Hemåsen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter rett ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomt i hellende terreng. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Tomten har gruset gårdsplass med plass for parkering. Grunneier/bortfester: Cato Haugen Dagens festeavgift: Kr 3.070,-. Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Entré, hygienerom, toalettrom, to soverom, stue/ kjøkken. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger fra byggår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Hemåsen 47! Denne sjarmerende hytta ligger idyllisk på 864 meters høyde i et etablert hytteområde på A-feltet i Lauvåsen, Stor-Elvdal kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til fantastiske friluftsmuligheter året rundt; langrennsløyper rett utenfor, fiske i Glomma og gode jaktterreng. Hytta, som er fra 1972 inneholder entré, to soverom, hygienerom, toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning samt en terrasse på ca. 19 m². Hytta drives av et 12V solcelleanlegg. Videre om hyttas standard: Entré: Inngangsparti med direkte adkomst fra en overbygget terrasse. Inngangsdøren fra byggeåret har et lite glassfelt og er registrert med noe utetthet mellom dørblad og karm. Overbygget terrasse ved inngang: Overbygget terrasse i treverk på ca. 4m² ved inngangspartiet. Det er påvist lokale råteskader i trapper og terrassebord, samt generelt vedlikeholdsbehov. Stue og kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning med varierende takhøyde fra ca. 1,95 til 2,25 meter. Rommet har flere varmekilder, inkludert en lukket vedovn, en åpen peis og en Safire oljekamin installert i 2021. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i heltre og en oppvaskkum i metall. Hvitevarene, som komfyr og kjøleskap, er frittstående og gassdrevne. Avløp fra vasken er ført ut til terreng. Rommet har utgang til terrassen mot nordvest. Kjøkkenet har fått TG2 grunnet manglende mekanisk avtrekk. Terrasse mot nordvest: Romslig terrasse på ca. 19m² i treverk, med rekkverk av stående bord. Terrassen er plassert direkte på terreng og har merkbare deformasjoner og svikt. Det er påvist lokale råteskader og generelt vedlikeholdsbehov. Soverom (2 stk.): Fritidsboligen inneholder to soverom med totalt 6 sengeplasser slik de er innredet i dag. Det ene rommet har en plassbygd familiekøye, mens det andre rommet har en plassbygd enkeltseng, samt en plassbygget køyeseng. Hygienerom: Praktisk hygienerom utstyrt med innredning med nedfelt servant og et dusjkabinett med forheng. Rommet har ikke innlagt vann, og avløp fra servant og dusj ledes ut til terreng. Gulvbelegget har stedvis bulker. Gulvet under rommet er registrert som uisolert. Det presiseres at rommet ikke er et våtrom og ikke er egnet for direkte vannpåkjenning. Toalettrom: Toalettrom med utedostandard. Toalettet tømmes via en luke på utsiden av hytta, og har avtrekk ført over tak. Rommet har et enkelt glassvindu som er reparert. Diverse: Krypekjeller under hele bygningen. Krypekjelleren har lav høyde og er delvis inspisert. Tank for oljekamin er plassert under fritidsboligen. Strømforsyning via et 12V solcelleanlegg med et 290 Ah batteri og styringspanel plassert i kjøkkenbenken. Overflater består av: Gulvoverflater: Overflater av vinylbelegg, vinylfliser og tregulv. Det er generell bruksslitasje, samt tegn etter tidligere monterte delevegger i stue/kjøkken. Knirk i gulv forekommer flere steder, og gulvet har merkbare skjevheter. Vegger: Overflater av trepanel på alle veggoverflater. Sprekkdannelse i og mellom kledningsbord forekommer. Himling: Trepanel i alle himlinger, med tegn etter tidligere monterte delevegger i stue/kjøkken. Velkommen til en hyggelig visning! ------------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Krypekjeller, yttervegger, vinduer og ytterdører. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Balkonger, verandaer og lignende. Kjøkken. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.07.2025 Bygning: Fritidsboligen er bygget i 1972. Den er oppført på punkter av lettklinkerblokker og bjelkelag av tre mot krypekjeller. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak er av trekonstruksjoner. Bygningen har krypekjeller under hele bygningen. Luftet ytterkledning var ikke vanlig utførelse da fritidsboligen ble oppført, og bygningen er oppført etter det som var vanlig fra byggeåret. Takstkonstruksjoner i eldre bygninger er bygget etter eldre forskrifter. Det er ikke opplyst om vesentlige endringer i eiers eie, eller fra før de tok over, utover normalt vedlikehold. Det kan se ut til at vegger er blitt fjernet/endret etter at bygget er oppført. Isolasjonsmengde i vegger, gulv og tak er ikke kontrollert, men gulvkonstruksjon under hygienerom fremstår som uisolert. Tak: Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Taktekking av takshingel og høyde på skorstein er besiktiget fra oppe på taket. Fritidsboligen har takrenner av tre på deler av yttertaket. Ingen nedløpsrør. Forventet levetid for takshingel er ca. 25 år. Takvinkelen er for lav for taktekking av takshingel, målt til ca. 11 grader, mens minste helningsvinkel er 15 grader. Takrenner av tre hadde påbegynnende råteskader, og det anbefales at takrenner skiftes ut med tradisjonelle takrenner i metall, og at det monteres nedløpsrør. Pipe/Ildsted: Fritidsboligen har lukket vedovn i stue/kjøkken med brannplate på gulv, åpen peis i stue/kjøkken, og oljekamin i stue/kjøkken med tank for drivstoff plassert under fritidsboligen. Oljekaminen ble montert 25.10.2021. Skorsteinen er av murpuss. Vinduer: Fritidsboligen har ett vindu fra 2010 med to-lags glass. Øvrige vinduer er fra byggeår og har enkel glass med varevindu. Vindu på toalettrom er av enkelt glass og er reparert med et utenpåliggende glass. Vinduer i tre har en forventet levetid på ca. 40 år. Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har ikke tettelister. Dører: Fritidsboligen har inngangsdør med lite glassfelt og terrassedør i tett utførelse, begge sannsynligvis fra byggeår. Dører i tre har en forventet levetid på ca. 40 år. Dørene fra byggeår er av eldre dato. Trapper/adkomst: Adkomst til fritidsboligen er via privat bommet vei. Det er trapper til terrassen. Balkong/terrasse: Fritidsboligen har overbygget terrasse ved inngang på ca. 4 m², og terrasse mot nordvest på ca. 19 m². Total terrasseareal er 23 m². Terrassene er oppført i treverk. Terrasse mot nordvest har rekkverk av stående rekkverksbord. Terrasse mot vest er plassert direkte mot terreng. VVS-installasjoner: Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller etablert avløpsanlegg. Avløpsrør av plast fører avløpsvann fra dusj, servanter og oppvaskkum til terreng. Fritidsboligen har ingen varmtvannsbereder, vannbåren varme eller varmesentraler. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i enkelte vinduer. Avtrekk fra under toalettsetet er ført over tak. Kjøkkenet har ikke avtrekksmulighet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via lukket vedovn i stue/kjøkken med brannplate på gulv, åpen peis i stue/kjøkken, og oljekamin i stue/kjøkken med tank for drivstoff plassert under fritidsboligen. Oljekaminen ble montert 25.10.2021. Det mangler takstige til skorstein, som er et krav for trygg adkomst for feier. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er et 12 V solcelleanlegg med solcellepanel plassert mot sørøst. Ett 290 Ah batteri og et styrepanel er plassert i kjøkkenbenken. Synlige strømledninger er til stede. Anlegget var i drift og fungerte på befaringsdagen. Det elektriske anlegget ble installert på et ukjent tidspunkt. Rapporten anbefaler at en autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget, da den bygningssakkyndige ikke har fagkompetanse til å utføre slik kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og olje. Det er en lukket vedovn i stue/kjøkken, en åpen peis i stue/kjøkken og en oljekamin i stue/kjøkken med tank for drivstoff plassert under fritidsboligen. Det er tillatt å fyre med fossil olje når man ikke er tilkoblet strømnettet.

Strømforbruk

Hytta er ikke tilkoblet strømnettet, men har et 12V solcelleanlegg med solcellepanel plassert mot sørøst. 290 Ah batteri og styrepanel er plassert i kjøkkenbenken.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat bommet vei. Det er bilvei helt frem til parkeringsplassen ved hytta. Det er ikke innlagt vann og avløp på hytta. Felles vannpost i området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon. Ved feiing tilkommer et beløp på kr. 235,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 01.09.2027. Festeavgiften reguleres hvert 5. år i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Festetiden løper til: 01.09.2050 (Forlenget 01.09.2020) Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 246
• Eiendomsskatt: kr 1 416
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 354.200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.