Homsjøvegen 171

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 335 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 135 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset gårdsplass. Det er også mulighet for parkering i den eldre låven.

Eiendom

Tomteareal er 39 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 39 432,3 m². Eiendommen har en stor tomt i et landlig boligområde. Ved huset er tomten relativt flat og opparbeidet med plen, samt en grus- og singelbelagt gårdsplass. En større del av tomten er dyrket mark, med utsikt mot omkringliggende dyrket mark og skogområder. Det er opplyst om at naboen på nedsiden bruker jordet, mot at han har brøytet litt i vinter. Men det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Innkjøringen er privat over egen tomt/jorde, tilknyttet offentlig asfaltert vei. Eiendomsgrensene er av varierende nøyaktighet.

Byggeår

2021

Innhold

Våningshus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og klesrom. 2. etasje: Uinnredet loft (hems). Platting ved inngangen på 6 m². Eiendommen har en eldre låve som benyttes til lagring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et nyere våningshus fra 2021, lagt til rette for en praktisk hverdag med alle primærrom på ett plan. Boligen er energieffektiv med energiklasse B, vannbåren varme fra en avtrekksvarmepumpe og balansert ventilasjon. I tillegg til en arealeffektiv første etasje, byr eiendommen på et stort, uinnredet loft med betydelig potensial for videre utvikling. Inngangspartiet er romslig og funksjonelt, med en stor, plassbygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra hallen fører en malt tretrapp opp til andre etasje. Stuen og kjøkkenet er i en dels åpen løsning som skaper et luftig og sosialt rom. En lang rekke med 3-lags vinduer slipper inn dagslys og gir utsikt over det omkringliggende landskapet. Rommet er lett å møblere med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via en verandadør til en utvendig trapp som leder ned til hagen. Det er radiatorer montert på veggene som varmekilder. Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte, hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater. Innredningen består av over-/underskap og skuffer, og en praktisk kjøkkenøy som definerer sonen mot spiseplassen. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt nisje for frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. En komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det adkomst inn til en bod som i dag er benyttet som klesrom. Det andre soverommet egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Dette soverommet er innredet med et dobbelt garderobeskap. Begge rommene har radiatorer montert på veggene som varmekilder. Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet for god komfort. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, speilskap med integrert lys og en servantinnredning med skuffer. En håndkletørker montert på veggen gir lun varme til håndklærne. Det er også innredet med et høyskap hvor du kan gjemme unna håndklær og andre hygieneprodukter. Det er balansert ventilasjon på badet. I tillegg til hovedbadet finnes et separat toalettrom. Rommet har vinylbelegg på gulvet og veggene. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og et vegghengt speilskap. Dette er praktisk i en travel hverdag. Vaskerommet er et funksjonelt rom med egen utgangsdør, noe som er praktisk for adkomst til og fra hagen. Rommet har våtromstapet på veggene, en vegg med baderomsflis og vinylbelegg på gulvet. Her er det opplegg for vaskemaskin, innredning med nedfelt servant i benkeløsning, samt overskap. Boligens tekniske hjerte: en Nibe F750 avtrekksvarmepumpe som forsyner boligen med varme og varmtvann, er plassert her. Rommet er bygget som våtrom, men er ikke tilrettelagt for dusj. Loftsetasjen er et stort, uinnredet areal på 71 m² med synlige A-takstoler. Her er det et betydelig potensial for å skape flere soverom, en ekstra stue eller hobbyrom etter eget ønske. Det er forberedt for å føre vannrør opp til etasjen. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste oppholdsrom. Vinylbelegg på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapet i de fleste oppholdsrom. Baderomsplater på bad. Våtromstapet/belegg og baderomsfliser på vaskerom. Vinyl på vegger i toalettrom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass med plassbygget garderobe i entré, plassbygget garderobe ved bad og et separat klesrom. I tillegg følger en eldre låve fra 1940 med, som benyttes til lagring og garasje. Låven har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Våningshus bygget i 2021, benyttet som fritidsbolig. Bygningen har betonggrunnmur på en ukjent byggegrunn, men løsmasser er vanlig for området. