Spindangerveien 233

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering for en bil med mulighet for lading ca. 200 meter fra hytten. I tillegg er det egen parsell for parkering på gnr. 200 bnr. 48 som eies sammen med en annen. Denne er det ca. 650 meter til hytten fra. Det gjøres oppmerksom på at parkeringen er litt kort på denne parsellen da den indre del av parkeringen er fjell.

Eiendom

Tomteareal er 8 469 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 8469 m². Eiendommen er landlig beliggende med fin utsikt og gode solforhold. Tomten er en naturtomt som er tilpasset det naturlige terrenget med fjell, trær og noe plen. Den oppleves som luftig og privat, med adkomst via en gangsti fra privat parkering. Tomtens grenser er hovedsakelig nøyaktig oppmålt, men grensen mot sjøen er en hjelpelinje som følger vannkanten. Dette er ikke en oppmålt grense i tradisjonell forstand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Byggeår

1969

Innhold

Frittliggende fritidsbolig på én etasje med krypkjeller, samt frittstående anneks og båthus. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken/gang, mellomgang, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod. Krypkjeller BRA-e: Krypkjeller. Soveanneks: 1. etasje BRA-e: Stue/kjøkken, soverom og wc. Båthus: 1. etasje BRA-i: Båthus. Det er en terrasse på 50 m² tilknyttet fritidsboligen, og en brygge på 22 m² tilknyttet båthuset. Videre er det etablert et vedskjul på eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår for den opprinnelige fritidsboligen i kommunens arkiv, megler har derfor ikke mulighet til og sjekke lovlighet for dagens bruk av hytten. De godkjente tegningene på annekset har ikke navn på rommene, men er i tillatelsen benevnt som et soveanneks. Det er satt opp et vedskjul i bakkant av hytte. Denne er ikke medregnet i areal og ikke ansett som søknadspliktig. Naust er i reguleringskart merket N11. Det er ikke mottatt tegninger/godkjenninger på bygge og flytebrygge. Brygge antas å være oppført mellom 1966 og 1980 tallet en gang.

