Hvitveiskroken 7A

Leiligheten ligger i Hvitveiskroken, et etablert og rolig boligstrøk på Jessheim. Området består av interne veier med begrenset trafikk, som skaper trygge rammer i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til Skogmo skole og flere barnehager, inkludert Fladbyseter barnehage kun et par minutter unna. Herfra er det kort vei til skog og mark med gode turmuligheter året rundt. Nordbytjernet, et populært samlingspunkt, byr på badeplass og sandvolleyball om sommeren, og skøytebane på kalde vinterdager. For den som ønsker lengre turer, finnes det et stort nettverk av merkede stier i områder som Langelandsfjellet og Hovinfjellet, tilrettelagt av Ullensaker Turlag. Alle servicetilbudene i Jessheim sentrum er en kort kjøretur unna. Her finner du Thon Senter Jessheim med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, samt Ullensaker Kulturhus. Fra Jessheim stasjon går det tog med hyppige avganger mot blant annet Oslo. Beliggenheten gir også rask tilgang til E6 og Oslo Lufthavn Gardermoen, som nås på under 20 minutter med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Id 63 Navn B-22 Gystad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.03.1982 Delareal: konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn og gang-/sykkelvei. Gjeldende kommuneplan: Id 008 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2021 Delareal: boligbebyggelse, byggerestriksjonskart og friområde. Kommunedelplaner: Id 493 Navn Byplan Jessheim 2050 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.10.2025 Delareal: LNFR-areal og H190_2 Restriksjonsplan(hinderflater). Bebyggelsesplaner: Id 63B-2 Navn Fladbyseter felt J, del 2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.1995 Id 63B-1 Navn Fladbyseter felt J, del 1 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.1991 Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Dette innebærer høyderestriksjoner/byggerestriksjoner omkring Oslo lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene angitt i restriksjonsplan for Oslo lufthavn. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Eiendommen ligger i et område med middels mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret 02.10.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? - Vi har løpende vedlikehold av bygningsmassen. Bygningene begynner å få en slik alder at dette er nødvendig. Dette vurderes løpende, og planlegges år for år. Men vi ser for oss en del vedlikehold i årene fremover. - Det er ingen øvrige store prosjekter pågående. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Det er ikke planlagt økning av felleskostnader i 2026. Sameiet har ikke felles gjeld. - Det ble i 2025 gjort en økning i felleskostnadene for å kunne møte fremtidige vedlikeholdskostnader. Økning av felleskostnadene besluttes av årsmøtet, og fremtidige kostander vil avgjøre om det vil komme ytterligere økninger i årene fremover. Men mest sannsynlig vil det skje. Men vi har ingen konkrete beslutninger på dette pr nå. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene med basis pakker. Tilbud utover dette dekkes og ordnes av den enkelte beboer. - Varmtvann og fyring er ikke en del av felleskostnadene, dette dekkes direkte av den enkelte beboer direkte. - Parkering, det tilhører biloppstillingsplass til leiligheten, i tillegg er det beregnet 1 gjesteplass pr leilighet. (ikke reservert til leiligheten, men i forhold til antall plasser). Det er ingen parkeringsavgifter. Hvem er leverandør av TV og internett? - Det er Global Connect som leverer internett. TV kan man velge mellom Riks TV og Allente. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Ingen kjente krav. Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Ingen kjente rettstvister. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? - Hver leilighet har enten garasjeplass eller biloppstillingsplass. Denne leiligheten har ikke garasje, men har biloppstillingsplass. Plassen er skiltet med leilighetsnummer. I tillegg til dette disponeres 1 p-plass for gjesteparkering eller bil nummer 2. Disse plassene er ikke merket/reservert men er en del av sameiets pool av gjeste p-plasser. Det vil i prinsippet si at har du mange gjester en dag kan alle bare parkere, men du har ikke lov til å ha mer enn en ekstra bil (utover din egen biloppstillingsplass) som fast bruker av gjeste plassene. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Elbilader monteres og betales av beboer. Strøm betales av beboer. Denne leiligheten har installert lader på sin biloppstillingsplass. Strøm til denne er tatt fra leiligheten, og betales av beboer. - Det er ikke felles ladeanlegg i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, avføring må tas opp/fjernes. Eierne må hindre at dyrene er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling, markering og lignende). Katteeiere må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse for andre beboerne, det vil si prøve å hindre at kattene markerer på dørmatter, trapper og lignende. Eventuelt med å få katten kastrert dersom det er hannkatt. Ved gjentatte skriftlige klager, vil styret vurdere forbud mot dyrehold for den gjeldende beboer.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere har plikt til å møte på dugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: - Felleskostnader kr 4 368,- - Bredbånd kr 432,- - Dugnadsbidrag kr 100,- Totale felleskostnader per mnd: 4 900,- Informasjon fra styret 02.10.2026: - Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene med basis pakker. Tilbud utover dette dekkes og ordnes av den enkelte beboer. - Varmtvann og fyring er ikke en del av felleskostnadene, dette dekkes direkte av den enkelte beboer. - Det er ingen parkeringsavgifter. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Til hver seksjon hører 1 fast parkeringsplass eller garasje. Denne leiligheten har en parkeringsplass og plassen er skiltet med leilighetsnummer. Det er montert lader på parkeringsplassen. Strøm til denne er tatt fra leiligheten, og betales av beboer. I tillegg til dette disponeres 1 p-plass for gjesteparkering eller bil nummer 2. Disse plassene er ikke merket/reservert, men er en del av sameiets pool av gjeste p-plasser.

