Henrik Ibsens gate 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass foran boligens inngangsparti. Plassen har grodd litt igjen men kan settes tilbake til en parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 435 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen har to plan + kjeller og byr på: Kjeller: 2 boder, vaskekjeller, kjellerrom, bad/toalettrom og kjeller. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Terrasse på 20 kvm og balkong ut fra soverom i 2.etasje på 2 kvm.

Standard

Dette er et perfekt oppussingsobjekt som gir deg en unik mulighet for å skape ditt eget hjem. Da innvendige overflater, bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett er fra byggeår kreves det noe omfattende arbeid, fra oppgradering av rør og elektrisk anlegg til modernisering av gulv, vegger og tak, samt kjøkken og bad men boligens totale potensial er stort. Med en solid oppgradering og arbeidsinnsats kan du transformere boligen til et moderne, funksjonelt hjem som er tilpasset dine ønskede behov. Dette prosjektet gir deg derfor friheten til å sette ditt eget preg på hvert rom. Innvendige overflater Innvendig er det gulv av teppe, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, malt strie, trepanel og betong.Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Trebjelkelag og betonggulv i kjeller. Kjøkken Plassbygget eldre innredning med malte fronter. Dobbel stålkum. Laminat benkeplate. Gulv med furu, vegger med tapet og malte himlinger. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/toalettrom kjeller Badet er fra ca. 1980-tallet. Gulvet har fliser, veggene er med panel, og himlingen er med puss. Det er montert klosett, servant og servantinnredning. Dusjhjørne med fliser. Bad 2.etasje Badet har terrazzo på gulv fra byggeåret, veggene har respatex, og himlingen har ruteplater med ventil i himlingen. Det er montert vask og badekar. Gammelt jernsluk fra byggeåret. Åpent røropplegg. Gammel varmeovn på vegg. Toalettrom Toalettrom med gulvbelegg, malte vegger og himling. Montert klosett. Ventil i tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Dreneringen er fra 1950. Ingen synlig fuktsperre ble observert. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen har støpt betongfundament/gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fundamentet er spesielt isolert eller fuktsikret mot terreng i henhold til dagens krav. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og vurderes å kunne være fra 1950. (Kun observert via stakeluke i gulvet i kjelleren.) Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), observert kun innvendig i kjeller. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nøyaktig alder på vannledningen og avløpsledningen er ukjent. Støysone   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Yttervegger oppført over grunnmur med plank- eller reisverkskonstruksjon. Dette var vanlig byggeskikk for boliger fra 1950. Vindtetting med papp, panel på både innside og utvendig side. Utvendig stående panel. Saltak med undertak av bord. Luke i sidebygget til loft. Loftet er kun besiktiget fra luke i soverommet i 1. etasje. Loftslem med nedfellbar stige over hoveddelen i 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra begynnelsen av 1980-tallet. Kjellervinduene er fra byggeåret. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Heveskyvedør ut til terrasse. Terrassedør ut til terrassen er fra ca. 1980-tallet. Bygningen har malt balkongdør i tre i 2. etasje. Terrasse ut fra 1. etasje av trekonstruksjon på ca. 20 kvm. Rekkverk med stående bord og rekkverkshøyde på ca. 0,9 m. Terrassen er fundamentert med betongsøyler. Enkel trapp uten rekkverk ned til terreng. Terrassen er i henhold til godkjennelse fra 1990. Balkong ut fra det ene soverommet på ca. 2 kvm. Tett rekkverk av tre med en høyde på ca. 0,9 m. Gulv tekket med gammelt sinkbeslag. Utvendige trapper av betong uten rekkverk.   Innvendig Innvendig er det gulv av teppe, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, malt strie, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Trebjelkelag og betonggulv i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2012 samt vedovn. Ferdigattest 115/238, Henrik Ibsens gate 2 B, datert 17.07.2012, gjelder rehabilitering av pipe. Kombiovn i stue og vedovn i kjeller. Det er noe gammelt opplegg til parafinfyring som delvis er fjernet. Feieluke i kjeller. Gulvet er av betong og har teppe. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Teppe i trinn. Rekkverk en side. Enkel kjellertrapp uten rekkverk. Noe varierende alder og utførelse på innerdører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Garderobeskap i noen av rommene   Tekniske installasjoner Innvendige synlig vannledninger er av kobber. Røropplegget har noe varierende alder. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Det er synlige avløpsrør av støpejern. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg og installasjoner gjennomgår regelmessig kontroll og sjekk. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. Det er ikke observert forhold som tyder på at ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk, men nye eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte eller behovene endres. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Innedelen er plassert i stue i 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult, med monterte automatsikringer. Anlegget er i stor grad ujordet og av eldre dato. Sikringsskapet, som er plassert i trappegang, ble byttet i 2005. Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen den 18.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonsruksjon/loft: Det er benyttet asbestplater på deler av loftet. Det er ikke synlig brannskille mot nabo. Loftet er delvis isolert med mineralull. Det er ingen synlig diffusjonssperre på loftet. Fuktmerker er observert ved gjennomføring på loftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler, noe som er forventet ut fra vinduenes alder og bruk. Vinduer fra 1980-tallet viser normal aldersrelatert slitasje, og funksjonen kan være redusert. Utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Punktering av glass kan forventes på grunn av alder. Det er påvist noe råte i enkelte vinduer, men det er ikke spesifisert hvor dette er observert. Kjellervinduene er fra byggeåret. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrassen er i dårlig stand, med stedvis slitasje og påbegynnende råteskader. Porten er i dårlig forfatning, og det mangler rekkverk på trappen ned til terrenget. Det anbefales at fundamenteringen kontrolleres nærmere. Balkongen er i dårlig stand og har råteskader i konstruksjonen. Beslagene på rekkverket er i dårlig forfatning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappene er slitte og mangler rekkverk. Dette medfører økt risiko for fallulykker og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Overflatene har skader og slitasje, og fremstår som slitte og preget av alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Stedvis knirk i gulvene. Det er målt ca. 10 mm avvik i stuen og ca. 25 mm avvik på soverommet i 1. etasje. I dette rommet er det også målt ca. 22 mm avvik på under 2 meters lengde. Det er målt ca. 26 mm avvik i kjellerstuen. Det er målt ca. 16 mm avvik på et soverom og ca. 13 mm avvik på et annet soverom i 2. etasje. Høyder/horisontalplan på etasjeskillere er målt med laser. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan medføre at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noefuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Noen av veggene er kledd med panel. I kjellerstuen ble det påvist høy fuktighet i utforet kjellervegg. Det må også forventes fukt i øvrige utforede vegger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er noe slitt. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nesten ikke vannmengde ved samtidig tapping i kraner. Det er vesentlig dårlig vanntrykk i boligen ved samtidig tapping av kraner, spesielt på badet i 2. etasje. Det må påregnes utskifting av vannrør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Annet våtrom/vaskekjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert noe bom under flisene. Ventilasjon skjer kun via vindu. Det er ca. 15 mm fall til sluk. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det anses ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Annet våtrom/vaskekjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fuktvandring på vegg og i gulv mot grunnmur. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad/toalettrom kjeller - genrell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kun et lite hjelpesluk i dusjen, som er avgrenset fra resten av rommet. Kun ventil i vegg til vaskekjeller. Det er ikke fall til sluk. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Det vurderes ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Gulv og vegger er slitt og har skader. Innredningen er stedvis slitt og mangler nødvendige bruksfunksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren fungerte ikke ved befaring. Det må påregnes behov for ny ventilator i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som gammelt og det må påregnes full oppussing. Det forventes behov for generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det vurderes ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Toalettrom 2.etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har enkel standard, og utstyret er av eldre dato. Ventilen i himlingen er avsluttet på loftet og er ikke ført over tak. Gulvbelegget er noe løst. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Slitte vindskier og gesimser. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Jevnlig kontroll og vedlikehold av vindusbeslag, renner, nedløp og beslag anbefales, spesielt med tanke på konstruksjonens alder. Takrenner og nedløp er kun visuelt vurdert fra bakkenivå, og fallretning er ikke kontrollert. Pipebeslag er kun inspisert fra gårdsplass. Begrenset tilkomst til taket skyldes sikkerhetsmessige hensyn. TEK97 stilte ikke eksplisitte krav om snøfangere, men bolig- og eiersikkerhet bør vurderes, og tiltak bør iverksettes dersom det er fare for snøras. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linolje, noe som har ført til enkelte blærer og ujevnheter i overflaten. Det er stedvis observert blemmer i overflatene på panelen. Det er stedvis observert råte ned mot vannbrett. Det må påregnes en viss risiko for skader i bunnsvill på eldre vegger av denne typen. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslagsløsningene på ytterdørene bør utbedres. Med tanke på tilstand, alder og energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskifting eller vedlikehold bør vurderes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildstedene er gamle, og det anbefales å vurdere utskifting til nyere ovner for bedre funksjonalitet og energieffektivitet. Noe gammelt opplegg til parafinfyring er fortsatt til stede. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten. Teppe i trinnene er stedvis noe slitt. Det er knirk i trappen. Innvendige dører: Dørene har synlig slitasje og er av eldre dato. Det anbefales utskifting av dørene i forbindelse med eventuell oppussing av boligen. Andre innvendige forhold: Skyvedørsfronter var løse på det ene soverommet. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader. Varmepumper krever regelmessig service, normalt to ganger per år, og innedelen bør støvsuges jevnlig for å opprettholde god funksjon og inneklima. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult, med monterte automatsikringer. Anlegget er i stor grad ujordet og av eldre dato. Sikringsskapet, som er plassert i trappegang, ble byttet i 2005. Foreliger kun samsvarserklæring for bytte av sikringer. En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at en installasjon (f.eks. elektro, rør eller ventilasjon) er utført i henhold til gjeldende lover, forskrifter og normer. Funksjon og plassering er ikke testet ved befaring, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av brannsikkerhetsutstyr i tråd med forskrifter. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er observert noe avflakking av grunnmuren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis lokalt fall mot grunnmuren, noe som øker risikoen for vanninntrengning og fuktbelastning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Andre tomteforhold: Det er registrert støy fra vei. Eiendommen ligger innenfor både gul og rød støysone. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, peis i stuen og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner . Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.08.2017 og siste utførte feiing den 22.10.2020. Merknader til feiingen: Stålforing. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 800 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2025. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 10 968,- i 2024 for 105 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Taktekket - Byttet tak, lekter og takstein, utført av Oddvar Løyning. - 2001 Pipe Rehabilitering av pipe med ny røyk kanal ,utført av Arne Pettersen Fyringsteknikk - 2012 Strøm Nye sikringer, utført av Ivar Mathisen - 2005 Varmepumpe Varmepumpe satt inn. - 2019 El-tilsyn El tilsyn - alt ok 6/3-25 - 2025

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 476
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.