Standard

Eiendommen i Hønevika ligger usjenert til i Spindsfjorden med egen strandlinje, brygge og naust — en fritidseiendom som samler hytte, soveanneks og båthus på én tomt. Hytta fra 1969 er én etasje med lakkert furugulv, malt panel og en rentbrennende vedovn som dominerer stuen. Et tilbygg med bad kom til i 2016–2017, og soveannekset ble bygget nytt i 2023–2024. Standarden er variert: stuen og kjøkkenet bærer hyttens opprinnelige karakter, badet har et oppgraderingsbehov, mens annekset har beiset panel og laminatgulv. Eiendommen egner seg for dem som vil ha plass til hele familien og gjester — med sovekapasitet fordelt mellom hytte og anneks, og friluftsliv rett utenfor døren. Mellomgang: Adkomsten til hytta går gjennom en mellomgang med skifergulv — en overgang mellom ute og inne som skiller seg tydelig fra resten av hytta. Veggene her er liggende kledning fra den opprinnelige ytterveggen, og taket er av trebord. Det er en naturlig sone for å henge fra seg yttertøy og ta av seg støvlene før man trer inn i hyttens hoveddel. Stue: Fra mellomgangen åpner stuen seg opp — det største rommet i hytta, med lakkert furugulv og malt panel på vegger og tak. Panelet er malt i en dempet grønn tone som gir rommet karakter. Rentbrennende vedovn på en muret teglsokkel står plassert midt i rommet og er hyttens varmekilde utover det elektriske anlegget. Balkongdøren fra 2004 leder ut til terrassen. Vinduene mot fjorden er gjenbruksvinduer fra 1993. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og rommet rommer begge deler komfortabelt. En ventil i veggen sørger for tilluft. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i samme plan som stuen og åpner seg mot gangen. Innredningen er et profilert heltrekjøkken i bjørk med laminert benkeplate, stålvask og et grepsblandebatteri. Stekovn med koketopp er på plass, og det er avtrekksvifte med uttak i vegg. Kjøleskapet er plassert i gangen ved kjøkkenet. Vinduet over benken er 1-lags fra byggeår. Kjøkkenet er funksjonelt og bærer hyttens opprinnelige preg. Soverom 1: Det minste soverommet i hytta har lakkert furugulv og malt panel, med vindu fra byggeår. Rommet har plassbygget dobbeltseng og en ekstra seng. Soverom 2: Det største soverommet har lakkert furugulv og malt panel — to plassbygget køyesenger. Vinduet er 1-lags fra byggeår. Rommet fungerer godt som barnerom eller ekstra sovekapasitet. Bad: Badet ble etablert i tilbygget i 2016–2017 og har membran fra samme periode. Rommet inneholder servant, dusjkabinett, WC med kammerbeholdere for kompostering, samt varmtvannsbereder av merket Oso med lekkasjesikring og rør direkte til sluk. Det er også vaskemaskin og tørketrommel på badet. Takhøyden varierer fra 2,4 meter ned til 1,75 meter ved toalettet. Gulvet er belegg montert direkte på gulvspon, og vegger og tak er malt panel og kledning. Vinduet bak vasken er plassert i våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdøren til en impregnert terrasse. Terrassen er konstruert med bjelkelag av tre på søylepunkter støpt på fjell og festet til grunnmuren. Det totale terrasseareal tilknyttet hytta er 50 m², med plass til både loungemøbler og spisebord. Terrassen vender mot fjorden og er hyttens viktigste uterom om sommeren. Merk at det mangler rekkverk på terrassen der høydeforskjellen til terrenget er over 50 cm. Anneks: Soveannekset ble bygget nytt i 2022–2024 og har ferdigattest. Det er en frittstående bygning fundamentert på plasstøpte betongpilarer, med vegger i bindingsverk og tak med taksperr tekket med shingel. Det elektriske anlegget er skjult og ble installert i 2022. Innvendig er det beiset panel på vegger og tak og laminatgulv i alle rom. Annekset inneholder stue/kjøkken, soverom og WC. Stue/kjøkken har en enkel kjøkkenbenk med stålvask og kjøleskap, og rommet åpner seg mot terrassen via en glassdør. Soverommet har plass til to enkeltsenger. WC-rommet har servant og WC med kammerbeholdere. Vinduene er gjenbruksvinduer fra 1993, og døren er fra 2004. Annekset har sin egen terrasse. Det er ikke søkt om og godkjent innlagt vann/avløp til annekset. Naust og brygge: Naustet ligger ved vannkanten og er fundamentert på plasstøpte betongpilarer med bjelkelag, bindingsverk og taksperr av tre. Utvendig er det liggende kledning, og taket er tekket med shingel — fornyet rundt 2018 med ny shingel og underlagspapp montert oppå eksisterende shingel. Naustet har et areal på 29 m² og rommer båt, kanoer og utstyr for friluftsliv. Bryggen på 22 m² ligger like bortenfor og gir direkte tilgang til fjorden. Gulv: Lakkert furugulv i stue, kjøkken og soverom i hytta. Belegg på bad i hytta. Skifer i mellomgang i hytta. Laminatgulv i anneks. Vegger: Malt panel i stue, kjøkken, soverom og bad i hytta. Liggende kledning fra tidligere yttervegg i mellomgang i hytta. Beiset panel i anneks. Himling: Malt panel i stue, kjøkken, soverom og bad i hytta. Trebord i mellomgang i hytta. Beiset panel i anneks. Lagring: Krypkjeller på ca. 6 m² med tilgang fra dør og ventiler i veggene for utlufting. Bod på ca. 5 m² integrert i bygningskroppen som del av tilbygget. Vedskjul i bakkant av hytta. Naust på 29 m² med 22 m² terrasseareal, fundamentert på plasstøpte betongpilarer med bjelkelag, bindingsverk og taksperr av tre, liggende kledning og shingel på tak — taket ble fornyet rundt 2018. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflate vegger og himling | Vindu bak vask er plassert i våtsone. Det er sprekker, åpne skjøter og hjørner i panel. Trepanel er brukt i våtsoner. I vegg mot bod er det kun kledning som skiller de to rommene, uten synlig vindsperre eller fuktsperre, og denne veggen ligger i dusjens våtsone. - Bad - Overflate gulv | Det er påvist defekt belegg med rift i oppkant ved dør. Belegget har ufagmessig utførelse av oppkant. Høyde på terskel er 10 mm og det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. På grunn av plassering av varmtvannsbereder og vaskemaskin var det ikke mulig å kontrollere hele gulvet. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Belegg er ikke synlig på innside av klemring i sluk. Membran/belegg anses som mangelfull grunnet utførelse og løsninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | I underkant av stuedelen er det registrert synlig vann på fjellgrunnen. Det er en naturlig helning inn under boligen hvor vannet trekker mellom støpt grunnmur og fjellgrunn. Høyeste målte fuktverdi på befaringstidspunkt var 10,4 % vektprosent. - Terrengforhold | Terrenget bak boligen er flatt, med stedvis fall mot boligen. Overflatevann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren. - Yttervegger | Vegg mot sørøst bærer preg av værpåkjenning med sprekker, deformasjoner og stedvis manglende vedlikehold. Det er ikke konstatert lufting bak kledning. - Vinduer og ytterdører | Variert behov for vedlikehold. Vinduene bærer preg av slitasje og alder. Det er funnet svertesopp i bunn av karm på innside av vinduer på soverommene. Det er noe ufagmessig utførelse på arbeid utført rundt enkelte vinduer utvendig. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Taket er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vannbord på tak bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er observert reir med mose i gesims ved takfot på nordsiden. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Synlig sanafil ved takfot. Overgang mellom tak over bod og vegg på hoveddelen mangler vannbord. Det er ufagmessig utførelse med renner i overgang fra bolig til tilbygg. Utkast er defekt ved hjørnet med dør til krypkjeller. - Balkonger, verandaer og lignende | Det mangler rekkverk på terrasser og langs trapp. Høydeforskjell fra terrassegulv til terreng er på det høyeste 115 cm. Dagens standard setter krav til rekkverk ved høyder over 50 cm. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Kondensisolasjon og termisk isolasjon av vannrør i krypkjeller mangler stedvis. Det er registrert aktivitet av skadedyr på isolasjon rundt vannrør. Rørgjennomganger er utette i gjennomføring i gulv. Overganger ved avløpsrør under kjøkkenvask er teipet sammen. - Ventilasjon | Det er få eller ingen ventiler i vinduer og vegger. Tilluft i boligen er vurdert som ikke tilstrekkelig..

