Vollanveien 150

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1010,70m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og trær. Eiendommen er delvis inngjerdet. Det er tinglyst veirett, rett til å hente ved til brensel og rett til å føre vann i egen ledning fra bekk sør for tomten. Kjøper har også rett til å inngjerde eiendommen på egen kostnad.

Byggeår

1981

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad/stellerom, badstue og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 38 m². Eiendommen har også et uthus med en bod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Fritidsboligen er tilbygd og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En fritidsbolig fra 1981 med tre soverom, vedovn og et tilbygg i laftet tømmer som rommer badstue, stellerom og toalettrom. Hytta er bygget i bindingsverk med liggende bordkledning og har furugulv og trepanel gjennomgående i alle rom. Tilbygget skiller seg ut med synlig tømmer på vegger og tak. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2024, og brannmuren bak vedovnen på stue og kjøkken ble modernisert med pyntestein i 2018. Hytta har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Det er ikke innlagt vann; dusjarmaturet i stellerommet er tilknyttet lokal vanntank med pumpeløsning, og avløp fra kjøkken, dusj og servant føres ut under bygget som gråvann. Kjøper bør merke seg at det mangler ferdigattest for fritidsboligen, og at det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon: en tidligere bod ved inngangspartiet er innredet som soverom, og tilbygget i laftet tømmer er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Disse endringene er søknadspliktige. Malt ytterdør i tre leder inn til entréen, som åpner seg mot en gang med furugulv og trepanel på vegger og i tak. Herfra fordeler hytta seg naturlig: gangen leder videre mot stue og kjøkken på den ene siden, og mot soverommene og tilbygget med bad, badstue og toalettrom på den andre. Sikringsskapet med automatsikringer og AMS-strømmåler er plassert på et av soverommene. Stuen er hyttens åpne og romslige oppholdsrom med furugulv, trepanel på vegger og trepanel i tak med synlige sperrer. Vedovnen. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024 gir god oppvarming. Balkongdøren i tre leder ut til verandaen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør det enkelt å bevege seg mellom matlaging og opphold. Kjøkkenet har innredning i furu med profilerte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt vask. Det er opplegg for komfyr, og en ny kurs ble installert i 2018 i forbindelse med innsetting av komfyr. Naturlig ventilering via åpningsvindu. Fra stuen er det utgang via balkongdøren til en veranda opphengt på boligen, opplagret på søyler i tre og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har liggende kledning og malt håndrekke. En terrasse på 30 m² ble bygget i 2020. Verandaen gir plass til utemøbler og utsikt mot den naturlige beplantningen rundt eiendommen. Hytta har tre soverom, alle med furugulv, trepanel på vegger og trepanel i tak. To av soverommene ligger i hoveddelen og er kompakte rom med plass til seng og skap. Det tredje soverommet er innredet i det som opprinnelig var en bod ved inngangspartiet; denne bruksendringen er søknadspliktig og ikke godkjent av kommunen. Soverommene har furu fyllingsdører innvendig. Hygienerommet er opprettet i tilbygget og har furugulv, tømmervegger og panel i tak med synlige åser. Rommet er ventilert med åpningsvinduer. Dusjsonen har gulvbelegg med klemt overgang under klemring i sluk. Dusjarmaturet er tilknyttet lokal vanntank med pumpeløsning. Enkel servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstuen i tilbygget har tømmervegger og tak, furugulv og sittebenk i tre. Badstuovnen gir rommet sin funksjon. Tømmerkonstruksjonen gir badstuen et autentisk preg. Toalettrommet i tilbygget har furugulv og tømmervegger. Rommet er innredet med et Cinderella forbrenningstoalett. Merk at forbrenningstoalettet er opplyst å være i ustand, og at utedo har vært benyttet de siste to årene. Panelovn til oppvarming. Naturlig avtrekk via åpningsvindu. Overflater: Gulv: Furugulv i alle rom i hoveddelen og tilbygget. Gulvbelegg i dusjsonen på bad/stellerom. Vegger: Trepanel i hoveddelen. Synlig tømmer i tilbygget (bad/stellerom, badstue, toalettrom). Himling: Trepanel. Synlige åser i bad/stellerom i tilbygget. Synlige taksperrer i rom med skrå himlinger. Flat himling med lukket konstruksjon i soverom og entré i senter av bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger uten garanti.

