Kapteinsgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 240 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Denne spennende boligen ligger på en stor og solrik tomt med veletablerte uteområder. Den velstelte og frodige hagen er pent opparbeidet med plenarealer, epletre, pæretre og diverse bær- og prydbusker. Det er også etablert en deilig terrasse mot sydvest med god plass til diverse utemøbler, grill og blomster. I hagen er det også et sjarmerende, laftet stabbur, og på tunet er det et uthus med mulighet for garasje. Godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. I tillegg til innvendig trapp ned til kjelleren er det også etablert utvendig adkomst til kjelleretasjen. Den unike hagen er pent innrammet med skigard i tomtegrensen. VEI Naboeiendom med gnr 46, bnr 20 har tinglyst vegrett over eiendommen. Tinglyst avtale fra 1995 er vedlagt salgsoppgaven. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av uthuset og deler av skigard mot nordvest er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 45, bnr 24. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Gang, trappegang, vaskerom og 2 disponible kjellerrom 1. etasje:  Entrè, trappegang, stue, kjøkken m/spisestue, bad, toalettrom, soverom og bod 2. etasje:  Trapperom, stue og 2 soverom   I tillegg er det oppført anneks/uthus og stabbur på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Badet i 1. etasje er utvidet mot opprinnelig bod, og bodareal i kjeller er omgjort til vaskerom. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Stabbur og anneks/uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en sjarmerende og vesentlig oppgradert familiebolig i Seljord sentrum, beliggende på unik og solrik tomt med veletablerte uteområder. Det flotte huset med varme og sjel er påkostet både utvendig og innvendig, og fremstår med både moderne løsninger og laftet del med mye sjarm. Husets moderne arkitektur med Malmfuru kledning i kombinasjon med laft og torvtak gjør bygget spesielt og fremstår som en spennende helhet. Det er i 2025 oppgradert med ny kledning på hovedhus og anneks, samt nye vinduer på hele huset og deler av anneks. Gilje vinduene har solstopp med Gilje Sense i dører og vinduer, slik at du har full kontroll på om huset ditt er lukket og låst. En oversiktlig og behagelig løsning. En enkel app på mobilen gir deg oversikt over alle dører og vinduer koblet til Gilje Sense. Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Nyoppusset trapp med belysning. Innvendige overflater består hovedsakelig av nytt heltre eikegulv i hovedhus, samt fliser i gang, klesbod og toalett med varmekabler. Alle vegger/overflater i hovedhus er malt. Boligen har en spesiell historie, og har huset Aud Øygardens Kunstsalong, et av de første private galleria som ble etablert utenom byene. Her har det vært kunstutstillinger fra kjente kunstnere som Odd Nerdrum, Frans Widerberg og Jacob Weidemann m. fl - utstillingene hennes har vært kjent for et stort publikum. 1. etasje ENTRÉ/TRAPPEGANG Boligen har et hyggelig inngangsparti, hvor døra med hjertevindu virkelig ønsker deg velkommen hjem! Det romslige gangarealet har flislagt gulv med varmekabler, og beiset laft på vegg kombinert med moderne panel som gir rommet et spennende uttrykk. Gangen har svært godt med oppbevaringsplass både på hyller og knagger, samt i skyvedørsgarderobe med speildører. Fra gangen er det utgang til nydelig terrasse- og hagedel. STUE Fra gangen er det dobbel dør inn mot den sjarmerende stua som ligger i den lafta delen av boligen. Stua med lafta vegger og vakre detaljer gir rommet et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Stua har både åpen stemningsfull peis og etasjeovn med vakre detaljer for god og lun varme på kalde dager. Det er også installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Gode vindusflater tilfører godt med dagslys, og ved spisestua er det himmelseng i bonderomantisk stil. KJØKKEN/SPISESTUE Boligen har flott, nytt kjøkken med innredning fra HTH med stor tilliggende spisedel og hyggelig barløsning. Også her er det etablert åpen peis hvor gode måltider kan nytes med innsyn til flammene. Kjøkkenet har meget godt med oppbevaringsplass i innredning med lakkerte fronter, samt på åpne hyller over benk. Det er også gode arbeidsflater på laminerte benkeplater hvor det tilføres godt med arbeidslys fra vinduer over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon koketopp, 2 kjøleskap og fryseskap, samt stekeovn og dampovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Hvitevarer er levert av Miele og AEG. Over kokesonen er det Eico vegghengt ventilator. Det er også adkomst fra kjøkkenet og ut til terrassen med hagedel. I trappegangen opp mot 2. etasje er det også en lukket vedovn. BADEROM Boligen har helfliset bad i duse fargetoner med sorte detaljer i dusjgarnityr og tilbehør. Badet har innredning med heldekkende servant og stort speilskap. Badet er også innredet med dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett, samt opplegg til vaskemaskin. Badet er utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TOALETTROM Det er etablert eget gjestetoalett i boligen, med en delikat grå fargetone. Toalettrommet har innredning med servant og speil med integrert belysning, samt gulvmontert toalett. SOVEROM Et av boligens til sammen 3 soverom ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god oppbevaringsplass i flere garderobeskap. 2. etasje STUE Det er også etablert stue i 2. etasje, hvor den duse fargepaletten fra hovedetasjen er videreført. Stua har god takhøyde som gir en luftig romfølelse og nydelig heltre eik på gulvet. Stua har gode møbleringsmuligheter, og sentralt i rommet er det etablert en moderne vedovn med glassfelt på flere sider. I den nyoppussa trappa opp til stua er det montert belysning i trinna. Mulighet for ekstra soverom i stue, da det i opprinnelige tegninger er 3 soverom i 2.etg. SOVEROM De to soverommene i 2. etasje er også av god størrelse og har lyse overflater. Begge soverommene har innredning med servant, og på et av soverommene er det innebygget garderobeskap. Kjeller GANG/TRAPPEGANG Kjelleren har i tillegg til innvendig trapp også utvendig adkomst fra hagen. Her er det et romslig, nyoppusset gangareal med plass til ønsket møblering. VASKEROM Vaskerommet er helfliset, antatt fra byggeår. Her er det opplegg for og plass til vaskemaskin samt skyllekum i stål. Vaskerommet er også innredet med åpen dusj og varmtvannstank. Vaskerommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering - Takkonstruksjon - Vaskerom kjeller: Totalvurdering av overflater - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Radonsikring - Piper / ildsteder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har både elektrisk oppvarming og vedfyring. - åpen peis, vedovn og varmepumpe i lafta stue - vedovn i trappegang 1. etasje og i stue 2. etasje - fliser i gang, klesbod og toalett med varmekabler Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,45 % (forutsatt salgssum 4 650 000), Kr 67 425 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Foto Digital Møblering ( pris pr. bilde), kr 1 725 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr 2 250 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 772 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 123 967 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 762