Trøbbelvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 122 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i garasjen eller på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 7 695 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med flere bygninger, flotte uteplasser, plen, trær, beplantning og egen brygge.

Byggeår

1876

Innhold

Eiendommen har tidligere vært et småbruk, men er i dag registrert som en fritidsbolig. Hytte/fritidsbolig over to plan som er oppført i 1876 med større oppgraderinger etter byggeår. 1. Etasje: Gang/entré, bad, kjøkken, stue og soverom Loft: Gang, kneloft og to disponible rom. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Drivhus: Ca 3,9m x 6,0m. Innebygd campingvogn: Ca 2,1m x 6,0m. Stabbur: 1. etg: Ca 3,4m x 4,0m + 2. etg med skråtak. Stabbur er innredet og isolert. Garasje/vedbod og matbod: Ca 5,5m x 4,7m + 4,4m x 3,1m. Bod: Ca 2,1m x 2,2m Grillhytte: Ca 3,5m x 3,5m med grill. Eier opplyser om at det er lagt strøm fra garasje til denne. Det er flere bygninger på eiendommen. De som har åpen konstruksjon er ikke vurdert eller regnet med i BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at det flere av bygningene bærer preg av noe råteskade og skjevheter. Det må påregnes utbedringskostnader for flere av byggene med råte og skjevheter

