Sandan 12

Eiendommen har en sjønær beliggenhet i et etablert hytteområde på Sandan ved Spangereid i Lindesnes kommune. Fra fritidsboligen og uteområdet har du utsikt mot sjøen og furutrærne som rammer inn kystlinjen. Den barnevennlige sandstranden ved Njervesanden ligger like i forkant av feltet, kun en kort spasertur fra eiendommen. Her finner du en langstrakt sandstrand vendt mot sørvest med fine badeforhold gjennom sommeren, samt tilgang til badeplassen i Krågevika like i nærheten. Området rundt Spangereid byr på et allsidig kyst- og friluftsliv med gode muligheter for både båt, fiske og turer til fots. Spangereidkanalen knytter Lenefjorden og Njervefjorden sammen, noe som gjør det enkelt for småbåter og kajakker å ferdes i smult farvann. Like i nærheten ligger også Båly havn, som er et maritimt samlingspunkt med gjestebrygger, fiskeutsalg og servering, inkludert undervannsrestauranten Under. For turgåere byr området på opparbeidet lysløype på Trones, kyststier over svaberg og turmuligheter til utsiktspunkter som Duefjell og Skibmannsheia. Det er dessuten en kort kjøretur ut til Lindesnes fyr på fastlandets sydligste punkt. De praktiske hverdagsbehovene dekkes lokalt i bygda. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Spangereid, som ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna og tilbyr både posttjenester og søndagsåpent. For kollektivtransport finnes det bussholdeplass i gangavstand ved Njervesanden med rutebuss videre i distriktet. Trenger du et større utvalg av butikker, kjøpesentre og servicetilbud, ligger handelssentrene i Lyngdal omtrent tjue minutter unna med bil, mens Mandal nås på under en halvtime. Kjøreturen til Kristiansand og Kjevik lufthavn tar i underkant av en time og et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt K2. Gjeldende plan er reguleringsplan Njervesanden (plan-ID 102920A), med ikrafttredelse 30.06.1988. I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt K2 gjelder blant annet følgende bestemmelser: - Punkt 1.3.8: Det tillates ikke oppført frittliggende boder, garasjer eller uthus. - Punkt 1.3.9: Det tillates ikke høyere gjerder enn 0,6 meter. Det skal være stakittgjerder. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), med ikrafttredelse 07.09.2023. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1 skal vedtatte reguleringsplaner fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (detaljeringssone) i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er med i realsameiet Njervesanden øst. Vedlikehold, brøyting mm. Det er for øvrig 1 årlig dugnad. Det avholdes årsmøte. Dette pleier å være i pinsehelgen. Der blir årsavgiften i fastsatt. Det siste året har kontigenten vært kr 0,-. Tidligere år har den vært på 500,- og 1.000,-.

Biloppstillingsplass bak hytten, i tillegg til felles parkeringsplass for hyttefeltet. Båtplass/sjøbod : Selger informerer om at de leier sjøbod i Kaddanvika. Den kan kjøper overta, ifølge utleier. Det er også mulig å leie båtplass i Kaddanvika. Utleier er i en oppgraderings-prosess og det vil etter hvert bli flere ledige uteligger. Utleier er usikker på om han hadde en uteligger ledig akkurat nå, men båtplass uten uteligger kan leies.

Tomteareal er 263 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Denne flotte tomten byr på en unik kombinasjon av beliggenhet, solforhold og utsikt. Eiendommen ligger kun et steinkast fra den vakre stranden, og innbyr til avslappende dager ved sjøen. Hagen er romslig og velholdt, med sol fra tidlig morgen til sent på kveld – perfekt for både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Tomten er pent opparbeidet med en frodig plen, prydbusker og variert beplantning, som gir et innbydende og harmonisk uttrykk. Et hvitmalt stakittgjerde rammer inn eiendommen på en sjarmerende måte, og belegningsstein ved inngangspartiet og gangstien gir et elegant preg. Terrassen er utstyrt med to store markiser – én manuell og én motordrevet – som gir fleksible muligheter for skygge og komfort. Eiendommen har også en fantastisk sjøutsikt, som virkelig setter prikken over i-en. Som en ekstra fordel følger det med en ideell andel (1/34) i et realsameie (gnr. 451, bnr. 180), som inkluderer fellesarealer for området. Her får du en eiendom som kombinerer idyllisk beliggenhet, flotte uteområder og praktiske løsninger – perfekt for deg som ønsker å bo nær både natur og sjø!

