Garvergata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 15. juni 2025. Seksjonens andel av sameiets formue var kr 51 252,- per 1. januar 2024. For budsjettperioden juli 2025 til juli 2026 vedtok årsmøtet å øke avsetningen til utbedringer og vedlikehold med kr 5 000,- per boligbygning. Vasking av boligmassen er planlagt utført i løpet av 2027 og skal dekkes av sameiets midler. Det er vedtatt en uspesifisert endring av fellesutgiftene som trer i kraft 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og heller ingen særskilt ordning med godkjenning av kjøper.

Felleskostnader

kr 2 118 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: - Husforsikring - Fiberoptisk internett - Strøm fellesarealer GG 10 - Vedlikehold og utbedringer i henhold til årsbudsjett Det er vedtatt en uspesifisert endring av fellesutgiftene som vil tre i kraft 1. juli 2026.

Forsikringspolise

SP454684.14.1. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har tilgang til parkeringsplass nummer 17 i fellesområdet.

Eiendom

Tomteareal er 1 644 m² på eiet tomt.

Felles uteområder består av en asfaltert bakgård med felles boder, samt grøntområder med plen og blomsterbed. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, da grensene delvis er 'Frihåndstegning' med varierende nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1910

Innhold

Selveierleiligheten, som strekker seg over to etasjer (2. etasje og loft) i en bygård fra 1910, med adkomst via innvendig trapp fra bakgård. 2. etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue. Uinnredet loft/lagerplass som ikke er godkjent for varig opphold. Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i en utvendig, felles bodrekke. Det foreligger avvik fra godkjente tegninger fra 1968 og dagens bruk av leiligheten. Opprinnelig WC-rom har blitt omgjort til et bad og arealet har blitt større ved å ta noe av gangen, og et vaskerom er etablert uten å være vist på originale tegninger. Opprinnelig soverom har blitt omgjort til stue og opprinnelig stue er delt med vegg for å lage to mindre rom, hvorav det ene er dagens soverom. Leilighetens reelle størrelse samsvarer ikke samsvarer med seksjoneringsbegjæringen. På den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er det medregnet ett rom som ikke disponeres. Det anbefales at kjøper og sameiet gjennomgår tinglyst seksjonering og leilighetenes utforming og foretar reseksjonering. Evt. verdiforskyvelse utløser dokumentavgift. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en selveierleilighet over to plan, beliggende i bygårdens 2. etasje og loft, oppført i 1910. Hovedetasjen har en funksjonell planløsning med kjøkken, bad, vaskerom, stue og soverom. En intern trapp leder opp til et romslig loft med betydelig lagringsplass. 2. etasje Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom fra ca. 2000, med innredning som består av hvite, profilerte over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Gulvet har mønstrede vinylfliser. Stue: Stuen har laminatgulv og malte veggflater. Soverom: Leiligheten inneholder 1 soverom. Bad: Badet ble modernisert i 2011 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med underskap og speil, et gulvmontert toalett og en dusjnisje med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det adkomst til et separat vaskerom. Rommet har belegg på gulvet og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax. Det er mekanisk avtrekk i taket. Loft: Loftsetasjen er registrert som uinnredet lagerplass (S-rom) og er ikke godkjent for varig opphold. Arealet har laminat på gulvet og består av et større, åpent rom samt flere mindre rom for lagring. Deler av takkonstruksjonen med synlige bjelker gir rommet karakter. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, belegg, vinylflis og laminat i 2. etasje. Laminat på loft. Vegger: Fliser og malt strietapet i 2. etasje. MDF-panel og trepanel i på loft. Himling: Tak-ess i 2. etasje. Trepanel og delvis åpen takkonstruksjon på loft. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass på loftet, som er inndelt i flere mindre rom. I tillegg medfølger en ekstern bod på 9 m² i en felles bodrekke i bakgården. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2025. Bygning: Selveierleilighet i bygård oppført i 1910. Bygningen er oppført med grunnmur hovedsakelig av granittstein, bygningsmassen er ukjent. Yttervegger er oppført i eldre tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Ifølge selger ble ytterkledning sist malt av sameiet i 2022. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjon er av saltakstype med plassbygde sperrer i tre, oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Yttertaket er tekket med takstein og har renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere og skorsteinen er helbeslått over tak. Takets oppbygning er med undertak av taktro, takduk, opplekting og takstein. Fra loft observeres det takduk over bordtak. Alder på yttertak og undertak er ukjent. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak. Siste utførte tiltak på bruksenhet var datert 24.10.2023. Vinduer: Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer og er av type toppsving og fastkarm. Det er registrert datostempling fra 1974–1978 på enkelte vinduer. Dører: Isolert ytterdør med ukjent alder. Balkongdører har 2-lags glass i malte trekarmer. Trapper/adkomst: Leiligheten har intern trapp. Tilkomst til kaldtloft via trapp innvendig i leiligheten. VVS-installasjoner: VVS anlegg med ukjent alder, bestående av kobberrør, og avløp og sluker i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert i felles kjeller. Varmtvannsberederen er en 200 liters modell fra Høiax, produsert i 2001, og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via åpning av vinduer og lufteventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom, bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Vaskerommet har mekanisk avtrekk i tak. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Ventilasjonssystemet er beskrevet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme på badet. Rømningsvei skjer via ytterdør og fastmontert brannstige i vindu i stue. Bod i uthus: Leiligheten disponerer lagerplass på ca 9 m² i utvendig felles bodrekke. Bodene er nummerert. Konstruksjonen er ikke beskrevet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på badet og panelovner i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 51 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF FORSIKRING NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 929