Ljøsheim 363

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er innkjøring og biloppstillingsplass på hyttetunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet, med mindre annet er avtalt. Et punktfeste innebærer at man leier et punkt på grunneiers eiendom, der man har en eksklusiv bruksrett. Tomten er en naturtomt i svakt skrånende terreng, med en inngjerdet hage med plen rundt hyttetunet. Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert hytteområde sentralt på Ljøsheim, med umiddelbar nærhet til turterreng og oppkjørte skiløyper. Fester plikter å betale en årlig brukerbetaling for drift og vedlikehold av felles goder som vei og vann. Bortfester Pihl AS har forkjøpsrett til bebyggelsen ved salg. Bortfester har opplyst at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper aksepterer en økning av festeavgiften til kr 13 000, som er dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan med hems og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg er det en hems med 11 m² gulvareal. På eiendommen er det to frittstående bygninger som består av et anneks med et innredet rom på 11 m², og et uthus med et innredet rom på 13 m². Fritidsboligen disponerer også en utvendig bod på 3 m² med egen inngang fra utsiden. Utendørs har fritidsboligen en terrasse mot syd og en platting ved inngangspartiet på til sammen 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det ene uthuset er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tradisjonell tømmerhytte oppført i laft over ett plan med hems, supplert med anneks, uthus og utedo på tomten. Hytta er oppført i 2002 og er utført med torvtak, synlige tømmervegger og heltregulv i furu som gir et gjennomført og lunt uttrykk. Innvendig har hytta en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, elementpeis og varmepumpe, to soverom, bad, vindfang, gang og en praktisk hems. Vindfang og gang: Inngangspartiet leder inn i et praktisk vindfang og en videre gang med flislagte gulv og elektrisk gulvvarme. Rommet knytter hyttas ulike rom sammen og er utstyrt med en vedovn tilknyttet den sentrerte murte pipen. Stue: Stuen har åpen skråhimling med synlige takåser, laftede tømmervegger og heltregulv i furu. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. En elementpeis med innsats tilknyttet den sentrerte murte pipen og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 sørger for oppvarming. Fra stuedelen er det direkte utgang via terrassedør med gjennomgående sprosser til terrassen mot syd. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket vaskekum i stål. Kjøkkenet har opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin i 40 cm bredde samt egen nisje for et frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenhalvøy danner et delvis romskille mot spiseplassen i stua. Bad: Badet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, samt trepanel og laftet tømmer på veggene. Rommet er utstyrt med servantskap med servant, dusjkabinett og toalett i form av vakuumtoalett med egen tank utenfor hyttevegg. Vanntilførselen er tilknyttet vanntank med trykkpumpe. Badet har et behov for oppgradering. Soverom: Hovedsoverommet har heltregulv i furu, synlig laftet tømmer og panel på veggene, samt trepanel i himling. Vindu i malt tre med isolerglass og koblet ytterglass med gjennomgående sprosser. Rommet er innredet med en dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet er utført med tilsvarende materialer med heltregulv i furu og vegger i laft og trepanel. Rommet er innredet med en køyeseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Hems: Fra gangen leder en tretrapp opp til hemsen. Hemsen har trepanel i skråhimlingen og gir ekstra gulvareal. Grunnet lav himlingshøyde er arealet ikke målbart. Terrasse: Utenfor stuen ligger en sydvendt terrasse i malt og impregnert trevirke, delvis overbygget av takutstikk fra hovedtaket. Uteplassen har plass til utemøbler og har direkte adkomst fra stuen. Overflater: Gulv: Heltre i furu og fliser. Vegger: Laftet tømmer på yttervegger og trepanel på innvendige veggflater. Himling: Trepanel, med innvendige skråhimlinger. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 3 m² etablert ved innkledning av opprinnelig svalgang, med egen boddør fra utsiden. I tillegg finnes et laftet anneks fra 2002 på 11 m² med innlagt strøm og torvtak, et isolert uthus fra 2005 på 13 m² i stavlaft med innlagt strøm og torvtak, samt en frittstående utedo i trekonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Hytta er oppført over 1 etasje med hems (lav takhøyde) i 2002. Veggkonstruksjoner i laftet tømmer som er overflatebehandlet utvendig. Bygningen er oppført på betongvanger. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Det er kryprom under bygningen med innsyn fra nord. Tak: Saltakskonstruksjon med sperrer anlagt på åser og yttervegger. Takkonstruksjonen er lukket med innvendige skråhimlinger. Taket er tekket med torv og underliggende membran. Takrenner i tre på siden mot tunet, samt pipehatt og takfotbeslag i metall. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i bygningen. Elementpeis med innsats på stue og vedovn i gang. Sotluke mot gang. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass og koblet ytterglass med gjennomgående sprosser. Vinduer fremstår med en normal slitasje og tilfredsstillende funksjon. Punkteringer i isolerglass/koblet glass er ikke påvist. Dører: Hovedytterdør, boddør (utvendig bod) og terrassedør i malt tre. Terrassedøren har isolerglass og koblet ytterglass med gjennomgående sprosser. Dører fra byggeår. Innvendige slagdører i malt tre (fyllingsdører). Trapper/adkomst: Trapp opp til hems i tre. Trappen er bratt og smal. Balkong/terrasse: Terrasse/platting oppført utenfor terrassedør mot syd, delvis overbygget med tak i form av utstikk fra hovedtak. Platting utenfor hovedinngang, overbygget med tak i form av forlenging fra hovedtak. Bjelkelag og gulv i malt og/eller impregnert tre. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann i hytta. Innvendige vannledninger i plast og enkelte strekk med kobberrør fra innvendig tank som påfylles manuelt. Vannpumpe/trykktank gir vann til installasjoner og bør holdes avslått når hytta ikke er i bruk. Innvendig avløpsrør av plast. Avløp med gråvann til terreng via synkekum. Avløp fra vakuumtoalett til egen tank utenfor hyttevegg. Plastsluk under dusjkabinett. Ventilasjon: Naturlig ventilering med ventiler i enkelte vinduer. Bad har ingen egen ventilering. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe, produsert i 2021. El-gulvvarme i vindfang/gang/bad. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat. Anneks: Anneks med innredet rom, oppført i 2002 på betongmur. Veggkonstruksjoner i laftet tømmer. Saltakskonstruksjon med sperrer, anlagt på synlige åser. Taket er tekket med torv og underliggende membran. Innvendige gulv i heltre (furu). Adkomstdør og vinduer i malt tre med sprosser. Bygningen har innlagt strøm. Uthus (innredet): Opprinnelig uthus med innredet rom, oppført i 2005 på punkt av lecaelementer. Veggkonstruksjoner i stavlaft, med utvendig stående kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer av tre, anlagt på mønedrager og yttervegger. Taket er tekket med torv og underliggende membran. Innvendige vegger og himlinger med trepanel. Adkomstdør og vinduer i malt tre med isolerglass. Bygningen er isolert og har innlagt strøm. Utedo: Utedo på eiendommen, oppført i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring i 2002. Det er opplyst om kun mindre oppgraderinger for anlegget i senere tid. Sikringsskap med automater er installert i vindfang. Egen kurs ut til anneks/uthus. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt i våtsoner for vegger. Usikkert om gulv er utført med tettesjikt. Risiko ved evt. lekkasjer fra installasjoner eller tett sluk. Ved større mengder vann på gulv vil det kunne trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat er satt for etablering av tilfredsstillende membran/tettesjikt på gulv/vegger. - Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Mekanisk eller elektrisk avtrekk bør installeres på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Torvtak med underliggende membran har vanligvis en forventet brukstid på 30-50 år. Torvtak ble besiktiget fra tak, uten å påvise unormale forhold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takrenner (manglende nedløp). Dekkbord/takrenner/torvhaldsstokk med fuktpåkjenning på utsatte steder. Det anbefales å etablere tilfredsstillende nedløp av takvann fra takrenner. Dette vil også gi en mindre fuktpåkjenning for takrenner og dekkbord. - Overflater - gulv | Påvist slitasje for heltregulv på utsatte steder. Enkelte innvendige gulv trenger overflatebehandling for å lukke avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Høydeforskjeller er målt for utvalgte gulv med laser. Det er påvist merkbare høydeforskjeller enkelte steder: Stue med 20 mm fall mot hjørnet ved varmepumpe (over en avstand på ca 2 m). Begge soverom med fall på gulv mot nord på mellom 15-20 mm. (I hele rom). Hems har en høydeforskjell på ca. 8 mm i lengderetning (hele rom). Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang (ved videre utvikling). - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fuktskader i trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ved å rydde ut materialer under bygningen vil det bli noe bedre tilkomst. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det er ikke vanlig at det finnes dokumentasjon for våtrom fra 2002. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er uegnet materialer i våtsoner på vegger og i overganger mot gulv. Ved dusjing i dusjkabinett, vil ikke veggflater bli utsatt for direkte og regelmessig fuktpåkjenning. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt (der målinger er mulig å gjøre) uten fall mot sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Risiko vil være om det oppstår lekkasjer fra installasjoner eller om sluk blir tett. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist enkelte skuffer som må justeres. Benkeplater er ikke tilstrekkelig festet alle steder og med enkelte vridninger. Det må påregnes enkelte justeringer og innfesting av benkeplate, for å lukke avvik. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke kjent hva som evt. er utført av drenering/fuktsikring og grunnarbeider. Ikke påvist tegn på høy fuktpåkjenning for synlig mur eller konstruksjoner. Det anbefales å følge med på synlige konstruksjoner ifm. kryprom og grunnmur, for å fange opp evt. fuktpåkjenninger. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har enkelte mindre sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelser kan være bevegelser fra grunnen eller svinn/tørkesprekker. Hvis sprekker ikke utvikles, er det ikke behov for tiltak. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å følge med på terrengforhold rundt hytta, spesielt i fuktige perioder. Tiltak er kun nødvendig hvis det viser seg at det blir fuktpåkjenning mot grunnmur eller kryprom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner ikke kan konstateres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det mangler samsvarserklæring for anlegget og tilleggsarbeider. Det anbefales å hente inn samsvarserklæringer eller foreta en el-kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe. Elementpeis med innsats i stue og vedovn i gang. Elektrisk gulvvarme i vindfang, gang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Siste utført feiing og tilsyn: 07.08.2019

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei i hytteområdet. Det betales en årlig brukerbetaling til Pihl AS for drift og vedlikehold av hyttevei og vann. veiretten fremkommer i tinglyst festekontrakt fra 2001 og 2021 dok.nr. 1400108. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og har ikke innlagt vann. Det er etablert en løsning med innvendig vanntank i vindfang med manuell påfylling, hvor vannpumpe og trykktank forsyner installasjonene. Avløp for gråvann ledes til terreng via synkekum. For toalett er det montert vakuumtoalett tilkoblet separat tank på utsiden av hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 3 684,- Totalt: kr 5 992,- Årsprognose for 2026 er kr 5 993,-. I tillegg kommer en årlig brukerbetaling fra Pihl AS for drift og vedlikehold av vei og vann. Avgiften for 2026 er kr 3 431,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe Ukjent årstall: - Deler av opprinnelig svalgang er kledd inn som utvendig bod - Uthus (oppført i 2005) er innredet, isolert og har innlagt strøm - Mindre oppgraderinger på det elektriske anlegget

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning. Første mulighet for innløsning er 02.10.2031, og krav må være mottatt innen 02.10.2030. Prisen fastsettes på innløsningstidspunktet. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2021 i henhold til KPI-endringer. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festekontrakten gjelder fra 01.01.2001 og løper til den sies opp av fester. Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 3 684
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 921 200 i 2026.