Torstuvegen 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 275 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport på ca. 30 m² med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 209 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to teiger (to bruksnummer), hovedeiendommen på 972 kvm og tilleggstomten på 237 kvm (den ble kjøpt for å få tilpasset gårdsplass og carport). Samlet er altså eiendommen på 1209 kvm. Tomten er delt opp i platåer forbundet med trapper og består av mye naturtomt og tilpassede områder med beplantning. Felles Biovac/minirenseanlegg med naboeiendom står på nabogrunneiers tomt med tinglyst avtale.

Byggeår

2013

Innhold

Enebolig over tre plan med sokkelleilighet består av følgende rom: Hoveddel: Underetasjer: entré, vaskerom m/dusj, toalettrom, bod og teknisk rom 1. etasje: hall, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og garderobe 2. etasje: stue, to soverom og bad Sokkelleilighet: Underetasje: entré, stue/kjøkken, sovealkove, bad og bod Terrasse på 30 m² og platting. Eiendommen har carport på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Arkitekttegnet enebolig fra 2013 over tre plan, med en vestvendt utsikt som strekker seg langt ut over jordbrukslandskapet og åsen i vest. Takhøyden på 5,95 meter i stuen, de store vindusflatene og konstruksjonen i lettklinkerblokk skiller denne boligen tydelig fra mer tradisjonelle eneboliger i området. Grunnvarmeanlegget forsyner vannbåren gulvvarme i alle rom, og vedovnen i stuen gir et supplement som merkes på kalde kvelder. Hoveddelen fordeler seg over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og inkluderer en godkjent utleiedel med egen inngang og eget husnummer i sokkeletasjen. Vinterhage: Fra inngangsdøren med glassfelt trer du inn i en romslig vinterhage med aluminiumsrammer og glassfelt fra gulv til tak. Rommet strekker seg i full høyde og slipper inn mye lys. Flislagt gulv med varme og utsyn mot vest gjør dette til et rom som fungerer like godt som overgangsrom som oppholdsrom. Hall og gang, 1. etasje: Fra vinterhagen åpner gangen seg inn i boligens hoveddel. En tretrapp med rekkverk i tre og metall leder opp til 2. etasje og er synlig allerede fra inngangen. Gangen har parkett på gulvet og downlights i himlingen. Herfra kommer du ned i underetasjen, inn i spisestuen og stuen i den ene enden, og inn i soveromavdeliongen med garderoberom og eget bad. Stue, 1. etasje: Stuen er det rommet som definerer boligens karakter. Takhøyden på 5,95 meter gir veggen mot vest plass til et vindusfelt som strekker seg fra gulv til nær mønekanten, og lyset som strømmer inn herfra endrer seg gjennom dagen. Vedovnen er innmurt i moderne stil midt i rommet og flammene synlig fra både stue- og spisestuedelen. Trepanel i himlingen binder rommet sammen med trappen og galleriet i 2. etasje, som er åpent ned mot stuen. Parkett på gulvet løper gjennom hele det åpne planet. Plass til stor sofagruppe og lenestoler ved vinduet mot vest. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spisestuen og har innredning med slette fronter, benkeskap og overskap. Benkeplatene har laminerte overflater. I benkeplaten er det en underlimt oppvaskkum med ett-greps kran og såpedispenser. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser. Kjøkkenet har stekeovn i benkehøyde, integrert oppvaskmaskin og nedfelt induksjon platetopp. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk, koblet til det balanserte anlegget. Komfyrvakt er montert. Vannrør er av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Legg merke til det flotte vinduet som gir kontakt med uteområdet og naturen. Spisestue, 1. etasje: Spisestuen er den delen av det åpne planet som vender mot vest og har de største vindusflatene i etasjen. Plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. Utsikten mot vest er vid og åpen over det flotte kulturlandskapet. Platting på østsiden av huset: På østsiden av huset er det en platting kledd med terrassebord. Plattingen vender mot skogen og gir et rolig og skjermet uteoppholdssted. Soverom 1, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i den private delen av etasjen, adskilt fra de sosiale rommene. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En skyvedør med frostet glass leder inn til garderoberom og videre inn til badet, slik at soverommet og badet henger naturlig sammen. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, én vegg i malt mur og himling med malt flate og downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med servant og ett-greps armatur, samt vegghengt speil. Dusjen er plassert i egen nisje og har regnfallsdusj. Rommet har også badekar. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, Geberit AquaClean dusjtoalett med varmtvann og luft. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til et åpent galleri i 2. etasje, som er åpent ned mot stuen under. Trepanel i den skrå himlingen følger takformen og gir etasjen et eget preg. Takvindu slipper inn lys ovenfra. Galleriet er bredt nok til å romme arbeidsplass eller sittegruppe langs rekkverket, med direkte sikt ned i stuen. Herfra er det adkomst til stue, to soverom og bad. Stue, 2. etasje: Stuen i 2. etasje er en åpen sone langs galleriet med trepanel i skrå himling og takvindu. Rommet har plass til sittegruppe og arbeidsplass og kan også innredes med et fjerde soverom ved behov. Små luftevinduer/dekorvinduer kneveggen gir koselig utsyn mot skogen. Soverom 2 og 3, 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje ligger i den private delen av etasjen. Begge har trepanel i skrå himling og takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og himling med trepanel og lampe. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med lys. Dusjen er plassert i egen nisje Toalettet er gulvstående. Det er opplegg for badekar i rommet. Avtrekksventil er plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. U.etg: Kjelleren inneholder entré, toalettrom, bod, teknisk rom og vaskerom. Alle rom har gulvvarme. Det tekniske rommet huser bergvarmeanlegget med fordelerskap for det vannbårne gulvarmesystemet. Toalettrommet har vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og gulvstående toalett. Vaskerom: Vaskerommet i u.etg har en god størrelse. Her er det flislagt gulv med varme, flislagte vegger i våtsone og pusset mur på resterende vegger, samt himling med malt flate og taklamper. Innredningen har en benk i treverk med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Dusj er plassert på gulvet i hjørnet i en nisje, med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i benk. Utleiedel (sokkeletasje): Utleiedelen har godkjent status med egen inngang og eget husnummer (Torstuvegen 193). Leiligheten har vannbåren gulvvarme som kommer fra bergvarmeanlegget. Entréen har flislagte gulvoverflater. Planløsningen inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, sovealkove og bad, samt en bod. Stuen har utgang til en uteplass på vestsiden av bygget. Stue og kjøkken, sokkelleilighet: Kjøkkenet i sokkelleiligheten har åpen løsning mot stuen og spiseplass. Innredningen har slette fronter med benkeskap og overskap. Benkeplatene har laminerte overflater. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser. Kjøkkenet har kjøleskap med fryserdel, komfyr og oppvaskmaskin. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk via det balanserte anlegget (eget for leiligheten). Komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har 120 liters varmtvannsbereder i benk. Fordelerskap for rør-i-rørsystemet er plassert på veggen for enkel tilgang. Bad, sokkelleilighet: Badet i sokkelleiligheten har flislagt gulv med varme, flislagte vegger i dusjsone, baderomsplater og pusset mur på resterende vegger. Himling med malt flate og lampepunkt. Innredningen har vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt lys. Dusjen er plassert i nisje med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Elektrisk: Ett abonnement inn til huset, egen måler for sokkelleilighet, eier avregner mot leietaker. Overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte plater, pusset og malte murvegger. Himling: Trepanel og malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet samt hvitevarene i leiligheten (komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl-fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.05.2026. Bygning: Stor enebolig over tre plan med sokkelleilighet, bygget i 2013. Yttervegger av isolerte lettklinkerblokker, samt noen vegger av bindingsverk av treverk. Etasjeskillere av trebjelkelag og lecaplank. Gulv på grunn av betong. Rom under terreng har vegger og gulv oppført i mur. Grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Forstøtningsmur av naturstein. Tak: Takets overflate består av metallplater og er tekket med båndtekkingsplater. Det er ikke tilgjengelig informasjon om undertakets utførelse eller tilstand. Takkonstruksjonen er en enkel sadelform med taksperrer av tre. Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig, med heldekkende beslag utvendig av metall. Det er montert vedovn i stue og sotluke i sokkeletasjen. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Utvendige dører: Inngangsdør av treverk med glassfelt og inngangsdør til vinterhage av aluminium med glassfelt. Innvendige dører hoveddel: Malte slette dører, malte en-speilsdører og skyvedører med frostet glass. Innvendige dører sokkelleilighet: Malte slette dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Utvendige trapper i betong. Balkong/terrasse: Utgang fra spisestue til en vestvendt terrasse på omtrent 30 m². Terrassen er belagt med betong og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er delvis overbygget. Det er også en østvendt platting kledd med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Hoveddel har 200 liters varmtvannstank. Sokkelleilighet har 120 liters benkeskapsbereder. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenavtrekk via balansert anlegg. Loftet har ventilasjon gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Leilighet har eget balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Boligen har installert bergvarmeanlegg. Oppvarming av boligen er hovedsakelig via vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er også oppvarmingsmuligheter med vedfyrt peisovn. Carport: Carport på ca 30 m². Elektrisk anlegg: Hoveddel: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger åpent. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg. Sokkelleilighet: Underfordeling med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Gang kjeller | Det er registrert bomlyd (ikke fulldekkende lim) i store deler av gulvet i kjellergangen. Flisene har manglende vedheft til underlaget (ingen løse). Det bør vurderes om fliser med bomlyd skal utbedres eller skiftes ut, da manglende vedheft kan føre til at flisene løsner eller sprekker ved belastning. Dette kan medføre økt risiko for skader på gulvet og redusert levetid på overflaten. - Overflater - Sokkelleilighet | Manglende vedheft i fliser i gang. En større del av gulvet har betydelig bomlyd. Det bør utbedres manglende vedheft i flisene for å unngå at fliser løsner eller sprekker ved belastning. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på gulvet og mulig vanninntrengning dersom fliser løsner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. ny og gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sokkelleilighet Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk slik at alt vann ledes til sluket. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje eller vannsøl på gulvet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hele huset oppvarmes med varme fra bergvarme anlegg. Bergvarmeanlegget gir et stabilt og god inneklima med vannbåren varme i gulvene i huset og i leiligheten. Mesanin og soverom i 2. etg har ikke gulvvarme. De fleste rom har egen temperaturstyring, mens stue, kjøkken og gang går på samme sløyfe. Varmtvann til huset kommer fra anlegget, men leiligheten har egen v.v. bereder i kjøkkenbenken.