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1969, fundamentert på fjellgrunn med murt grunnmur, vegger i bindingsverk av tre og isolert bjelkelag. Et tilbygg med bad ble etablert i 2016-2017. Ytterveggene har liggende kledning fra byggeåret, men kledningen på fronten mot sjøsiden er byttet i nyere tid. Takkonstruksjonen er et isolert skråtak med taksperr og har et undertak av bordpanel som antas å være fra byggeår. Taktekkingen består av shingel, hvor ny shingel og sanafil som underlag ble montert oppå eksisterende shingel i 2016. Bygningen har trevinduer fra ulike årstall, med gjenbruksvinduer fra 1993 i stuen og 1-lags vinduer fra byggeåret på kjøkken og soverom. Ytterdørene er av tre fra ulike årstall, og balkongdøren ut fra stuen er fra 2004. Soveanneks: Soveannekset er bygget i 2023-2024, fundamentert på plasstøpte betongpilarer med bjelkelag, vegger i bindingsverk og tak med taksperr. Utvendig er det liggende kledning, taket er tekket med shingel, vinduene er fra 1993 og døren er fra 2004. Båthus: Båthuset er fundamentert på plasstøpte betongpilarer med bjelkelag, vegger i bindingsverk og taksperr av tre. Det har liggende kledning og taket er tekket med shingel, fornyet ca. 2018. Vedskjul: Det er satt opp et vedskjul i bakkant av hytta.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er et ildsted av pusset lettbetong. Annekset har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn/pumpehus, og avløp er til privat anlegg (slamavskiller). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kommunen har opplyst at tømming av slamavskiller må gjøres med båt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 760,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 864,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har en tomt med større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 760