannlekkasje i oktober. 2020. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2002. Vinduene har luftespalter. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert og glatt utførelse. Ytterdør og terrassedører er hvitmalte med glass/vindu. Dører i underetasje (innvendig og terrassedør) er byttet i forbindelse med en vannlekkasje. Trapper/adkomst: Boligen har innvendig trapp. Det er adkomst til kaldtloft via luke/stige fra gang. Utvendig er det montert stige for feier. Balkong/terrasse: Boligen har en østvendt balkong og en platting, med et samlet areal på 36 m². Balkong og platting er dekket med impregnert trevirke som er overflatebehandlet. Balkongen er utvidet noe etter byggeår. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast og vannledninger av plast og kobber. Deler av avløpsrørene ble fornyet i forbindelse med renovering av bad i underetasjen i 2023. Etter en vannlekkasje ble det lagt varmekabler på vannledninger til underetasjen og bad i 1. etasje. Varmtvannsberederen er en OSO SE200 på 194 liter fra 2021, plassert i rom med sluk. Hovedstoppekran er tilgjengelig. Det mangler waterguard på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftspalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Avtrekket på bad i underetasjen har fuktføler. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på begge bad og ildsted i stuen. Det er installert brannslukningsapparat, røykvarslere og komfyrvakt. Det er montert snøfangere på taket. Garasjen har EL-bil lader. Garasje med bod: Stor garasje med bod i bakkant på 29 m². Garasjen har EL-bil lader, men har ikke ferdigattest. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Det er utført arbeider i forbindelse med vannlekkasje i U. Etasje, samt montering av EL-bil lader. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette gjelder fra boligen var oppført og evt hva tidligere eier har utført av arbeider. Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider i forbindelse med vannlekkasje og montering av EL-bil lader. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i nedre del måles fuktinnhold under faregrensen. Kommentar: Aktuelt vegg ligger 25% under bakkenivå. Det er derfor brukt dampsperre på hele ytterveggen. Det er registrert feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre, noe som ikke er anbefalt i vegger som ligger mer enn 50% under bakken da det hindrer uttørking. Det er ikke foretatt hulltaking i bod/teknisk rom da dette har sluk. Det anbefales at plast/dampsperre i veggen fjernes. - Taktekking | Det er registrert stedvis noe mose på taket, og taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker fremover. Det anbefales å fjerne mose som et vedlikeholdstiltak for å unngå redusert levetid på taksteinen. Taktekkingen må følges med på, og ved skader må utskifting av enkelte stein påregnes. - Kjøkken | Kjøkkenet November 2022 mangler waterguard. Det registreres normal bruksslitasje. Det anbefales å montere waterguard. - Avløpsrør | Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader. Det ble ikke registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom i 1. etasje vil det være hensiktsmessig å skifte deler av avløpsrørene. - Vannledninger | Deler av vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom i 1. etasje vil det være hensiktsmessig å skifte deler av vannledningene. - Bad 1. etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men fallet er mindre enn referansenivået med en høydeforskjell på ca. 1,5 cm. Det er registrert "bom" (mangelfull heft) i gulvflis. Overflatene er over 20 år gamle. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense vannbelastning i påvente av oppgradering. Fliser med "bom" kan løsne med tiden, og badet må påregnes oppgradert. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Synlig membran i sluk er ført korrekt inn under klemring. På grunn av alderen på tettesjiktet er restlevetiden usikker, og det er økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense vannbelastning. Våtrommet står foran en utbedring/utskiftning i tiden som kommer. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr | Toalettet er ikke tilstrekkelig festet. Utover dette er det normal bruksslitasje. Det anbefales at toalettet festes tilstrekkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorsteinen er undersøkt visuelt fra bakken og via balkong. Siden den er dekket med beslag, er den ikke vurdert helhetlig. - Takkonstruksjon og loft | Det er kun utført en begrenset undersøkelse via luke, da manglende gulv hindrer en helhetlig vurdering av hele loftet. Det anbefales å legge gulv for å muliggjøre en ytterligere undersøkelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler i begge bad, samt ildsted i stuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vi betaler kun for faste kostnader. Kommunale avgifter faktureres månedlig med kr. 1190,- pr mnd. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 280
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.