Jørpeland

Kjørebergvegen 2

Velholdt og sentrumsnær endeleilighet i 2.etasje med 3 soverom - Carport med elbil-lader

Prisantydning

kr 3 490 000

Totalpris

kr 3 578 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 88 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 500

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

85 m2

Postnummer:

4104 Jørpeland

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 523 m2

Energimerking:

BRA-i:

80 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

2

Soverom:

3

BRA:

85 m2

Postnummer:

4104 Jørpeland

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 523 m2

Energimerking:

BRA-i:

80 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

2

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Kjørebergvegen 2. En lys og pen leilighet som er godt ivaretatt og holder en god standard fra byggeåret 2007. Bygget har betongdekke mellom etasjene for bedre lydisolasjon. Leiligheten er plassert i enden av bygget, i 2. etasje. Eiendommen har en sentral beliggenhet like utenfor Jørpeland sentrum, kun ca. 150 meter fra nærmeste butikk. Området er rolig og ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk. Høydepunkter:
  • Parkett på gulvene.
  • Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer.
  • Luftig stue med god takhøyde og en klebersteinovn fra 2009 som gir behagelig varme.
  • Flislagt bad med en praktisk, delvis innebygd løsning for vaskemaskin og tørketrommel.
  • Carport med elbillader og tilhørende utvendig bod. Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Kjørebergvegen 2

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde like utenfor Jørpeland sentrum. Her bor du i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare en kort spasertur unna, og både Bunnpris og Coop Extra nås enkelt til fots. Fra boligen er det kort gangavstand til Jørpeland sentrum med butikker, apotek, spisesteder og et variert servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygge rammer og flere tilbud i nærområdet. Jørpeland barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er grei adkomst til både Fjelltun barneskole og Jørpeland ungdomsskole. Området kan også skilte med gode muligheter for idrett og friluftsliv. Det er kort vei til det populære friluftsområdet på Jørpelandsholmen byr på turstier, badeplasser og frisbeegolf. For den turglade finnes det flotte turstier i skog og mark samt toppturer som Førlandsåsen i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Konvallvegen like ved eiendommen, hvor linje 100 har hyppige avganger. Med Ryfast er reiseveien inn mot Stavanger og Nord-Jæren betydelig forenklet, og kjøreturen til Stavanger sentrum tar rundt en halvtime med bil. Dette gjør eiendommen velegnet også for pendlere som ønsker å bo fredelig med nærhet til både fjord, fjell og byliv.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringen følger av plan 06-5, "Reguleringsbestemmelser for reguleringsendring vedrørende bnr. 49/213, 218 og 395, Kjørebergvegen", vedtatt 26.04.2006. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 75-2, "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Leiteområdet, Jørpeland", vedtatt 23.04.1975. Eiendommen omfattes av "Kommuneplan for Strand kommune 2012 – 2022", vedtatt 12.09.2012. I henhold til planen gjelder eksisterende reguleringsplaner foran kommuneplanen. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Faresone - Flomfare i henhold til kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 49
    • Bruksnummer: 213
    • Seksjonsnummer: 8
    • Kommunenummer: 1130 - Strand
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Kjørebergveien
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 991610898

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets styre.

    Styregodkjennelse:
    Praktiseres ikke.

    Forkjøpsrett:
    Det er ingen i sameie som har forkjøpsrett.

    Felleskostnader

    kr 1 500 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 28.08.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Hver leilighet har ansvar for vask av felles gang hver 2. uke.

    Forsikringspolise

    81976214

    Areal

    BRA: 85 m2
    BRA-i: 80 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 8 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Parkering i carport.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 523 m2 eiet tomt.

    Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, adkomst og biloppstillingsplasser. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er seksjonen tildelt tilleggsdel i form av carport. Deler av eiendomsgrensene er registrert med varierende og lav nøyaktighet i matrikkelkartet, og det tas forbehold om eventuelle avvik i det oppgitte arealet.

    Byggeår

    2007

    Innhold

    Leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 2007 som består av følgende rom: Boligbygg med flere boenheter: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Carport med bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken.

    Standard

    Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig fra 2007 og har samlet intern planløsning på ett plan. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, bad/vaskerom og innvendig bod, samt tilhørende carport med utvendig bod. Entréen har parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling, og gir adkomst til boligens øvrige rom. Stuen og kjøkkenet er etablert i en åpen løsning med ekstra takhøyde og utgang til balkong. I stuen er det installert elementpipe med peisovn, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2026. Balkongen har betongdekke med fliser og rekkverk i tre, metall og glass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. De tre soverommene har parkett på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Badet/vaskerommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har påstrykningsmembran på gulv og vegg, og er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entréen, og det medfølger en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til carporten. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom og balkong. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Malt himling på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Utvendig bod på 5 m² tilknyttet carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget virker ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er utvendig noe slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig er det enkelte foringer som har noe oppsvelling. - Ytterdører | Karmene i vinduer er noe slitte og det er sprekker i trevirket utvendig. Innvendig er det enkelte foringer som har noe oppsvelling. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør tar i karm når denne lukkes/åpnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er i underkant av betongdekke rust på bærende stålsøyle. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp og eiere opplyser om at dette er vasket bort og malt bak senger og skap på soverom. Dette har sammenheng med dårlig ventilasjon og må ses i sammenheng med avvik som er påvist på ventilasjonsanlegget. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast stein inne i ovnen har sprekk. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale på gulv er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale på gulv er for liten. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Del av flermannsbolig med leilighet i 2. etasje fra 2007. Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, skrått tak som er tekket med asfaltpapp. Carport med bod: Carport med bod er bygget med ringmur og gulv i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med papp.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring, gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 16.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige Forsikring.

    Avgiftsbeskrivelse

    I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 19 095

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?