Standard

1. ETASJE Entré: Hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Velkommen inn! Bad: Romslig bad med varmekabler. Selger opplyser om at badet ble etablert i 2012 (påbygg). Badet har overflater av fliser i dusjhjørne, belegg på gulv og panel på vegger/tak. Rommet er innredet med servantskap/vask med speil og belysning, brenndo, pissoar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk med ventil på yttervegg. Kjøkken: Pent og separat kjøkken fra Ikea med god skap- og benkplass. Det er lagt varmekabler på gulv. Innredningen består av grå/profilerte fronter, benkeplate, kitchenboard/belegg mellom benkeplate og overskap og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er ikke etablert komfyrvakt eller waterguard. Plass til et hyggelig spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Stue: Hytten har en romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen varmepumpe og peis som bidrar til varme og hygge på kjøligere dager. Soverom: Fra stuen er det adkomst til soverommet i 1. etasje. Soverommet har god plass til seng, nattbord og kommode/garderobe. LOFT To disponible rom: Hytten har to disponible rom i loftsetasjen som er innredet og brukes som soverom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn to stk vedovner på loft, men disse er ikke koblet til og brukes kun til pynt. UTEPLASSER Det er oppført en hyggelig platting ved stabbur, samt en platting ved brygge/grillhytte. Plattingene er dekket med fliser/betong og stein. Det er støpt nye plattinger ved elva og stabbur i 2021. Overflater består av: Boligen har overflater av laminat/vinyl, fliser og betong tregulv. Vegger har overflater av overflatebehandlet panel og tømmer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2024. Drivhus: TG3 settes på bakgrunn av eldre vinduer og råteskader. Innebygd campingvogn: Campingvogn er ikke undersøkt/vurdert. Stabbur: 1. etg: Stabbur er innredet og isolert. TG-2 settes på bakgrunn av alder og noe rystelser i 2. etasje. Garasje/vedbod og matbod: TG-3 settes på bakgrunn av noe råte og svai i tak. Bod: Ca 2,1m x 2,2m Grillhytte: Eier opplyser om at det er lagt strøm fra garasje til denne. Drenering: Boligen er opprinnelig oppført med ringmur/krypkjeller. Eier opplyser om at krypkjeller er fylt igjen med pukk/betong under rehabilitering av etasjeskille/gulv. Grunnmur og fundament: Boligen er opprinnelig oppført med ringmur/krypkjeller. Eier opplyser om at krypkjeller er fylt igjen med pukk/betong. Grunnmur opplyses derfor som plate på mark og ringmur. Støttemur: Det er satt opp en støttemur ned mot brygga. Støttemur av naturstein og mur. Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og leirholdig masser. Det er i hovedsak leirholdig masser der boligen står. Eier opplyser også at det har vært et søkk/sklidd ut masser nede ved elva. Bygning: Boligen er oppført med tømmer kledning. Det er lagt liggende kledning på påbygg. Det er gjort noe utbedringer på kledning i 2010 og 2011. Det er i hovedsak gjort pga en eldre fuktskade. Det er støpt inn et større felt i kledning der det har vært en eldre fuktskade. Boligen er oppført med trebjelkelag i etasjeskille og oppforet tregulv på betongdekke i 1. etasje. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen er oppført med innredet loft med to stk kneloft/kaldtloft. Loftet har to stk rom, samt en gang og to stk kneloft. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Det er lagt ny takshingel i 2011. Boligen er oppført med saltak/Åstak. Renner og nedløp av stål/metall. Renner og nedløp er skiftet i 2011. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Ildsted/Skorstein: Pipe av teglstein. Det er satt inn vedovn i stue. Det er også satt inn to stk vedovner på loft, men disse er ikke koblet til. Kun som pynt. Vinduer: Hvitmalte vinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet i 2011. Opplysninger fra eier. Dører: Innvendige dører med forskjellige utførelse og malerier/farger. Enkelte dører er skiftet etter byggeår. Det er noe ukjent årstall. Trapper: Det er montert en åpen tretrapp fra 1. etasje og opp til loftet. Trappen er bratt. Balkong/terrasse: Det er oppført en platting ved stabbur, samt en platting ved brygge/grillhytte. Plattingene er dekket med fliser/betong og stein. Det er støpt nye plattinger ved elva og stabbur i 2021. VVS-installasjoner: Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ikke etablert vannklosett, men brenntoalett og pissoar. Eier opplyser om at det er lagt avløpsrør i gulv fra kjøkken til bad, fra bad og ut. Det er ukjent hvor avløpsrør ender. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Vannet er hentet fra brønn. Det er lagt nye vannledninger fra brønn til bolig. Eier opplyser om at det montert frostvakt. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i innbygd skap/benk på bad. Det er ikke mulig med undersøkelse uten at skap/benk må rives/demonteres. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue 1. etasje. Varmepumpe fra 2023 Luftbehandling: Boligen har ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er montert en klaffventil på bad, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. Elkraft: Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang på loft. Det er skiftet sikringer/skap, samt lagt opp nytt elektrisk anlegg i ca 2012. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Ja. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Grunnmur og fundament: Boligen er oppført med ringmur/krypkjeller, men som er fylt igjen. Boligen har nå støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Grunnmuren er en eldre grunnmur som kun er visuelt undersøkt fra utsiden. Det registreres større sprekker i grunnmur. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av grunnen, ettersom at eier opplyser om de “søkk” og hull/utgliding av terreng som har skjedd. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag og kan ikke regnes som eksakt. Det må foretas ytterligere undersøkelser før en riktig utbedringskostnad kan settes. Det må foretas ytterligere undersøkelser av grunnen. Dette må utføres av rette fagfolk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det registreres større skjevheter/sprekker i støttemur. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag. Det må foretas ytterligere undersøkelser av fagfolk før det kan settes en eksakt sum på utbedring. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter og sprekker i konstruksjonen. Det registres skader i betong pga antatt rust i armeringsjern og behov for umiddelbare tiltak. Det er ikke montert rekkverk på platting ved brygge. Dette anbefales at etableres for bedre personsikkerhet. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Yttervegger: Det er foretatt en inspeksjon fra bakkenivå med stikkprøver, hele kledningen er derfor ikke undersøkt. Det kan ikke utelukkes at det er noe råte i tømmer/kledning mtp alder. Det er påvist store sprekker i kledningen. Dette er ikke ukjent for eldre tømmer. Det registreres også noe synlig skjevheter i kledningen. Dette skyldes trolig noe bevegelse i bakken, samt alder. TG-3 settes på bakgrunn av høy alder og sprekker/skader i kledningen. Det er ukjent om tømmeret luftes via overflatebehandling som er lagt. Anbefalte tiltak: Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. Det anbefales også at det foretas en ytterligere undersøkelse av kledningen når dette er mulig. Det kan bores/tas hull i tømmeret for at det skal undersøkes nærmere innvendig. Dersom det vises ytterligere skader eller råte må det påregnes at dette utbedres og det vil da komme en utbedringskostnad. Det gjøres oppmerksom på at tømmeret har nådd en høy alder og det vil være behov for jevnlig utbedring/vedlikehold. Utbedringskostnader er satt til utbedring av sprekker/skader i tømmer. Det er ikke satt utbedringskostnader på ytterligere undersøkelser eller evt skader/utskifting som kan dukke opp. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Renner og nedløp: Det mangler stedvis nedløpsrør og takrenner. Det registreres noe sprekker og skader i takrenner. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det etableres takrenner og nedløp der dette mangler. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av laser ble det registrert større totale avvik og lokale avvik på over 40mm målt over 2 meter. Det registreres ekstra svikt og opphøyninger flere steder i boligen. Det registreres flere rom/steder med mye knirk. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Trapp: Trappen er en bratt trapp som vil kunne utgjøre en risiko for små barn eller dyr. Åpninger i rekkverket og trappetrinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det etableres håndløper, samt at åpningen i rekkverk/trappetrinn minskes til 10cm. Trappen er bratt, det kan vurderes å feste filt i trinn. Det er ikke lagt inn bytte av trapp i utbedringskostnader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Våtrom: Bad: overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 4,5cm. Evt lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke ledes til sluk pga manglende fall på resten av rommet. Det registreres noe motfall, som kan føre til at evt lekkasjevann ledes mot døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Gulvbelegg har løsnet flere steder. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales at badet har riktig fall mot sluk slik at evt lekkasjevann ikke ledes mot dør. Gulvbelegg anbefales skiftes/festes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag og kan ikke betraktes som eksakt. Det må foretas ytterligere undersøkelser før evt en eksakt utbedringskostnad settes. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000. Våtrom: Bad: membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Det er påvist noe som kan tyde på fuktskader på plater montert i dusjsone. Det er ukjent bruk av membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på bruk av membran. Dersom det ikke er brukt membran må våtrommet oppgraderes. Det må da påregnes en større utbedringskostnad i forbindelse med dette. Takstmann gjør oppmerksom på at det ikke er sett bruk av membran. Utbedringskostnader er et grovt overslag. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Det registreres noe fall inn mot boligen på oversiden. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt en utvendig inspeksjon av drenering/fall mot grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere noe innvendig. TG settes på bakgrunn av det som er synlig. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng. Vinduer: Karmer er noe værslitte. Det registreres noe ekstra slitasje/fuktmerker på vinduer/karmer innvendig. Anbefalte tiltak: Det anbefales at karmer med fuktmerker/sprekker eller merker fra husdyr skiftes evt pusses/overflatebehandles. Det må påregnes noe kostnader ved utbedring av dette. Dører: Flere av dørene har malerier på dørbladet. Det registreres noe ekstra slitasje på enkelte dører, samt at de har nådd en høy alder. Dørene fungerer fint i dag, men det pga alder kan det påregnes at disse må skiftes. TG-2 settes på bakgrunn av noe ekstra slitasje. TG-3 settes på dørblad med høy alder. Anbefalte tiltak: Dører/karmer og listverk med ekstra slitasje anbefales at pusses/overflatebehandles evt byttes. Dørblad av høy alder anbefales at byttes. Dører som tar i karm anbefales at justeres. Det må påregnes utbedringskostnader. Loft (konstruksjonsoppbygging): Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det registreres noe misfarging på vegger/innvendig kledning, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Dette kan også skyldes eldre trevirke. Det registreres ikke tegn til fukt ved overflatesøk på disse stedene. Det registreres utilstrekkelig/utett dampserre (plastfolie) i taket fra kaldtloft til innredet rom. