Hyllveien 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon fra årsregnskapet for 2025, som ble godkjent på generalforsamlingen 26.03.2026: * Årsresultat: kr -1 650 767 ,- * Driftsresultat: kr -1 093 043 ,- * Sum egenkapital per 31.12.2025: kr 35 040 546 ,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 900 435 ,- Styret har informert om at det i 2026 planlegges vedlikehold av pipehetter, innfelling av fester for sikkerhetsutstyr på tak, rens av ventilasjonskanaler og et omfattende arbeid med betongrehabilitering i tilfluktsrom og garasjer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er tillatt, begrenset til 1 hund pr. husstand. Loven om hundehold skal følges. Det er båndtvang innenfor borettslagets område, og alle hundeekskrementer skal fjernes omgående. Innekatt er tillatt. Det er eiers plikt å påse at katt ikke er til sjenanse for naboer. Ved vannskjøtsel av dyr rapporterer styret inn for den kommunale dyrevernnemda. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Vaktmesteroppgavene går på rundgang én uke per andel, og beboer må selv finne stedfortreder ved forfall. Beboerne plikter også å bidra på felles dugnader. Andelseier har ansvar for rensing og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret, og megler trenger ikke sende egen melding.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Innskudd:
kr 21 000

Felleskostnader

kr 4 702 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, driftskostnader, felles bygningsforsikring, renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, fyring, varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Fordeling av felleskostnader: - Driftskostnader: kr 2 400 ,- - Fyring: kr 1 247 ,- - Telia Kollektiv TV/Internett: kr 426 ,- - Avdrag felleslån: kr 312 ,- - Avdrag felleslån: kr 29 ,- - Renter felleslån: kr 187 ,- - Renter felleslån: kr 101 ,- Borettslaget har planer om fremtidige vedlikeholdsarbeider, inkludert vedlikehold og utskifting av pipehetter, montering av fester for sikkerhetsutstyr på tak, rens av ventilasjonskanaler, samt betongrehabilitering i tilfluktsrom og garasjer. Dette er et omfattende prosjekt som kan gå over flere år og kan påvirke fremtidige felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 65 469
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: EIKA BOLIGKREDITT AS Lånenummer: 152181425 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 8 913 418 ,- Andel av saldo: kr 42 748 ,- Siste termin: 31.07.2035 (108 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % pa. Bank: EIKA BOLIGKREDITT AS Lånenummer: 23518187201 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 6 142 688 ,- Andel av saldo: kr 22 722 ,- Siste termin: 31.10.2054 (339 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % pa. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP3349245

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget tilbyr gratis parkeringsmuligheter utendørs, samt parkering med leieavtale i parkeringskjeller. I parkeringskjelleren er det mulighet for el-bil lading. Anlegget eies og administreres av ANEO. De som har garasjeplass eller oppstillingsplass skal bruke disse. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 25 832 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantninger og asfalterte gangstier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 15 m², samt en terrasseplatting med levegg på 11 m². Leiligheten disponerer en bod i felles gang.

