Landehagen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 160 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 832 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1831 m². Eiendommen ligger landlig og fint til like utenfor Hvittingfoss sentrum. Tomten er opparbeidet med gressplen, asfalt og diverse beplantning, og terrenget er dels flatt og dels skrånet.

Byggeår

1950

Innhold

Frittstående enebolig over to plan og dobbeltgarasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod. Underetasje BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Underetasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen, og terrasse på 15 m² ved inngangspartiet. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for eneboligen.

Standard

Eneboligen fra ca. 1950 er en frittstående bolig over to plan med en dobbeltgarasje på eiendommen. Første etasje rommer en romslig stue med peis med innsats, kjøkken, entré, soverom med walk-in og to terrasser. Underetasjen inneholder kjellerstue, soverom, gang, bad, vaskerom, toalettrom og boder. Boligen er i original stand og bærer preg av sin alder. Underetasjen har et betydelig oppgraderingsbehov, og kjøper må påregne omfattende modernisering. Det foreligger ingen registrert byggesak i kommunen for eneboligen, og det finnes ingen byggetegninger. Garasjen har godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen varmes opp med varmepumpe, peis med innsats og kombinert vedovn/parafinovn. Entré: Inngangspartiet nås via terrassen ved inngangspartiet og en tredør. Entréen er kledd med trepanel på vegger og himling, og gulvet har belegg. Herfra er det adkomst til stuen og videre inn i boligen, samt trapp ned til underetasjen. Takkonstruksjonen er tilgjengelig via bod ved inngangspartiet. Stue: Stuen er boligens største rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen med innsats sitter plassert i rommet og gir en konkret varmekilde gjennom vintersesongene. Furugulvet løper gjennom stuen og binder rommet sammen. Vegger er belagt med tapet og trepanel. Fra stuen er det utgang via terrassedør av tre med isolerglass til terrassen. Vinduer mot åpent landskap gir utsyn mot åkrer og åser. Varmepumpen er montert i stuen. Boligen har mursteinspipe som betjener peis med innsats og kombinert vedovn/parafinovn. Terrasse (fra stue): Terrassen er tilgjengelig direkte fra stuen via terrassedør av tre med isolerglass. Konstruksjonen er av tre med rekkverk av tre, og en mindre del er flislagt. Terrassen har åpent utsyn mot omkringliggende åkerlandskap og åser. Terrassen har et utbedringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato med profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom over- og underskap er veggen flislagt. Innredningen har vaskekum, komfyr, ventilator med avtrekk ut og oppvaskmaskin. Himlingen er belagt med takessplater, og vegger er belagt med malt strie. Gulvet har belegg. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt, og det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller vaskekum. Innredningen har naturlig slitasje og modernisering må påregnes. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har tilhørende walk-in, noe som gir god oppbevaringsplass rett ved siden av. Furugulvet er gjennomgående. Rommet har vindu og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Terrasse ved inngangsparti: Ved inngangspartiet ligger en terrasse, konstruert med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Terrassen fungerer som en naturlig overgang mellom hage og inngang. Også denne terrassen har et utbedringsbehov. Underetasje: Underetasjen nås via betongtrapp med teppe i trinn fra 1. etasje. Etasjen inneholder kjellerstue, soverom, gang, bad, vaskerom, toalettrom og boder. Underetasjen har murt grunnmur med enkelte utforede trevegger mot terreng. Det er påvist skader i treverk i underetasjen, og kjøper må påregne omfattende tiltak. Kjellerstue: Kjellerstuen er det største rommet i underetasjen og har vinduer mot hagen. Rommet har betongdekke som etasjeskille og murt grunnmur med enkelte utforede trevegger mot terreng. Bad (underetasje): Badet inneholder vask med innredning og dusjhjørne med dusjgarnityr. Gulvet har varmekabler og er belagt med fliser, med sluk av plast. Vegger er belagt med baderomspanel med sokkelflis, og himlingen er av malt mur. Badet har et oppgraderingsbehov og må påregnes totalrenovert. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet inneholder skyllekar, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter. Himling og vegger er av malt mur, og gulvet er belagt med belegg. Rommet har sluk av støpejern og er naturlig ventilert. Sikringsskapet er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet inneholder klosett og vask. Himling og vegger er av malt mur med fliser, og gulvet er belagt med belegg. Rommet er naturlig ventilert. Dobbeltgarasje: På eiendommen ligger en frittstående dobbeltgarasje over to plan, antatt oppført ca. 1992. Garasjen har godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Bygget er normalt vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Fliser på bad i underetasje. Belegg på kjøkken, vaskerom, toalettrom og entré. Betong i boder og underetasje. Vegger: Tapet og trepanel i stue. Malt strie på kjøkken. Fliser mellom over- og underskap på kjøkken. Baderomspanel med sokkelflis på bad. Malt mur på vaskerom, toalettrom og boder i underetasje. Fliser på toalettrom. Himling: Malte plater og himlingsplater i stue og soverom. Takessplater på kjøkken. Trepanel i entré. Malt mur på bad, vaskerom og toalettrom i underetasje. Lagring: Eneboligen har to boder i 1. etasje, inkludert en bod ved inngangspartiet som også gir adkomst til takkonstruksjonen. Det er en eldre dør til utvendig bod. I underetasjen er det tre boder. Soverommet i 1. etasje har tilhørende walk-in. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter og frostspreng. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er vaerslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flisene har hulrom under eller er løse. Konstruksjonene har skjevheter. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det har vaert lekkasjer ned til underliggende bod. - Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. Avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldende brannkrav. Det mangler dokumentasjon på om parafintank er sanert og frakoblet. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen. Utforede yttervegger mot terreng er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens for fukt og fuktrelaterte skader. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt/membran har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er mye tegn til fuktinnsig fra utvendig terreng. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er vaerslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe sverte-/overflatesopp på utvendig kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, herunder musekskrementerer og spor etter treskadeinsekter på loft. Isolasjon er lagt helt ut i raftet og har tettet luftespaltene. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er vaerslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Det er vaerslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre innredning med naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Eldre ventilator. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Enkel eldre standard. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe fall mot mur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon i mur. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Konstruksjon av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkingsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over to plan, oppført i 1950. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av ukjent alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, hvorav de i kjelleren er fra byggeåret. Boligen har inngangsdør i tre av varierende alder, en eldre dør til utvendig bod og terrassedør i tre med isolerglass. Garasje: Dobbeltgarasje over to plan, oppført i 1992. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en kombinert vedovn/parafinovn og peis med innsats. Gulvet på badet i underetasjen har varmekabler. Det mangler dokumentasjon på om parafintank er sanert og frakoblet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om det fortsatt er risiko for lekkasje eller brannfare knyttet til tanken. Det er en anmerkning vedrørende røykløp/sotluke i kjelleren, som må ikke komme nærmere brennbart materiale enn minimum 300 mm. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale som minimum tilfredsstiller brannklasse B-s1,d0. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 288,50 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 289