Strømforbruk

Bergvarmeanlegget gir en stabil varme og et ganske stabilt strømforbruk. For å være et hus på denne størrelsen må strømforbruket sies å være moderat. Strømforbruk for hele boligen (inkl. elbillading) og leiligheten har vært på 19050 kWh i 2024 og 21800 kWh i 2025. Eiendommen har ett strøm abonnement, med egen måler for å avregne strømforbruk for leilighet. Eier fordeler og fakturerer leietaker. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei og privat vei. Eiendommen har privat avløp/minirenseanlegg delt med nabo Torstuvegen 189. Vann fra Årnes Vannverk.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sokkelleilighet: Egen v.v. bereder i kjøkkenbenk . All varme (gulvvarme) går via anlegg i huset. Tegner eget abo på fiber. Strøm går på huset, men avregnes med egen måler for hybel. ELEKTRISK: Ett abonnement inn til huset, egen måler for sokkelleilighet, eier avregner mot leietaker.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 7 585,64 (eiendommen har hjemkompostering, og rabatt kr. 125,- Ønskes ordinær matavfall tilkommer gebyr kr. 403,- samt rabatt mistes) - Slamtømming: kr 1 005,73 - Feiing: kr 889,- Totalt: kr 9480,37 Årsprognose for 2026 er kr 9 517,-. Det tilkommer egne gebyrer for serviceavtale m.m. for felles minirenseanlegg med nabo: Servicegebyr/avtale fordeles 50/50 med nabo i nr. 189. Årlig servicegebyr ligger rundt kr. 4.000,- for denne eiendommen (litt avhengig av servicebehov/kjemikalier kan pris variere noe fra år til år).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert Biovac-anlegg med nytt brukergrensesnitt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Dagens leietaker ønsker å fortsette leien etter avtale med nye eiere.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Boligen er bygget med radonsperre. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 480
• Eiendomsskatt: kr 3 388
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.