Galgeberg 3H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 15 708 361,-, som ble ført mot egenkapitalen. Underskuddet skyldes kostnader knyttet til rehabilitering av forretningslokalene, finansiert med et låneopptak på kr 22 000 000 i 2024. Budsjettert resultat for 2025 er et overskudd på kr 1 098 868,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 616 215,- per 31.12.2024. Felleskostnadene økte med 5 % fra 1. januar 2026 i forbindelse med inngjerding av borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Borettslagets eiendom skal ikke brukes til lufting av dyr. Dersom et dyr likevel skulle gjøre fra seg på borettslagets eiendom må eier av dyret straks fjerne ekskrementene. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke nevnt spesifikk dugnadsplikt, men det ble arrangert en vellykket dugnad i oktober 2024.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget, som regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 4 877,41 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 877,41 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV, internett, varmtvann, fyring, trappevask og bruk av fellesvaskeri. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 280,85 - Lån nr: 9820736569; IN lån 1 - Akonto renter: kr 227,06 - Lån nr: 9820736569; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 369,50 Felleskostnadene økte med 5 % fra 1. januar 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan renteendringer påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 277 897,95
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365696 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 7 654 121,- Andel av saldo: kr 52 123,70 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% IN-ordning: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201603 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 3 391 145,- Andel av saldo: kr 20 978,69 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201611 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 7 587 204,- Andel av saldo: kr 46 953,03 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208453238 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 25 512 689,- Andel av saldo: kr 157 842,53 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gjelder for lånet i OBOS Boligkreditt AS (lånenummer 98207365696). Kjøper må kontakte selskapets rådgiver for informasjon om nedbetaling.