Tomteareal er 10 049 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. Fellesarealene inkluderer en lekeplass og et parkområde. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Areal som er nærliggende seksjonenes for- og bakside (hage) kan disponeres samt forvaltes/vedlikeholdes av sameiere med leilighet i 1. etasje.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, bod, bad, stue/kjøkken og tre soverom. - Terrasse ved inngangsparti på 18,07 m². - Terrasse med utgang fra stue på 17,4 m². - Sportsbod på 5 m². Fra vedtektene: Areal som er nærliggende seksjonenes for- og bakside (hage) kan disponeres samt forvaltes/vedlikeholdes av sameiere med leilighet i 1. etasje. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Den innbydende entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial sone. Stuen har plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med laminat. En vedovn sørger for varme og hygge på kjølige dager. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 17,4 m². Den romslige terrassen har plass til utemøbler, planter og grill. Uteplassen er perfekt for sosiale sammenkomster eller sene sommerkvelder. Kjøkken: Stilig kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk ivaretas av mekanisk avtrekksanlegg, og det er plass til spisebord ved vinduet. Bad: Moderne bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler og spotter. Badet ble pusset opp i 2021. Badet er utstyrt med innredning med servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet og flis. Himling: Himlingsplater. Takhøyde stue: 2,40m. Takhøyde bad: 2,23m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i boligbygg fra 1992. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er oppført med støpt plate av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller av tre. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn tilkoblet ildstedet i stuen. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendige dører er malte, glatte dører. Terrasse: Terrasser på mark bygget med impregnerte materialer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig, med oppdriftsventilasjon. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er installert i 1992. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, trekk, eller behov for utskifting ved fremtidige skader. - Ytterdører | Ytterdøren har passert halvparten av forventet levetid. Ytterdøren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da alder medfører økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og fremtidige skader. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassene har spredte råteskader og væreslitasje. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede og råtesvekkede deler for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Branncelleinndelingen er ikke dokumentert å tilfredsstille gjeldende krav på befaringstidspunktet. Mangelfull eller ikke dokumentert branncelleinndeling kan medføre økt risiko for brannspredning mellom boenheter. Det anbefales at forholdet vurderes nærmere av kvalifisert fagperson og at nødvendig dokumentasjon fremlegges eller tiltak gjennomføres dersom det avdekkes avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, vedfyring og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

kr 62 830
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er kun tillatt å grille med gass- og elektrisk grill. Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold/beising av egne terrasser og er ansvarlig for maling av utsatte flater mellom maleintervallene som er sameiets ansvar. Sameiet holder terassebeis og maling som finnes i fellesboden. Ved manglende ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter en måneds varsel la dette utføres for sameiers regning. Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markise, og lignende, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan for hele bygningen. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen (terrasser og lignende), som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp 5 044,50 kr - Feiing 459,00 kr - Renovasjon 5 102,64 kr - Vann 3 255,42 kr Sum: 13 861,56 kr Årsprognose for 2026 er kr 15 833,93.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling på eiendommen i 2025. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med moderat til lav aktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.