Elsvikveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner og elbillader. Det er også asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 650 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånet terreng og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, treplattinger, bed, beplantning og en hagestue. Det er også enkelte mindre forstøtningsmurer av naturstein og sement. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad og vaskerom. Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), gang, tre boder og bad. Kjeller BRA-e: Garasje/bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse- og balkongareal på 110 m² med utgang fra et soverom og stuen. Det er i tillegg oppført en hagestue på ca. 13 m² tilknyttet terrassen (ikke medregnet i arealoppsettet). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.11.1975 og 22.01.1998, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning: - I kjelleren er den opprinnelige garasjen innredet til soverom og bod. Dette innebærer en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, som er en bruksendring og normalt søknadspliktig. - Et annet soverom i kjelleren er utvidet inn i et tidligere bodareal (klesbod). En slik bruksendring til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Det er oppført et tilbygg benyttet som garasje/bod under terrassen som ikke fremkommer på fremlagte tegninger. Slike tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. - Terrassen er utvidet i forhold til fremlagte tegninger, og det er oppført en hagestue på terrassen. Slike tiltak kan være søknadspliktige. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1977 er tilbygget på slutten av 90-tallet og fordeler seg over to plan med til sammen tre soverom. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger over tid, og kjøkkenet ble fornyet i 2020. Terrassen på 110 m² rundt boligen er et av eiendommens mest markante trekk, og en nyoppført hagestue på terrassen gir et ekstra oppholdsrom utendørs. Kjelleren har innredede rom som ikke er godkjent for beboelse, og dreneringen har dokumenterte utbedringsbehov. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom og har vinduer mot flere retninger, med god dagslystilgang. Vedovnen på elementpipe er et naturlig blikkfang og gir rommet varme utover det varmepumpen fra 2023 bidrar med. Plass til store sofagrupper og romslig møblering. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er organisert langs to vegger og gir god arbeidsplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Ny kurs til koketopp ble lagt opp i forbindelse med oppgraderingen i 2020. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som er påkrevd og må utbedres. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og stuen og gir plass til et større spisebord. Rommet har vindu mot hagen og god dagslystilgang. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har balkongdør med utgang til terrassen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkongdøren er av nyere dato. Bad (1. etasje): Badet ble bygget i 1999 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, badekar med boblebad (pumpe er ødelagt og ikke i funksjon) og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er fra 1999 og har innredning med vask, kjøleskap, koketopp og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Rommet har vinylbelegg på gulv. Terrasse og hagestue: Rundt boligen er det diverse plattinger og terrasser i tre med et samlet areal på 110 m². Terrassene gir gode muligheter for uteliv i ulike himmelretninger. På terrassen er det oppført en hagestue på ca. 13 m² med reisverk av tre, stående bordkledning, metallvinduer og -dører, pulttak kledd med plastplater og laminatgulv innvendig. Hagestuen ble oppført for få år siden og gir et ekstra oppholdsrom med store glassflater mot hagen. Terrassen har vedlikeholdsbehov på deler av konstruksjonen, og det er påvist utettheter over garasjen under terrassen. Kjeller: Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra gangen i 1. etasje. Hallen i kjeller er romslig og har sikringsskap med automatsikringer. Det er installert en eldre varmepumpe i hallen som er bestilt skiftet ut. Fra hallen er det adkomst til to innredede rom, bad og boder. De to innredede rommene i kjelleren er ikke godkjent for beboelse. Det ene er innredet fra den opprinnelige garasjen, det andre er utvidet inn i et tidligere bodareal. Begge endringene kan være søknadspliktige og er ikke godkjent av kommunen. Badet i kjelleren er fra byggeår, men ble oppusset på 90-tallet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har laminat og panelovn som varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, spisestue og innredede rom i kjeller. Teppe i soverom. Belegg i vaskerom og bad i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje. Belegg/flislignende belegg i gang. Vegger: Tapet, trepanel og malte panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I kjelleren er det tre boder klassifisert som tilleggsdel. En enkel bod er bygget under terrassen mot fjellsiden, med blikkplater til himling, treverk til gulv og delvis bordkledning på vegger. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Den frittstående garasjen fra 2012 gir ytterligere lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noe skjevheter i deler av terrassen. Det er påvist endel oppsprukne bord rundt om. Det er tegn på utettheter over garasje, da det er påvist fuktighet i garasjetak. Ellers fremstår terrasser i grei stand rundt om, og kun normalt vedlikehold må påregnes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det ble ikke påvist fuktsikring på murer. Det ble påvist skader og rennende vann ut av veggen på garasje ved befaring. Det ble også påvist fuktighet i forbindelse med undersøkelser i rom under terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng skrår mot bolig og det er påvist rennende vann gjennom mur i garasje. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranen nærmer seg forventet brukstid og det er usikkerhet knyttet til tetthet og tilstand. Løsningen med belegg limt på toppen av eldre fliser er ufagmessig utført og medfører økt risiko for fuktskader. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg har oppnådd høy alder. Det er ikke etablert sluk i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er ført ut ved murer. Takrenner er falmet i fargen og mindre skjevheter finnes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble påvist noe råteskadet bord rundt om på boligen. Det kunne heller ikke påvises tilstrekkelig musetetting bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist spor av mus på loft. Det ble påvist fuktmerker i sammenheng med lekkasje fra taktekkingen. Det er påvist råteskade i utkragede dragere ved overbygget terrasse. Loftet fremstår ellers i orden og det er etablert ventiler i gavler, samt lufting mot raft/gesims. - Utvendig - Vinduer | Flere vinduer fra byggeår tar i karm og er harde å åpne/lukke. Det mangler ventilhetter utvendig på stuevinduene. Vindu i boden nede har malingsflass innvendig. - Utvendig - Dører | Hoveddør er noe malingsslitt og har mindre sprekkdannelser/oppsvulming, hengsler har også rust. Dør til bod er eldre og av enkel stand, låsekasse/håndtak er slarkete og døren har dårlig isoleringsevne. Balkongdør på soverom er av nyere dato, men har noe begynnende fuktskade utvendig. Dør til vaskerom er av nyere dato men har begynnende oppsvulming på dørblad. Balkongdør i stue har fuktskade/ødelagt dørblad. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Bod under terrasse: Boden er enkelt bygget. Det er blikkplater til himling og noe treverk til gulv. Veggene er kledd delvis med bordkledning. Treverk plassert rett på terreng har fukt/råteskader. - Utvendig - Hagestue | Laminatgulv og veggplater fremstår i grei stand, men er ikke egnet i fuktige miljøer. Det kan ikke utelukkes fremtidige skader, da denne typen dører/vinduer ikke er tilstrekkelig tette og noe vann kan forekomme ved regn/mye vind. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist enkelte lokale høydeforskjeller på opp imot 10-11 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble også påvist en høydeforskjell på opp imot 16 mm gjennom enkelte rom. Noe knirk finnes rundt om. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Tresvill var synlig i bod da deler av tilfarergulv var fjernet etter tidligere vanninntrengning, og det ble påvist høyt fuktinnhold på 24 % i denne. Det ble også påvist forhøyet fuktinnhold i betonggulv ved overflatesøk med fuktindikator. - Innvendig - Innvendige dører | Finerdør fremstår eldre og har noe slark/skjurhet i håndtak/lås. Enkelte dører tar i karm. Skyvedør går litt skjurt/knirker og har noe mer bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist noe sprekkdannelser og løse/manglende stein i murer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone strekker seg 1 meter utenfor dusj, det er her plassert en dør samt tapet på vegg utenfor fliser. Det er også utett rundt rørgjennomføringer under vask. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er brukt fliselim til fug i overgang gulv/vegg, denne er sprukket. Det er lite fall på gulv i rommet, heller ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusj. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eier opplyser at pumpe til boblebad er ødelagt og ikke fungerer. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktsøk på vegg i dusj ble det påvist forhøyet fuktverdi i nedre del av vegg. Dette trenger ikke å bety at det er fuktskader i veggen, da fuktighet kan ligge i fliselim på riktig side av membran. Dusj var også nylig brukt ved befaring. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er kun panel i våtsone bak vask. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har ingen fall til sluk. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Vaskeroms innredning må demonteres for tilgang til sluk. - Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegger i våtsone bak kabinett og ved vask. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er ingen sluk i rommet og lekkasjevann vil kunne renne ut av dør ved en lekkasje. Det er ikke fall på gulv grunnet manglende sluk. Laminat er lite egnet for bruk i våtrom. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist fuktmerker på veggplater bak dusj, men ingen fuktighet påvist ved måling. Merker fremstår som en eldre skade. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på den lille trappen, og åpninger er for store i den andre trappen. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til ca. 90 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm. - Åpninger i rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på den lille trappen, og åpninger er for store i den andre trappen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1977 med vegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har saltak av W-takstoler i tre, med ventiler i gavler og lufting mot raft/gesims. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av malt hovedytterdør, malt vaskeromsdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Garasje: Garasjen fra 2012 har gulv av betong, ringmurer av leca og vegger i reisverk av tre med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av w-takstoler i tre med taktekking av pappshingel. Dører, vinduer og garasjeport er i tre. Hagestue: Hagestuen har vegger i reisverk av tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med plater av plast. Vinduer og dører er av metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stue og i hall. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og panelovn på bad i kjeller. Videre har boligen vedovn tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 009,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 353,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre da boligen ble bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 009