Forsikringspolise

26708575

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 66.7 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 9.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten i borettslaget. Parkering på fellesområder og i gården er forbudt, med unntak for kortvarig av- og pålessing samt transport for handikappede/syke. Eiendommen ligger i et område med ordningen for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 259 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 6259 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater. Fellesarealene inkluderer gårdsplass, veier, porter, plener og beplantning. Det er sykkelstativ og inngjerdet sykkelparkering med tak tilgjengelig.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Leiligheten disponerer en bod på loftet på 7 m² og en bod i kjelleren på 3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet hvor store deler av boligen ble fornyet i 2025. Arbeidene omfattet et nytt kjøkken, nye overflater med 1-stavs parkett, nye innerdører og en fullstendig omtrekking av det elektriske anlegget. Planløsningen er endret med kjøkkenet plassert i en åpen løsning mot stuen, noe som har frigjort det tidligere kjøkkenrommet til et ekstra soverom. Samt smarthusløsning med app for alle lys internt i leilighet. Takhøyden på 2,62 meter bidrar til en god romfølelse. Entré: Døren er brann- og lydklassifisert og har kikkehull og sikkerhetslås. Innenfor møtes du av den nye 1-stavs parketten som er gjennomgående i leiligheten og binder rommene sammen. Nye, profilerte innerdører fra 2025 setter en gjennomført standard fra første steg. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial sone hvor man kan lage mat og omgås samtidig. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA ble installert i 2025 og har glatte, folierte fronter og en laminatbenkeplate med planlimt kum. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, vaskemaskin og kombinert kjøl/frys. For økt sikkerhet er det montert komfyrvakt og aquastop. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over stekesonen. Soverom 1: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2: Det andre soverommet, som tidligere var kjøkken, er et lyst rom med en praktisk, åpen garderobeløsning. Rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er ikke dokumentert at rommet er godkjent for varig opphold. Bad: Badet ble overflateoppusset i 2025 med moderne mikrosement på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med termostatstyrte varmekabler, en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys, og et gulvmontert toalett. I dusjhjørnet er det rette foldedører og regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs parkett i alle rom unntatt bad. Mikrosement på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater i alle rom unntatt bad. Mikrosement på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 7 m² med skråtak og en kjellerbod på 3 m². Begge bodene er merket med nr. 320. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1939. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong, utvendig forblendet med rød spekkmurt teglstein, og nedre del av fasaden er pusset og malt. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, så det er begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Taket ble tekket om i perioden 2015-2016. Snøfangere er montert, og nedløpsrør ble rehabilitert i 2010. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Maling av alle vinduer ble utført i perioden 2017 - 2018. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40), ikke merket med produksjonsår. Døren har kikkehull og sikkerhetslås. Innvendige dører er profilerte, folierte innerdører, nye i 2025. Trapper/adkomst: Trapper og reposer i fellesarealer er i betong med terrazzo. VVS-installasjoner: På badet er det utenpåliggende vannrør i malt kobber. Interne stoppekraner er lokalisert over himling på bad, med adkomst via luke. På kjøkkenet er det vannførende rør i plast, og stoppekran er plassert i en luke på et soverom. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. Sluk i dusjsonen er av plast med klemring, og det er montert hjelpesluk. Det er installert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil på kjøkkenet. Som følge av at kjøkkenet er flyttet, er det installert en avløpspumpe i benkeskap. Synlige vannrør i boligen er opplyst å være nye fra 2025, men det er registrert eldre kobberrør i himling over bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På badet skjer avtrekk via en ventil i himlingen, og tilluft tilføres via en spalte ved terskelen. Kjøkkenet har naturlig avtrekksventilasjon med en avtrekksventil på veggen, i tillegg til en kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarmeanlegg. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, 6 fordelingskurser og installert overspenningsvern. Hovedsikringen er på 32 Amp, og det er montert selvavlesende strømmåler. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, i 2025 ble det lagt opp nye kurser til kjøkken og byttet innmat i sikringsskap. Arbeidet ble utført av Elektrofil AS. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 25 mm i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Synlige vannrør i boligen er opplyst å være nye fra 2025. Det er imidlertid registrert eldre kobberrør i himling over bad. Rørinstallasjonen fremstår som delvis oppgradert, og det foreligger en kombinasjon av nyere og eldre rørføringer. Eldre rørføringer kan ha redusert gjenværende levetid og innebærer økt risiko for lekkasjer over tid sammenlignet med nyere installasjoner. Det anbefales å holde de eldre rørføringene under oppsyn og vurdere utskifting i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Alder på radiatorer og tilhørende varmeanlegg innebærer økt risiko for slitasje, redusert effektivitet og etter hvert lekkasjer. Selv om anlegget fungerer ved befaring, kan restlevetiden være begrenset, og det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å følge med på anlegget gjennom normal drift, med særlig oppmerksomhet på lekkasjer, rust, støy eller redusert varmeeffekt. Ved fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering av boligen bør utskifting eller modernisering av radiatorer og deler av varmeanlegget vurderes. - Overflater vegger og himling, bad | Våtrommet er overflateoppusset med mikrosement lagt over eksisterende flislag. Løsningen innebærer at underliggende konstruksjon, herunder membran og sluk, ikke er kontrollert og fortsatt er av eldre dato. Eventuelle forhold i underliggende lag vil ikke være synlige ved visuell befaring. Overflateoppgraderingen endrer ikke våtrommets tekniske alder eller oppbygning. På bakgrunn av alder, ukjent tilstand på membran og begrenset kontrollmulighet vurderes forholdet til TG2. Underliggende membran og konstruksjon er av eldre dato og ikke synlig for kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og økt risiko for skjulte fuktskader over tid. Eventuelle skader kan utvikle seg uten synlige tegn i overflaten. Det anbefales å følge med på overflater og tilstøtende konstruksjoner for tegn til fukt eller skader. Ved mistanke om svikt bør det foretas nærmere undersøkelser. På generelt grunnlag må det påregnes oppgradering av våtrommet ved endt levetid på underliggende konstruksjon. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvflater er overflatebehandlet med mikrosement over eksisterende fliser. Underliggende oppbygning, herunder membran, er ikke synlig for kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Gulvflater er overflatebehandlet med mikrosement lagt over eksisterende fliser. Underliggende forhold er ikke synlige for kontroll, noe som medfører usikkerhet knyttet til oppbygning, fallforhold og gjenværende levetid. Eventuelle svakheter i underliggende lag kan være skjult og utvikle seg over tid uten tydelige symptomer i overflaten. Det anbefales å følge med på gulvflater for tegn til riss, bom eller andre endringer som kan indikere underliggende svikt. Ved mistanke om avvik bør det foretas nærmere undersøkelser. På generelt grunnlag må det påregnes tiltak ved endt levetid på underliggende konstruksjon. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Sluk og membran er av eldre dato og har passert forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre redusert luftutskiftning og økt fuktbelastning i rommet. Over tid kan dette gi risiko for kondens, fuktskader og utvikling av sopp- og muggsopp. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Naturlig ventilasjon var vanlig på oppføringstid av bygningen. Løsningen fungerer som tiltenkt etter datidens krav og metoder. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere. Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er termostatstyrte varmekabler på bad. Felles varmtvann fra sentralanlegg.

Strømforbruk

Selger informerer om at han har hatt en årlig kostnad på ca. kr. 3 000,-. - Høyest kr. 265,- - Lavest kr. 190,- Samt et forbruk på ca. 1050 kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 95 778
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt kjøkken med åpen løsning mot stue. Opprinnelig kjøkken omgjort til soverom. - Overflateoppussing av bad med mikrosement på fliser, nye slukrister, bytte av baderomsdør, montering av dusjdører og servantskap, samt maling av tak. - Nye gulv: 1-stavs parkett i øvrige rom, inkludert sliping og avretting av underliggende heltre gulv. - Nye profilerte innerdører. - Hele det elektriske anlegget skiftet ut med nye automatsikringer i sikringsskap og omtrekking av ledninger. Utført av Elektrofil AS. - Rørleggerarbeider i forbindelse med oppussing av bad og flytting av kjøkken. Utført av Sørum Rør & Bad AS. - Alle overflater i leiligheten ble oppusset. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Omfattende oppussing av forretningslokaler for utleie, finansiert via låneopptak på kr 22 000 000. - Utskifting av porttelefoner. - Montering av nytt callinganlegg og låssystem i alle oppganger. - Ny fordeling av fellesvaskeriene. 2024: - Opprydningsdugnad i fellesarealer.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved korttidsutleie skal styret ha skriftlig beskjed om hvem som skal leie, når og hvor lenge.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.