Farsundhaugen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20014393

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittståande garasje med el-port. Bustaden har elles parkering på tun mot både aust og vest. Totalt er det plass til 7-8 bilar på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Tomta ligg sørvendt og er flott opparbeidd med gruslagt og stort tun/parkeringsplass med tilkomst til frittståande garasje. Det er kantmurar i betong og rekkverk i trevirke. Forstøtningsmurar av naturstein, trapp av naturstein og grøntareal med plen, tre og beplatning med gode soltilhøve.

Byggeår

2014

Innhold

Bustaden går over to plan med følgjande innhald: Hovudetasje: Hall, bad/vaskerom, soverom, stove, kjøkken og bodareal. Underetasje: Trapperom, bad/vaskerom, kjellarstove, soverom, hobbyrom/soverom, walk-in-garderobe og teknisk rom. Det er i tillegg frittståande garasje med isolert bod, stor bod ved inngangspartiet og utvendig lagring under delar av terrassen.

Standard

Hovudetasje: Via flatt og fint tun kjem ein fram til overbygd inngangsparti med flislagt dekke. På høgre hand er det tilkomst til svært romsleg og isolert bod. Dør leiar inn til lys og fin hall med flislagt golv med varmekablar, måla profilerte plater på veggane og smart panel i himling. Praktisk skyvedørsgarderobe med godt innhald og trapp som leiar ned til underetasjen. Dør med glasfront leiar inn til eit romsleg og luftig opphaldsrom. Mønt himling, kombinert med store vindauge byr på rikeleg med naturleg dagslys utan at det påverkar minimalt innsyn frå naboeigedomane. Frå stoveglasa kan ein nyte flott utsikt mot Sunde. Det er varmekablar i golvet og vedomn som varmar godt. På golvflatene er det parkett, veggane har måla slette plater og i himlingen er det smart panel. Dør leiar ut til vestvendt terrasse med flott utsikt som strekker seg vidare langs heile sør og austfasaden. Kjøkkenet er i delvis opa løysing med stova, dette gjev god plass til spisebord. Her er det HTH innreiing med slette frontar og laminert benkeplate. Samtlige kvitevarer er av kvalitetsmerket Miele og består av steikeomn, micro, kjøleskåp, oppvaskmaskin og induksjonstopp med ventilator frå Røroshetta. Frå kjøkkenet er det elles tilkomst til praktisk matbod med hyller og plass til fryseskåp. Det er parkett med varmekablar på golvet, måla profilerte plater og tapet på veggane og smart panel i himling. Badet i hovudetasjen har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og takess i himling. Her er det praktisk benk med skuffer- og skåp, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Vidare er det vegghengt klosett, servant med spegel og dusj med svingbare dusjveggar. Soverommet i hovudetasjen er av god storleik med god plass til dobbeltseng. Rommet som per dags dato er nytta til kontor har eige fiberuttak. Det er parkett på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himling. Garderobeskåpet som står her følgjer med i salet. Underetasje: Trapp leiar ned til trapperom med parkett med varmekablar i golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himling. Under trappa er det lagringsplass. Dør leiar inn til ei romsleg og triveleg kjellarstove. Også her er det varmekablar i golvet og ein kan med enkle tiltak nytte delar av rommet som eit fjerde soverom. Frå stova er det tilkomst via terrassedør til overbygd treplatting og vidare ut til flott hage med flat plen. Det er parkett på golvflatene, måla profilerte plater på veggane og takess i himling. Master bedrom med walk-in-garderobe med godt innhald og elles god plass til dobbeltseng. Her er det parkett på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himlinga. Det andre soverommet i underetasjen er også av godt storleik. Dette har teppe med varmekablar på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himling. Garderobeskåpa som står her følgjer med i salet. Bad/vaskerom i underetasjen er av god storleik og har godt innhald. Det er servant med underskåp og spegel, dusj med svingbare dusjveggar, vegghengt klosett og badekar. Vidare er det opplegg for vaskemaskin og oppvaskkumme. Det er vidare montert håndkletørker på veggen. Frå bad/vaskerom er det bi-inngang som leiar ut til overbygd platting som eignar seg godt til tørking av klede. Teknisk rom med tilkomst frå trapperommet har plass til lagring. Her er sentral for røyr-i-røyr, sikringsskåp med automatsikringar, motor for balansert ventilasjon, varmtvasstank og sentralstøvsugar montert. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. For vegbeskriving sjå Finn kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 10.