Hilleren 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 183 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

* Parkering på egen tomt. * Midlertidig tillatelse til å parkere på selgers areal inntil ny eier har re-etablert kjørbar vei til Hilleren 29.

Eiendom

Tomteareal er 2 544 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende planløsning. Første etasje: Vindfang, trapperom, gang, stue, bad, kjøkken, vaskerom, bod og tre soverom. Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, trapperom, teknisk rom, bod og to soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. * Første etasje: Det minste soverommet er byggemeldt som garderobe. Blitt benyttet som soverom idag. * Underetasje: I underetasjen er det på opprinnelige tegninger kun tegnet inn det tekniske rommet ved trappen. Resterende rom er omgjort til varig opphold men det foreligger ikke noe godkjent søknad på disse rommene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Første etasje: Vindfang (5,7 kvm), Trapperom (3,1 kvm): Velkommen inn! Praktisk vinfang/gang med plass til det du trenger av ytterklær og sko. Stue (29,1 kvm): Boligens samlingsrom av solid størrelse og har god utforming som er enkel å møblere i ulike soner. Store gode vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Rommet har en nydelig utsikt som virkelig vil nytes. Direkte fra stuen har man utgang til boligens uteområder. Flotte arealer med god plass til ønsket bruk. Solrikt og ikke minst en nydelig utsikt utover Hauglandssosen, Hjeltefjorden og Øygarden. Kjøkken (19,7 kvm): Et innholdsrikt kjøkken av flott størrelse. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med oppbevaringsplass både i overskap/underskap og langs benkeplaten. Rommet gir det også plass til spisegruppe. Vaskerom (7 kvm), Bod (2,2 kvm): Fra kjøkkenet kommer man direkte til vaskerommet. Her har man også tilgang på eget kjølerom. Rommet gir god plass til maskin og trommel. God med oppbevaringsplass får man også her. Gang (5,6 kvm): Fra stuen finner man gangen som fører deg til bad og tre soverom. Bad (7,9 kvm): Boligens største bad med gode løsninger. Inneholder wc, dusjkabinett, badekar, benkeskap med servant og speilfront. Her har en også godt med lagringsplass i eget baderomskap. Badet har helfliset utførelse med varme i gulvet. Soverom I (12,2 kvm): "Hovedsoverommet" har en flott størrelse. God plass til ønsket innredning. Rikelig med naturlig lysinnslipp med utgang til de herlige uteområdene og utsikten. Soverom II (10,1 kvm): Nok et soverom av flott størrelse. Lyst og luftig som det andre med rikelig lysinnslipp. Også i dette rommet får man god plass til ønsket bruk. Soverom III (8,1 kvm): Dette rommet er byggemeldt som garderobe, men har blitt benyttet til soverom. Fin størrelse også her med gode innrednings muligheter. Underetasje: Gang (5,1 kvm) Trapperom (2,2 kvm): Fra gang og trapperom kommer du videre til etasjens rom. Kjellerstue (22,3 kvm): Kjellerstuen har en flott størrelse. Gode plass til ønsket innredning og bruk. Her vil sofagruppen og tv kroken finne sin naturlige plass. Bad (5,8 kvm): Etasjens bad er innholdsrikt. Flott størrelse med innhold av dusjkabinett, wc, servant ed underskap og speilfront samt diverse baderoms innredning. Soverom IV (8,8 kvm), Soverom V (8 kvm): To gode soverom i etasjen. Begge rommene har fine størrelser og begge fremstår lyse og luftige. Her vil man få plass til både stor seng og garderobe. Teknisk rom (6,3 kvm): Praktisk teknisk rom like ved trappe nedgangen. Her har finner man alt av teknisk blant annet vannbåren varme anlegget. Bod (4,2 kvm): I etasjen har man også separat bod med god plass til ønsket oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende kontrollpunkter har fått TG3(Store alvorlige avvik): * Utvendig > Nedløp og beslag. Kostnadsestimat 20.000-100.000,-. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Kostandsestimat under 20.000,-. * Utvendig > Dører. Kostnadsestimat 20.000-100.000,-. Følgende kontrollpunkter har fått TG2(Avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Taktekking * Utvendig > Veggkonstruksjon * Utvendig > Vinduer * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig > Overflater * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn * Innvendig > Pipe og ildsted * Innvendig > Rom Under Terreng * Innvendig > Innvendige trapper * Innvendig > Innvendige dører * Tekniske installasjoner > Vannledninger * Tekniske installasjoner > Ventilasjon * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering * Tomteforhold > Forstøtningsmurer * Tomteforhold > Terrengforhold * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger * Tomteforhold > Septiktank * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning * Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning * Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk * Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling * Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv * Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning * Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon * Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en veien gjennom Stongafjellstunellen og videre rett frem i rundkjøringen. Følg veien, 562, nye ca. 6 km til en har passert svingene etter avkjørselen til Erdal. En passerer videre fotgjengerfeltet med trafikklys og Busstasjonen. Deretter tar man første mulig inn til venstre på Hilleren. Følg veien videre nedover og du vil få Hilleren 29 som første bolig foran deg. Det vil være skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv og ringmur på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Balansert ventilasjon. * Vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i de kommunale avgiftene. Ellers er eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger. Selger (Vlfk) bekrefter at de betaler tilkobling til det offentlige (V/A) med 1/3. Fremtidig fordeling av vedlikehold avtales mellom ny kjøper, og de to andre eierne av eiendommene i sameiet av pumpe. Selger bekrefter også at Vlfks eiendom kan benyttes til parkering for eiendommen inntil ny eier har re-etablert kjørbar vei til Hilleren 29. (Midlertidig tillatelse). Opparbeiding av eventuell parkering oppe ved huset, må imidlertid bekostes av ny eier. Avtale vedrørende vann og avløp ligger vedlagt i prospekt. Anbefales lese gjennom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen vil ikke bli rengjort til overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommens tomt har et større areal enn 2 mål.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 450
• Informasjon om eiendomsskatt: Askøy kommune har vedtatt å øke eiendomsskatten fra 1 til 2 promille i 2026. Dette vil medføre en økning i de kommunal avgiftene på ca. kr:3.500,-