Adkomst

Adkomst fra RV3 i retning barneskola på Kvikne, via bomvei til Storinnsjøen. Hytta ligger 200-300 m fra grendeveien nedenfor. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Fritidsbolig på ett plan, bygget i 1981. Hoveddelen er et trebygg i bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Eiendommen har et tilbygg i laftet tømmer fra nyere tid som inneholder toalettrom, stellerom og badstue, med synlig tømmer utvendig og innvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med lav høyde mellom terrenget og stubbeloftet. Hovedbygget er oppført på impregnerte stolper, og tilbygget er oppført på lettklinkerblokk. Byggegrunnen er ukjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Bygningen har saltak med en sperrekonstruksjon. Det er synlig lufting via raftekasser, og innvendig er det synlige taksperrer i rom med skrå himlinger. Taktekkingen på hovedbygget er av tre med taktro og ukjent undertak. Tilbygget har taktekking av torv, med synlig bruk av takpapp og knotteplast under. Begge tak har vindskier med trebord. Det er tretakrenner med kjetting for nedløp, samt sort pipebeslag med topphatt og sorte gradrennebeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Brannmuren bak vedovnen på stue og kjøkken ble modernisert med "pyntestein" i 2018. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblede glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Veranda med utgang fra stue. Den er opphengt på boligen, opplagret på søyler i tre og dragere i front med terrassedekke. Rekkverk er med liggende kledning og malt håndrekke. En terrasse på 30 m² ble bygget i 2020. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast fra kjøkken, dusj og servant, og føres ut under bygget som gråvann. Det er en lokal vanntank med pumpeløsning tilknyttet dusjarmatur. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, panelovn i toalettrom, og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Det er en badstuovn i badstuen og et Cinderella forbrenningstoalett. Uthus: Bod bygget i 2001 med trebjelkelag, uisolert bindingsverk i vegg med liggende kledning. Bygget har saltak med torvtak og vindskibord. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom med automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Montert AMS Strømmåler av Trønderenergi 16.09.2019, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det ble installert en ny kurs ifbm innsetting av komfyr. Dette ble utført av en faglært elektriker,men arbeid utført som tjeneste og ikke dokumentert. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist svai i mønelinjen sett fra vestsiden mot øst, mønet svaier flere steder. Det ser ut til å være svai mellom bærepunkter for konstruksjonen og at dette da skyldes noe underdimensjonert mønedrager. TG3 settes i henhold til NS3600. Det er fuktmerker i taket rundt lufterør inne på toalettet i tilbygget. Det er målt 15 % vektprosent i panelen ved fuktmerkene, noe som indikerer mulighet for en mindre lekkasje rundt luftehatten. Konstruksjonen i senter av bygget har lukket konstruksjon, og det er derfor ikke mulig å kontrollere kaldloftet. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av takkonstruksjonen for å avklare årsak til skjevheter og svai i mønelinjen, samt nødvendige utbedringer for å sikre konstruksjonens stabilitet og bæreevne. Fuktmerker og forhøyet fuktinnhold rundt lufterør på toalettet bør undersøkes nærmere, og eventuelle lekkasjer må utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og soppdannelse. Manglende mulighet for inspeksjon av kaldloftet medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader eller feil. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere konstruksjonsskader, redusert levetid og økt risiko for følgeskader. Tiltakskostnad settes for utbedring av TG3-avvik, kostnader vil kunne variere i henhold til omfanget. - Bad/stellerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det gis TG3 på grunn av manglende tettesjikt for våtrom i dusjsonen. Tømmervegger i dusjsonen står i fare for å ta skade av bruksvann ved dusjing. Det bør etableres godkjent tettesjikt på vegger i dusjsonen for å hindre fuktskader på tømmervegger og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende råte- og fuktskader, noe som kan gi betydelige reparasjonskostnader og redusert levetid for konstruksjonen. Tiltakskostnad er satt for opprettelse av godkjent tettesjikt i våtsoner for dusj og servant. Kostnader vil variere iht valg av løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tretaket har værslitt overflate og det er registrert mosevekst i endeveden på takbordene. Enkelte bord har kuvet seg, noe som har ført til at innfestingen (spiker) er presset opp. Alder på undertaket er vurdert å ha passert over halvparten av forventet brukstid (levetid). Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, inkludert fjerning av mose og vurdering av behov for utskifting av skadde eller deformerte bord. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt siden taket kun er inspisert fra bakkenivå. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Taktekking tilbygg | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord. Det må påregnes overflatebehandling og eventuelt utskifting av enkelte bord for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for følgeskader. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takstige. Det er lekkasjer fra takrenner i skjøter og ender. Takvannet ledes direkte ned på terreng inntil bygget. Generelt høy alder på beslagløsningene. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres et system for kontrollert bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur og pilarer, slik at fuktpåkjenning og erosjon mot bygningens fundamenter unngås. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og svekkelse av konstruksjonen over tid. Takstige bør monteres for å sikre tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for brann og pålegg fra myndighetene. Lekkasje i takrenner ved skjøter og ender bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Aldersslitte beslag bør vurderes skiftet for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke mulig å foreta en grundig kontroll av lufting og sperre mot mus/skadedyr bak ytterkledningen. Det er opplyst i egenerklæring om muse aktivitet og at tiltak er utført. Ukjent om det er et vedvarende problem. Flere fasader er værslitte, og malingen har flasset av. Tømmerkonstruksjonen ligger helt nede ved terreng ved inngangspartiet, noe som gjør dette området utsatt for fukt fra grunnen. Det ble ikke registrert råte ved stikkprøver i treverket, men stikkprøvene ble kun utført på utvalgte steder. Dette gir en viss usikkerhet om tilstanden i områder som ikke er kontrollert. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for fuktskader og råte. Værslitte fasader bør overflatebehandles og males på nytt for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Det anbefales å etablere tiltak mot mus og skadedyr bak ytterkledningen, for eksempel ved å montere musebånd eller netting, slik at lufting og drenering opprettholdes. Tømmerkonstruksjonen ved inngangspartiet bør sikres mot fukt fra grunnen, for eksempel ved å øke avstanden til terreng eller etablere fuktsperre, for å unngå fremtidige råteskader. Det bør aktivt følges med på om museaktivitet vedvarer eller om utførte tiltak har fjernet tilganger inn i bygget. Aktiv skadebegrensning er påregnelig på fritidsboliger. Videre undersøkelser anbefales i områder som ikke er kontrollert, da det er usikkerhet knyttet til tilstanden i disse delene. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har værslitte overflater. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre ytterligere forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, som igjen kan gi råteskader og økte vedlikeholdskostnader. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har værslitt overflate. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på balkongdøren for å hindre videre forvitring og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et høydeavvik på 15 mm fra senter av rommet og ut mot ytterveggene. Ved belastning (for eksempel ved hopping) oppleves det noe svikt i bjelkelaget. Mindre ujevnheter og svikt i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen etter byggeåret. Det er ikke registrert oppsprekking i bygningsdeler som gir indikasjon på nyere bevegelser, og avviket vurderes å være fra byggeåret. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller rengjøring. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for brannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. - Krypkjeller | Det er enkelte steder lav avstand mellom terreng og stubbeloft. Terrenget på vestsiden av bygget heller mot bygget, og det må påregnes overflatevann/fuktighet inn under bygget. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens, og det anbefales jevnlig kontroll samt å sørge for god ventilering for å redusere risiko for fuktskader og råte. Det bør ryddes ut og fjernes alt organisk materiale i hele krypkjelleren som ligger på bakken. Lav avstand mellom terreng og stubbeloft, samt terreng som heller mot bygget, øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bjelkelag og gulvkonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere klaffventiler på alle rom for å bedre ventilasjonen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Det er ikke registrert vesentlige avvik i etasjeskillet som tyder på bevegelser i konstruksjonen etter byggeåret. Siden det er benyttet stolper av tre som bærende konstruksjon, anbefales det at dette holdes under oppsikt. Det anbefales å følge med på eventuelle bevegelser i konstruksjonen, spesielt der det er benyttet stolper av tre som bærende konstruksjon. Dersom det oppstår bevegelser eller skader, bør nødvendige tiltak iverksettes for å unngå redusert stabilitet og bæreevne i bygget. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget fra nord-vest har en høyere skråning mot bygget, noe som gir risiko for at overflatevann kan sige inn under bygget. Det vurderes terrengjusteringer eller drenering i grunn slik at fall og drenering ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i bygningskonstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har kuving på benkeplaten. Generelt er dette en eldre innredning med treghet i skuffene. Frontene fremstår som hele, sett i forhold til alder. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av benkeplaten for å hindre ytterligere skader og redusert funksjonalitet. Treghet i skuffene kan medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje over tid, og det anbefales justering eller utskifting ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilering kan føre til opphopning av fukt, noe som øker risikoen for skader i konstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det vil være krav om avtrekksløsning fra rommet og ikke bare selve Cinderella toalettet. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekksløsning fra toalettrommet for å sikre god luftkvalitet og hindre opphopning av fukt og lukt. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Cinderella er ikke brukt av dagens eier og de tar forbehold om tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Informasjon er hentet fra TEK17 § 13-5. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, er det normalt ikke behov for tiltak. Det er ikke påkrevd med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig rekkverk på veranda: Rekkverkshøyden bør økes til dagens krav for å hindre fall og sikre personsikkerheten. - Brannvarsling og slukkeutstyr | Batterier i røykvarslere bør kontrolleres, og det bør kontrolleres at alle røykvarslere fungerer som forutsatt. Brannslukningsapparatets alder bør sjekkes, og apparatet bør byttes ut eller få service dersom det er eldre enn 10 år, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft/luft varmepumpe (montert i 2024). Boligen har vedovn og panelovn på toalettrommet. Det er også en badstuovn i badstuen. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende avvik på eiendommen: - slukkeutstyret er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service hvert 5. år og pulver service hvert 10. år.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Mulig med vinterbrøyting etter avtale mot kostnad. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.170, bnr. 21. Veirett til eiendommen er tinglyst den 30.08.1969. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har innlagt vann til kjøkken. Avløpsrør av plast fra kjøkken, dusj og servant er ført ut under bygget som gråvann. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Ved innlegging av vann må det søkes om utslippstillatelse, og avløpsvannet må renses i henhold til gjeldende krav. Det foreligger ingen søknad om dette. Dagens eier tar ikke noe ansvar om det kommer reaksjoner fra kommunen på at vannet er innlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert luft/luft-varmepumpe, utført av Tynset Varmeservice 2020: - Bygget terrasse på 30 kvm med rekkverk 2019: - Montert AMS-strømmåler, utført av Trønderenergi 2018: - Modernisert brannmur med pyntestein på baksiden av vedovn i stue og kjøkken - Installert ny kurs i det elektriske anlegget i forbindelse med innsetting av komfyr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 656
• Eiendomsskatt: kr 1 652
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.