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Etasjeskiljet er av isolert trebjelkelag og isolerte betongplater på mark i mindre del av hovudetasjen. Isolert betonggolv på mark i underetasjen. Taktekking av PVC-duk og takrenner og nedlaupsrøyr av stål. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipe. Heildekkande pipebeslag. Takkonstruksjonen har sperrkonstruksjon. Ytterveggane er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Det er måla trevindauge med 2-lags glass med utvendige beslag av aluminium. Måla ytterdør i trevirke med vindaugefelt, samt måla ytterdør i trevirke til sportsboden. I stova, kjellarstova og vaskerommet er det balkongdører med 2-lags glass, med utvendig beslag av aluminium. Ved utgang frå kjellarstova og bad/vaskerom er det tilkomst til treplatting på 14 kvm. Det er også treplatting under verandaen mot aust på 8 kvm. I enden er det skjermvegg i trevirke. Overbygg over begge treplattingane. Ved inngangspartiet er det flislagt betongplatting med overbygg på 5 kvm og frå stova er det tilkomst til stor veranda på 34 kvm i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av royalimpregnerte materialer. Overbygg over deler av verandaen. Garasjen har isolert betonggolv på grunn og ringmur i betong. Ytterveggane er oppført i 6" bindingsverk, innvendig kledd med gipsplater og utvendig kledd med trepanel. Taket har pulltakkonstruksjon med undertak av rupanel og tekking av PVC-duk. Takrenner og nedløp i stål. Ytterdøra er i måla trevirke. Garasjen har leddport i stål med elektrisk portåpnar. Vindauga er i tre med 2-lags glass. Det er installert elektrisk anlegg i bode garasjen og boden. I bakkant av garasjen er det etablert ei bod. Denne har tregolv med isolasjon og golvbelegg. Veggane er isolerte og kledd med panel. I himlinga er det kryssfinerplater. Det er montert veggventilar både i boden og i garasjen. Boden har ei innvendig dør i tre. Diverse: - Sanitæranlegget har vassrøyr av røyr-i-røyr system med fordelerskåp i boden. Det er installert Waterguard for automatisk stenging av vatn ved eventuell lekkasje under kjøkkenbenken. Det er installert vassuttak for tilkopling av hageslange. Avlaupsrøyr er i plast. - Bustaden har balansert ventilasjon. - Varmtvasstank på 196 liter er plassert i bod med sluk i golvet. - Det er installert sentralstøvsugar. - Det elektriske anlegget har standard frå 2013. Sikringsskåp med automatsikringar. - Fiber er installert. To tv uttak i stova og i soverom i 1. etasje. - Varmekablar i alle rom med unntak av bodareal og soverom. - Det er doble utvendige stikkontaktar og utelamper på fasadane. Utvendig på stovevindauga i fasade mot sør er det elektriske persienner. Følgjande punkt har fått TG2: - Etasjeskiljet: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirkelyd i gulvkonstruksjonen i stuen. I stuen, i overgangen mot kjøkken, er det målt en høydeforskjell på 15 mm innenfor 2 meter. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - 1 etasje bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør vurderes å bytte ut eller fuktbeskytte listverk og foringer ved vinduet med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader. Dersom det forekommer hyppig vannsøl mot vinduet, øker faren for oppfukting og skader på materialene over tid. Overgangen mellom baderomspanelene og sokkellisten utenfor dusjhjørnet bør forsegles med silikon for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader. I følge eier skal dette avviket utbedres før et eventuelt salg. Våtsone for vegg er 1 meter ut fra dusjvegg/dør ved dusjnisjen. Vinduet er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen. Det er manglende silikonering i overgang mellom dryppkant på baderomspanelene og sokkellisten utenfor dusjhjørnet. - 1. etasje bad: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 18 mm fra topp laveste gulv ved dør til topp senter av slukrist. Avstand ca. 2,7 meter. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall i henhold til forskriftskrav. Det er målt en høydeforskjell på 18 mm fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel, mens kravet er minst 25 mm høydeforskjell. Konsekvens/tiltak For å utbedre avviket må høydeforskjellen og fallet på gulvet justeres slik at det oppfyller forskriftskravene. Manglende tilstrekkelig fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - 1. etasje bad: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved befaringen var det ikke tettet i overgangen mellom baderomsplate og avløpsrør fra servant. Området er en våtsone og skal være tett. I ettertid av befaringen har eier utbedret avviket ved å fuge med silikon mellom rør og veggplate, bildedokumentasjon fremvist. Avviket er fjernet med forbehold om at området er tettet med egnet materiale. Det er manglende dokumentasjon for utførelsen av overgangen mellom sluk, membran og tettesjikt, noe som medfører usikkerhet rundt løsningens kvalitet og levetid. Konsekvens/tiltak Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av overgang mellom sluk, membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelseskvalitet, og det er økt risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til skjulte skader. Manglende dokumentasjon på utførelsen av overgangen mellom sluk, membran og tettesjikt medfører usikkerhet rundt løsningens kvalitet og levetid, og det kan derfor ikke utelukkes at tettesjiktet får en vesentlig kortere levetid enn forventet, eller at det kan svikte plutselig. Underetasje bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak Det bør vurderes å bytte ut eller fuktbeskytte listverk og foringer ved vinduet med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader. Dersom det forekommer hyppig vannsøl mot vinduet, øker faren for oppfukting og skader på materialene over tid. Det bør påføres tilstrekkelig med fug i overgangen mellom baderomsplater og sokkelist for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader. I følge eier skal dette avviket utbedres før et eventuelt salg. Synlige skruer på baderomsplatene ved veggklosettet bør forsegles for å unngå vanninntrenging og risiko for fuktskader i konstruksjonen. I ettertid av befaringen har eier opplyst om at de synlige skruehodene er tettet med våtromssilikon. Våtsone for vegg er 0,5 meter ut fra skyllekar. Vindu er plassert innenfor 0,5 meter fra skyllekaret. Det er noe mangelfull fuging i overgangen mellom baderomsplater og sokkelist. Det er noen synlige skruer på baderomsplatene ved veggklosettet. Underetasje bad/vaskerom: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved befaringen var det ikke tettet i overgangen mellom baderomsplate og avløpsrør fra skyllekar, servant og avløp for vaskemaskin. Området er en våtsone og skal være tett. I ettertid av befaringen har eier utbedret avviket ved å fuge med silikon mellom rør og veggplate, bildedokumentasjon fremvist. Avviket er fjernet med forbehold om at områdene er tettet med egnet materiale. Mangler dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. Konsekvens/tiltak Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av overgang mellom sluk, membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelseskvalitet, og det er økt risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til skjulte skader. Forventet levetid for smøremembraner er normalt 20–30 år, men levetiden kan påvirkes av utførelseskvalitet, produktkvalitet og ytre forhold. Det kan derfor ikke utelukkes at tettesjiktet får en vesentlig kortere levetid enn forventet, og at det kan svikte plutselig. Vassleidningar: Det ble ikke montert sprutdeksel i fordelerskapet. Konsekvens/tiltak Det bør monteres sprutdeksel i fordelerskapet for å hindre at eventuell lekkasje eller sprutvann kan skade omkringliggende konstruksjoner. Manglende sprutdeksel øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygget. Følgjande punkt har fått TGUI: Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Det anbefales at taktekkingen kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle skader, slitasje eller utettheter. Regelmessig ettersyn vil bidra til å oppdage avvik på et tidlig tidspunkt og redusere risikoen for fuktskader eller andre følgeskader i konstruksjonen. Taktekkingen er ikke kontrollert på nært hold grunnet manglende forsvarlig adkomst til takflaten på befaringstidspunktet. Taktekkingen er kun besiktiget fra bakkenivå. Vurderingen er derfor begrenset, og eventuelle avvik, skader eller utettheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår symptomer på fukt eller andre avvik, da skjulte feil og skader ikke kan utelukkes når takkonstruksjonen er fullstendig gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skjulte skader eller feil kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid for takkonstruksjonen. Helse, miljø sikkerheit: Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Varmekablar i alle rom med unntak av bodareal og soverom i hovudetasjen, samt hovudsoverom i underetasjen. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straum og nettleige i 2025: kr. 17.478,- Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 345
• Eiendomsskatt: kr 5 938
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).