Dronning Åstas gate 13A-D

Dronning Åstas gate 13, 3511 Hønefoss

Velkommen til dette prosjektet i Dronning Åstas Gate på Eikeli - sentralt i Hønefoss! Prosjektet består av to stk. tomannsboliger med til sammen 4 boliger. Boligene går over to etasjer med innholdsrike og effektive planløsninger. Løsningene i begge boligene er like, men leilighetene er speilvendte til hverandre. Unikt for denne boligtypen er at hver bolig har en egen dobbelgarasje i del av 1. etasjen på ca. 31 kvm. Vegg i vegg med garasjen er også en tilhørende sportsbod på ca. 6,5 kvm med utv. adkomst. Boligene har romslig areal og er totalt på ca. 110 kvm BRA-i, hvor ca. 38 kvm er i 1. etasje og ca. 72 kvm er i 2. etasje. BRA-e (garasje + bod) i 1. etasjen er på ca. 37 kvm. Total BRA på ca. 147 kvm. Plan 1 inneholder hall m/trapp og praktisk garderoberom med skyvedør. Dette gjør at man får en ryddig entré og kan gjemme bort sko, jakker og annet yttertøy. Fra dette rommet er det også en praktisk dør som kan benyttes som utgang/inngang til boligen. I plan 1 er også et romslig soverom og et kombinert bad/vaskerom. Begge rom på ca. 10 kvm hver seg. Garasjen har adkomst via den elektriske garasjeporten og boden har utv. dør. Plan 2 har en åpen og effektiv løsning. Romslig gang på ca. 9 kvm med adkomst til et bad nr. 2 og de to soverommene. Fra gangen kommer man inn en et sosialt oppholdsrom på ca. 36 kvm. Stue og kjøkken er avlangt og i åpen løsning. Løsningen er enkel og møblere og det er god plass til både sofagruppe spisestue. Denne etasjen har store vinduer og gjør rommet lyst og fint. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 13 kvm med glassrekkverk. I tillegg til balkongen fra 2. etasje har også boligen en romslig platting på bakkeplan. Dybden på denne er på ca. 3 meter. To fine uteplasser, begge vendt mot sør-vest med svært gode solforhold. Plattingen på bakkeplan får tett levegg mellom terrassene og mot grøntarealet. Denne vil også fungere som en støyskjerm mot veien. Platting ved inngangsdøren på ca. 1.5 kvm. BELIGGENHETEN: Boligene ligger i et veletablert og rolig boligområde, men likevel med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Herfra er det en kort spasertur på ca. 10 minutter inn til Hønefoss sentrum, med Kuben kjøpesenter, et rikt utvalg av butikker, apotek og hyggelige spisesteder rundt torget. For større innkjøp ligger handelsområdet i Dalsbråten like ved, med byggevare, møbelforretninger og elektronikk. Området er svært praktisk for familier og studenter. Den nye Benterud skole for 1.-7. trinn ligger kun seks minutters gange unna, og for de aller minste er Eikli barnehage i gangavstand. Universitetet i Sørøst-Norge er også innen gangavstand. For eldre elever er det gode forbindelser til ungdomsskoler og videregående skoler i området. Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker som Coop Extra, Kiwi og Meny i nabolaget. For den aktive finnes det flere treningssentre som EVO og MOVA, i tillegg til aktivitetshaller. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærheten som har hyppige avganger, inkludert direkte buss mot Oslo. For de som pendler med tog, er Hønefoss stasjon en kort sykkeltur unna. Kulturlivet i byen, med kino, bibliotek og Gledeshuset, bidrar til et komplett og lettvint byliv. LEVERANSE OG BYGNINGSMESSIG STANDARD: Boligene oppføres på 80 mm støpt betongplate. Utvendig kledning i stående dobbeltfalset 19x145mm royalimpregnert samensettning av BergenHolm Type TRYR standard sortement. 50 mm isolasjon. Etasjeskiller med 22mm gulvspon, 150mm isolasjon, bjelkelag lekter. Sorte vinduer med 3-lags glass gjennomsnittlig U-verdi 1,1 eller bedre. Åpnevinduer utadslående toppsving ramme. F angir vinduer med fastkarm. L er åpnevinduer. Ytterdør med sidefelt i glass, bredde 1,0 meter farge som vinduer. Utvendig boddør i sort (uten glassfelt). Garasjeporten er en isolert stålport med motor og fjernkontroll, samme farge som vinduer. W-takstoler, forenklet undertak, sløyfer og lekter. Yttertaket er tekket med dobbelkrum takstein el. lignede. Sort farge. Innvendig får boligene en god og moderne standard. På gulvene blir det lagt en 1-stavs eikeparkett av typen "Saga Exclusive Limestone Oak". Vegger og tak har sparklet gips og glattmalte overflater. Følgende rom får fliser: Gang/hall: 60x60 grå Gulv bad: 60x60 grå, mosaikk i dusj, nedsenk. Vegger bad: 60x60 grå Gulv bod/tekn: 30x30 grå Gulv bad 2/wc-rom: 60x60 grå Bad 1. etasje: Romslig kombinert bad/vaskerom i 1. etasje. Badet får fin og delikat standard med fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne på 90 cm x 90 cm, nedsenk og mosaikk (5cm x 5 cm). Hvit baderomsinnredning med 2 skuffer med bredde på 1 meter. Speil over innredningen med samme bredde. Rommet får ellers vegghengt wc og opplegg klargjort for installering av vaskemaskin/tørketrommel. I 2. etasje er eget bad/wc-rom. Dette badet har også dusj. Rommet er svært praktisk og gjør at man slipper å gå ned en etasje for å gå på do. Videre er det ypperlig hvis man har gjester på besøk. Innredningen vil bli lik som på bad/vaskerom i 1. etasje. Kjøkken: Det leveres kjøkken i vinkel med innredning fra Nybo el. tilsvarende. Det er valgmuligheter på type innredning uten tillegg i pris. Se vedlegg i salgsoppgaven. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Integrert i innredningen er kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp i induksjon og oppvaskmaskin. Ventilator over platetoppen. Det blir montert downlights i tak på bad, bad/vaskerom og i gang. Øvrige rom får lampepunkter som stikk ved tak eller takpunkt. Det leveres en utelampe ved inngangsparti, terrasse, markterrasse og ved garasjeport. Det leveres ikke garderobeskap, men det er satt inn spikerslag i vegger der det er vist garderobeskap på tegninger. Trapp: Tett furutrapp med hvite vanger, og eiketrinn. Tekniske installasjoner: Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400. Rørleggerarbeider omfatter komplett opplegg til kjøkken og bad.