Standard

Velkommen til Hyllveien 15C – en praktisk leilighet i underetasjen, med en planløsning som samler alle boligens funksjoner på ett og samme plan. Her får man blant annet en romslig entré, stue med god romfølelse, praktisk kjøkken, soverom og bad. En av boligens største kvaliteter er de flotte utearealene. Fra stuen er det utgang til en 15 m² innglasset terrasse, som videre leder ut til en 11 m² platting på terreng. Den innglassede terrassen fungerer som et ekstra oppholdsareal og skaper en fin overgang mellom inne- og uteliv. Herfra er det utsyn mot hage- og grøntområdene rundt bygget. For en leilighet beliggende i underetasjen er kombinasjonen av innglasset terrasse og egen platting en særlig attraktiv kvalitet. Boligen er opprinnelig oppført i 1974 og fremstår med overflater, innredninger og tekniske løsninger som i stor grad gjenspeiler byggeåret. Det må derfor påregnes oppgraderinger og vedlikehold dersom boligen skal løftes til en mer moderne standard. Særlig badet har et tydelig oppgraderingsbehov. Dette gir samtidig mulighet for å sette sitt eget preg på boligen og tilpasse flere av rommene etter egne ønsker og behov. Entré: Man ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med god plass til å ta av og på yttertøy. Langs den ene veggen er det et stort garderobeskap i lyst tre som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær, sko og annet yttertøy. Entréen har en god størrelse og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Herfra er det adkomst videre inn til stuen, og boligens øvrige rom ligger samlet på samme plan. Stue: Stuen har parkett på gulv, og trepanel langs den ene veggen. Store vindusflater sørger for godt dagslys, og balkongdøren gir en fin forbindelse til den innglassede terrassen. Dette gjør det enkelt å bevege seg mellom stuen og utearealene og bidrar til at terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Langs veggen er det radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Ventilasjon skjer naturlig via ventiler i vegg. Stuen har en fleksibel utforming med plass til både sofagruppe og spiseplass, avhengig av hvordan rommet ønskes møblert. Fra stuen er det videre adkomst til kjøkken, soverom og den innglassede terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk plassering som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet fremstår med slitasjemerker og innredningen bærer preg av alder. For den som ønsker å modernisere boligen, vil kjøkkenet kunne oppgraderes og tilpasses etter egne ønsker. Dagens løsning gir et godt utgangspunkt for videre utvikling av rommet. Soverom: Rommet har trepanel langs nedre del av veggene og vinduer som vender mot siden av bygget. Her er det radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget, samt naturlig ventilasjon via ventiler. Rommet er praktisk utformet med plass til seng og nødvendig oppbevaring. Soverommet ligger skjermet fra inngangspartiet og har en enkel og funksjonell utforming som gjør det egnet som hovedsoverom. Bad: Badet fungerer samtidig som vaskerom og er utstyrt med gulvstående klosett, servant med servantskap, speil på vegg, belysning og badekar. Det er montert panelovn på vegg, og rommet har felles avtrekksventilasjon i blokken. Badet har et oppgraderingsbehov, og dagens standard må ses i sammenheng med boligens byggeår. Kjøper må derfor påregne nødvendige tiltak og oppgraderinger dersom man ønsker en mer tidsriktig og moderne løsning. Badet representerer samtidig en mulighet for den nye eieren til å skape et rom tilpasset egne behov og preferanser. Innglasset terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset terrasse på hele 15 m². Terrassen er utført i glass og stål og har teppefliser på gulvet. De store glassflatene gir god kontakt med omgivelsene og utsyn mot hagen og grøntarealene rundt bygget. Den innglassede konstruksjonen gjør uteplassen anvendelig som en lun overgangssone mellom boligen og uteområdet, og gir mulighet for å nyte utearealet over en lengre del av året. Terrassen har tydelig preg av bruk og slitasje, blant annet etter røyking, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av overflatene. Terrasseplatting: Rett utenfor den innglassede terrassen ligger en 11 m² terrasseplatting på terreng. Herfra får man en direkte og lett tilgjengelig forbindelse til grøntarealene rundt bygget. Plattingens beliggenhet gir gode muligheter for å etablere en hyggelig uteplass med sittegruppe, planter eller annet utemiljø. Levegg mot nabo bidrar til en mer skjermet uteplass. Leveggen har imidlertid råteskader, og utearealene har generelt vedlikeholdsbehov. Dette bør tas med i vurderingen av boligens totale oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, furugulv og malt vinylbelegg. Vegger: Trepanel, malte plater, malt strie og våtromstapet. Himling: Malte betongflater. Lagring: Romslig garderobeskap i entréen som dekker ene veggen og gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Den innglassede terrassen på 15 m² med adkomst fra stuen kan også brukes til oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter med byggeår 1974. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong med tilfarere. Det er registrert ca. 25 mm avvik i stue med 14 mm avvik lokalt, og ca. 15 mm avvik i entré. Leiligheten ligger under terreng, men grenser ikke til murvegg i bakkant. Det er garasjekjeller og naboer ved siden av leiligheten. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Innebygget terrasse i glass/stål med adkomst fra stue på 15 m². Teppe fliser på gulv. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasseplattingen er på ca. 11 m². Levegg mot en nabo. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er støpejernsrør fra før 1990. Det er sentral varmtvannsberedning. På våtrommet er det eldre sluk av jern. Kun avløpsrør under badekar. Synlig stigerør til kloakk i rommet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i ventiler i stue og soverom. Våtrommet har avtrekksventilasjon som er felles i blokka. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Anlegget ser ut til å være originalt fra oppføring. Oppgradering av anlegget bør påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe værslitte overflater. Det er også noe råte i levegg mot nabo. Værslitte overflater bør vedlikeholdes, for eksempel ved rengjøring og overflatebehandling, for å forlenge levetiden og hindre ytterligere forringelse. Råteskader i levegg mot nabo bør utbedres eller utskiftes for å unngå videre skadeutvikling og redusert konstruksjonsstyrke. - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det anses ikke å være hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran og utskifting av sluk. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider i henhold til dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at vinduene kan få punkteringer, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting i nær fremtid, for å unngå varmetap, kondens og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av dørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon, økt varmetap og høyere energikostnader, samt økt risiko for skader på dører over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater på terrasser er noe slitt etter røyking. Overflatene bør rengjøres og eventuelt behandles for å fjerne lukt og misfarging etter røyking, for å unngå vedvarende lukt og redusert estetisk kvalitet. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Behandling av overflater etter røyk må påregnes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå tilfredsstillende standard og fjerne lukt eller misfarging etter røyk. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk kvalitet, mulig luktproblematikk og økt slitasje på gulv. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er i normalt god tilstand, men det er tegn til at det kan være behov for røykbehandling. Det bør vurderes å utføre røykbehandling av overflatene for å forbedre inneklimaet og redusere lukt. Dersom dette ikke gjøres, kan luktproblemer vedvare og påvirke bokomforten. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning har slitasjemerker og er har merker etter røyking. Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut for å forbedre både funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og luktproblemer oppstå, noe som kan redusere både brukskvalitet og verdi. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Brannsikring av anlegg | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Anlegget ser ut til å være originalt fra oppføring. Oppgradering av anlegget bør påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom, samt montert panelovn på vegg på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Ifølge informasjon fra Glitre Nett er det årlige strømforbruket 7 120 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat avstikker fra offentlig gate.

Andel fellesformue

kr 26 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort og vasket forut for overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er 'middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.