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré med trapp, bad, stue/kjøkken og vaskerom teknisk. 1. etasje BRA-e: Bod på 3 m². 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom og tre soverom. Terrasse på 34 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong på 4 m² med utgang fra soverom. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger stemplet godkjent i 1994. Bygningen er registrert som fritidsbolig. Selger opplyser om håndverksarbeider utført i senere år, blant annet utskifting av vinduer og dører, installasjon av varmepumpe og montering av ny vedovn. Det er ikke påvist åpenbare ulovligheter på bakgrunn av tilgjengelige opplysninger. Det er ikke foretatt fullstendig kontroll av alle offentligrettslige forhold.

Velholdt vertikaldelt fritidsbolig over to plan, oppført i 1994, med attraktiv beliggenhet på Njervesanden i Lindesnes. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med oppholdsrom og våtrom i første etasje, samt tre soverom og toalettrom i andre etasje. Standarden er godt ivaretatt gjennom jevnlige oppgraderinger, blant annet med nye vinduer og dører i 2021, installasjon av Daikin luft-til-luft-varmepumpe i 2023 og ny vedovn i 2025. Entré: Romslig entré med flislagt gulv og malte trepaneler på vegger og himling. Rommet gir et lyst førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt adkomst videre til oppholdsrom, våtrom og trapp til andre etasje. Stue: Stuen har laminat på gulv og malte og behandlede trepaneler på vegger og himling. Store vindusflater og et bredt skyvedørsparti med isolerglass slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot en sørvendt treterrasse på ca. 34 m². Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med en nyere vedovn med glassplate på gulvet samt en Daikin luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, oppvaskmaskin (2026), kjøleskap (2026), platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt mekanisk kjøkkenventilator med avkast direkte til friluft. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Innredningen består av servantinnredning, toalett og dusjkabinett, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte samt spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin med tilhørende vann- og avløpstilkobling, sluk i gulv, fryser og en 200-liters OSO Hotwater varmtvannsbereder. Rommet gir også praktisk oppbevaringsplass. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har laminat på gulv, malt trepanel på vegger og skråhimling i trepanel. Rommet er innredet med frittstående toalett og servant med underskap, og har naturlig ventilasjon via ventil i himling og luftespalte under dør. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminat på gulv, malte og behandlede trepaneler på vegger og skråhimling. Rommet har direkte utgang via balkongdør til en sørvendt balkong på ca. 4,2 m² med terrassebord i tre og malt trerekkverk. To soverom: Andre etasje har ytterligere to soverom med laminat på gulv, malte og behandlede trepaneler på vegger og skråhimling. Begge rommene har takvinduer som gir godt med naturlig lys. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom, fliser i entré og bad, samt vinylbelegg i vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malt og behandlet trepanel, samt baderomsplater på bad. Himling: Hovedsakelig malt og behandlet trepanel, med skråhimling i andre etasje. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m² plassert ved inngangspartiet i første etasje, samt oppbevaringsplass i kombinert vaskerom og bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplatene er montert uten bunnlister og uten tetting med fugemasse i underkant. To plater har løs innfesting nederst. Utførelsen fremstår ikke som en dokumentert vanntett løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert tegn til kondensproblematikk ved takvindu i loftsetasjen. Selger har opplyst om tidligere kondens på takvinduer. - Krypkjeller | Plastfolie/duk på grunnen ligger løst og har mangelfulle skjøter og tilslutninger. Utførelsen gir usikkerhet om hvor effektivt grunnen er skjermet mot fuktavgivelse. Det er opplyst om tidligere utskifting av bærende bjelker i krypkjelleren, uten at årsak og omfang er dokumentert. Deler av konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger har opplyst om mulig forekomst av skjeggkre eller sølvkre i fritidsboligen, observert i oktober 2026. Det foreligger også eldre opplysninger om sporadisk forekomst av mus. - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har mangelfullt fall mot sluk utenfor det lokale slukområdet. Det er også registrert sprekk i gulvflis. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert mangelfull utførelse av baderomsplatenes nedre avslutning, med manglende bunnlister og fuging samt løs innfesting på to plater. - 1.Etasje Vaskerom Teknisk - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1.Etasje Vaskerom Teknisk - Overflater gulv | Gulvet har tilnærmet flat overflate med kun lokalt fall inn mot sluket. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk på hele gulvflaten. - 1.Etasje Vaskerom Teknisk - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vaskerommet har eldre gulvbelegg og sluk uten dokumentert vanntett tilslutning. Gulvet har tilnærmet flat overflate med kun lokalt fall ved sluket. - 2.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Ventilasjon | Det ble ikke registrert egne ventilasjonsåpninger på soverommene i loftsetasjen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført over to etasjer på grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) med krypkjeller under trebjelkelag. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (Sutak).

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken, vedovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Maren AS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har andel i fellesareal og totale arealer er større enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.