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med god utlufting via eget aggregat. Det er synlig plast mot grunn, men ikke synlig radonsperre. Tak: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Andre etasje er bygget som kaldtloft, med mulighet for ombygging til oppholdsrom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har utvendige trapper til entré, vaskerom og stue. Innvendig er det en malt tretrapp til den uinnredede andre etasjen. Balkong/terrasse: Ved inngangen er det en platting/repo på 6 m² med rekkverk og impregnert spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. En Nibe F750 avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannstank er montert på vaskerommet. Det er klargjort for å føre vann videre til andre etasje. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med en Nibe F750 avtrekksvarmepumpe montert på vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer primært via radiatorer med vannbåren varme fra en Nibe F750 avtrekksvarmepumpe. Badet har elektriske varmekabler. Låve: Eldre låve fra 1940 med tidligere fjøsdel. Bygningen har en uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Deler av grunnmuren er i murkonstruksjon med støpt plate, mens andre deler er fundamentert på pilarer. Utvendig kledning består av stående, malt panel og pusset mur. Taket er tekket med bølgetakplater. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2021. Anlegget er relativt nytt og lite brukt. Selger opplyser å ha lagt 110 mm trekkerør ut til låve, som gir mulighet for å legge strøm dit. Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap fremstår som tette. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Krypkjeller | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr i form av noe synlige museekskrementer. Dette er ikke uvanlig for landlige eiendommer, men man må være obs på dette. Tiltak: Krypkjeller bør overvåkes minimum ved vår og høst, og tiltak bør iverksettes dersom det viser seg å være et gjentakende problem med mus. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Innvendige hjørner er løst med trelist og spiker. Dette har ingen betydning for våtrommet slik det brukes i dag, men er ikke et fullverdig tettesjikt. Dusj eller andre våtsoner kan følgelig ikke monteres rett på vegg slik det fremstår i dag, selv om rommet er søkt og bygget som våtrom. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da rommet fungerer med avviket slik det brukes i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Det er ikke montert takfotbeslag. Løsningen er i stedet sikret med treverk som er montert skrått innover, slik at vann kan dryppe ned i takrenne - eller fortsette bak takrenne og dryppe ned utenfor husveggen. En slik løsning bør overvåkes, og behandles hyppigere med maling/beis enn resten av fasaden. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke finnes våtsoner i rommet, utover nedfelt servant. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakning ikke foretatt, da det ikke er registrert overflatefukt noe sted. På motsatt side av våtsone er plassbygget garderobe, som ikke gir enkel tilkomst for hulltakning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og radonsikring | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på entréplatting er noe under 90 cm, mens dagens krav til slik fallsikring er 100 cm. Samtlige utvendige trapper er oppført uten rekkverk og håndløper, slik gjeldende teknisk forskrift regulerer. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Kjøper kan vurdere øking av rekkverkshøyde for å lukke avviket. En områdeanalyse viser at eneboligen ligger i et område hvor det ikke finnes alvorlig risiko, men at man skal være oppmerksom på radon. Det er god tilkomst fra krypkjeller til å utføre radonsikringstiltak dersom dette er ønskelig av ny eier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer av elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer med vannbåren varme fra en Nibe F750 avtrekksvarmepumpe montert på vaskerom. Badet har elektriske varmekabler og håndkletørker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Homsjøvegen) via privat vei over egen tomt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er via privat vannverk/privat innlagt vann. Avløp går til privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og tømming av septiktank. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 276,20 - Septiktømming hvert år: kr 3 312,00 Totalt: kr 7588,20 Årsprognose for 2026 er kr 12 192,75. Prognosen inkluderer gebyr for septiktømming som ikke var spesifisert i oversikten for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 39,3 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 588
• Eiendomsskatt: kr 4 373
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.