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dampsperre mot innredet rom anbefales at tettes. Det gjøres oppmerksom på at boligen er av høys alder og at skader/utbedringer kan oppstå. Det var ikke tegn til mus/skadedyr på befaringstidspunktet, men det kan ikke utelukkes at det finnes mus/skadedyr i eldre tømmerhus som dette. Takkonstruksjon: Det er byttet enkelte bjelker, gjort noe oppgraderinger i forbindelse med bytte av tekking. Det er også lagt ny taktro. Det er ikke skiftet ut alt av bjelker i takkonstruksjonen. Opplysninger fra eier. Ved utvendig inspeksjon fra bakkenivå registreres det svai/nedbøy i takflaten. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det anbefales allikevel at det foretas en ytterligere undersøkelse av takflaten når dette er mulig. Dersom det viser seg at det er en skader som ikke er mulig å se/kontrollere for takstmann på befaringstidspunktet må det påregnes utbedringer/kostnader. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Det kan påregnes utbedringskostnader i forbindelse med ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå er begrenset til dette. Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. TG-2 settes på bakgrunn av noe mose på overflater. Det settes TG-IU på resten av tekking, da det ikke er mulig med en helhetlig undersøkelse fra bakkenivå. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Kjøkken: Det er søkt etter fukt på overflater, det registreres noe høyere verdier på gulv ved vask. Det registreres noe fuktmerker på fronter over komfyr. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det er ukjent årsak til noe høyere verdier på gulv ved vask, det anbefales at dette følges med på. Fronter med fuktskader anbefales at skiftes, evt pusses og overflatebehandles. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er løse kabler/utstyr på loft. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Eventuelle utbedringskostnader etter en ytterligere undersøkelse må påregnes. Ventilasjon: Det mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Eier opplyser om at de ikke har hatt et problem med dette, da huset “puster” bra. Det er satt inn en varmepumpe. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad: Sanitærutstyr: Det registreres skade på dusjvegg. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales at det brukes riktig materialer i våtsone. Våtrom: Bad: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ildsted/Skorstein: Pipa har kun 1 side som er synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det er kun foretatt en visuell inspeksjon innvendig. Det er ikke foretatt noe ytterligere undersøkelser av pipe/ildsted. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Eventuelle utbedringer/kostnader kan være påregnelig etter en ytterligere undersøkelse. Avløpsrør: Det er kun foretatt en visuell inspeksjon av synlige avløpsrør innvendig i boligen. Det er ukjent hvor avløpsrør ender. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det er ikke lagt inn noe kloakk eller septikk som er registeret hos kommunen. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag en ytterligere undersøkelse av fagperson med mtp hvor avløp ender. Det er heller ikke kontrollert noe utover det som er synlig. Vannledninger: Det er mye som er ukjent ved vannledningene. Eier opplyser om at det er lagt nye vannledninger fra brønn og inn i boligen. Det er kun foretatt en inspeksjon av synlige vannledninger og vurdert om det er skader/lekkasjer på befaringstidspunktet. Utover dette er ikke anlegget undersøkt eller kontrollert pga manglede tilkomst/info. Det er ikke lagt inn vann via det offentlige. Opplysninger fra kommunen. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag en ytterligere undersøkelse av fagperson. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i innbygd skap/benk på bad. Det er ikke mulig med undersøkelse uten at skap/benk må rives/demonteres. Anbefalte tiltak: Anbefales at det etableres en luke for inspeksjon av bereder. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten varmes opp med ved og elektrisitet som kilde. Hytten har peis, varmepumpe og varmekabler på kjøkken og bad. Ellers panelovn i stabbur. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Selger opplyser om at det betaler en veiavgift på ca 3000 kr i året. Offentlig vann: Nei. Offentlig avløp: Nei. Privat septikanlegg: Nei. Det er ikke registrert innlagt vann i hytta eller privat avløpsanlegg. Hytten har vann fra brønn. Kommentar selger: Det er innlagt vann (vannpumpe fra brønn) og avløp, gråvann. Brønnen på eiendommen har i senere tid blitt påvirket av overvann som følge av nedbør, noe som har medført brun vann i brønn. Eventuelle utbedringer må påregnes av kjøper. Dersom det legges inn vann vil det bli gitt krav om etablering av privat avløpsanlegg. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Innvendige cisterneanlegg eller andre beholdere med totalkapasitet over 25 liter tilknyttet innendørs distribusjonsnett regnes også som innlagt vann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er grunn av leirholdig masser. Det har vært større “søkk” i grunnen, samt større hull som har sklidd ut. Det anbefales at dette undersøkes nærmere av ny eier. Eier opplyser også at det har vært et søkk/sklidd ut masser nede ved elva.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2023 Eiendomsskatt 2 519,26 kr Feiing 406,00 kr Renovasjon 1 240,00 kr Sum 4 165,26 kr Det vil komme krav om avfallsordning med beholdere dersom eier bor på stedet. Da vil prisen bli minimum 3282 kr. med 80 liter beholder.

Moderniseringer og påkostninger

Det gjøres oppmerksom på at det flere av bygningene bærer preg av noe råteskade og skjevheter. Det må påregnes utbedringskostnader for flere av byggene med råte og skjevheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 908
• Eiendomsskatt: kr 1 593